첫째, 건설 토지 사용권과 토지 사용권의 차이점
건설용지사용권과 토지사용권의 차이는 주로 다음과 같은 점을 포함한다.
1. 토지청부경영권은 토지이익을 이용하여 하청업체와 수익을 나누는 것을 말한다. 토지사용권이란 임대료를 납부하여 얻은 토지사용권을 말하며 경영과는 무관하며 수익도 독점할 수 있다.
2. 토지청부경영권은 토지사용권의 범주에 속하며, 하청측이 청부업자에게 토지를 청부할 수 있는 전제조건이다.
3. 토지청부 경영권의 핵심 내포는 청부업자가 합법적인 토지사용권을 누리는 것이다.
4. 토지사용권이란 공민, 법인이 법률에 규정된 조건과 절차에 따라 국가가 소유하거나 단체로 소유한 토지를 사용할 권리를 말한다. 토지 청부 경영권은 청부업자가 토지 청부 계약을 통해 농촌 집단 소유 또는 국가 소유, 농촌 집단경제기구가 사용하는 토지에 대해 소유, 사용 및 수익을 누릴 수 있는 권리를 가리킨다.
"농촌 토지 청부법" 제 1 조는 가정 청부 경영을 기반으로 한 이중경영체제를 안정시키고 보완하기 위해 농민들에게 장기적이고 보장된 토지사용권을 부여하고 농촌 토지 청부 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 농업 농촌 경제 발전과 농촌 사회 안정을 촉진하기 위해 헌법에 따라 본법을 제정한다고 규정하고 있다. 그중 제 23 조는 청부업자가 청부 경영권을 취득한 후 인민정부가 청부 경영권을 발급하고 청부업자가 취득한 청부 경영권을 확인해야 한다고 규정하고 있다.
둘째, 건설용지 사용권 양도 계약에는 어떤 규정이 있습니까?
건설지 사용권 양도 계약의 법률 규정은 주로 민법전에서 해석된다.
중화인민공화국 민법 제 348 조는 입찰 경매 경매 합의 방식으로 건설용지 사용권을 설립하는 당사자는 서면으로 건설용지 사용권 양도 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다.
셋째, 건설 토지 사용권 설립에는 어떤 규정이 있습니까?
건설용지 사용권은 양도나 양도를 통해 설립될 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 347 조는 건설용지 사용권을 양도하거나 양도하는 방식으로 설립할 수 있다고 규정하고 있다. 건설 토지 사용권 설립을 엄격히 제한하다.
법적 객관성:
토지의 용도에 따라 법은 주거지 70 년, 공업지, 교육과학 기술, 문화위생체육지 50 년, 상업, 관광오락지 40 년, 종합지 또는 기타 토지 50 년 등 다양한 최대 사용 연한을 규정하고 있다. "재산법" 규정에 따르면: "주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 법률, 행정 법규의 규정에 따라 처리한다. " 주거지 재산권자는 토지사용권이 만료된 후 자동으로 갱신돼 실제로 영구토지사용권을 누리고 있음을 알 수 있다. 비주거지 (즉 임대기간이 50 년, 40 년인 토지) 에 대해서는' 법에 따라 처리' 만 규정하고 있다. 미래법에서 연장기간을 어떻게 규정할지는 아직 알 수 없지만, 비주거용지는 주택용지처럼 만료 후 무조건 자동으로 갱신될 수 없다는 점을 예견할 수 있을 것이다. 그래서 분양주택이나 오피스텔을 사면 토지사용권 만료 후 자동으로 갱신하지 않고 토지양도금도 내야 할 것 같아요. 주택 구입자들은 다음과 같은 몇 가지 문제를 이해해야 한다. 첫째, 주택주택이 모두 주거지가 아니다. 주택 유형은' 주택' 이지만 토지 용도가 주거지라는 뜻은 아니다. 토지는' 종합토지' 이기 때문에 계획승인대로 주택과 주택을 지을 수 있고, 상가를 지을 수 있고, 일부 주택을 지을 수도 있고, 일부 주택을 지을 수도 있지만, 토지사용권은 50 년밖에 되지 않는다. 둘째, 토지사용권 기한은 부동산증 발행 시점이 아니라 토지를 가져갈 때부터 계산한다. 개발업자가 땅을 가져가서 시공을 하고, 마지막으로 소산증을 내고, 적어도 2 ~ 3 년은 걸린다. 따라서 구매자가 토지사용권을 취득한 연한은 이전 연한을 공제해야 하는데, 실제로 취득한 것은 남은 연한일 뿐이다. 그리고 중고 주택 구매자의 토지사용권의 남은 연한은 그 가정의 누적 사용시간을 공제해야 한다. 즉, 남은 연년 3, 썩은 미루 토지 사용연수는 보편적으로 크게 줄어든다. 1990 년대에 시작된 부동산 개발 열풍 속에서 후속 자금 부족으로 많은 프로젝트가 중단되었다. 그 후, 프로젝트 양도 후 다시 시장에 진출했다. 집은 재건할 수 있지만 토지사용권 기한은 연장되지 않았기 때문에 이런 부동산의 남은 토지사용권 기한은 왕왕 30 년 정도밖에 되지 않는다. 넷. 주택용지가 비주택용지로 전환된다. 개발업자가 주택용지를 확보했지만 토지 용도를 바꿀 수 없는 것은 아니다. 법률 규정에 따르면, 동의만 하고 국토기획부의 비준을 받으면 토지 용도를 바꿀 수 있다. (존 F. 케네디, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 물론, 관련 부서는 개발자가 토지 용도를 바꾸라는 요구에 함부로 동의하지 않지만, 토지 사용은 도시 계획의 변화와 일부 부동산의 장기 상태에 따라 달라질 수 있다. 그래서 우리는 종종 주택 예매 시 토지 용도가 주택지였지만, 작은 재산권 증명서를 받으면 종합용지가 되는 경우가 많다. 다섯째, 토지 사용권 문제에 대한 개발자의 위약 책임. 우리나라는' 재산권 연결' 제도, 즉 부동산 양도 담보를 실시할 때, 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권을 동시에 담보로 양도한다. 실제로 토지용도 변경이나 토지사용권이 줄어드는 상황이 있기 때문에 개발자의 위약 책임은 다음과 같은 상황에 따라 구분해야 한다. 개발자가 부동산 매매계약을 체결할 때 이미 구매자에게 토지용도와 토지사용권 양도기한을 명확하게 알린 경우 구매자는 개발자에게 위약 책임을 요구할 수 없다. 부동산 매매 계약을 체결하면 계약서에 토지의 용도와 연한을 명시한 다음 구매자의 동의 없이 무단으로 변경하는 경우 개발자가 자발적으로 변경을 신청하든 국토계획 부서가 직권 변경에 따라 변경하든, 개발자는 계약의 상대성으로 인해 구매자에게 위약 책임을 져야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)