공사 입찰에 어떤 법적 위험이 있습니까?
1, 입찰자는 승인 절차 없이 입찰을 진행한다.
입찰 조건이 미비한 상황에서 입찰자는 행정감독부의 명령을 받고 벌금을 부과하라는 처벌을 받게 된다. 줄거리가 심각하여 입찰이 무효이다. 만약 프로젝트가 최종적으로 비준되지 않는다면, 입찰자는 선행 투입된 비용을 잃을 수 있다. 낙찰통지서를 발급하거나 낙찰자와 계약을 체결한 후 승인 절차를 이행하지 않아 입찰이 무효로 인정되는 경우 입찰자는 낙찰자에게 계약 과실 책임, 심지어는 위약 책임을 져야 한다.
불법 모집의 법적 위험.
채용' 은 청부업자와 채용인 간의 채용 계약을 무효로 할 뿐만 아니라 청부업자와 고용인 단위 간의 시공 계약도 무효로 만들 수 있다. 심각할 때는 공사 안전 사고를 일으키기 쉽다. 계약이 무효이기 때문에 많은 경쟁자들이 낙찰업체가 채용을 하고 있는지, 건기통 등 관련 조회 사이트에서 관련 정보를 찾아 기업이 채용이나 기타 위법 행위를 하고 있는지 확인하기 위해 최선을 다할 것이다.
흑백 계약의 법적 위험
이른바' 흑백 계약' 이란 업계에서는' 음양계약' 이라고도 불리는데, 이는 계약 당사자가 같은 문제에 대해 두 개 이상의 내용이 다른 계약을 맺는 것을 의미한다. 대외계약은 쌍방의 진실한 뜻이 아니라, 국세와 규제를 피하기 위해 비준이나 신고를 하는 것이다. 내부는 쌍방의 진실한 뜻으로 서면 혹은 구두일 수 있다. 흑백계약' 이 성립되면 입찰자는 이미 체결된' 흑계약' 이 무효가 될 것이며, 여전히' 백계약' 에 따라 공사 가격을 지불하고 계약의무를 이행하는 법적 위험에 처하게 될 것이다. 게다가,' 흑백 계약' 쌍방은 규제 당국의 명령을 받고 시정과 벌금을 물게 될 법적 위험에 직면할 것이다.
4, 낙찰자 하청, 불법 하도급 법적 위험.
낙찰자가 법을 어기고 공사를 하청하는 것은 계약이 무효가 될 뿐만 아니라 공사의 품질, 진도, 안전, 투자 등 통제에도 영향을 미칠 수 있다. 심할 때 품질 안전 사고가 발생할 수 있다.
5, 입찰의 법적 위험.
담합 입찰은 우리나라 법률법규가 명백히 금지하는 위법행위로, 입찰자 간에 입찰 견적과 입찰 서류의 기타 실질적 내용에 대해 협상하는 것을 포함한다. 낙찰자는 입찰자 간에 합의한 것이다. 입찰자 간에 일부 입찰자가 입찰을 포기하거나 낙찰을 포기하기로 합의했다. 같은 단체, 협회, 상회 등에 속한 입찰자는 조직의 요구에 따라 합작 입찰을 해야 한다. 입찰자는 입찰을 시작하기 전에 입찰 서류를 열고 관련 정보를 다른 입찰자에게 누설한다.
프로젝트 입찰에서 법적 위험을 어떻게 방지합니까?
(a) 법적 인식 제고 및 강화
청부업자의 경영진은 높은 건축공학 기술과 풍부한 실천 경험을 가져야 할 뿐만 아니라 법치관념을 확립하고 법률의식을 제고하며 법에 따라 경영해야 한다. 입찰자로서 청부업자는 입찰을 준비할 때 전문가를 고용하여 지도해 자신에게 유리한 증거를 수집할 수 있다. 입찰자, 평가위원회 및 기타 입찰자가 합법적인 권익을 침해한 것으로 밝혀지면 해당 주관 부서에 제때 신고하고 불만을 제기함으로써 입찰 과정에서 기업의 공정하고 합법적인 권익을 보호해야 합니다.
(2) 전항에 열거된 항목의 심사를 잘 한다.
입찰 준비 작업은 소홀히 해서는 안 된다. 계약자는 프로젝트에 입찰하기 전에 소유주의 기본 상황과 프로젝트 자체의 현장 상황에 대해 객관적이고 포괄적이며 상세한 이해를 가져야 합니다.
1. 소유주에 대한 심사의 주요 측면은 해당 경영 자격증과 등급증서, 법에 따라 기업법인 영업허가증과 납세등급을 취득하는지 여부, 규정된 연검기간 내에 자금 운행이 양호한지 여부, 건설사업 신고 절차가 완벽한지 여부, 프로젝트자금이 마련되었는지 여부, 이행신용능력이 양호한지 여부입니다.
2. 프로젝트 자체에 대한 현장 고찰, 주요 심사 방면: 입찰문서에 제공된 관련 도면이 현장과 일치하는지, 설명하거나 설명하는 상황이 현장과 일치하는지 여부, 제공된 설계 방안을 실시할 수 있는지 여부, 프로젝트 현장에 이행해야 할 관련 링크가 있는지 여부.
심사가 끝난 후 시장부, 공학부 등 관련 부처는 업주 요구, 시공난이도 등을 포함한 프로젝트 조건을 초보적으로 평가했다. 그런 다음 회사의 각 부서에 보고하여 가능한 위험과 예방 조치를 지적하고 입찰 과정에서 존재하는 모든 문서를 보존하여 입찰 전에 상세하고 실질적인 준비를 할 수 있도록 합니다.
(c) 입찰 및 입찰 활동을 중요하게 생각합니다.
청부업자는 공사 명세서 등 입찰 서류를 자세히 연구하여 전체 공사 수량을 확정하고 전체 지출을 얻어야 한다. 품질 보증, 종합 조정, 합리적인 가격 책정을 통해 입찰 가격을 최종 확정했습니다. 낮은 제시가격이 낙찰을 결정하는 유일한 방법이 아니라는 것을 인식하려면 공사의 질을 중시해야 한다. 건축공사에 품질 문제가 생기면 업주의 명성을 손상시킬 뿐만 아니라 청부업자의 이미지와 명성에도 영향을 줄 뿐만 아니라 관련 부서의 처벌을 받을 수 있기 때문에, 공사의 직접책임자와 상급 임원은 형사책임을 져야 할 수도 있다.
(4) 낙찰 후 협상을 중시하고 계약 심사 업무를 잘 한다.
계약자가 낙찰되면 양측은 입찰 서류의 내용을 협의하여 가능한 한 서면으로 공사 이름, 주소, 공사 내용, 기술 요구 사항, 공사 방안, 공사 품질 요구 사항, 공사 기간, 안전보호 조치, 쌍방의 권리와 의무, 결제 방법, 위약책임, 공사 준공 결산, 분쟁 해결 등을 명확히 하여 모호함을 피한다
계약을 체결할 때, 총청부 계약 내용이 낙찰서류 내용과 일치하는지 여부를 심사하여, 계약 심사를 보장하고, 계약을 제때에 기록하도록 해야 한다. 계약은 국가 건설 공사 계약 시범문에 따라 체결해야 하며, 조항과 내용의 무결성을 보장하고, 가혹하고 일방적으로 구속력이 있는 조항을 최소화해야 한다. 전용조항에 공사와 관련된 구체적인 요구 사항과 내용, 특히 위약책임의 한도를 명확히 규정하고 위험 확대를 막을 필요가 있다.
(5) 계약이 체결된 후 내부 감독과 심사를 강화하여 이행 과정에서 위험 통제를 잘 한다.
계약이 체결된 후 프로젝트가 시작되기 전에 프로젝트 관리자는 계약에 대한 포괄적이고 세밀한 분석을 수행하고, 쌍방의 권리와 의무를 숙지하고, 계약 관리 과정에서 잠재적 위험을 예측하고, 효과적인 관리 대책을 마련해야 합니다. 시공 과정에서 계약에 따라 시공을 엄격히 하고, 공사 현장 관리를 강화하고, 재료 공급자와 하청업체 관리를 강화하고, 도장과 내부 감사 관리를 강화하고, 공사 기간 지연과 품질 문제로 인한 위험을 방지해야 한다. 업주의 원인으로 인해 청부업자가 공사 기간을 늦추거나 계약가격의 의외의 손실을 입은 경우 청부업자는 공사 사진, 시공 일지, 회의록, 설계 변경, 지시 또는 통지 등의 클레임 정보를 수집하고 적시에 클레임을 진행하여 청구의 법적 효력을 확보해야 합니다.
(6) 필요한 위험비를 예약합니다.
전용 계약 조건에서 계약업자는 비자 이외의 일정 금액의 위험을 계약자에게 지급하고 계약가격의 일정 비율에 따라 위험 계수를 변경하거나 합의하기로 합의했다. 한편 양측은 고정 가격으로 부담하는 위험 범위를 약속하고 필요한 위험 금액을 확보했다.
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