원래 개발업자들은 보통 상품주택 매매 계약 시범문을 사용하는데, 정식 계약은 수정할 수 없지만, 주택 구입자들은 보충협정을 체결하여 자신의 권익을 보호할 수 있다. 그러나 어떻게 보충 협의를 체결하는 것이 비교적 효과적이며, 개발자가 마음대로 패왕 조항을 여는 편리한 도구가 되지 않을까요? 집을 사기 전에, 먼저 어떻게 심사하고, 보충 협의에 서명해야 하는지 알아야 한다.
구매 판매 계약은 이미 적절하게 안배되었다
작년에 이 선생은 상품 주택 한 채를 마음에 들어 가입금과 계약금을 냈다. 지난 3 월 그가 분양소에 가서 정식 주택 구입 계약을 체결했을 때 광고페이지에 약속한' 쌍화장실' 이' 단화장실' 으로 바뀌었고 1 층 화장실이 저장실로 바뀐 것을 발견했다.
또 분양주택 매매 계약을 체결할 때 개발업자들은 모든 매입자에게 보충 계약을 체결할 것을 요구했고, 보충 계약은 미리 인쇄한 형식 계약이며, 대부분 주계약과 상충된다.
이 선생은 많은 조항이 개발자가 강제로 약속한 것임을 발견했다. 예를 들어' 갑 (개발자)' 은 자신의 이유로 본 계약에서 약속한 기한 내에 구매자에게 집을 배달하지 못하고, 구매자는 갑 측에 30 일의 유예 기간을 부여한다. 유예 기간 내에 본 계약은 계속 이행될 것이며, 갑측은 위약 책임을 지지 않습니다. "
더하여, Li 씨는 또한 보충 계약의 많은 내용이 주 계약의 본래 내용을 명백 하 게 위반 하 고 개발자의 책임 그리고 의무를 크게 면제 했다 찾아냈다. "이것은 보충 협의가 아니라, 그야말로 본말이 전도된 것이다." 더 이상 이 선생을 받아들일 수 없는 것은 그가' 변경불가, 삭제' 라는 답변을 받은 후 서명을 거부하고 체크아웃을 요구했다는 것이다. 개발업자는 집을 환불할 수 있다고 말하지만, 이전에 납부한 가입금과 계약금은 환불할 수 없다. 이후 그는 여러 부서에 반영해도 결과가 없었고, 개발상들도 구두로' 단호' 를' 쌍호' 로 바꿀 수 있다고 약속했지만, 보충협정 체결에는 상의할 여지가 없다고 밝혔다.
선제 패왕 조항
현재 전국 곳곳에서 보충협정으로 인한 주택 구입 분쟁이 늘고 있다. 보충 협정은 원래 표준계약을 보완하기 위해서였지만 지금은 개발자의 패왕 조항이 되는 경우가 많기 때문에 소비자들은 기본적으로 상의할 여지가 없다.
이치대로 말하면, 보충 협의는 쌍방이 협의하여 체결해야 한다. 소비자들이 관련 약속이 불합리하다고 판단한다면, 수정을 할 수 있다. 보충협정으로 인해 의견이 다를 경우 소비자는 체크아웃을 제출하고 인수금과 계약금을 반환할 수 있다.
법률가들은 또한 계약 쌍방의 권리와 의무가 대등해야 한다고 지적했지만, 이 선생이 만난 보충협정은 어떤 상황에서도 소비자가 책임을 지고, 주계약의 주요 목적을 위반하며 소비자의 권리를 박탈한다고 강조했다. 그러나 위약률의 합의가 불공평하여 주택 구입자의 위약비용을 늘리고 개발자의 위약처벌을 경감했다. 명백한 불공정은 명백한 패왕 조항이다.
또한 보충 계약은 일반적으로 주 계약과 동시에 체결해야 하며, 그 내용은 변경이 아니라 주 계약의 보충이어야 합니다. 내용이 주계약과 일치하지 않는 것은 정부가 승인한 온라인 서류계약이 우선한다. 보충 계약에는 상대방의 책임을 명백히 면제하고, 상대방의 책임을 가중시키고, 상대방의 주요 권리를 배제하는 형식 조항이 있으며, 무효 조항으로 인정되어야 한다. 동시에, 보충 협정이 서명되면 법적 효력이 있다. 따라서 이런 명백한 패왕 조항과 무효 조항에 대해 구매자는 처음부터 돈을 지불한 후 이익이 손상되는 것을 막기 위해 힘써야 한다.
세 가지 원칙을 따르다
보충협정은 매매 양측이 상품주택 매매 계약 패러다임을 이용해 계약을 체결할 때 각 관심 조항의 내용을 수정하거나 늘려 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하는 조항이나 합의다. 현재 시장 거래에서 중고 주택 계약의 보충 조항은 쌍방이 협상한 자제 형식이며, 상품 주택 매매 계약의 보충 조항은 개발자가 작성한 형식 조항이지만 조항은 조정할 수 있다. 보충 계약의 경우 구매자는 가능한 한 개발자와 주요 문제에 대해 협의하고 세 가지 원칙을 따를 수 있습니다.
하나는 조금도 빈틈이 없다. 첫째, 광고, 계약, 체크아웃, 환불, 이혼, 사망 등 계약 체결 및 이행의 전 과정을 포함한 거래의 전 과정을 충분히 고려해야 합니다. 둘째, 집의 품질, 면적, 배합, 동네 환경을 명확히 한다. 마지막으로, 계약에는 의미 있는 사례를 포함하여 논란의 여지가 있는 부분이 포함되어 있다.
두 번째는 위약 책임이다. 보충 협의를 체결할 때 권리와 의무의 대응에 주의해야 한다. 모든 의무는 책임을 의미하며, 모든 책임은 그에 상응하는 위약의 결과를 낳는다.
셋째, 증명 부담. 주택 구입자들은 현재의 모든 부동산 거래에서 알 권리를 행사하기 어렵고 소송이나 중재에서도 그에 상응하는 증거를 제공할 수 없다. 만약 일반적인 증명 원칙, 즉 누가 누가 입증을 주장하고, 주택 구입자의 권리를 효과적으로 보호할 수 없다면, 보충 협정은 어떤 방면에서 증명 책임을 거꾸로 하는 방식을 취하여 개발자가 증명 책임을 지고 주택 구입자의 이익을 보호하도록 규정하고 있다.
여덟 가지 문제를 자세히 세어 보다
또 많은 구매계약에서 언급되지 않은 세부 사항과 분쟁이 발생하기 쉬운 부분에 대해서는 구매자가 자세히 나열해야 한다. 특히 다음 8 가지 문제에 집중할 수 있습니다.
1. 세트 내 건축 면적과 공공 분담 면적의 합리적인 오차 범위는 집을 낼 때 세트 내 건축 면적이 계약된 범위 내에서 줄어드는 것을 막기 위한 것으로, 공유면적은 계약된 범위 내에서 증가한다.
2. 적립금과 상업대출은 은행과 개발자의 이유로 처리할 수 없는 문제이며, 개발자가 체크아웃을 해야 하는 것을 막기 위해 주택 구입자 계약금을 공제하거나 위약금을 추궁하는 것을 목표로 한다.
3. 분양시 개발업자는 주택면적 실측 데이터를 제공하고, 개발자가 제공할 수 없는 경우 구매자가 체크아웃하거나 거부할 수 있으며, 개발업자는 매일 위약금을 지급하여 구매자가 입주한 후 인테리어 등의 문제로 수동적으로 빠지는 것을 방지해야 한다고 약속했다.
4. 부동산 협정의 목적은 개발자나 부동산 회사가 입주 후 유료기준을 올리는 것을 막기 위한 것이며, 주택 구입자들은 원래 개발자에 대한 약속에 근거가 없다.
5. 양장본실의 구체적인 인테리어 기준은 개발상이' 수입',' 고급',' 품질' 등 모호한 해석으로 오도해서는 안 된다. 집의 내부 및 외부 장식, 유형, 모델, 색상, 위치, 방향, 가격 및 기타 주택 관련 요소에 대해 자세히 협의하여 장식에 근거 없는 이의를 제기하지 않도록 해야 합니다.
6. 개발자가 주택 구입자를 위해 산권증을 처리하는 구체적인 시간은 계약서에 규정된 개발자가 자료를 제출하는 시간일 뿐이다. 개발자가 무기한 주택 구입자를 위해 산권증을 취급하는 것을 방지하고, 주택 구입자가 소유권을 행사하는 데 영향을 주는 것을 방지하는 것이다.
7. 주택 지붕과 외벽에 대한 사용권은 소유주에 속하며, 개발업자의 사용은 반드시 업위원회의 승인을 받아야 하며, 개발업자가 상업적 용도로 사용하는 것에 의해 주택 구입자의 정상적인 생활에 영향을 주지 않도록 해야 한다.
8. 계약 및 보충협정은 약속이나 약정이 명확하지 않고 개발자가 발표한 광고, 홍보자료를 관련 내용의 근거로 삼을 수 있다.
(위 답변은 2015-10-12 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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