1. 업주위원회는 어떻게 법에 따라 생겨났습니까?

답: 주거구 입주율이 50% 이상이거나 첫 업주가 입주한 지 2 년이 넘은 경우 개발건설단위나 위탁된 단위는 제때에 구방관부에 알려야 하며, 구방관부는 통지받은 날로부터 6 개월 이내에 첫 업주대회 선거업주위원회를 열어야 하며, 개발건설단위는 업주대회 개최를 협조해야 한다.

분할 개발된 주택단지는 입주 반수 이상 의결권이 있는 업주가 신청했고, 구주택부는 분할 개발 기간 동안 임시업주 대회를 열어 임시업주위원회를 설립할 수 있다. 임시업주위원회의 권리와 의무는 업주위원회와 같다. 질문:

소유주위원회 위원은 소유자가되어야합니까?

답: 업주위원회 위원은 업주대회에서 업주중에서 선출된다. 업주위원회 주임, 부주임은 업주위원회가 위원 중에서 선출한다. 업주위원회는 공안파출소, 주민위원회 및 기타 관련 기관의 인원을 업주위원회 위원으로 초빙할 수 있다. 업주 위원회는 1 ~ 2 명의 집행비서를 초빙하여 업주 위원회의 일상 사무를 처리한다. 질문:

소유주위원회의 권한은 무엇입니까?

답: (1) 소유주 대회를 소집하고 주재한다.

(2) 주택 유지 보수 자금 및 공공 시설 특별 자금의 사용 결정을 고려한다.

(3) 공개 입찰 방식을 통해 부동산 관리 회사를 선임해 주택단지에 대한 부동산 관리를 하고, 그에 따라 관리 계약을 체결, 변경 또는 해지한다.

(4) 부동산관리회사가 제정한 주택구 연간 관리 계획, 보조공사 및 중대 수리 프로젝트를 심의한다.

(5) 주거 지역의 부동산 관리 서비스 요금에 대한 요금 기준을 고려한다.

(6) 본 주택지역의 부동산 관리 업무를 감독한다. 질문:

개발자가 일방적으로 부동산 관리 회사를 지정할 권리가 있습니까?

A: 주택단지가 입주를 시작한 지 2 년 이내에 개발건설기관이 자체적으로 관리하거나 부동산 관리회사에 의뢰하여 관리한다. 이 기간 동안 업주위원회를 설립한 업주위원회는 개발건설단위와 위탁관리계약을 체결하여 본 조례에 규정된 각종 의무를 행사해야 하지만, 위탁관리계약은 해지할 수 없습니다. 입주 2 년 후, 업주위원회는 본 조례의 규정에 따라 부동산관리회사를 선임해 주택부동산을 관리해야 하며, 원래 개발건설기관은 동등한 조건 하에서 우선적으로 청부 관리를 할 수 있다.

주거 지역이 입주한 지 2 년 만에 업주위원회를 설립하지 않은 경우, 개발 건설 단위는 계속 스스로 관리하거나 부동산 관리 회사에 의뢰하여 관리해야 한다. 질문:

5. 개발자가 업주위원회에 어떤 건축 자재를 이전해야 합니까?

A: (1) 주거 지역 계획 및 완성된 일반 계획

(2) 단량체 건물, 구조물 및 장비의 준공도;

(3) 하층 관망 준공도;

(4) 기타 필요한 정보.

개발 건설 단위는 계획이나 계약에 따라 주택구 관련 부대 시설 건설을 완성해야 한다. 질문:

주택 유지 보수 책임을 나누는 방법?

답: (1) 소유주는 실내 부분의 수리를 담당합니다.

(2) 집의 외벽, 계단통, 통로, 지붕, 수도관, 공공탱크, 가압 펌프, 엘리베이터, 기계설비, 공공안테나, 소방시설은 부동산관리회사가 정기적으로 유지 보수하고 보수하며, 비용은 주택보수기금에서 지급한다.

(3) 주택수리기금은 업주가 규정에 따라 분담하고, 할부로 납부하며, 주택구 관리처에서 전용계좌를 설립하여 주택 자체의 공공시설 수리에 사용하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

질문:

7. 공공시설 특별 기금이란 무엇이며 어떻게 관리하고 사용합니까?

A: 주택단지가 이전될 때 개발건설단위는 땅값을 제외한 건설총투자의 2% 비율에 따라 업주위원회에 주택구 공공시설 특별자금을 한 번에 지급해야 한다. 공공시설 특별자금은 관리용 주택과 주거구 공공시설을 구입하는 주요 수리 프로젝트에 쓰인다.

공공시설 특별 자금은 구 주택부서가 설립한 전용 계좌에서 관리한다. 구 주택 관리 부서는 업주 위원회가 공공시설 특별 자금을 정상적으로 사용하는 것을 간섭해서는 안 된다. 질문:

8.' 중산시 주택부동산 서비스 기준' 은 일반 상품주택의 청소 서비스가 어떤 기준에 도달해야 한다고 규정하고 있습니까?

답: 중산시 주택재산 서비스 기준에 따르면 일반 상품주택의 청소 서비스 범위는 동네 계획 레드라인 내부, 업주 문 밖이다. 서비스 내용은 다음과 같습니다: (1) 건전한 청소 제도를 가지고 청결 위생 책임제를 실시하고, 명확한 분업과 책임 범위를 가지고 있습니다. (2) 쓰레기 수거 장소를 설치하고, 매일 서비스 범위 내 쓰레기를 쓰레기 건물, 역에 수집하고, 쓰레기 (전용) 건물, 역, 상자, 통, 쓰레기를 관리한다. (3) 하루에 한 번 청소 서비스 범위 내 지역을 청소하여 서비스 범위 내에 버려진 잡동사니가 없도록 합니다. (4) 계단통, 로비, 엘리베이터, 복도 문, 창, 계단 난간, 난간 및 벽은 일주일에 한 번 청소됩니다. (5) 정부의 관련 규정에 따라 쥐제, 소독제, 살충제를 뿌리고 서비스 범위에 포함시킨다. (6) 비와 눈 날씨는 지역 내 주요 도로와 보조 간선도로의 고인 물과 쌓인 눈을 제때에 청소해야 한다. (7) 공중위생 돌발 사건이 발생할 경우 신속하게 인원을 조직하여 부동산 * * * 부위에 사용된 시설 설비를 세척하고 소독하고, 업주에 대한 홍보를 강화하고 정상적인 생활질서를 유지해야 한다. 질문:

9. 부동산 관리 기업은 공공질서를 유지하는 데 어떤 책임을 지고 있습니까? 차주의 인신과 재산에 대해 책임을 져야 합니까?

A: 재산관리기업이 공공질서를 유지하는 주요 임무는 공공지역의 공공질서를 유지하고 공공재산을 아끼는 것이다. (1) 상대적 폐쇄: 동네의 주요 출입구가 주야로 감시되고, 인신안전을 분명히 위협하는 표지와 예방조치가 있다. (2) 교통질서 유지: 자동차와 비자동차의 주행 방향, 속도, 임시 주차 위치 관리를 포함해 차량의 원활한 흐름을 유지한다. (3) 공공 재산 보호: 동네 문, 창문, 소방기재 및 지표 커버, 화초나무, 과일 포함 (4) 야간에 서비스 범위 내 중점 부위와 도로에 대해 적어도 한 번은 예방검사와 순시를 실시하고, 순시 수는 2 명 미만이며, 계획과 기록이 있다. (5) 치안사건, 형사사건, 교통사고를 처리하는 방안이 있다. 발생 시 즉시 조치를 취하고, 제때에 경찰에 신고하고, 공안부서에 협조하여 처리해야 한다. 본래의 부동산 관리 기업은 업주의 인신과 실내 재산에 대해 책임을 지지 않지만, 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 위반하여 업주의 인신과 재산 손실을 초래할 경우, 부동산 관리 기업은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 질문:

10. 부동산 관리 업체가 부동산 관리 전용 서비스를 전문 회사에 위임할 수 있습니까?

답: 네, 부동산 관리 구역은 부동산 관리 업체가 관리해야 합니다. 부동산 관리 회사는 특수 서비스 (예: 청소, 녹화, 엘리베이터 수리 등) 를 위임할 수 있다. ) 부동산 관리 구역 내의 청소 회사, 녹화회사, 엘리베이터 회사 등 전문 서비스 회사. , 그러나 본 지역 내 모든 부동산 관리 서비스를 다른 사람에게 위탁해서는 안 된다. 질문:

1 1. 부동산 관리 기업이 계약의무를 이행할 때 업주 (임시) 공약 및 부동산 관리 규정 위반을 막을 권리가 있습니까?

답: 네. 업주 (임시) 공약의 규정과 부동산 서비스 계약의 권한에 따라, 부동산 관리 기업은 업주에게 부동산 관리 기업의 관리 서비스에 협조할 것을 요구할 권리가 있으며, 업주가 업주 (임시) 공약과 부동산 관리 규제제도를 위반하는 행위를 제지하거나 제지하거나 업주 대회, 업주위원회가 승인한 기타 조치를 취할 권리가 있다. 질문:

12. 차량이 주차될 때 주차인은 어떤 권리를 누립니까? 어떤 규칙을 따라야 합니까?

답: 차량이 주차될 때 주차인은 주차관리협정에 따라 주차관리서비스료를 받을 권리가 있습니다. 동시에 주차인은 주차관리제도를 준수하고 주차관리서비스료를 납부하고, 지정된 지역에 차량을 주차하고, 주차차량은 소방통로나 소방시설을 점유하거나 막아서는 안 된다.

질문:

13. 주택 단지의 부동산 서비스료를 보장하는 방법?

답: 현재' 광둥성 부동산 관리 조례', 건설부 제 33 호 명령,' 도시 신축 주택단지 관리 방법' 및 관련 지방법규에 따라 부동산 관리에 관한 규정에 따라. 보장성 주택단지의 부동산 관리 서비스료는 부동산 관리 서비스료와 엘리베이터 펌프 운행 유지비의 두 부분으로 나뉘어 건축 면적에 따라 계산된다. 부동산 관리 서비스 비용에는 청소, 보안, 동네 녹지 유지 관리, 정화조 청소, 동네 일상적인 관리, 주택 및 동네 공공시설 설비 수리 등이 포함됩니다. 요금은 2.0 원 /m2. 월 (녹화율 30% 이하) 과 1.0 원 /m2. 월 (녹화율 30% 이상) 입니다. 엘리베이터와 펌프가 있는 아파트에는 엘리베이터 펌프 운행 유지비가 필요합니다. 질문:

14. 일반 주택의 부동산 서비스 요금은 어떻게 내나요?

답: 현재, 성물가국, 건설청' 국가발전개혁위, 건설부' 부동산 서비스 요금 관리방법' 시행에 관한 통지' 와' 중산시 부동산 서비스 요금 관리방법' (중가 [2005]57 호) 에 따르면 일반 주택의 부동산 관리 서비스 요금은 두 부분으로 나뉜다. 생활 쓰레기의 운임을 개조하다. 둘째, 재산권자가 지불한 공사 대금은 1 입니다. 녹화비 2. 정화조 청소비 3. 관리비 4. 수리비 5. 중수료 6. 정비비 7. 시설 유지비. 엘리베이터 요금, 고압 펌프 요금, 텔레비전 안테나 요금 등. 질문:

15, 공채와 안거실 판매 후 부동산 서비스료는 어떻게 내나요?

A: 공공 주택, 주거 주택 판매 후 청소, 보안 및 기타 사용 비용은 구매자가 부담하며 소유자 비용에는 녹화, 관리, 공공 시설 유지 보수, 정화조 청소 비용, 엘리베이터, 펌프 등이 포함됩니다. 공채는 원래 판매기관이 부담하고, 안거실은 직공이 있는 기관이 부담한다.

질문:

16. 고급 주택과 비주거재산에 대한 부동산 서비스 요금은 어떻게 결정됩니까?

답: 고급 주택과 비주거부동산 서비스 요금은 시장조절가격 형식을 실시합니다. 업주 대회, 업주 위원회가 설립되기 전에 주택 매매 계약 (또는 부동산 관리 협약, 주택 사용 유지 관리 협약) 에 명시된 가격에 따라 비용을 청구합니다. 업주대회와 업주위원회가 성립된 후 업주대회와 부동산 관리 기업은 가격을 협상해야 한다. 질문:

17, 주택 전용 수리비를 납부한 후에도 큰 수리비를 내는 데 사용됩니까?

답: 주택 전용 수리자금을 납부한 후, 주택이 사용하는 시설 설비의 큰 수리비를 더 이상 납부하지 않습니다. 질문:

18. 자용부위와 시설의 수리비는 어떻게 내나요?

답: 자용부위와 시설의 수리비는 년 (분기, 월) 별로 부동산 관리업체에 납부하거나 발생 시 납부할 수 있습니다. 질문:

19. 임대, 부동산 서비스 요금은 누가 내나요?

A: 집을 빌릴 때 부동산 서비스 요금을 납부해야 할 의무는 업주이다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속한 경우, 업주는 약속에 따라 연대 책임을 져야 한다. 질문:

20. 개발업체가 완공되었지만 판매되지 않은 부동산에 대해 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니까?

답: 개발업체가 완공되었지만 아직 판매되지 않은 부동산은 부동산 서비스료를 전액 납부해야 합니다.

질문:

2 1. 공채 상장 후 부동산 서비스료는 어떻게 내나요?

답: 공채가 상장된 후, 원래 재산권 단위는 더 이상 부동산 서비스 요금을 납부할 의무를 지지 않는다. 부동산 서비스 요금은 주택 구입자가 부담한다. 질문:

22: 엘리베이터 요금은 어떻게 내나요? 1 층 엘리베이터 요금을 내야 하나요?

답: 엘리베이터 요금은 건물 내 모든 재산권자가 건물 면적에 비례하여 분담하고 1 층 거주자도 엘리베이터 요금을 내야 합니다. 업주 대회에는 또 다른 결의안이 있는데, 업주 대회와 부동산 관리 기업은 따로 약속하고, 그 약속부터 한다. 질문:

23. 부동산관리회사는 주차관리비를 받고, 주차관리에서 어떤 책임을 져야 합니까?

A: 부동산 관리 회사는 자동차 및 비 자동차 관리 시스템 및 관리 프로그램을 포함한 주차 질서 유지에 대한 책임을 져야합니다. 동네로 들어가는 자동차의 증빙을 등록하고, 외출 증빙서를 발급하다. 주차 질서가 보장되고, 장소만 제공한다고 해서 보관을 책임지지 않는다. (24 가지 작은 일에는 전문 감독이 있습니다. 장기적으로 보관하는 것은 반드시 주차 협의를 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 질문:

24. 인테리어할 때 인테리어보증금과 인테리어서비스료를 내야 하나요?

답: 인테리어할 때 업주는 인테리어서비스 계약에 따라 인테리어보증금과 인테리어서비스료를 지불해야 합니다. 인테리어 보증금의 경우, 인테리어 공사가 완료된 후 업주가 약속을 위반하지 않았으니, 부동산 관리 회사는 보증금을 환불해야 한다. 부동산 관리 기업은 장식 서비스료를 받을 때 건전한 장식 관리 서비스 제도를 갖추어야 한다. 업주 인테리어 방안을 점검하고, 업주 및 시공 단위와 인테리어 관리 협의를 체결하여 업주에게 인테리어 주의사항을 통지합니다. 인테리어 기간 동안, 인테리어 현장을 순시하고, 치안, 소방, 주택 안전 관리를 엄격히 점검한다. 동네를 드나드는 인테리어 차량과 인테리어 인원에 대한 통행증 관리를 실시하여 인테리어로 인한 이웃 분쟁을 중재하다. 업주가 인테리어한 후 화물을 검사해야 한다. 인테리어 협의를 위반한 사람은 반드시 처리해야 하며, 문제가 심각한 패키지 행정부에 제출해야 한다. 제때에 인테리어 쓰레기를 치우고, 집중 쌓인 시간은 3 일을 넘지 않아야 한다.

질문:

25. 개발유류 문제는 부동산 서비스료 지불을 거부할 수 있습니까?

답: 아니요. 개발유류 문제는 업주와 건설단위 사이의 법적 문제이고, 부동산 관리비는 업주와 부동산 관리업체 간의 법적 문제이므로 혼동해서는 안 됩니다. 업주가 부동산 서비스료 납부를 거부하는 것은 부동산 서비스 계약 위반 행위에 속하며 위약 책임을 져야 한다. 개발유류 문제에 대해 업주는 협상이나 소송을 통해 건설기관과 분쟁을 해결해야 한다. 질문:

26. 업주나 업주대회는 전문기관을 초빙하여 부동산비를 감사할 수 있습니까?

답: 부동산 서비스료는 아웃소싱을 실시하고, 업주대회는 주로 부동산 관리 기업의 서비스 품질을 평가하고, 부동산 서비스료는 심사하지 않는다. 부동산 서비스료는 사례제를 시행하고, 업주대회와 부동산 관리업체는 계약에서 부동산 서비스 지출이나 비용을 감사하기로 약속할 수 있다. 감사기관은 쌍방의 위탁을 받고, 감사비용은 전체 업주가 부담하며, 감사 결과는 쌍방에 구속력이 있다. 질문:

27. 특별 유지 보수 기금 설립을위한 법적 근거는 무엇입니까?

답:' 재산관리조례' 는' 주택재산, 주택동네 내 비주거재산 또는 단일 주택건축구조와 연결된 비주거재산의 소유주는 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다' 고 규정하고 있다. "특별 수리 자금은 업주에 속하며, 보증 기간이 만료된 부동산 부분에 특별히 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다." 질문:

28, 특별 유지 보수 자금의 용도는 무엇입니까?

A: 특별 유지 보수 기금은 주거용 건물에 사용되는 시설 장비에 대한 보증 기간이 만료된 유지 보수 공사, 즉 일상적인 운영 유지 보수 이외의 중수, 정비, 갱신 개조 공사에 사용됩니다.

질문:

29, 누가 상업용 주택 특별 유지 보수 자금을 지불해야합니까?

답: 무릇 분양주택 (경제 적용 주택, 주택구조와 연결된 비주택주택 등) 주택 매매 계약을 체결한 사람. ) 후 1999 65438+ 10 월 1 지불해야 합니다. 게다가, 개발상이 상품주택을 임대, 경영, 자용으로 바꾸는 것도 특별 수리자금을 납부해야 한다. 질문:

30, 특별 유지 보수 자금을 지불하지 않습니까?

답: 특별 수리자금을 납부하지 않는 경우, 부동산관리부는 증서 양도와 소유권 등록 수속을 하지 않습니다. 질문:

3 1, 소유자가 특별 유지 보수 자금을 납부하는 기준은 무엇입니까?

답: 상품주택 (인접한 다른 부동산) 특별 수리자금은 구매계약서에 명시된 구매금 (실측 면적 후 변화가 있을 경우 결제가격을 기준으로 함) 의 2% 를 납부한다. 또한 비재산 인접 주택 전용 수리자금은 매입자가 1% 비율에 따라 납부한다. 질문:

32. 업주가 집을 살 때 받는 수리자금은 누가 관리합니까?

A: 상업용 주택 특별 유지 보수 기금은 소유자에게 속합니다. 업주위원회가 설립되기 전에 시 지역사회가 책임지고, 시 재정부에서 지정한 수리자금 전용 은행 계좌를 병존하여 전문 저장, 전용 자금을 확보한다. 국가 규정에 따르면, 수리자금은 에스크로 기간 동안 예금금리에 따라 이자를 계산한다. 질문:

33. 동네 공공 주택에 특별 유지 보수 기금이 있습니까?

A: 공공 주택 애프터 유지 보수 자금은 분양기관이 모아 시 주택자금 관리 센터 시스템에 맡기고, 도심에서 기탁증명서를 발급한다. 공공 주택 판매 후 주택단지는 업주위원회를 설립하고, 원대수령 (판매) 단위가 수리자금을 업위원회에 넘겨주고, 시주택자금 관리센터는 감독 실시를 담당한다.

질문:

34. 특별 유지 보수 자금은 언제 동네 관리 사용으로 돌아갈 수 있습니까?

답: 업위원회가 설립된 후, 시 지역사회는 보수자금을 업주위원회에 양도하여 통일적으로 관리해야 하며, 업주위원회가 부동산 관리 지역 내 전체 업주가 지정은행시스템 (이하 경영은행) 에서 계좌를 개설해야 한다. 업주대회 결의에 따라 업위원회는 부동산 관리업체에 대신 관리를 의뢰하고, 업위원회와 부동산 관리업체는' 수리자금 위탁 에스크로 협정' 을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. "전매 보관, 특별금 전용, 한 건당 회계, 집까지 회계" 원칙에 따라. 질문:

35. 유지 보수 자금의 추출 및 사용 절차는 무엇입니까?

A: 수리 자금의 사용은 일반적으로 "연간 총 계산-수리 계획 개발-공사 예산 개발-예산 승인-공사 위탁-공사 수락-비용 분담 및 자금 추출-장부 발표" 절차를 따라야 합니다. 질문:

36. 수리자금을 사용할 때 비용을 분담하는 원칙은 무엇입니까?

답: 주택 * * * 부분적으로 사용되는 시설설비는 수리가 필요한 것으로 인위적인 피해에 속하며, 소유자가 비용을 부담하며, 수리자금을 동원해서는 안 됩니다. 기타 수혜자 (소유자) 원칙에 따라 수리 자금을 분담한다. 질문:

37. 수리 자금을 사용할 때 비용 분담의 원칙은 무엇입니까?

답: 업주 수리기금이 처음으로 금액의 30% 를 징수하지 못한 경우, 업위원회는 속납을 제출해야 한다. 자금을 모으는 기준과 구체적인 방법은 업주 총회에서 결정한다. 갱신 금액은 일반적으로 업주가 소유한 건축 면적에 따라 분담되며, 업주가 직접 경영은행에 예금하여 업위원회 계좌와 업주 상세 계좌에 넣는다. 질문:

38. 부동산 관리 구역 내의 공공 건물과 시설을 변경할 수 있습니까? 정말로 용도를 바꿔야 한다면 어떻게 해야 합니까?

A: 부동산 관리 구역 내에서 기획에 따라 건설된 공공건물과 시설은 업주의 정상적인 생활과 업무 요구를 충족시키는 데 필요하며, 제멋대로 그 용도를 변경해서는 안 된다. 동네 내 학교를 유흥업소로, 녹지를 상업시설로 무단으로 변경해서는 안 된다. 업주들은 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 법에 따라 관련 수속을 처리하고 부동산 관리 기업에 알려야 한다. 부동산 관리 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 업주대회에 제출하여 통과를 논의하고 업주가 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 질문:

39. 부동산이나 공익을 지키기 때문에 소유주, 부동산 회사 또는 기타 단위는 일시적으로 도로와 장소를 점유하고 발굴해야 합니까?

A: 소유주 또는 기타 단위는 부동산이나 공익을 유지하기 위해 도로, 장소를 임시로 점유하고 발굴해야 하는 경우 소유주위원회와 부동산 관리 기업의 동의를 받아야 합니다. 부동산 관리 기업은 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴할 필요가 있으며, 소유주위원회의 동의를 구하거나 미리 정해진 방안에 따라 처리해야 한다. 질문:

40, 업주, 재산관리회사는 제멋대로 부동산 * * * 부위, 공공시설 설비를 점유할 수 있습니까?

답: 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비는 전체 소유주가 소유하며, 업주와 부동산 관리 회사는 모두 무단으로 점유해서는 안 된다. 부동산 * * * 부위와 * * * 시설 설비를 점유해야 하는 사람은 해당 업주, 업주 대회 및 부동산 관리 회사의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 질문:

4 1. 업주와 부동산 관리업체가 부동산의 부위와 시설을 이용할 수 있습니까?

답: 업주와 부동산 관리 기업은 부동산의 부위나 시설 설비를 무단으로 이용해서는 안 된다. 경영이 필요한 사람은 해당 업주, 업주대회, 부동산관리업체의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 수익은 주로 주택 전용 수리자금을 보충하는 데 쓰이며, 업주대회의 결정에 따라 사용할 수도 있다.

질문:

42. 집 지붕에 광고판을 세울 수 있습니까?

답: 한 건물에는 여러 명의 재산권자가 있는데, 달리 합의한 경우를 제외하고 건물의 지붕은 전체 재산권자가 사용한다. 주택구 옥상에 광고판을 설치해야 하는 사람은 업주대회와 부동산 관리업체의 동의를 거쳐 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 수익은 주로 주택 전용 수리자금을 보충하는 데 쓰이며, 업주대회의 결정에 따라 사용할 수도 있다. 질문:

43. 업주들은 규정이나 합의에 따라 발코니를 폐쇄하거나 울타리를 설치하거나 양광막을 지을 수 없습니까?

답: 발코니를 폐쇄하거나 울타리를 설치하거나 양광막을 짓는 것은 업주 자신의 일처럼 보이지만 동네 환경과 전반적인 면모에 영향을 미칠 수 있습니다. 깨끗하고 아름다운 동네는 안에 사는 업주들을 편안하게 할 뿐만 아니라 부동산의 품질과 가치를 높이는 역할을 한다. 공공 안전과 공익을 지키기 위해 업주는 발코니를 폐쇄하거나 울타리를 설치하거나 양광막을 지을 때 업주 (임시) 협약 및 동네 관련 규칙과 제도를 준수해야 한다. 질문:

이웃이 공공 복도를 점유하면 어떻게해야합니까?

A: 공공 복도는 * * * 사용 면적에 속합니다. 이웃이 공공 복도를 점유하면 이웃 업주의 권익을 침해한다. 업주, 업주위원회, 부동산 관리 기업은 점유를 중지하라고 요구할 수 있다. * * * 사용된 부품이 손상된 경우 배상 책임을 요구할 수도 있습니다. 질문:

45. 부동산 구역 내의 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 파이프 및 시설은 누가 유지합니까?

A: 부동산 지역 내의 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 파이프, 시설 설비는 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 전문 서비스 기관이 소유하고 있으며, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 전문 서비스 기관은 부동산 관리 업체에 유지 관리를 의뢰한다. 질문:

46, 부동산 관리 회사는 현장 수리를 필요로 하는데, 업주가 협조해야 합니까?

답: 동네 내 건물 구조가 연결되어 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방 등 인프라 부동산을 체계화하면 업주와 이용자에게 재산의 국부 안전 위험을 초래할 뿐만 아니라, 인접한 업주와 전체 부동산 관리 구역의 안전 정상 사용에 위험을 초래할 수 있다. 즉, 재산 안전의 위험은 종종 공익과 타인의 합법적인 권익에 영향을 미친다. 따라서 부동산 관리 기업이 가정 수리를 해야 할 때, 업주들은 협조해야 한다. 질문:

47. 차주가 수리책임을 이행하지 않아 손실을 초래하는데 배상해야 하나요?

답: 업주가 수리 책임을 이행하지 않아 주택 및 부속 시설이 존재하거나 인접 시설의 안전과 공공 안전을 위태롭게 할 수 있기 때문에 업주 대회, 업주 위원회는 부동산 관리 회사에 수리를 허가할 수 있으며 비용은 업주가 부담한다. 손실을 초래한 사람은 업주가 배상해야 한다. 질문:

48, * * * * 동네 시설 손상, 수리 비용은 누가 부담합니까?

답: 동네 공공시설은 인위적으로 파손되며, 피해인이 수리해야 합니다. 손실을 초래한 것은 마땅히 배상해야 한다. 책임이 분명하지 않아 수리비용은 전체 업주가 각자 소유한 건축 면적의 비율에 따라 분담한다. 질문:

49. 왜 주택 개조 행위를 규범화해야 하는가?

A: 중국의 대부분의 주거용 주택은 조립 건물에 속합니다. 주택단지에서는 주택단위 사이에 * * * 사용 부위 (예: 주체 구조의 내력 부위) 가 있습니다. 단량체 건물이나 주택단지에는 엘리베이터, 물, 난방, 조명, 소방 등의 시설 설비가 있습니다. 인테리어가 부적절하면 구조안전과 인테리어자 자체의 생명재산 안전이 초래되고 건물 전체와 동네 전체의 정상적인 생활질서에도 영향을 미칠 수 있다. 대중의 안전과 공익을 지키기 위해서는 주택 인테리어 행위를 규범화할 필요가 있다. 따라서 업주가 집을 인테리어해야 하는 경우, 부동산 관리업체에 미리 알려야 하며, 부동산 관리업체도 업주에게 집 인테리어의 금지행위와 주의사항을 알려야 한다. 질문:

50. 업주가 집을 인테리어할 때 물관회사에 미리 통지해야 합니까?

A: 장식집을 인테리어하는 것은 업주의 권리이지만, 이 권리의 행사는 타인과 사회 공익을 해치지 않는 것을 전제로 해야 한다. 한 업주가 많은 부동산 관리 구역에서 업주가 집을 장식하는 행위는 다른 업주들에게 영향을 줄 수 있다. 인테리어 소음이 인접한 업주의 생활과 휴식에 영향을 미치고 집의 내력 구조를 파괴하면 다른 업주의 인신과 재산 안전에 위협이 될 수 있다. 한편, 부동산 관리 회사는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산을 관리해야 할 의무가 있으며, 부동산과 그 * * * 부위 및 * * * 시설 설비의 구조, 기능 및 용도에 대한 이해는 이 의무를 완성하기 위한 전제 조건이다. 그래서 업주는 집을 인테리어할 때 부동산 관리 회사에 미리 알려야 한다. 질문:

5 1. 업주가 집을 인테리어할 때 부동산 관리 회사와 인테리어 관리 서비스 계약을 체결해야 합니까?

답: 업주가 집을 개조하기 전에 부동산 관리 회사와 실내 인테리어 관리 서비스에 관한 협의를 체결해야 합니다. 주택 인테리어 관리 서비스 계약에는 장식 공사 시행 내용, 장식 공사 시행 기간, 허용 공사 시간, 폐기물 제거 및 처리, 주택 외관 시설 및 도난 방지 창 설치 요구 사항, 금지 행위 및 주의사항, 관리 서비스 수수료, 위약 책임 등이 포함되어야 합니다. 질문:

52. 주택 실내 인테리어가 금지된 행위는 무엇입니까?

답:' 주택건물 인테리어관리방법' (건설부령 제 1 10 호) 에 따르면 주택건물 인테리어는 다음과 같은 행위를 금지하고 있다. (1) 원래 디자인 단위나 해당 자격 등급을 가진 디자인 단위의 동의 없이 (2) 방수 요구 사항이 없는 방이나 발코니를 화장실, 주방으로 변경합니다. (3) 내력벽에 원래 문과 창문 치수를 확대하고 발코니를 연결하는 벽돌 벽을 철거합니다. (4) 집의 원래 에너지 절약 시설을 손상시키고 에너지 절약 효과를 낮춘다. (5) 허가없이 건물 및 구조물을 건설 할 수 없다. 집의 고도를 변경하고 비내력벽에 문과 창문을 엽니 다. 난방 파이프 및 시설의 철거, 수정; 가스관과 시설을 철거하고 개조하다. (6) 건물 구조 및 사용 안전에 영향을 미치는 기타 행위.

질문:

53. 업주가 집을 인테리어하는 과정에서 부동산 관리회사가 집을 점검할 수 있습니까?

A: 업주가 집을 인테리어하고 인테리어가 완료될 때까지 부동산 관리 기업은 인테리어 관리 서비스 계약에 따라 현장 점검을 실시하여 법률 법규 위반 및 인테리어 관리 서비스 계약 위반을 중단해야 합니다. 줄거리가 심하니, 제때에 관련 부서에 신고한다. 질문:

54. 주택 인테리어 공사 시간은 어떻게 규정합니까?

답: 시건위, 시계획위, 시국토주택관리국에 따르면' 신흥상품주택주택 인테리어 관리 강화에 관한 규정 (시범)' 은 12 부터 14,1까지 질문:

55, 주거용 실내 장식 쓰레기를 처리하는 방법?

A: 주택 건물 내부 인테리어로 형성된 각종 폐기물은 부동산 관리 업체가 규정한 장소, 방식, 시간에 따라 쌓고 수거해야 한다. 위층에서 지면이나 쓰레기 통로, 하수구로 폐기물을 버리는 것을 엄금한다. 질문:

56. 주택 인테리어 공사 보증 기간은 얼마나 됩니까?

A: 정상적인 사용 조건 하에서 주택건물 내부 인테리어 공사 최소 보증 기간은 2 년, 방수 요구 사항이 있는 주방 화장실 외벽의 누수 방지는 5 년이다. 보증 기간은 주택 인테리어 공사 준공 검수 합격일로부터 계산한다.