주택 임대 계약은 임대인과 임차인이 각자의 의무와 권리를 명확히 할 수 있게 한다. 개인 주택 임대 계약은 너무 간단해서는 안 되고, 너무 복잡해서도 안 돼, 사람들이 요점을 볼 수 없게 한다. 여러분이 가장 많이 사용하는 가장 효과적인 개인 주택 임대 계약 표준 템플릿을 선택해야 합니다. 일반판 주택 임대 계약은 쌍방의 뜻에 부합하는 한 간단명료하게 쓸 수 있으며, 그 언어도 전문적으로 쓸 필요가 없다.
I. 특징
주택 임대 계약은 재산 임대 계약의 중요한 형태이며, 일반 재산 임대 계약과 비교했을 때 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
1. 주택 임대 계약은 부동산 임대 계약입니다. 임대물의 유형에 따라 임대계약은 동산임대계약과 부동산임대계약으로 나눌 수 있다. 주택 임대 계약은 집을 주제로 한 계약이며 부동산 임대 계약에 속한다.
계약의 상대성은 법률의 제한을 받을 것이다. 구체적으로 1' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 원칙이 주택 양수인에 대한 제한을 나타낸다. 임차인의 이익을 보호하기 위해 법률은' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 원칙을 확립하였다. 이 원칙에 따라 임대 기간 동안 임대 주택 소유권이 변경되었으며, 원래 임대 계약은 임차인과 양수인에게 여전히 유효합니다. 우리나라' 계약법' 제 229 조는 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다. ② 임차인의 우선 구매권. "상품주택 임대 관리 방법" 제 13 조는 임대인이 임대 기간 동안 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다고 규정하고 있다.
3, 최대 기간은 20 년을 초과 할 수 없습니다. 계약법 제 2 14 조는 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
둘째, 분류
주택 임대 계약은 기준에 따라 다르게 분류할 수 있습니다.
1, 주택임대계약과 생산경영주택임대계약.
주택 임대 계약의 목적과 용도에 따라 주택 임대는 주거주택 임대 계약과 생산경영주택 임대 계약으로 나눌 수 있다.
2, 공공 임대 계약 및 개인 임대 계약.
임대주택 소유권의 성격에 따라 주택임대계약은 공유주택임대계약과 사유주택임대계약으로 나눌 수 있다.
3. 정기 임대 계약 및 비정기 임대 계약.
임대 계약에 임대 기간이 있는지 여부에 따라 정기 임대 계약과 비정기 임대 계약으로 나눌 수 있다.
셋째, 내용
"상품주택 임대 관리 방법" 제 7 조는 주택 임대 당사자가 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음을 포함한다.
(a) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지;
(b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설;
(3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법;
(4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건;
(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능;
(6) 임대 기간;
(7) 주택 유지 보수 책임;
(8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다.
(9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임;
(10) 기타 약속.
주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다.
건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.
1, 계약 주체
주택 임대 계약의 주체에는 임대인과 임차인이 포함되며, 쌍방은 계약을 체결할 때 임대인의 이름과 숙소를 명시해야 한다.
2. 거주 조건
주택 임대 계약의 표지물은 특정 주택이며, 집의 특수성은 집의 위치, 면적, 구조, 인테리어 시설 및 상황에 따라 달라집니다.
3. 임대 기간
임대 기간은 임대인이 주택 사용권과 수익권을 임차인에게 양도하는 기간입니다. 우리 나라 법률은 임대 기간이 20 년을 넘지 않도록 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
4. 임대 목적
임대 목적은 임차인이 임대 주택을 사용하는 목적이며, 생산 경영과 생활에 종사하는 것을 포함한다. 주택 용도는 계획 부서가 건설할 때 결정하므로 당사자는 제멋대로 주택 용도를 변경해서는 안 된다.
5. 임대료를 지불하다
임대료는 임차인이 일정 기간의 사용권을 얻기 위해 임차인에게 지불한 보수이며 임차인이 임차인에게 지불한 대가이다. 임대료는 현금, 수표, 환어음 등으로 지불할 수 있다. 임대료의 지불 기한은 쌍방이 자유롭게 합의한다. 계약법 제 226 조는 임차인이 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다고 규정하고 있다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
6, 주택 수리
임대 기간 동안 주택이 항상 안전하고 적용 가능한 상태로 유지되도록 쌍방은 임대 기간 동안 주택이 자연적으로 파손되거나 인위적으로 파손된 수리 책임을 합의해야 합니다. 계약법' 제 220 조는 임대인이 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다. 단, 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다.
7. 계약 위반에 대한 책임
위약 책임을 지고 계약을 체결할 때 쌍방은 발생할 수 있는 위약 상황을 생각하고 계약에서 상응하는 처벌 방식을 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
넷째, 주택 임대 계약 모델
임대인 (이하 갑측): _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _? * * * 개인명: _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
임차인 (이하 을측): _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
* * * 같은 임차인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
갑의 유휴주택을 최대한 활용하기 위해 을측의 생활요구를 만족시키다. 중화인민공화국 계약법 및 관련 규정에 따르면 갑을 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 쌍방은 자발성 평등 등가의 원칙에 따라 충분한 협의를 거쳐 본 계약을 체결하였다.
제 1 조 임대 내용
1. 갑은 쿤밍주택구, 강혼구조, 건축면적 0.00m2 에 위치하고 있습니다. 부동산 증명서 번호: 집을 을측에 임대하여 주거용으로 사용하다. 갑은 임대주택의 합법적인 재산권을 가지고 있으며, 그 출처는 합법적이다.
2. 갑이 을측에 제공한 주택은 소방시설, 전력 공급 배전, 급수, 전화, 인터넷 접속 등 설비를 포함한다. 상술한 설비의 운행 유지 보수 비용은 임대료에 포함되어 있으며 을 측은 별도로 지불하지 않습니다.
제 2 조 임대 기간
임대 기간은 _ _ _ _ _ _ 년, _ _ _ _ _ _ 부터 _ _ _ _ _ _ 까지입니다.
제 3 조 임대료
임대료는 연간 _ _ _ _ (대문자 _ _ _ _ _) 위안, 임대료는 연간 _ _ _ _ _ (대문자 _ _ _ _) 위안입니다.
제 4 조 쌍방의 권리와 의무
(위 답변은 2015-11-12 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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