172. 부동산 등록이란 무엇입니까?

A: 부동산 등록은 법에 규정된 기관이 신청자의 부동산 권리를 정부별 장부에 등록하고 부동산 권리 증서를 발급하는 법률제도다. 그것은 부동산 관리를 강화하고 부동산 당사자의 합법적 권익을 보호하는 기본 제도이다.

173. 부동산 등록의 주요 내용은 무엇입니까?

A: 부동산 등록의 내용에는 토지 사용권 및 지상 건물 소유권 및 부동산의 소유자, 성격, 출처, 취득 시간, 변경, 면적, 구조, 용도, 가치, 등록, 좌표, 모양 등의 특별 기록이 포함됩니다.

174. 부동산 등기증증은 어느 부서가 책임지고 어떻게 접수합니까?

답:' 선전 경제특구 부동산 등록 조례' 에 따르면 선전시 부동산 주관기관인 선전 시 계획과 국토자원국은 경제특구의 부동산 등록기관이다. 등록 발급 업무는 이 국 부동산 관리처와 각 분국 부동산 등록 부서가 구체적으로 책임지고, 등록 신청 서류는 각 분국 재산권처 창구에서 규정에 따라 접수한다.

175. 부동산 등록이 안 되거나 중단되는 경우는 어떻게 되나요?

답: 다음 상황 중 하나가 있을 경우 등록 기관은 등록을 보류하는 결정을 내릴 수 있습니다. (1) 재산권 분쟁이 아직 해결되지 않았습니다. (2) 위법지, 위법건설사항, 처리되지 않았거나 처리 중인 것; (3) 신청을 접수한 후 신청 서류를 수정하거나 보충해야 한다는 것을 발견했다. (4)' 선전 경제특구 부동산등록조례' 제 20 조 제 1 항 (2), (3), (4), (5) 사건 (즉 부동산권이 사법기관이나 시청에 의해 몰수, 압류) 이 발생해 등록을 중단해야 한다. (5) 법률, 규정 및 시청 규정에 규정된 기타 등록 정지 사유.

176. 부동산 양도시 어떤 지분이 동시에 양도됩니까?

답:' 선전 경제특구 부동산 양도 조례' 에 따르면 부동산 양도 시 양도인이 같은 땅에 있는 도로, 녹지, 휴게소, 빈 구역, 엘리베이터, 계단, 복도, 통로, 지붕 또는 기타 공공시설에 대한 권익을 동시에 양도한다. 부동산의 첫 양도계약에는 주차장과 광고권에 대한 특별한 합의가 없으며 주차장과 광고권은 부동산과 함께 양도된다. 특별 약정이 있어 부동산 등록 기관이 초기 등록을 하고 등록 권리자가 소유한다.

177. 부동산 등록은 어떻게 처리합니까?

답: 부동산 등록을 신청하려면' 선전 경제특구 부동산 등록 조례' 에 규정된 시간에 부동산 소재지 계획 국토분국에 신청서와 관련 서류를 제출해야 한다. 신청인의 신청은 심사를 거쳐 규정에 부합되며, 등록기관은 정해진 시간 내에 등록을 허가하고 부동산 소유권 증서를 발급해야 한다.

178. 부동산 등록에는 어떤 유형이 있습니까? 서류 한 부를 쓰는 데 며칠이 걸립니까?

A: 부동산 등록의 종류로는 초기 등록, 이전 등록, 모기지 등록, 변경 등록 및 기타 등록이 있습니다. 초기 등록 시간 90 일, 이전 등록 시간 30 일, 모기지 등록 시간 15 일, 등록 시간 변경 30 일.

179. 부동산 등록 권리자 이름은 어떻게 결정됩니까?

답: 부동산 등록 권리자 이름은 다음과 같이 결정됩니다. (1) 기업법인이 공상등록시 기업법인의 법정명입니다. (2) 국가기관, 사업단위, 기관, 사업단위의 법정명 또는 정부가 확인한 명칭 (3) 불법인 조직은 그 조직이 법에 따라 등록하거나 정부가 승인한 명칭이다. (4) 개인 법적 신분증의 이름; (5)*** 누군가, 각 권리자의 이름.

180. 다른 사람에게 부동산 등록을 의뢰할 수 있습니까?

답: 부동산 등록을 신청하면 신청자는 다른 사람에게 대리를 의뢰할 수 있다. 대리 신청한 사람은 반드시 등기기관에 공증을 거친 위임장을 제출해야 한다.

18 1. 관련 당사자가 신청해야 할 부동산 등록은 무엇입니까?

답:' 선전 경제특구 부동산 등록 조례' 에 따르면 부동산 매매, 담보, 분할, 교환, 증여 등은 당사자가 부동산 등록을 신청해야 한다.

182, 당사자는 각각 어떤 부동산 등록을 신청할 수 있습니까?

A: 다음과 같은 경우 당사자는 각각 부동산 등록을 신청할 수 있습니다: (1) 토지 사용권 또는 건물, 부착물 소유권 초기 등록; (2) 상속 또는 유증으로 취득한 부동산의 이전 등록 (3) 인민법원의 법적 효력으로 인한 판결, 판결, 조정서가 관련 부동산권 등록을 취득하다. (4) 등록 변경 (5) 토지 사용 기간이 만료되어 등록을 취소한다. (6) 부동산권 분실 또는 훼손으로 부동산증 및 기타 등록을 재신청, 재발급합니다.

183, 법률 규정 * * * 신청과 마찬가지로 한 쪽이 협조하지 않으면 다른 쪽은 어떻게 합니까?

답:' 선전 경제특구 부동산등록조례' 에 따르면 한 당사자는 동시에 등록을 신청하고, 다른 당사자는 등록서류를 신청하지 않거나 제공하지 않는 경우, 등록기관은 등록을 신청하지 않거나 등록서류를 제공하지 않는 한 당사자가 시한부로 등록수속을 처리하도록 명령할 수 있다. 기한이 지나도 처리하지 않는 것은 천 원 이상 5 천 원 이하의 벌금에 처할 수 있다. 등록 기관은 심사를 거쳐 등록 조건에 부합한다고 판단하여 등록할 수 있다.

184. 사기 수단으로 부동산 등록을 속이는 사람은 어떤 책임을 져야 합니까?

답:' 선전 경제특구 부동산 등록 조례' 에 따르면 사기 수단으로 등록을 승인한 사람은 등록기관이 승인 등록을 철회하고 위법소득을 몰수하며 위법소득 1 배 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심각하게 범죄를 구성하는 경우 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁하고, 다른 사람에게 손해를 입히는 것은 배상 책임을 져야 한다.

185. 등록 기관은 어떤 상황에서 승인 등록 사항의 전부 또는 일부를 취소하기로 결정할 수 있습니까?

답: 다음 상황 중 하나인 경우 등록 기관은 승인 등록 사항의 전부 또는 일부를 취소하기로 결정할 수 있습니다. (1) 당사자는 부동산에 대한 법적 권리가 없습니다. (2) 등록을 신청할 때 당사자는 진실을 숨기거나 관련 증명서, 서류를 위조하여 사기 수단으로 등록을 얻는다. (3) 등록기관이 심사를 소홀히 하여 등록이 부적절한 것을 비준하다.

186. 부동산 등록에서 토지 사용 연한을 어떻게 결정합니까?

A: 1988 1.3 까지 정부가 무상으로 할당 한 토지는 원래 규정, 즉 (1) 에 따라 50 년 동안 거주했습니다. (2) 교육, 기술, 의료, 시정, 공공건물, 교통 및 특수지 50 년; (3) 산업 및 창고 30 년; (4) 상업 금융 토지 20 년; (5) 재배, 축산, 양식업지 20 년.

1988 1.3 이후 유상으로 국토자원국과 토지사용권 양도 계약을 체결한 최대 토지 사용 연한은 국가 규정에 따라 집행된다. 즉: (1) 주택지 70 년; (2) 산업 토지 50 년; (3) 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년; (4) 상업, 관광 및 엔터테인먼트 토지 40 년; (5) 통합 또는 기타 토지 50 년.

187,' 확인' 이란 무엇입니까?

답: 확권은 부동산 등록 기관의 부동산 권리에 대한 확인이다. 즉, 법률 및 정책 규정에 따라 부동산 신고, 소유권 조사, 지적 조사, 승인, 등록, 권리 증명서 발급 등의 등록 절차를 통해 부동산 권리의 귀속을 확인하는 것이다.

188. 부동산증의 주요 내용은 무엇입니까?

답: 현재 발급된 부동산증은 주로 업주가 구매한 부동산과 토지의 관련 내용을 기재하고 있습니다. 권리자 이름, 주민등록번호 등 토지소유권원, 구획번호, 토지등급, 용도 및 근속 기간 부동산의 이름, 건물 번호, 방 번호, 건축 면적, 건설 및 구매 가격 등.

189. 미성년자가 권리자로 부동산증을 발급받을 수 있습니까?

답: 미성년자는 권리자로서 부동산증을 신청할 수 있지만, 후견인 증명서와 보호자의 신분증을 제출하고 부동산증에 법정 보호자의 이름을 표시해야 합니다. 미성년자는 민사행위능력이 없거나 민사행위능력을 제한하는 사람이기 때문에 부동산을 처분할 때 관련 법률 규정을 준수해야 한다.

190. 부동산 초기 등록이란 무엇입니까?

답: 부동산의 초기 등록은 등록기관의 확인 없이 부동산 권리 증서를 취득하는 토지사용권과 건물, 부착물 소유권에 대한 첫 등록을 말합니다.

19 1. 어떤 경우에 초기 등록을 신청해야 합니까?

답: (1) 행정적 할당이나 할당을 통해 토지를 획득한 사람은 토지사용 수속을 마친 후 30 일 이내에 토지사용권의 초기 등록을 신청해야 합니다. (2) 토지사용권을 취득한 토지에 부동산, 건물 및 부착물이 있는 경우 해당 부동산, 건물 및 부착물 준공 증명서를 취득한 날로부터 60 일 이내에 부동산 초기 등록을 신청해야 한다. 이미 초기 등록된 부동산 면적이 늘어나면 추가 부분은 완료 후 60 일 이내에 초기 등록을 신청해야 한다.

192. 부동산증의 진실성을 어떻게 검증합니까?

A: 다음 두 가지 방법으로 확인할 수 있습니다: (1) 부동산 증명서를 가지고 시 계획과 국토자원국 재산권 기록 보관소 (심남중로 기록 건물 10 층) 에 등록 기록이 있는지, 부동산 증명서 번호와 부동산 위치가 사실인지 확인할 수 있습니다. (2) 부동산 증명서에 도장의 진실성에 주의해라. * * * 부동산증 발급일로부터' 선전 인민정부 부동산증 전용장' (1989 10.20 이전) 이라는 도장을 사용한다. 심천시 부동산권 등록처 도장 (1989 10 10 월 21-199 심천시 부동산관리처 도장 (199 1 8 월17-19921 선전 () 시 부동산권리관리처 () 와 선전 () 시 계획 국토국 부동산증 전용장 (). 도장의 사용 날짜와 서체를 주의해라.