건설 공사 계약의 위험
1, 건설 계약 텍스트 합법성 위험
국가공상행정관리총국과 건설부는 건설공사 계약 시범문을 제정해 건설시장 계약 문건을 규범화하고 계약 쌍방의 책임, 권리 및 위험을 충분히 반영했다. 그러나 일부 고용주들은 자신의 위험을 피하기 위해 표준 계약 텍스트를 사용하지 않고 자제하고 표준화되지 않은 텍스트로 계약을 체결했다. 자제, 일반화, 모호한 문자 조건을 통해 프로젝트 위험을 전가하다.
2. 건설공사는 법에 따라 입찰하지 않고 법정 절차를 위반할 위험이 있다.
건설부는' 공사 건설 입찰 관리 방법' 과' 건설 시장 관리 조례' 에서 상응하는 규정을 했다. 입찰 및 입찰 내용은 시공 계약 체결의 기본 근거이며, 입찰 및 입찰 활동은 공개, 공정성 및 공정해야합니다. 계약자와 계약자가 상술한 법정 절차를 위반한 것은 건설공사 계약이 무효이다.
건설부가 제출한' 건설공사보건관리방법' 제 9 조는 "무보건건설공사는 입찰 수속 및 시공허가증을 발급해서는 안 되며, 설계 시공 단위는 이 프로젝트의 설계 시공 임무를 부담해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 따라서, 국가 및 지방정부 자본 건설 계획에 포함되지 않거나, 법에 따라 승인을 받아야 하고 비준하지 않는 건설 프로젝트는 무효입니다. 프로젝트 건설 자체가 위법이기 때문입니다. 즉, 계약 대상이 위법이고, 서명한 계약도 무효입니다. 법적 근거가 없기 때문입니다.
3, 건설 프로젝트 건설 계약 주체는 불법입니다.
계약 당사자의 자격은 계약이 효과적으로 성립되기 위한 전제 조건이다. 합격한 주체는 반드시 상응하는 민사권 능력과 민사행위 능력을 가져야 한다. 따라서 시공 계약이 유효한지 여부는 먼저 계약 체결 주체의 합격 여부에 달려 있다. 건설 공사 계약의 주체는 하청업자와 하청업체 (일반 계약자와 하청업체 포함) 를 포함한다. 하청인은 건설 프로젝트의 소유자나 경영자이며, 프로젝트 투자, 경영 및 관리의 책임자이다. 계약자는 계약자가 인정한 공사 청부 주체 자격을 갖춘 당사자이다. 계약 쌍방 또는 한쪽이 건설공사 관련 법률에 규정된 주요 조건을 갖추지 못하면 건설공사 계약이 무효가 될 수 있다.
4, 하도급 건설 계약의 관련 규정을 위반합니다.
하도급이란 도급자가 공사를 도급한 후 도급된 시공 임무를 제 3 자에게 양도하고 양도인이 계약 관계에서 탈퇴하는 행위를 말한다. 일부 청부업자들은 건설 공사 청부 자격을 얻기 위해 저가로 낙찰되었다. 낙찰된 후, 그들은 공사를 해체하여 낮은 가격으로 자격이 없는 시공팀에게 하청을 했다. 이 계약자들은 도급 공사의 기본 통제 절차와 감독 수단이 부족하여 공사의 진도와 품질에 심각한 영향을 미쳐 결국 업주 및 하청업체와 자질 다툼을 벌였다.
5. "흑백 계약" 으로 인한 위험
건설 단위는 입찰 기관이나 입찰 기관과 결탁하여 허위 입찰을 하고,' 흑백 계약' 을 은밀히 정하는 문제가 상당히 두드러진다. 흑계약이란 공사 입찰 과정에서 건설기관이 공개적으로 계약을 체결할 뿐만 아니라 낙찰기관과 사적으로 계약을 체결하여 낙찰단위가 앞당겨 자본으로 계약을 체결하도록 강요하고 공사 원가를 낮추는 것을 말한다. 흑계약은 입찰법, 계약법, 건축법의 관련 규정을 위반하여 건설공사의 품질 위험을 초래하고 건설측의 이익을 해치며 결국 시공자의 이익을 손상시킬 수 있다.
6, 건설 프로젝트 계약 가격 평가 위험
"건설 공사 가격 결산 잠행 방법" 제 8 조는 건설 공사 가격의 종류에 대해 상세히 규정하고 있으며, 고정 총가격, 고정 단가, 조정 가능한 가격의 확정을 포함한다. 건설 프로젝트마다 다른 가격 유형을 선택하고 그에 따른 제한 조항을 마련해야 한다. 건설 공사 계약의 고정 가격 계약의 경우, 프로젝트 시행 과정에서 공사 가격은 가격 변화에 따라 조정되지 않고, 계약자가 부담하는 위험은 가장 적고, 계약자가 부담하는 위험은 가장 크기 때문에 계약자는 건설공사 계약을 체결할 때 이런 계약 방식을 채택하는 경우가 많다.
7, 프로젝트 지불 위험
공사비를 체납하는 것은 건설 시장의 고질이다. 일부 정부 프로젝트부터 부동산 개발업자에 이르기까지 공사비를 체납하는 흑패는 건설업체와 농민공의 합법적인 권익을 손상시켜 일부 농민공들이 뛰어내려 피땀을 요구하도록 강요하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언 탐관의 통제하에 일부 정부 프로젝트는 공사 입찰 등에서 허위로 사기를 치고, 자기 주머니를 가득 채우고, 공사비 체납이 한때는 더욱 심해졌다. 공사금은 이미 가장 불확실한 위험 요소 중 하나가 되어 시공기업의 권익을 심각하게 괴롭히고 손상시켰다.
8, 프로젝트의 법적 위험.
공사 과정에서 계약자는 계약자에게 공사 대금이나 일부 공사 대금을 선불할 것을 요구하지 않고 자체 자금을 사용하여 시공한다. 공사 건설이 일정 단계에 도달하거나 공사가 준공된 후, 하청인은 선불금을 지불한다. 계약자는 보통' 백지 흑자계약',' 품질보증금',' 이행보증금 또는 이행보증서',' 대출계약' 등으로 선불계약이나 선불조항을 체결한다.
시공과정에서 선불금이 너무 많아 계약자는 종종 재료 공급업체, 장비 공급업체, 시공사 및 대출 은행으로부터 많은 압력을 받고 있다. 이때 청부업자는 프로젝트 건설을 위한 자금을 마련해야 할 뿐만 아니라 자신의 위약으로 인해 하청업자에게 위약 책임을 져야 할 위험에 직면해 있기 때문에 일부 청부업자는 자재를 줄이거나 시공 기준을 낮추거나 아예 프로젝트 전체를 하청하여 위험을 전가할 수 있어 자신을 더 큰 위험에 빠뜨릴 가능성이 더 크다.
9. 재료 가격 위험
우리나라의' 건축법' 규정에 따르면 건설공사의 자재 공급에는 두 가지 방법이 있다: 하청인이 스스로 공급하거나 계약자가 계약서에 규정된 기준에 따라 구매한다. 일반적으로 건축공사 건설가격의 약 70% 는 재료비용이므로 계약자는 재료가격 위험을 방지하기 위한 조치를 취해야 한다. 그러나 재료 가격의 상승과 하락은 정상이지만 계약자에게는 주요 재료의 큰 변동이 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
10, 엔지니어링 클레임의 위험
클레임은 계약과 법률이 피해자에게 부여한 권리이며, 계약자가 자신을 보호하고, 자신의 합법적인 권익을 보호하고, 손실을 피하고, 이윤을 늘리는 수단이다. 따라서 계약 쌍방이 계약을 체결할 때 쌍방의 권리 의무와 공사 배상 내용의 조항을 명확히 합의하여 계약 약정이 명확하지 않아 오해나 분쟁으로 인한 클레임의 위험을 방지해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)