이런 계약금 관련 약속은 주택 구입자에게 큰 피해를 입혀 계약할 때 다른 사람의 제한을 받을 수 있다. 주택 구입자들은 통상 계약금을 환불하지 않는다는 압력으로 개발자의 이러한 불평등 조항을 받아들여야 하는데, 그 진정한 의미는 당연히 주택 구입 계약에서 약속한 공정성, 정의, 정의를 반영하지 못한다.
많은 주택 구입자들은 집을 사는 계약금이 다른 상품 거래와 같다고 생각하는데, 마치 평상시에 상품을 사는 것과 같다. 계약금을 내면 보관해 주세요. 사겠습니다. 만약 이 물건이 필요 없다면 보증금은 내가 너에게 준 보상이라도 된다.
집의 비유로 볼 때, 나는 상품주택 인수서가 일단 서명되면 어떤 이유로든 집을 사지 않을 것이며, 계약금도 환불되지 않을 것이라고 생각한다. 어떤 사람들은 심지어 보증금을 자동으로 포기한다는 것은 사실 일종의 오해이다. 사실 보증금은 환불이 가능합니다. 어떤 상황에서 보증금을 환불할 수 있고, 어떤 경우에는 보증금을 환불할 수 없습니까?
지금까지 계약금과 관련된 법령은 계약법, 보증법, 보증법 사법해석, 상품주택 매매 계약 분쟁 사법해석 등이다. 행정 법규에는 "상업용 주택 판매 관리 조치" 등이 포함됩니다. 중화인민공화국 계약법' 제 115 조는 계약금 난이도에 대해 다음과 같은 요구가 있다. 계약금을 지불하는 쪽이 약속한 채무를 이행하기를 거절하면 계약금 반환을 약속할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약채무 이행을 사사로이 거부하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
중화인민공화국 보증법 제 89 조는 피고가 한 방향으로 계약금을 채권대출의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다고 규정하고 있다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하기를 거부하는 사람은 계약금 반환을 약속할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약채무 이행을 사사로이 거부하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
중화인민공화국 보증법 사법해석' 제 61 부 제 115 조는 피고가 계약금을 계약보증으로 지불하기로 동의했고 계약금을 지불한 쪽이 계약 체결을 거부한 경우 계약금 반환을 약속할 권리가 없다고 규정하고 있다. 몰래 계약금을 받는 쪽이 합의를 거부하는 것은 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
"고급 인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 4 조 요구 사항: 판매자가 구매자에게 몰래 계약금을 받고 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로, 일방 당사자의 원인으로 인해 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 계약금에 관한 법률 법규의 관련 규정에 따라 처리해야 한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없게 된 경우, 판매자는 계약금을 매입자에게 돌려주어야 한다.
또한 건설부의' 분양주택 판매관리방법' 에 따르면 분양주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발업체는 분양주택 매매계약을 체결하기 전에 매입자에게 매입금의 특성비를 공제하고 분양주택 매매계약을 체결할 때 이미 지급한 비용을 주택으로 삼아야 한다. 피고가 상품주택 매매 협의를 체결할 수 없는 경우, 부동산 개발업체는 매입자에게 이미 지불한 비용을 반환해야 한다.
보증금을 환불하는 방법은 위의 해석을 통해 이긴다. 우리 모두는 보증금 환불이 어느 정도 요구된다는 것을 알고 있는데, 이는 계약서 본문이 합의에 이르지 못해 환불할 수 있기 때문이다. 또한, 계약은 반드시 가입협정이 약속한 시간 내에 서명해야 한다. 보증금을 환불하고 싶다면 이 점을 확인해야 한다. 주택 구입자는 계약 조건을 협상할 때 상대방의 기록을 변경함으로써 확인하거나 상대방과 통화하는 오디오를 통해 확인할 수 있다.
일부 주택 구입자들은 그 집을 원하지 않고 위법행위이지만 계약 보충협정 업그레이드 형식을 통해 계약금을 환불하는 효과도 있다. 또 내부청약 등 판매허가증이나 산권증이 없는 새 항목에 대해서는 판매 조건이 없기 때문에 어떤 상황에서도 환불할 수 있고, 대량의 조사법의학을 할 필요도 없고, 즉시 소송을 제기할 수도 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언)
중고방을 사는 계약금은 얼마입니까? 중고 주택 구입에 대한 계약금은 당사자가 약속할 수 있지만, 법률 규정은 20% 를 초과할 수 없다. 쌍방이 모두 계약금을 지불하기로 약속한 경우 그에 따라 약간의 위약금이 있을 것이다. 만약 한쪽이 위약한다면, 다른 쪽도 체결된 합의에 따라 문제를 해결할 수 있다. 계약금을 납부하는 것은 계약의 일종의 보증방식으로 쌍방의 권리와 의무의 지불을 보장할 수 있다.
계약금을 낼 때, 사려는 집의 재산권 기한이 분명하고, 다른 분쟁은 없고, 대부분의 재산권자가 출석한 경우, 지불이 계약금만큼 많을 수 있다면, 이러한 계약금은 계약 후의 계약금이 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 당신이 산 집의 소유권 기한이 명확하지 않거나 임차인이 부재중이지만 집에 매우 만족하고 있다면, 가능한 한 빨리 확정하면 50 만 ~ 50,000 의 한도를 낼 수 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
실제 금액은 주택 총가격에 따라 결정해야 한다. 관련 규정에 따르면 부동산 개발업체가 공제한 계약금 금액은 총 집값의 5% 미만이어야 한다. 예매계약이나 매매계약을 체결한 후 선불금은 반드시 제때에 집값을 반환하거나 상쇄해야 한다. 주택 구입자는 계약금을 지불한 후 집을 주문하지 않으면 계약금에 따라 적절하게 해결된다.