"도시 주택 철거 관리 규정" (국무원 305 호) 제 24 조 입법 설명이 명확하다: 1. 조례의 입법 의도는 평가 시 장식을 고려하지 않는 것이다. 2. 화폐보상 금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 3. 인테리어는 보상이 필요한 것으로, 철거인과 철거인이 협의할 때 협의하여 확정한다.
위의 설명에서 알 수 있듯이: 1, 주택 철거 평가의 부동산 시장 평가가격에는 인테리어 가격이 포함되지 않습니다. 2. 철거를 목적으로 한 부동산 시장 가격 평가에서 선택한 수정 요소에는 인테리어 요소가 포함되지 않아야 합니다.
각지에서 평가 규칙을 제정하고, 새 집을 결정하고, 거래사례를 선택하여 시장법 수정 계산을 할 때 인테리어 요인이 거래가격에 미치는 영향을 제거해야 한다.
물론, 우리는 국무원의' 철거 관리 규정' 의 부동산 시장 평가 가격에 인테리어 요소가 포함되지 않는다는 것을 깨달아야 한다. 결코 주택 건물의 인테리어 부분을 의미하는 것이 아니다. 배달에 사용되는 건물은 반드시 배달 전 인테리어 검수 기준에 부합해야 한다. 가장 기본적인 그림, 그림, 페인트 등. 집의 평가는 시장 평가 가격에 포함되어야 하며, 집의 2 차 인테리어와 분양 주택의 인테리어 개조만이 단독으로 평가해야 한다.
둘째, 장식의 합리성과 이익
우리는 인테리어가 이성적인 행위라고 생각하는데, 인테리어자는 자신의 이익 극대화를 고려한 것으로, 그 인테리어의 이익을 계산하고, 인테리어 행위를 실시하는 것이다. 동시에, 인테리어자는 자신의 심미 취향에 따라 인테리어하는 경향이 있다. 이런 선호는 인테리어 흥미의 특수성과 개인화를 규정하고 있다.
인테리어에 대한 관심은 인테리어자들이 주택 사용 개선에 대한 흥미를 가리킨다. 이 복지는 집을 겨냥한 개선 부분이다.
인테리어인의 손실은 인테리어인이 기본적인 법률관계의 종료로 개선형 주택에 대한 사용 이익을 상실한 것을 말한다. 여기에는 인테리어 이익, 반환 소유의 이익 재고, 반환 소유로 인한 이익 재고 손실 또는 감소라는 세 가지 요소가 포함됩니다.
최고 인민 법원의 "집행에 관하여
셋째, 임대 주택 장식 평가의 철거
임대 주택 철거 실시 중, 주택 임차인 (이용자) 과 주택 소유자가 주택 임대 계약에서 계약을 해지할 때 인테리어를 어떻게 보상할 것인지에 대한 사전 약정이 있으며, 약속한 조항에 따라 보상해 드립니다. 물론, 고의로 고의로 집을 헐고 허위 계약을 맺고 불법 이익을 얻는 사람들은 단호하게 배상해야 한다.
주택 임대 계약에서는 종종 임대 기간이 만료되고 인테리어가 소유주에게 무료로 반납되는 약속이 있다. 이때 철거 평가 시간이 아직 임대 기간 내에 있는 경우, 두 가지 결과, 즉 인테리어 공사의 현재 원가를 새 비용으로 통합하고, 인테리어의 원래 비용에서 사용 시간의 잔존가액을 공제하는 두 가지 결과를 계산해야 합니다. 상황에 따라 다릅니다.
업주 갑과 세입자 을이 주택 임대 계약을 체결하면 을 측이 집을 5 년 동안 인테리어하기로 약속했다. 임대 기간이 만료되면 장식 잔존가액은 무상으로 갑측에 지급된다. B 의 인테리어 투자는 654.38+0 만원이다. 제 5 년 초에 정부는 철거 공고를 발표하여 집을 철거해야 한다. 평가자 현장 조사를 통해 인테리어 할당액과 철거 시 재료 시장가격에 따라 새로운 상태비용은 654.38+0.5 만원 (가격 상승 가정) 으로 현황이 30% 로 나타났다. 철거 평가에서는 45 만원에 따라 주택 소유자를 보상하는 것이 적당하다. 이 중 20 만 원은 업주가 임차인에게 지불해야 한다. 물론, 철거 행위는 주택 소유자의 철거에만 관련될 수 있다. 업주와 임차인의 관계는 임대 계약에 속한다.
이 경우 철거 시 가격이 하락하면 비용은 새 상태로 60 만 원, 기타 조건은 변하지 않는다. 이때 임차인은 여전히 인테리어 투자 20 만원을 회수해야 하지만, 현재 가치는 654.38+0.8 만원에 불과하다. 철거 평가 가격은 20 만원에 따라 보상한다. 철거로 갑의 위약이 발생하여 을측은 계약 기간 내에 투자를 회수할 수 없게 되었다.
넷째, 인테리어 양도 거래 후 주택 철거 평가와 함께.
현재, 재산권자는 이미 정교한 인테리어 기준에 도달한 주택을 판매할 때 이미 시세에 따라 주택과 인테리어금을 지불했지만, 재산권자는 2 차 인테리어를 하지 않았고, 새로 인테리어한 중고실은 이미 양도되었다. 철거를 실시할 때 그들을 어떻게 처리합니까? 주택 매매에서 인테리어는 종종 수정 요소 중 하나일 뿐이다. 낡은 집 판매의 경우, 장식은 기본적으로 고려하지 않는다. 바이어는 그 디자인과 재료가 그 요구와 취향에 맞지 않는다고 생각하기 때문이다. 새 집의 경우 집값 중 인테리어할 수 있는 부분이 원가보다 높다. 우리는 높은 원칙에 따라 배상해야 한다고 생각한다. 철거인의 행위는 이성적인 구매와 인테리어 행위에 속하기 때문에, 그들이 살 때 집이 철거될 것이라는 것을 알지 못하며, 바이어로서 반드시 판매자와 가격 흥정을 하여 최저가에 도달해야 한다.
인테리어 효과를 합리적으로 평가하는 것은 인테리어 보상 가격을 결정하는 기초이다. 인테리어 요소를 고려한 시장 평가 가격과 인테리어 요소를 고려하지 않는 시장 평가 가격의 차이를 계산하다. 인테리어의 공사 원가를 계산하여 새로운 형세의 가격으로 고려하다. 위의 결과를 비교해 볼 때, 어느 것이 철거 시 인테리어 보상으로 더 높은가.
동사 (verb 의 약어) 인테리어 평가 계산에서 주의해야 할 문제
1, 가격대
건축 인테리어 재료의 가격 변화가 빠르기 때문에 두 가지 점, 인테리어 작업 시간, 철거 시간에 주의해야 합니다. 공사 비용은 이 시점에서 인공재료의 기계 가격을 사용하여 계산한다. 철거인으로서 그가 시장에서 집을 파는 것은 주동적이 아니라 수동적이고 어쩔 수 없기 때문이다. 만약 가격이 하락하면, 철거인에게 돈을 던지면, 수동적으로 종료되어 그가 마땅히 받아야 할 수익을 창출하지 못한다. 이때 감가 상각을 공제한 후의 당시 인테리어 비용에 따라 배상해야 한다. 가격이 오르면 철거인은 가격 상승으로 인한 투자 평가절상을 받아야 하며, 이때 현재 가치를 보상으로 해야 한다.
2. 가격 구성
인테리어 비용을 계산할 때 공사 예산 정액이나 단일 단가를 기준으로 시공비를 계산해야 할 뿐만 아니라 설계 비용, 관리비, 감리비, 승인비, 세금 등 공사의 간접비도 계산해야 한다. 대형 쇼핑몰의 경우 입찰비, 건설단위 관리비, 감사비, 소방검수비, 준공검수비 등도 있습니다. 위 비용은 일반적으로 총 가격의 10% 에서 15% 까지입니다.
3. 혁신율 결정
정심의 결정은 실제 상황과 사용 연한을 고려해야 하며, 인테리어 사용 연한은 일반적으로 5 년에서 8 년이다.
장식 품질이 가치에 미치는 영향
평가에서는 총 비용의 5 ~ 10% 를 차지하는 품질 영향 값을 고려하여 시장 상황을 반영해야 합니다.