첫째, 사실 재산의 계약 관계를 어떻게 결정합니까?
1. 이전 부동산 서비스 계약이 만료된 후에도 부동산 회사는 부동산 서비스를 계속 제공하고 소유주는 이를 받아들여 사실상 부동산 계약 관계를 형성했다.
부동산 서비스 계약의 실제 이행에는 객관적인 사실이 있습니다.
계약의 실제 이행은 계약의 한 쪽이나 쌍방이 자신의 실제 행동으로 계약의 주요 의무를 이행한 것을 의미하며, 상대방은 이미 받아들였다.
3. 사실 부동산 서비스 계약이 성립되었는데, 부동산 관리비는 여전히 원래의 약속기준에 따라 납부해야 한다.
부동산 관리 서비스 계약에서 약속한 서비스 기간이 만료된 후 부동산 관리 서비스 계약을 다시 체결하지 않았지만, 업주들은 여전히 부동산 회사의 관리와 서비스를 받아들이고 있으며, 양측은 사실상 부동산 계약 관계를 맺고 있다. 부동산 서비스 계약의 설립을 바탕으로, 부동산 서비스 회사가 제공하는 부동산 관리 서비스의 질이 변하지 않았다는 점을 감안하면, 업주가' 부동산 관리 조례' 제 41 조에 규정된 유료와 서비스 수준에 부합하는 원칙에 따라, 원재산 관리 서비스 계약에 규정된 기준에 따라 부동산 관리 서비스 요금을 계속 납부하는 것이 바람직하다.
둘째, 부동산 계약의 특성
1) 부동산 서비스 계약은 평등하고 자발적인 민사계약을 기초로 한다. 전통적으로 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 계약이라고도 하지만 행정기관이 행정직권을 실현하기 위해 관련 기관과 체결한 행정계약과 본질적인 차이가 있다.
2) 부동산 서비스 계약은 특별한 위탁 계약입니다. 부동산 서비스 계약은 업주대회와 업주위원회의 위탁을 근거로 하지만 일반 위탁계약과는 다르다. 중화인민공화국 계약법 제 396 조에 따르면 위탁계약은 의뢰인과 수탁인이 약속한 것으로 위탁인이 위탁인 사무를 처리하는 계약이다. 위탁 계약은 쌍방의 상호 신뢰를 바탕으로 한 것이다. 위탁계약의 어느 쪽이든 상대방에 대한 신뢰를 잃으면 언제든지 위탁관계를 종료할 수 있다.
3) 부동산 서비스 계약은 노무를 기준으로 한 계약이다. 부동산 서비스 기업의 의무는 계약된 주택 수리, 설비 유지 보수, 치안, 위생, 원림녹화 등 노무 서비스를 제공하는 것이다. 부동산 서비스 기업은 합의 의무를 완성한 후 보수를 받을 권리가 있다. 부동산 서비스 계약과 노무 제공과 관련된 계약도 본질적인 차이가 있다. 계약은 계약자가 커스터마이저의 요구에 따라 일을 완성하고, 업무 성과를 전달하고, 커스터마이징자가 보수를 지불하는 계약이다. 계약도 노무를 제공하는 것을 포함하지만 계약자가 제공하는 노무는 수단일 뿐 계약의 목적이 아니다. 청부업자는 그의 노무로 물화 성과를 내고 일의 위험을 감수해야 한다. 계약자가 일을 완성하지 못한 사람은 보수를 요구해서는 안 된다. 부동산 서비스 계약은 구체적인 서비스를 내용으로 한다. 부동산 서비스 업체가 약속한 서비스 행위를 완성하기만 하면 나머지 위험은 업주가 부담한다.
4) 부동산 서비스 계약은 계약계약, 유상계약, 이중무계약, 강제계약입니다. 업주 위원회와 부동산 서비스 기업은 계약 조항에 합의하여 부동산 서비스 계약을 설립하고, 부동산의 실제 배달을 중요한 요소로 삼을 필요가 없다. 부동산 서비스 기업은 영업허가증을 취득하고, 시장 경쟁에 참여하고, 자주경영을 하고, 손익을 자부하는 영리기업 법인이다. 무료 부동산 서비스가 없기 때문에 부동산 서비스 계약은 유상 계약입니다. 부동산 서비스 계약의 내용에 따르면, 소유주, 업주 대회, 업주 위원회, 부동산 서비스 기업은 모두 권리를 누리고 의무를 이행하기 때문에 부동산 서비스 계약은 양방향 계약이다. 부동산 서비스 계약 종합 서비스 범위는 광범위하고, 이익 관계는 중대하며, 계약 이행 기간은 비교적 길다. 구두 계약 증거난의 약점을 피하기 위해, 부동산 관리 조례는 부동산 서비스 계약이 서면으로 체결되어야 하고, 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다는 것을 분명히 요구하기 때문에 필수 계약이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
셋째, 재산계약의 형식
중화인민공화국계약법은 계약이 서면형식, 구두형식 등 다양한 형태를 채택할 수 있다고 규정하고 있지만, 부동산 서비스 계약은 사람들의 업무생활과 밀접한 관련이 있으며, 관련된 권리와 의무가 복잡하고 계약 이행 주기가 길기 때문에 관련 부동산 관리법은 부동산 서비스 계약이 서면형식을 채택해야 한다고 규정하고 있다. 서면 형식은 계약, 편지 및 데이터 메시지 (전보, 팩스, 전자 데이터 교환 및 e-메일 포함) 및 포함된 내용을 유형적으로 표현할 수 있는 기타 형태를 말합니다.
또한, 부동산 서비스 계약은 관련 부동산 관리 행정 주관 부서에 신고해야 행정 주관 부서가 더 잘 감독하고 지도할 수 있다.