1 、인수협정의 개념 상품주택 인수협정은 상품주택 매매쌍방이 상품주택 예매계약이나 현주택 매매계약서에 서명하기 전에 체결하여 당사자가 특정 부동산에 대해 특정 거래를 하는 것을 제한하는 협의를 가리킨다. 구체적으로 주택구매자와 상품주택 개발상이 정식 상품주택 예매계약이나 매매계약을 체결하기 전에 달성한 주택 매매의 초보적인 확인이다. 쌍방은 가입 협의에 서명한 후 개발상이 일정 기간 내에 목표주택을 매입자에게 맡기고 다른 사람에게 팔지 않기로 합의했다. 둘째, 가입 협정의 성격과 상품주택 예매 계약과의 관계. 가입 계약의 법적 성격에 대한 이해에는 보증설, 계약설, 의미표현, 첨부 조건 민사법행위, 약속설이 포함된다. 필자는 임명 이론에 찬성한다. 청약계약의 계약 성질은 예약계약이며 독립적이고 효과적인 계약이며, 그 목적은 앞으로 분양주택 매매계약을 체결하는 것이다. 청약협정과 정식 분양주택 매매계약의 관계는 본질적으로 예약과 본 협의의 관계이다. 우선, 가입협정은 동등한 주체 사이에 분양주택 매매 쌍방의 권리 의무를 확립하는 합의로,' 계약법' 제 2 조의 계약 정의에 부합하며 독립 계약이다. 가입 협정의 설립, 발효 및 변경은 상품주택 예매 계약에 근거하지 않는다. 쌍방의 진실한 뜻이라면 법률의 금지성 규정을 위반하지 않는 한 가입 계약이 유효하다고 판단해야 한다. 둘째, 청약협정은 주로 정식 매매계약 체결과 관련된 일을 처리하고 분양주택의 판매 결과를 직접 확인하지 않는다. 일반적으로 가입 협정은 정식 판매 계약과 동일시될 수 없다. 셋째, 가입 협정은 약속 계약이다. 만약 한쪽의 뜻이 일단 상대방이 동의하면 계약은 법적 효력이 있고, 쌍방이 모두 동의하면 계약이 성립된다는 것을 나타낸다. 계약이 성립된 후 쌍방은 계약의 약속에 따라 의무를 이행하고 권리를 누려야 한다. 셋째, 가입 계약의 법적 효력 가입 계약의 법적 효력에 관한 두 가지 관점이 있다: 협상과 계약설. 필요협상은 일단 쌍방이 가입협의를 체결하면 쌍방이 앞으로 어느 시점에서 매매 계약 체결을 위해 협상할 의무가 있다는 것을 말한다. 당사자가 매매계약 체결을 위한 협상을 진행하기만 하면 이미 예약의무를 이행했고, 상품주택 예매 계약이 최종적으로 체결되었는지는 그들의 문제가 아니다. 계약론은 인수서의 효력이 분양주택 예매 계약을 체결하는 것이기 때문에 당사자가 예매 계약을 체결하기 위해 협상하는 것만으로는 충분하지 않으며, 반드시 이 계약을 성공적으로 체결해야 한다고 주장한다. 그렇지 않으면 인수서가 무의미하다. 필자는 구체적인 상황에 따라 결정해야 한다고 생각한다. (1) 인수서에 예매 매매계약의 주요 내용이 포함되지 않은 경우 필요한 협상이론을 채택하는 것이 더 합리적이다. 쌍방이 매매계약의 주요 내용에 대해 아직 이해를 하지 않았기 때문이다. 인수서는 쌍방이 합의시간 내에 선의로 매매계약을 체결하는 것을 제한할 수 있을 뿐, 매매계약을 체결하는 것은 구속하기 어렵다. 만약 쌍방이 선의의 협상을 거쳐 합의가 어렵다면, 어느 쪽도 위약으로 간주되지 않는다. 반대로 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. (2) 가입 계약서에 이미 매매 계약의 주요 내용이 포함되어 있다면 계약을 채택해야 한다는 이론이 더 합리적이다. 상품주택 인수서에서 방 번호, 가격, 면적 등 주택 구입 계약 성립 조건을 확정할 때 계약의 효력을 인정해야 한다. 가입협의의 미완은 계약 허점을 메워 개발자가 가입자를 위해 상품주택을 예약할 의무가 있다는 것을 확인할 수 있다. 판매자가 협상 계약 체결의 의무를 이행하지 않을 때만 구매자는 법원에 집을 자기에게 매각하도록 강요할 권리가 있다는 점에 유의해야 한다. (c) "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 16 조에 따르면 상업용 주택 판매 계약에는 당사자의 이름과 거주지, 기본 상황, 판매 방법, 가격 결정 방법, 총 가격, 지불 방법, 지불 시간, 배달 조건 및 날짜, 장식 및 장비 표준 약속, 물 공급, 녹화 등의 주요 내용이 포함되어야합니다 인수서에는 상술한 매매 계약의 주요 내용이 포함되어 있고, 부동산 개발상이 이미 약속대로 구매금을 접수한 경우, 본 인수서는 매매 계약으로 직접 인정되어야 하며, 쌍방은 인수서의 주요 내용에 따라 직접 이행할 수 있으며, 상대방에게 그에 따라 의무를 이행할 것을 요구할 수 있다. (4) 분양인은 분양주택 분양허가증을 받기 전에 부동산 프로젝트를 구독하기 시작하며, 고객과 청약협의를 체결하는 것을 내부 구독이라고 한다. "도시 부동산 관리법" 제 40 조에 따르면, 분양주택 예매가 부합해야 하는 조건에는 분양주택 예매 허가를 받는 형식 조건 및 기타 실질적 조건, 즉 분양주택 예매 허가를 받는 것이 분양주택 예매의 의무적 요구 사항이다. 계약법 제 52 조에 따르면 법률, 법규 강제성 규정을 위반한 계약은 무효이다. 이에 따라 예매 허가를 받기 전에 체결된 인수서는 법적 강제성 규정을 위반한 무효 계약에 속한다.