"보정시 연지지구 판자촌 개조 방안 가속화" 발행에 관한 통지
그리고 도시 마을 재건 사업의 유산 구현 계획
연합증 [20 18] 제 94 호
각 향진 인민정부, 거리사무소, 캠퍼스, 개발구, 구청 관련 부서:
보정시 연지지구는 판자촌과 중촌 개조 사업의 유류 문제 해결을 가속화하는 실시 방안을 이미 구청에 동의하여 현재 발행되고 있다.
보정시 Lianchi 지구 인민 정부
2065 년 4 월 3 일 438+08
보정시 Lianchi 지역의 shantytown 지역 재건 가속화
그리고 도시 마을 재건 사업의 유산 구현 계획
우리 지역의 중촌 중촌 판자촌 개조 (이하 판자촌 개조) 사업의 잔재 문제를 신속히 해결하기 위해, 성 위원회 사무청, 성 정부 사무청에서 발행한' 부동산 개발 유류 문제 해결에 관한 지도 의견' ([20 17]-27),' 주 도시 판자촌 개조 사업의 유류 문제 해결을 가속화하는 것에 대한 보정시 인민정부의 의견' (보정서 [2065433] Kloc-0/8] 14 호) 역사 존중, 실사구시, 문제 해결, 장기적, 유리한 발전의 원칙에 따라 우리 지역의 실제를 결합하여 다음과 같은 방안을 제정하였다.
I. 적용 범위
2004 년 이후, 우리 지역은 시청이 승인한 판자 개조 프로젝트를 완료하지 못했다 (첨부 참조).
둘째, 토지 취득 및 철거 투자 행동을 규제한다.
(a) 구청은 판자촌 개조 사업 이전의 책임 주체이고, 향진과 거리사무소는 판자촌 개조 사업 이전의 책임 주체이다. 구정부는 지구 국토, 주택 건설, 계획, 향진 (거리), 마을' 양위', 평가기관, 측량기관, 법률서비스 등으로 구성된 실무팀을 항목별로 구성해 법에 따라 이전을 추진할 예정이다.
(2) 본 방안이 발부된 날로부터 60 일 이내에 구정부는 개조에 참여한 부동산 기업의 경제상황, 이행능력, 사회신용, 자질 등급 등에 대한 전면적인 심사와 집단연구를 진행할 예정이다. 구체적인 구현 단계는 다음과 같습니다.
1. 각 향진, 거리사무소는 관할 내 시청이 승인한 미완성 판자 개조 프로젝트를 상세히 정리하고, 각 프로젝트를 조사하고,' 일촌일책' 원칙에 따라 각 프로젝트의 개조 방안을 제정하고, 원개발기업이 계속 개입할지 여부에 대한 예비 의견을 제시했다. 4 중주 합의 프레임워크 샘플 (구막 개편 제정) 에 따라 본 프로젝트에 부합하는 4 중주 협의 초안을 제정하여 구막 개실에 보고하다. 4 중주 협정의 주요 조항은 다음을 포함하지만 이에 국한되지는 않는다.
(1) 부동산 기업은 승인 범위 내지의 부착물이 철거되지 않은 토지 면적을 기준으로 300 만원/무 이하의 기준에 따라 보상금을 지급한다. 안치실은 이미 모두 입주 조건에 도달하여 반으로 지불할 수 있다. 철거를 완료했지만 안치집을 짓지 않은 사람은 안치주택 설치비 10% 이상의 기준에 따라 안치주택 건설기금을 납부합니다.
(2) 시 정부의 부동산 시장 규제 및 통제 정책을 시행한다.
(3)2 월 말까지 최소 전체 가구 수의 95% 이전을 완료하였다. 만약 완성할 수 없다면, 정책을 즐기는 자금은 매월 5%, 최고 30% 감소할 것이다. 시 정부는 다른 서류나 지시를 가지고 있으며, 시 정부 서류나 지시에 따라 집행한다.
(4) 토지 취득 및 철거 범위 내에서 도시 기반 시설 계획지와 초막개정책지를 즐기지 않은 토지 양도 시 정부는 추가 비용을 지불하지 않는다.
(5) 부동산 기업은 법에 따라 경영하고 법에 따라 건설해야 한다. 불법 점유, 불법 건설, 불법 판매, 무단 양도 프로젝트, 무단으로 주택 처분을 하는 경우, 구정부는 일정 비율 (10% 이상) 의 * * 관리자금을 삭감하여 초막개협정이 종료될 때까지 삭감할 것이다. 이 기업, 법정대표인, 주주, 법정대표인, 주주가 등록한 기타 기업은 5 년 이내에 연초에 참가할 수 없다.
(6) 시, 구청에서 규정한 기타 사항.
2. 구막개실은 향진, 거리사무소에서 보고한 각종 프로젝트 개조 의견을 심사하여 구청에 보고한다.
3. 구정부는 판자촌개조연석회의나 정부상무회의를 열어 연구를 진행하였으며, 각 항목의 개조의견 및 사방협의를 최종적으로 확정하였다.
4. 심사를 통과한 부동산업체는' 심사 통과통지서' 를 받은 후 10 일 이내에 구막에 가서 * * 관리계좌를 개편하고 보상자금을 지불한 후 4 중주 (구청, 향진 또는 거리, 마을, 기업) 협력개조협의를 체결하여 향진에 의해
5. 심사에 불합격하거나 보상자금을 제때 지불하지 않은 부동산 기업에 대해 구청에 의해 개조에 참여하라는 통지를 받고, 기한 내에 개조 관련 자료를 제공하라고 명령하고, A 급 자격을 갖춘 감사기관에 프로젝트 실제 투자를 감사하도록 의뢰하여 감사 보고서를 제출하다. (* 역주: 역주: 역주: 역주: 역주: 역주: 역주: 역주) 원개발기업의 실제 투자는 별도로 도입한 전략투자자들이 감사 보고서에 따라 보상한다. 새로 도입된 전략투자자들은 절차에 따라 보상자금을 지불한 후 새로운 사방협력전환협정을 체결할 예정이다.
만약 원래 개발업체에 위법지, 위법건설, 위법예매 등이 존재한다면. 구정부는 사법부로 이송될 때까지 행정부가 법에 따라 수사와 행정처리를 하도록 지시했다.
6. 구청은 각 판자촌 개조 프로젝트에 대해 실무팀을 구성해 법에 따라 이전 작업을 추진할 예정이다.
(3) 초막개정책용지 규모를 누리지 못한 프로젝트, 도시 초막호구 부지 규모 = 주택재산권 등록면적 ×2.8/ 계획용적률, 최대 이전 범위 내 원주거지 면적; 중촌 마을 토지 규모 = 택지 면적 × 1+ 기타 집단 건설지 면적 (이용지, 광장, 양식지 제외) ×0.3 은 그 마을의 기존 계획건설지 면적을 초과해서는 안 된다.
셋째, 토지 공급 절차를 규제한다
(a) 초막개항목 보상 전환이 완료된 후 구청은 초막개정책에 따라 자금을 지급하고, 이전 범위 밖에서 초막개정책을 즐기지 않는 농지에 대해서는 36 만원/묘기준에 따라 징수비용을 지급한다.
(2) 초막개정책을 즐기는 토지는 별도로 양도해야 한다. 초막개정책을 즐기지 않는 인접 토지는 독립 계획 조건을 갖춘 사람은 따로 양도해야 한다. 독립 계획 조건을 갖추지 못한 사람은 판자 개용지와 함께 양도할 수 있다. 비워 두거나 교체하는 안치주택지와 안치주택지 1.5 배를 넘지 않는 상품주택용지는 우선 양도할 수 있습니다.
(3) 초막개지를 양도할 때 양도방안은' 토지는 초막개항목에 속하고, 프로젝트의 기존 문제는 구청에 의해 설명된다' 고 명시해야 하며, 초막개지의 토지사용권자가 프로젝트의 유류 문제를 해결하는 책임을 져야 한다.
넷째, 자금 조달 시스템 개선
(1) 각 구 정부는 보상금 징수에 대한 감독을 강화하고 철거 진도를 엄격히 징수해야 하며, 철거 자금을 징수하는 것만으로는 철거 비용을 징수하는 것을 보장하기에 충분하지 않으며, 부동산 기업이 보충해야 한다.
자금 조달 및 지불: 철거 개조가 시작되기 전에 향진 (거리) 에서 구막 개사에 신청을 하고, 구막 개사는 이전 시동 자금의 30% 를 향진 (거리) 에 지급한다. 남은 개조 자금은 향진 (거리) 이 프로젝트 징천 진도에 따라 지급한다.
주택 건설 자금 조달 과정: 주택 건설 수속 후, 향진 (거리) 이 착공 전에 구막 개청에 신청하고, 구막 개편은 이전 건설자금의 30% 를 향진 (거리) 에 지급한다. 남은 건설자금은 향진 (거리) 이 안치주택 건설 진도에 따라 지급한다.
(2) 현지 토지를 미리 공급하는 미완성 사업, 범위 내 주택기지가 점유한 토지를 초막개정책을 즐기는 토지면적으로 이전 (교체) 한다. 대거 수거한 도시계획 기반시설 부지가 동기적으로 이전되지 않은 채 그 면적의 1.3 배에 따라 초막개혁 정책자금을 압류했다.
(3) 초막개정책을 즐기는 토지양도금은 2 기로 나누어 납부할 수 있으며, 첫 번째 단계는 응납자금의 총액의 50% 이상이다. 지불이 완료된 후, 구 재정국은 시 재정국에서 지불한 자금을 받은 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 지불을 마쳤다. 2 기 토지양도금 납부 후 국가와 성이 배정한 자금을 제거하고 구정부는 시청이 승인한 원승인 서류에 따라 집행한다. 징수, 보상, 배치 및 토지 정리 비용은 그해 해당 등급의 기준 땅값의 최고 기준에 따라 결정된다.
구정부는 시막 (시) 개청에 자금을 신청하여 프로젝트명, 구획번호, 구획출처, 토지양도계약, 토지거래확인서 및 관련 첨부, 일반기부서, 신규 건설지, 경지점유세 등의 자료를 제공한다. 시막개청은 상술한 정보와 초막개정책토지를 즐기는 의견을 시재정국에 통보했다.
다섯째, 조직 추진을 강화하다.
(1) 구정부는 초막개임무 완료 상황을 성과평가체계에 포함시켜 정기적으로 배정하고, 초막개작업을 대대적으로 추진한다.
(2) 각 향진, 거리, 구 관련 부서는 막개작업을 각급' 1 위' 공사로 분류하고, 중요한 의사일정을 세우고, 집단연구메커니즘을 세우고, 승인된 막개항목을 엄격히 인정하고, 허위행위를 엄금하며, 프로젝트 히치하이킹, 정책 히치하이킹을 방지해야 한다. 시행 중인 판자 개조 프로젝트를 엄격히 감독하고 계약을 위반하고 질서를 어지럽히는 부동산 기업을 단호히 도태한다. 비준되지 않은 판자 개조 프로젝트에 대해 엄격한 감독을 실시하여, 제멋대로 협의에 서명하고 철거를 시작하는 것을 엄금한다.
본 방안은 발행일로부터 발효되어 2020 년 2 월 4 일까지 유효하다. 구청에서 이전에 발표한 창고 (시) 변경 관련 서류는 본 방안과 일치하지 않으며 본 방안이 우선한다.
판자촌과 중촌 개조 적용 정책 항목 목록.
1. 판자촌 개조 프로젝트 (18): 신화인쇄소 개조, 시 제 1 중의병원 직원 기숙사 개조, 이슬람 사원 지역 개조, 부하편구 개조, 종이방두촌 링운거리 개조 (일부 국유지), 보정차 동관거리 개조, 화건목업 직원 기숙사 개조, 빌딩 골목 기숙사 개조, 청소년궁 기숙사 개조 (약 100 무), 삼풍로 및 연지남가 개조 (약 6 1.6 무), 서고장동서거리
2. 도시의 마을 개조 프로젝트 (34 개 프로젝트): 동오가마, 북오가마, 관장, 서오가마, 한장, 호신장, 곽신장, 담장, 풍촌, 북팔리장, 루장, 쌀집, 북관, 학습