1. 낙찰액의 3 ~ 5% 에 따라 부과되는 수수료는 법으로 보호될 수 있습니다.
공사 중개 계약의 3% ~ 5% 사이의 유료기준은 법률의 보호를 받을 것이다. 중개자가 계약 성립을 촉구하는 것은 의뢰인이 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개계약의 유료는 주로 쌍방 계약의 약속에 따라 쌍방이 협의하여 합의에 이르렀다.
2. 중개자가 계약 성립에 기여하지 않은 경우, 보상 지급을 요청할 수 없습니다. 그러나 고객은 약속에 따라 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하라는 요청을 받을 수 있다.
중개인은 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다. 중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
부동산 중개 계약 분쟁의 처리 방식은 무엇입니까?
1. 주택 중개 계약 분쟁은 주로 협상, 조정, 중재, 소송 등을 통해 처리됩니다.
당사자는 화해나 중재를 통해 계약 분쟁을 해결할 수 있다. 당사자가 화해, 중재 또는 화해를 원하지 않는 경우 중재 합의에 따라 중재 기관에 중재를 제기할 수 있다. 섭외 계약 당사자는 중재 합의에 따라 중국의 중재 기관이나 기타 중재 기관에 중재를 제출할 수 있습니다. 당사자가 중재협의에 서명하지 않았거나 중재협의가 무효인 경우 법원에 소송을 제기할 수 있다.
2, 주택 중개 분쟁 조정의 원칙과 방법.
(1) 고객이 독점 계약 조정을 위반했습니다
부동산 중개업자는 고객을 이끌고 간판을 내걸고 판매한 주택을 시찰할 때, 일반적으로 그에 대한 배타성 협의를 요구한다. 일반적으로 의뢰인이나 의뢰인의 의뢰인, 대리인 등 관계자들이 판매자와 업무거래를 성사시키거나 중개업자가 제공한 정보와 기회를 이용하지만 거래는 중개를 통해 이뤄지지 않고 중개업자에게 일정 금액의 위약금을 지급해야 한다고 규정하고 있다. 이러한 분쟁 조정은 판매자가 다른 중개인이 집을 놓고 쟁탈하는 시간, 매매 쌍방이 다른 중개인을 선택하여 매매거래를 완료하는 진짜 원인, 방청인과 배타적인 조항을 체결한 중개인이 실제로 지불하는 비용, 계약중개인이 계약서에 서명할 때 방청인에게 고지의무를 이행하는 정도, 계약위약금이 너무 높은지 여부, 계약 체결 및 이행 과정에서 각 측의 과오 정도를 고려해야 한다. 이를 바탕으로 양측이 심리적 격차를 좁히고 위약금 액수를 합리적으로 협상하도록 유도한다.
(2) 중개 회사가 설정 한 보증 조항의 효과를 파악하십시오.
법률에 따르면 계약 성립을 촉진하지 않은 중개자는 의뢰인에게 보수를 지급하도록 요구해서는 안 되며, 필요한 중개 비용만 부담하도록 요구해서는 안 된다. 그러나 일부 중개인은 수익을 보장하기 위해 계약금 위약금에 따라 매매 쌍방의 위약책임을 약속한 것 외에, 종종 계약자가 위약배상을 받으면 중개업자에게 일정 비율의 배상금을 지급하기로 합의하는 경우가 많다. 여기서' 노동보상' 은 실제로 중개사의' 경제보상' 이기 때문에 계약에서 약속한' 노동보상' 의 문자적 의미를 간단히 받아들일 수 없다는 점에 유의해야 한다
(3) 중개 회사의 심사 의무를 합리적으로 정의한다.
중개업자는 전문 기관으로서 거래 쌍방보다 부동산 거래의 관련 정책에 대해 더 잘 알고 있어야 한다. 동시에 서비스 제공을 통해 수익을 얻는 기관으로서 거래와 관련된 주요 문제를 적극적이고 합리적으로 심사할 의무가 있다. 쌍방이 중개회사에 적절한 심사 의무를 다하지 못한 분쟁을 맡길 것을 요구할 때 중개측이 부동산, 소유권, 주택 품질, 호적 요인, 거래쌍방 신분 정보, 위탁 수속 등에 대해 합리적인 심사를 했는지 검토해야 한다. 합리적인 심사 의무를 이행하지 못한 사람은 당사자의 손실에 대해 책임을 져야 한다. 당사자의 손실이 합리적인 심사 의무를 다한 후에도 피할 수 없는 경우 책임을 면제하거나 공평한 원칙에 따라 적절한 배상만 하면 된다.
결론적으로, 변쇼는 공사 중개료의 얼마가 법률의 보호를 받는지에 대한 관련 답변이다. 도움이 되었으면 좋겠다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 963 조 규정
"중개자가 계약 성립을 촉진하면 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 브로커의 보수는 약속이나 약속이 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며 브로커의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커) 중개자는 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고, 계약 체결을 촉진하며, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.