"통지" 는 부동산 개발 기업의 위탁 판매 행위 관리 강화, 부동산 인수 기관의 대리 판매 행위 관리 강화, 산업 감독 정류 강화 등 세 가지 측면에서 규범화된다.
개발자의 위탁 판매 관리와 관련하여, "통지" 는 개발업체가 위탁판매기관을 위탁하여 상품을 판매하는 경우 반드시 서면 위탁계약을 체결해야 하며, 계약에는 위탁범위, 방식 (온라인 상하), 기한, 권한, 커미션 결산, 재위탁 판매 행위의 구속, 매입자에게 비용을 부과하지 않는 것, 위약책임 등의 사항을 명시해야 한다고 규정하고 있다. 게다가, 개발업체는 인수 기관에 현 판매 조건에 맞지 않는 상품주택을 판매하도록 위탁해서는 안 된다.
판매에 의해 부과되는 보증금의 경우, 판매에 의해 부과되는 보증금과 대금은 모두 프로젝트 자금 감독 은행 계좌에 포함되어야 하며, 인수 기관은 자신의 이름으로 은행 계좌를 설립하여 보증금과 대금을 받을 수 없습니다.
인수 기관의 판매 행위와 관련하여' 통지' 는 부동산 인수 기관과 그 인원이 분양 주택을 대리 판매할 때 구매자에게 신분을 밝혀야 하며, 중개 서비스 제공이라는 이름으로 개발업체가 지불한 커미션을 제외한' 전기상비',' 서비스료',' 상담비' 에 해당하는 비용을 부과해서는 안 된다고 언급했다. 부동산 규제 정책 외에 자금, 신분 등의 조건을 설치해서는 안 된다. 부동산 인수 기관이 대외적으로 판매하는 상품주택 가격은 프로젝트 신고의' 1 방 1 가' 와 일치해야 하며, 어떤 형태로도 주택 구입금을 분할할 수 없으며, 허위적이거나 규범적이지 않은 가격 표지와 정가 방식을 이용하여 소비자를 오도해서는 안 되며, 분양 상품주택' 판매 후 전세' 등 상업선전을 해서는 안 되며, 허위 정보를 꾸며 악의적인 투기를 해서는 안 되며, 주택 공급원을 사재기하여 시장 질서를 어지럽혀서는 안 된다.
다음은 "상품주택 위탁 판매를 더욱 규범화하는 것에 관한 통지" 전문입니다.
각 시, 현 (시, 구) 부동산 주관부, 부동산 개발업체, 부동산 중개기관:
분양 주택 위탁 판매 행위를 더욱 규범화하고, 시장 각 방면의 합법적 권익을 보호하고, 공평하게 경쟁하는 시장 환경을 조성하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하며,' 도시 부동산 개발 경영 관리 규정',' 상품주택 판매 관리 방법',' 도시 분양 관리 방법' 및' 부동산 중개인 관리 방법' 에 따라 관련 사항을 아래와 같이 통지한다.
첫째, 부동산 개발 기업의 위탁 판매 행동 관리 강화
(1) 개발업체가 위탁판매기관에 위탁판매상품을 위탁할 경우 반드시 서면 위탁계약을 체결해야 하며, 계약에는 위탁범위, 방식 (온라인), 기한, 권한, 커미션결제, 재위탁의 행위 구속, 매입자에게 비용 부과, 위약책임 등을 명시해야 한다. 업무의 필요에 따라 각지에서 상품주택 위탁 판매 계약 시범문을 제정할 수 있다.
(2) 개발업체는 상품주택 예매허가증을 신청할 때 예매 방안에 판매 방식을 명시해야 한다. 판매를 위탁하는 사람은 예매 방안에서 대리점 이름과 주요 위탁 사항을 명확히 해야 한다. 판매 과정에서 위탁기관이나 위탁된 주요 위탁 사항이 변경된 경우 현지 부동산 주관부에 변경 자료를 제때에 제출해야 한다. 부동산 행정 주관부는 위탁된 부동산 중개기구의 기록 상황, 재위탁된 제약 조건, 매입자에게 어떠한 비용도 받지 않도록 중점적으로 검토해야 한다. 개발업체가 관련 정보를 숨기는 것은' 도시상품주택 예매관리방법' 제 15 조에 따라 처리한다.
(c) 인수 기관이 상품 주택 거래를 촉진 한 후, 개발 기업이 주택 구매자와 상업 주택 매매 계약을 체결 할 때, 상업 주택 판매 계약에 위탁 판매 기관의 세부 사항을 진실하게 기입해야한다.
(4) 개발업체는 인수 기관에 현 판매 조건에 맞지 않는 분양 주택을 판매하도록 의뢰해서는 안 된다. 규정을 위반하면' 상품주택 판매관리방법' 제 42 조 제 1 항에 따라 처리한다.
(5) 개발업체는 판매현장에서 분양주택 판매위탁서, 위탁기관 이름, 위탁기관 영업허가증, 서류서류, 대리판매의 주택 정보, 위탁기관 직원 이름, 단위 및 사진을 눈에 띄게 공시해야 한다. 인수 기관의 인원은 자발적으로 신분을 밝히고 구매자가 서비스 인원의 실제 상황을 알 수 있도록 해야 한다. 고의로 정보를 숨기고 소비자를 오도하는 것은 중화인민공화국 소비자권익보호법 제 56 조 제 6 항에 따라 처리한다.
(6) 개발업체는 계약에 따라 인수 기관 및 그 직원의 판매 행위에 대한 감독을 강화해야 한다. 판매에서 받는 예금과 구매금은 모두 프로젝트 자금 감독 은행 계좌에 포함되어야 하며, 인수 기관은 자신의 이름으로 은행 계좌를 설립하여 예금과 구매금을 받을 수 없습니다. 개발업체는 규정에 따라 예매자금을 징수하고 사용하지 않고' 도시상품주택 예매관리방법' 과' 저장성 상품주택 예매자금 감독 잠행방법' 에 따라 처리한다.
둘째, 부동산 인수 대행 판매 행위에 대한 관리를 강화하다.
(a) 부동산 인수 기관은 제때에 현지 부동산 주관 부서에 신고해야 한다.
(b) 부동산 인수 기관은 판매 조건에 맞지 않는 분양 주택을 판매할 수 없다. 규정을 위반하면' 상품주택 판매관리방법' 제 43 조의 규정에 따라 처리한다.
(3) 부동산 인수 기관은 종업원에 대한 교육 훈련 관리를 강화하고 서비스 수준과 업무 자질을 높여야 하며, 판매에 종사하는 사람은 부동산 주관 부서나 관련 기관의 전문 교육을 받아야 한다.
(4) 부동산 인수 기관이 판매현장 밖에서 컨설팅, 홍보 등 판매와 관련된 활동을 할 때는 행사장에서 영업허가증 등 주체 자격증, 상품주택 판매위탁서, 상품주택 판매를 승인하는 증명서류를 제시해야 한다. 부동산 프로젝트 판매 광고의 발표는' 중화인민공화국 광고법' 과' 부동산 광고 발행 조례' 의 요구 사항을 엄격히 준수해야 한다.
(5) 부동산 인수 기관과 그 인원이 분양 주택을 대리 판매할 때, 구입자에게 신분을 밝혀야 하며, 중개 서비스 제공이라는 이름으로' 전기상비',' 서비스료',' 상담비' 에 해당하는 비용을 부과해서는 안 된다. 부동산 규제 정책 외에 자금, 신분 등을 설치해서는 안 된다.
(6) 부동산 인수 기관이 대외적으로 판매하는 상품주택 가격은 프로젝트 신고의' 1 방 1 가' 와 일치해야 하며, 어떤 형태로도 주택 구입금을 분할할 수 없고, 허위적이거나 규범적이지 않은 가격 표지와 정찰가를 이용해 소비자를 오도해서는 안 되며, 분양 상품주택' 판매 후 전세' 등 상업선전을 해서는 안 되며, 허위 정보를 꾸며 악의적인 투기를 해서는 안 되며, 위장하여 시장을 어지럽혀서는 안 된다.
(7) 부동산 인수 기관은 부동산 규제 정책을 엄격히 집행해야 하며, 주택 구입자에게 관련 정책을 서면으로 통보하고, 고의로 오도, 유도, 사기, 강제 또는 주택 구입자가 허위 증명 자료를 제공하여 주택 구입 자격을 사취하거나 구매 제한 정책을 피하는 것을 엄금해야 한다.
(8) 부동산 인수 기관은 구매자의 개인 정보 관리를 강화해야 하며, 구매자의 개인 정보를 유출하거나 불법적으로 제공해서는 안 된다.
셋째, 산업 감독 및 정류 강화
(a) 특별 작전을 전개하다. 각지에서는 분양 주택 위탁 판매 전문 검사를 조직하여 업계의 난상을 단호히 다스려야 한다. 각지에서 정류 방안을 제정하여 위탁 판매 활동 중의 각종 위법 행위를 중점적으로 조사하여 대중의 반응이 강한 문제를 감독하는 데 중점을 두어야 한다. 홍보, 발전 개혁, 공안, 시장감독, 인민은행, 은감 등과의 조율 협력을 강화하여 관련 위법 단서를 관련 부서에 제때 넘겨서 조사하여 처리해야 한다. 성급 부문은 적시에 각지의 특별 정비 상황을 감독할 것이다. 특별 정비 업무 총결산과 위법 행위의 전형적인 사례는 2020 년 2 월 3 1 이전에 성 건설청에 제출되었다.
(2) 정상 메커니즘을 수립한다. 각지에서는 정상화 감독 매커니즘 구축을 가속화하고 분양주택 예매허가, 부동산 중개서류 등 중요한 부분을 잘 파악하여 불법 판매 행위를 발견한 경우 정류를 촉구해야 개판 판매 또는 계속 판매를 허용할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 상품명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 상품명언) (윌리엄 셰익스피어, 상품명언) 사전, 일, 사후 감독을 강화하고 정기적으로 부동산 개발업체' 이중 무작위' 검사를 실시해야 한다. 부동산 시장 신용체계 건설을 가속화하고, 건전한' 블랙리스트' 제도를 세우고, 위법기업 (기관) 과 인원 정보를 절강성 부동산 개발 경영 시스템 신용모듈에 적시에 입력해' 위법, 곳곳이 제한됨' 의 합동징계 메커니즘을 신속하게 세워야 한다.
(3) 홍보 및 안내를 강화하십시오. 각지에서는 대중의 불만 신고 경로를 더욱 원활하게 하여 처리 절차와 행동을 규범화해야 한다. 라디오, 텔레비전, 신문, 인터넷 등의 미디어를 최대한 활용하고 불법 판매 행위에 대한 타격을 강화하고 위험 힌트와 경보를 강화하며 인민 대중의 안전 예방 의식을 지속적으로 높여야 한다.
본 통지는 2020 년 2 월 1 일부터 시행됩니다.
절강 성 주택 및 도시 및 농촌 건설청
2020 65438+ 10 월 29 일