소재산권실은 불법이므로 법률의 보호를 받지 않는다. 법적 관점에서 볼 때, 거래는 허용되지 않으며, 매매는 법적 효력이 없다. 구매 후 문제가 생기면 조정 실패, 법적 보장이 없다. 작은 재산권실을 사더라도 부동산증이 없어 양도할 수 없다. 상품주택과 관련된 일부 법규는 소재산권실에 무효이며, 소재산권실을 구입하는 계약도 무효이며, 공증 없이는 주택 구입자의 권리를 보호하기 어렵다.
"작은 재산권실" 은 주로 두 가지 성질이 있다. 하나는 집단 건설지 위에 세워진 집, 즉' 택지' 에 세워진 주택으로, 농촌 집단 소유자에게만 속하며, 다른 마을의 농민들은 구매할 수 없다. 다른 하나는 집단 기업 토지에 있거나 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 집이다.
관련 법률 및 규정:
"농촌 집단 토지 확인 등록증증에 관한 약간의 의견" 은 호적제도 개혁이나 무단으로 촌거 개조 등을 통해 농민 집단토지 등 불법 토지를 합법적인 징수 절차를 거치지 않고 국유지로 전환했다고 규정하고 있다. 도시 주민들이 주택지, 농민주택 또는 농촌 소재산권실을 구입하는 것은 등록증증을 받지 않을 수 있다. 법에 따라 등록증, 비표준 등록부를 등록하지 않으면 심각한 결과를 초래할 경우 관련자의 책임을 엄중히 추궁해야 한다.
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유이고, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 매매 행위는 법률의 인가와 보호를 받을 수 없어 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.
"중화인민공화국 토지관리법" 제 63 조: "농민들이 집단적으로 소유한 토지사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 그러나 토지 이용 마스터 플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인해 토지사용권이 법에 따라 양도되는 경우는 제외된다.
중화인민공화국 토지관리법' 제 82 조는 본법 규정을 위반하여 농민 집단 소유의 토지를 비농업 건설에 무단으로 양도, 양도, 양도, 임대 등의 방식으로 사용하거나, 집단 소유 건설지를 분양, 임대 등의 방식으로 단위나 개인이 사용하는 경우 현급 이상 인민정부 자연자원 주관부에서 기한 내에 시정하고, 위법소득을 몰수하고, 벌금을 부과한다고 규정하고 있다.
부동산 등록 방법' 제 32 조는 다음과 같은 경우 중 하나이며, 당사자는 관련 법률문서가 발효되거나 사실이 발생한 후 주택 소유권 이전 등록을 신청해야 한다.
(a) 매매
(2) 상호 교환;
(3) 증여
(4) 상속과 유증;
(5) 주택 분할, 합병, 소유권 이전;
(6) 주택 투자자의 지분 형태로;
(7) 법인 또는 기타 조직의 분립, 합병, 주택 소유권 이전
(8) 법령에 규정된 기타 상황.
부동산 개발업체가 분양주택을 판매하는 것은 분양주택 구매자가 주택 등록 수속을 처리하는 것을 도와야 한다.
둘째, 작은 부동산 방을 사는 방법
작은 재산권실을 사는 것은 부동산증이 없기 때문에 이름을 바꿀 수 없다. 첫째, 이른바' 소재산권' 이란 농민 집단토지에 건설된 주택을 말하며 토지양도금을 납부하지 않고, 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것이기 때문에' 향진재산권' 이라고도 하며' 소재산권' 이라고도 한다. 둘째, 향정부가 보낸 소위 소재산권은 실제로는 진정한 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다. 셋째, 집단 토지가 속한 행정촌 주민들이 서로 작은 재산권실을 양도할 수 있다면, 다른 마을 주민이라면 이런 작은 재산권실을 살 수 없다.
셋째, 작은 재산권실을 대출해서 살 수 있나요?
안녕하세요, 작은 재산권실을 살 수 있을까요? 대답은 다음과 같습니다, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다!
1. 법적으로 작은 재산권실은 거래를 허용하지 않는다. 구매 후 문제가 생기면 중재가 안 돼 법적 보장이 없다. 그래서 작은 재산권 방을 사는 것을 권장하지 않는다.
2. 소규모 부동산 구매 위험:
첫째,' 사용권',' 농촌재산권',' 소재산권' 을 가진 주택은 재산권 보호가 없고 소유권, 양도권, 처분권, 수익권이 없어 재산권 양도 수속을 할 수 없다.
둘째, 작은 재산권 중의' 향진 산실'' 마을 산실' 과 같은 국가 산권증이 없다. 향정부나 마을위원회가 주는 재산권권만 대재산권 집처럼 담보로 유통할 수 없다. 만일 국가가 땅을 징발하거나 철거하면 주택 구입자의 이익을 보장하기 어려울 것이다. 쌍방이 체결한 주택 구입 계약은 법적으로 인가된 정식 주택 구매 계약이 아니다. 부동산 분쟁이 있으면 법적 지원이 없다.
셋째, 농촌재산권과 같은 작은 재산권실을 구입하면 대출을 신청할 수 없고, 일회성 또는 할부만 할 수 있어 주택 구입자의 자금 압박을 가중시키고 주택 구입 위험을 증가시킬 수밖에 없다.