가입 계약의 법적 효력
가입 협정의 법적 효력에 관한 두 가지 관점이 있다: 협상과 계약설. 필요협상은 일단 쌍방이 가입협의를 체결하면 쌍방이 앞으로 어느 시점에서 매매 계약 체결을 위해 협상할 의무가 있다는 것을 말한다. 당사자가 매매계약 체결을 위한 협상을 진행하기만 하면 이미 예약의무를 이행했고, 상품주택 예매 계약이 최종적으로 체결되었는지는 그들의 문제가 아니다. 계약론은 인수서의 효력이 분양주택 예매 계약을 체결하는 것이기 때문에 당사자가 예매 계약을 체결하기 위해 협상하는 것만으로는 충분하지 않으며, 반드시 이 계약을 성공적으로 체결해야 한다고 주장한다. 그렇지 않으면 인수서가 무의미하다.
인수서에 예매매매계약의 주요 내용이 포함되어 있지 않다면 협상론을 채택하는 것이 더 합리적이다. 이때 쌍방이 매매계약의 주요 내용에 대해 아직 이해를 하지 못했기 때문에 인수서는 쌍방이 합의시간 내에 선의로 매매계약을 체결하는 것을 제한할 수 있을 뿐, 매매계약 체결을 구속하기는 어렵다. 만약 쌍방이 선의의 협상을 거쳐 합의가 어렵다면, 어느 쪽도 위약으로 간주되지 않는다. 반대로 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
만약 가입협의에 이미 매매계약의 주요 내용이 포함되어 있다면, 계약을 채택해야 한다는 이론이 더욱 합리적이다. 상품주택 인수서에는 항상 일정한 내용이 있다. 특히 쌍방이 합의한 약속은 이미 기본적으로 이행되었다. 즉, 상품주택 인수서가 이미 구매계약 성립 조건을 충족한 경우 강제 판매해야 한다. 따라서 상품주택 인수서가 방 번호와 가격 결정 방식을 확정하고 이에 따라 면적 등을 결정하거나 주택 총가격을 확정할 수 있다면, 주택 구입 계약의 필수 조건이 이미 충족될 경우, 개발업자는 가입자를 위해 상품주택을 예약할 의무가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 상품명언)
가입 계약과 공식 계약의 차이점은 무엇입니까?
구매 가입 계약은 의도성 계약일 뿐이다. 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 44 조에 따르면 상품주택 예매는 (1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득해야 한다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다. (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다. "상품주택 판매관리방법" 제 22 조 역시 상품주택 판매 조건에 부합하지 않는 경우 부동산 개발업체는 상품주택을 판매하거나 구매자에게 선불성 있는 비용을 청구할 수 없다고 규정하고 있다. 따라서 주택 가입 협정의 서명은 명백히 불법이므로 무효 계약으로 인정되어야 한다.
가입협정은 단지 너의 집의 총가격, 면적, 층을 간단히 설명한 것이다. 정식 계약은 온라인 부동산에 신고해야 하는데, 이것은 네가 앞으로 산권증을 발급하는 자료 중 하나이다.
가입 계약의 유효 기간은 얼마입니까? 그러나, 법률 분야가 인수협정에 대한 효력에 대해서도 논란이 있다. 업주와 개발자 사이에 분쟁이 생기면 법원에 가서 시비를 가려야 한다는 얘기다. 지금 집을 사면 모두 가입 계약서에 서명할 것이다. 청약협의를 체결할 때, 주택 구입자는 협의 내용을 잘 보고, 동시에 집을 구입한 후에는 반드시 실제 주택 구입 계약을 받는 것을 기억해야 한다. 이렇게 하면 나중에 부동산증을 처리하는 것이 더 쉬울 것이다.
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