-응? 썩은 꼬리 건물이란 무엇입니까?
썩은 미루는 매입자가 모든 주택 구입 수속을 마쳤지만 개발자 등 다른 이유로 부동산이 계속 완공되지 못하거나 매입자가 부동산증을 받지 못해 썩은 미루를 형성하는 상황을 말한다.
-응? 썩은 꼬리 건물의 원인은 무엇입니까?
1. 일반 개발업체 자금 사슬이 끊어지면 민간 자본과 각 주요 은행들이 첫 번째 행동을 취하고, 첫 번째 기소를 하고, 첫 번째 시간에 압수할 수 있는 모든 재산을 압수한다.
개발자는 종종 부동산을 이전하기 위해 주도권을 잡습니다.
3. 선천적으로 업주는 약자 집단에 속하기 때문에 정보를 얻는 시간이 늦어지고 반응이 가장 느리다.
-응? 썩은 미루에는 어떤 상황이 있습니까?
1. 이 건물은 완공할 수 없습니다.
자금 등의 문제로 개발업자들은 건물 건설을 완성할 수 없고, 주택 구입자도 순조롭게 입주할 수 없다.
2. 구매자가 부동산증을 받을 수 없습니다.
일부 개발업자들은 부동산이 완공되지 않아 주택재산권에 문제가 발생하는 상황을 피하기 위해 건설중인 주택을 은행이나 금융기관에 담보로 융자를 할 예정이다. 주택 구입자가 순조롭게 입주할 수 있더라도 부동산증을 처리할 수 없다.
-응? 썩은 미루를 사면 어떻게 권리를 보호합니까?
일단 산 집이 썩어야 한다는 것을 알게 되면, 반드시 즉시 행동하여 모든 합법적인 규정 준수의 법적 수단을 사용해야 한다. 구체적인 작동 방법은 다음과 같습니다.
1. 가능한 한 빨리 정부 정보 공개 신청과 자체 은행 운영 조회를 통해 이 프로젝트 예매 주택 규제에 대해 알아보고, 규제 계좌에 예매 자금이 있는지, 과거에 청구된 예매 자금이 어디에 쓰이는지 확인해 보십시오.
2. 가능한 한 빨리 분양주택 횡령 신청을 조사하여 건위 부서에 이런 위법행위를 조사하여 처리하도록 신청합니다.
3. 기한이 지난 위약금 납품과 관련된 민사소송을 제기할 수도 있고, 기한이 지난 납품과 관련된 위약금을 추궁할 수도 있다. 개발자들은 현재 위약금을 낼 돈이 없을지도 모르지만, 개발자들은 자신이 이루지 못한 사업에 대가가 있다는 것을 볼 필요가 있다.
4. 강력한 조직은 필수적이다. 조직 문제는 썩은 미루 등 집단소송 성패의 핵심 요인이다.
5. 우수한 업주 대표가 중요합니다. 업주 대표를 선택하는 것은 매우 중요하다. 너는 반드시 성격이 좋아야 하고, 시간이 있으면 머리가 있어야 하고, 모두를 위해 기꺼이 바쳐야 한다. 그리고 업주 대표는 한두 개만 있을 수 없고, 반드시 많이 있어야 하고, 홀수여야 한다.
구매자는 통일 된 권리 보호가 필요합니다. 주택 구입자가 개발자를 기소하기로 결정했다면 의견을 통일하고 한마음 한뜻으로 협력해 일부 주택 구입자가 보상을 받지 못하고 다른 부분은 보상을 받지 못하게 함으로써 법원이 후속 일을 처리할 때 예상치 못한 상황이 많이 발생할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 만약 개발자가 파산한다면, 주택 구입자들은 여전히 절차에 따라 주택 관리 부서에 부동산 증명서를 신청할 수 있다. 재산권은 없는 것보다 낫다.
-응? 썩은 미루를 샀는데 무엇을 할 수 없습니까?
1, 쉽게 체크아웃하지 마세요.
개발업자가 주택 납부 시간을 거듭 미루고 썩은 꼬리 위기에 부딪히면 구매자는 체크아웃을 할 수 없다. 이때 개발업자는 이미 집주인의 주택 대금을 지불할 잔액이 없어 체크아웃한 후에도 즉시 주택 대금을 회수할 수 없기 때문이다. 체납장이나 영수증 한 장만 받을 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) 이렇게 주택 구입자의 주택 대금을 돌려받을 수 있는지도 문제다. 또 구매자가 체크아웃하면 이때 구매자와 개발자의 관계가 매매관계에서 채권채무관계로 바뀌면서 문제를 해결하기가 더 어려워진다.
2. 개발업자를 너무 급하게 기소하지 마세요.
많은 주택 구입자들은 개발업자들이 썩은 미루에 부딪쳐서 도망칠까 봐 바로 개발업자를 기소하는 것은 적절하지 않다. 주택 구입자들은 먼저 자신이 산 썩은 미루의 가능성을 조사해야 한다. 먼저 서둘러 법원에 소송을 제기하지 마라. 먼저 개발자에게 시간을 주세요. 개발자 자금만 끊어지면 개발자는 단기간에 자금을 모아 후속 공사를 마칠 수 있고, 썩은 미루도 부활해 가능한 손실을 최소화할 수 있다.
-응? 썩은 미루를 사는 데 무슨 문제가 있습니까?
1. 썩은 미루를 산' 피해자' 가 모여 개발상이 개발 프로젝트를 다시 시작할 수 있을까?
-응? 정부 부처 아래 회사: 예! 어쨌든, 그들이 이 프로젝트를 완성한 것은 단지 시간문제일 뿐이다. 태국은 걱정할 필요가 없다.
-응? 사기업개발업자: 어려워요! 너무 어려워요! -응?
"희생자" 가 개발자에게 청구 할 수 있습니까?
대답은' 예' 와' 아니오' 입니다. 클레임과 함께 판매 계약 (SPA) 종료 여부를 고려해야 하기 때문입니다. 종료 후, 당신은 더 이상 이 썩은 건물의 소유권을 소유하지 않는다는 것을 의미하지만 ... 당신은 또한 이 개발자가 강력한 모회사를 가지고 있는지 확인해야 합니다. 그렇다면 보상을 받을 확률이 더 높아질 것이다. 반대로, 만약 이 개발자가 직접 파산한다면 ... 네가 판매 계약을 해지하는 것은 쓸모가 없을 것이다.
주택 융자 때문에 당신의 연락처는 은행입니다. 그래서 문제는 줄곧 해결되지 않았다. 판매 계약을 보류하면 최소한 구세주 개발자의 출현을 기다리며 언젠가는 프로젝트를 다시 시작할 수 있다.