노점 면적법에 규정이 있습니까? 집을 살 때는 집의 노점 면적을 사야 한다는 것을 모두 알고 있다. 많은 주택 구입자들이 처음으로 집을 샀는데, 많은 전문 용어에 대해 잘 모른다. 예를 들어, 그들은 노점 면적에 대해 자주 듣는다. 공공 노점 면적 법에 규정이 있는지 봅시다.

법률은 노점 면적에 대한 규정이 있습니까? 1 민법전에는 공공면적 규정이 없습니다. 공공 면적은 수평 투영 면적으로 계산되며, 수평 투영 면적은 전체 건물의 재산권자와 전체 건물의 모든 공통 부분의 건물 면적입니다. 노점 면적 = 노점 계수 * 세트 내 면적; 배부 계수 = 공통 * * * 전체 건물 사용 면적/전체 건물 내부 면적.

법적 근거:

"상업용 주택 판매 면적 계산 및 공공 건물 면적 분배 규칙" 제 8 조는 공공 건물 면적이 다음 두 부분으로 구성되어 있다고 규정하고 있습니다.

1. 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 설비실, 공공홀 및 통로, 지하실, 당직 경비실 등 기능적으로 전체 건물을 위한 공공 및 관리용 건물의 건축 면적

2. 스위트룸 (단위) 과 공공건물 공간 및 외벽 (박공 포함) 사이의 칸막이 수평 투영 면적의 절반.

집 한 채의 평균 노점 면적은 얼마입니까?

일반적으로, 한 채의 집의 노점 면적은 25% 이다. 사실 노점 면적은 집마다 다르다. 예를 들면 승강기와 계단통의 노점 면적은 매우 다르다.

엘리베이터 사이의 노점 면적은 분명히 계단통보다 많으며, 노점 면적이 클수록 업주에게 불리하다.

1, 7 층 이하의 주택 분담 면적

여기서 7 층 이하의 집은 사실 계단방을 가리킨다.

계단실 분담 면적은 7%- 12% 로, 여기서 교환소, 펌프실, 배전소는 모두 계단실 분담 면적에 속한다.

2, 7- 1 1 건물 주택 공용 면적

7- 1 1 층주택은 작은 고층 건물에 속하며 공유면적은 10-20% 입니다.

작은 고위층마다 노점 면적도 다르다. 1 층에는 상가가 없고, 오버 헤드 층의 작은 고층 건물의 노점 면적은 10- 15% 입니다.

엘리베이터가 있는 작은 고위층인 경우 노점 면적은 15-20% 사이입니다.

3 층, 12-33 층 주택 공유면적

1-33 층은 고층 건물에 속한다. 일반적으로 고층 건물은 14-24% 사이에 가장 큰 분담 면적을 가지고 있습니다.

고층 건물의 분담 면적에는 엘리베이터 우물, 안전 통로, 파이프 우물, 강한 약전 우물, 모든 하층 주택의 분담 면적이 포함됩니다.

법률은 노점 면적에 대한 규정이 있습니까? 2 민법 제 272 조: 소유주의 독점 부분에 대한 권리와 의무. 소유주는 건물의 독점 부분을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.

제 273 조 소유주는 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대한 권리를 누리고 의무를 진다. 권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 말아야 한다.

업주가 건물 내 주택과 영업용 주택을 이전할 때 그 부분 * * * 소유권과 * * * 관리권이 함께 양도된다.

민법 제 274 조 도로 녹지 등의 권리. 건축구역 내에서는 건축구역 내 업주의 길에 속하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.

제 275 조 건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다.

업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.

법률은 노점 면적에 대한 규정이 있습니까? 1. 주택 노점 면적의 국가 표준은 무엇입니까?

1, 다층 주택, 국가는 7 층 이하의 주택 분담률이 7%- 12% 라고 명시했다. 다층 건물의 층수는 6 층 안팎의 혼합 자폐증 구조를 가진 건물이고, 다른 공유 부위의 면적은 외벽이 수평으로 투영된 계단과 계단통의 절반과 서비스용 방 (온수교환소, 펌프실, 배전실 등) 을 포함한다. ) 각 가정에 제공됩니다. 전반적으로 이것들은 우리 집 건축 면적의 13%- 18% 를 차지할 것이다.

실내층 높이는 실내순 높이 (바닥에서 천장까지의 거리) 와 실내층 높이 (바닥에서 이전 바닥까지의 거리) 로 나뉜다. 일반적으로 높이가 2.8 미터 정도이고, 우리 건물의 실내 순 높이는 2.65 미터에서 2.7 미터 사이입니다. 우리 건물의 실내 순 높이가 4.7 미터를 넘으면 2 층에 따라 우리의 실내 면적을 계산해야 한다.

7 층-1 1 건물의 주택 분담률은 10%- 16% 입니다. 일반적으로 작은 고층 건물의 공유율은 각 건물의 자체 상황에 따라 달라집니다. 작은 고층 건물마다 수영장이 다르기 때문이다. 지하에 기계실이 없고, 바닥에는 상가와 오버 헤드 건물이 없고, 작은 고층 건물 분담 계수는 10%- 15% 사이입니다. 엘리베이터가 있는 작은 고층가구, 노점 계수는 15%-20% 사이입니다.

국가 규정에 따르면 7 층 이상 층에는 엘리베이터를 설치해야 한다. 그래서 작은 고층은 모두 엘리베이터를 준비하는 범위 내에 있습니다. 이렇게 건물의 특징은 편리함과 동시에 우리 생활에 새로운 높이를 더할 수 있다는 것이다.

2. 고층주택 12-33 층 공유율 14%-24%. 고층주택의 노점 면적이 가장 큰 이유는 무엇입니까? 건물 규모에 따라 고층건물은 보통 25 층에서 33 층 사이에 있기 때문이다. 그리고 고층주택의 계단이 가장 높다.

그리고 고층 건물에서는 엘리베이터와 엘리베이터 앞실이 차지하는 공간 외에도 안전통로의 계단도 많은 공간을 차지하고 있으며, 파이프 우물, 강전정, 약전정 등 많은 공공설비도 많은 공간을 차지하고 있다. 그래서 고층 건물의 경우 바닥이 높을수록 노점 면적이 커진다.

3. 별장 주택은 국가규정에 따라 별장형 주택 공유율은 1%-8% 입니다. 별장형 주택은 지하층을 포함해 단독 주택으로 최대 3 층까지 실내 차고를 포함한다. 일반적으로 독립 별장은 노점 면적이 없다.

샴 빌라의 노점 면적은 더 적다. 단독 별장의 공공면적 분담 원칙은 자신의 건물 중 한 건물 구조가 본 건물과 연결되어 본 건물 거주자에게만 비영리 서비스를 제공한다는 것이다. 이 건물들은 이 요구에 맞지 않아 노점 면적을 계산할 수 없다.

둘째, 배부 면적은 어떻게 계산됩니까?

공공 건물 면적을 호간에 분배하는 계산 방법, 각 호별 내부 면적이 비례적으로 분산됩니다.

단계 1: 분산 계수 = 분산할 공통 면적의 합계/각 스위트의 건물 면적 합계 = (총 건물 면적 합계-각 스위트의 건물 면적 합계)/각 스위트의 건물 면적 합계;

2 단계: 스위트당 공유 분담 면적 = 분담 계수 × 스위트당 건물 면적.

집의 노점 면적은 얼마나 됩니까?

1. 공중 정원을 덮는 면적은 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.

1. 울타리 밖의 "화대", "화풀" 은 계산되지 않고 발코니에 연결된 "화대", "화풀" 은 발코니 특성 계산을 참조합니다.

2. 도로와 계획도로는 공공도로에 속하며, 공공도로를 따라 집 1 층 주랑은 계산되지 않습니다. 주거 지역의 주택도로는 내부 도로이지 공공도로가 아니다. 주거 지역의 집 1 층에 있는 주랑은 건축 면적을 계산해야 한다.

3, * * * * 이미 * * * * 분담 면적 계산에 대해 도시측회국은 시계획국의 건설보고와 건설공사 계획 검수 합격증 사진을 근거로 한다. 계획국은 시공 검수 자료에서 공공구역과 기능의 질적 명칭에 대해 고정적인 명칭을 가지고 있다.

4. 공기 탱크 사이의 면적은 면적 계산 규정에 따라 계산됩니다.

5. 집의 담뱃대, 연기우물의 건축 면적은 건물의 자연층에 따라 계산한다.

6. 호 계획 토지 면적을 계산할 때, 3 자 약정은 계획 국에서 토지 좌표 목록의 호 선에 있는 측점 (전환점) 좌표와 호 반지름을 제공하고 호 반지름에 따라 토지 면적을 계산합니다.

7, 건물 옆, 지하실은 높이가 2 미터가 넘습니다. 규정에 따라 건축 면적을 계산합니다. 독립 실외 지하실 배기 우물은 건축 면적을 계산하지 않는다.

8. 상단 덮개가 있는 외부 계단 (단일 기둥 또는 이중 기둥 지지) 은 각 층의 수평 투영 면적으로 계산되며, 상단 덮개가 없는 외부 계단은 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.

9. 타이 중의 수로 파이프 우물과 배기 우물의 건축 면적은 건물의 자연층에 따라 계산되며 에어컨 배치에 대해서는 건축 면적을 별도로 계산하지 않습니다.

10. 울타리 밖의 "화대", "화풀" 은 계산되지 않고 발코니에 연결된 "화대", "화풀" 은 발코니 특성 계산을 참조합니다.

셋째, 주택 공유 지역 분쟁을 해결하는 방법

세 가지 팁: 첫째, 개발자에게 직접 문의하거나 측량 부서나 부동산 행정 주관부에 반영하면 측량 단위를 재측정해 주세요. 두 방법 모두 해결되지 않으면 법원은 법원 소송을 통해 최종적으로 측량 단위를 재측정할 수 있다.

세 가지 권리 보호 방식 중 첫 번째 방식은 더 직접적이고 효과적이지만, 종종 많은 업주들이 연합하여 개발자들에게 명확한 설명을 요구해야 한다. 필요한 경우 언론 감독을 통해 분쟁을 해결할 수 있다. 하지만 많은 불량개발상들이 숨바꼭질을 하며 피하는 전략을 채택하는 데는 시간과 노력이 든다.

전문가들은 공공 분담 면적의 측정이' 건축' 단위이며 건물 내부 면적을 제외한 모든 면적이 공공 분담 계산 범위 내에 있다고 소개했다. 업주가 신청하면 건물 전체를 재측정해야 한다는 뜻입니다. 현재 순주택 1 원평미터, 주상겸용 1.7 원평의 측량비용에 따르면 업주의 부담은 최소 수천 원, 심지어 수만 위안이다.

반면 법적 수단을 통해 문제를 해결하는 것은 어쩔 수 없는 일이다. 많은 시간과 인력을 소모할 뿐만 아니라 각종 비용의 지출도 불가피하다. 세 가지 권리 보호 방식 중 비용이 가장 높다고 할 수 있다.