2023 년 주택 징수 보상 기준

주택 보상 기준:

1, 40 평방 미터 이하의 주택주택 징용, 이전비는 가구당 500 위안으로 보상한다. 40 제곱미터가 넘는 것은 20 제곱미터씩 증가할 때마다 보상 100 원을 증가시킨다.

2. 징수된 주택가임시정착비 시내 12 위안/평방 미터/월, 시내 외 6 위안/평방 미터/월;

3. 미등록 주택부속건물이나 적법한 건물이나 비준기한이 지난 임시건물에 대해 건설시간에 따라 일정한 경제적 보상을 하고 잔존가액으로 평방 미터당 300 위안을 보상한다.

첫째, 주택 징수 절차는 다음과 같습니다.

1. 현지 징수 관리 부서는 징수 보상 방안을 마련해 현지 정부에 보고하고 공고하고 의견을 구해야 합니다.

2, 의견을 구하고 의견을 수정할 것입니다.

3, 인민 정부 위험 평가 수행, 충분한 자금;

4. 수집 결정을 내리고 게시합니다. 공시 기간이 지난 후, 행정소송이나 행정복의를 제기한 사람이 없다면 공모를 시작한다.

둘째, 주택 징수 보상 기준

1, 주택 가치 보상.

징수된 주택가 가치 보상액 = 징수된 주택부동산 시장 평가단가 × 징수된 주택면적.

이 지역은 주택주택과 비슷한 부동산 시장의 사전 평가 단가가 평방 미터당 5280 위안으로 징수되었다.

2, 주거용 주택 보조금 (보조금) 및 보상 징수

(1) 다층 주택을 징수하고, 징수된 주택 건축 면적에 따라 보조금 면적15% 를 징수한다.

(2) 수취인이 계약을 마치고 계약 기간 내에 이전한 경우 8 ㎡의 면적을 계약용으로 장려합니다.

이 징수 구역 내에서 전체 건물 단위로 모든 계약을 체결하고 서명 기간 내에 철거하면 가구당 3_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(3) 수용자가 계약을 마치고 계약 기간 내에 이전한 주택 건축 면적, 보조금 면적, 계약 보상 면적의 합이 45_ 미만이며, 부족한 부분은 평가 단가의 80% 에 따라 보조금을 지급한다. 징수인 가정은 도시 저보험자 또는 변두리 가구로 평가 단가의 100% 에 따라 보조금 (즉 45 _ 부분 무료 증정) 을 준다.

(4) 상업경영에 종사하는 주택주택은 실제로 상업경영에 쓰이는 건축 면적에 따라 해당 지역의 유사 부동산 시장 거래평가가와 주택시장 평가가의 30% 차이에 따라 보조금을 지급한다.

상업경영에 종사하는 주택주택은 디자인 승인이나 주택권증 등록을 위해 실제 사용 과정에서 상품주택으로 변경되는 주택을 의미하며, 그 보상은 다음 조건을 충족해야 한다.

(1) 징수된 주택은 징수하기 전에 이미 법에 따라 공상영업허가증을 취득하고, 징수할 때 영업하고 있으며, 법에 따라 2 년 이상 납세하고 있으며, 주택 소유권증, 합법적인 경영수속 및 세무등록증에 명시된 경영장소가 일치한다.

② 주거용 주택은 도시 1 차 및 2 차 간선 도로를 따라 1 층으로 부과된다.

3. 임시 배치 비용

(1) 징수된 주택주택 임시 배치 보상 금액 = 징수된 지역의 동류 주택은 매월 평방미터당 시장 임대 단가 × 징수된 주택 건축 면적 (40 평방미터 미만, 40 평방미터로 계산됨) × 월.

징수된 지역의 동종 주택가의 시장 임대 단가는 15 위안/평방미터 월입니다.

(2) 수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 6 개월의 일회성 임시정착비를 준다.

(3) 징수인이 주택재산권 교체를 선택한 경우, 임시정착비는 징수 보상협정 체결 후 분기별로 지급되며, 과도기는 27 개월을 넘지 않는다. 합의된 과도기 기한을 초과한 사람은 기한이 지난 달부터 임시 안치비를 두 배로 지불한다. 과도기는 보상 계약이 체결된 날부터 계산한다.

4. 이전 비용

이전 비용은 가구당 1000 원에 따라 계산됩니다.

5. 시설 이전 비용

주택 내 에어컨, 케이블 광대역 등의 시설 이전을 징수하여 가구당 총 500 위안을 보상한다.

셋째, 철거 보상비는 누가 소유해야 하는가:

주택 철거 보상 배치는 일반적으로 화폐보상과 재산권 교체 두 가지 방법으로 나뉜다. 철거된 주택은 국유지에 건설되었으며, 규정에 따라 철거인과 임차인은 주택 철거허가증 발급일의 유효한 부동산증, 임대증, 주택임대계약을 기준으로, 철거인은 가구 (즉, 주택 호적 내 호적 인구) 에 따라 보상 배치를 한다. 현재 등록부에는 6 가구가 등록되어 있으며, 6 명에 따라 분배해야 하며, 고독, 고아, 고아를 적절히 돌보아야 한다.

사유주택 철거 후 받은 보상은 철거된 사유주택 소유자의 재산 손실에 대한 보상으로 사유주택 소유자가 소유해야 한다. 사유주택 소유권은 두 명 이상이며, 철거된 사유주택이 소유한 권리에 따라 분할된다. 개인 주택에 사는 다른 동거자들은 분할 배상을 요구할 권리가 없다.

사유주택 철거 후, 기타 * * * 동거인 (사유주택 * * * 동거인) 은 본 시의 상주계좌를 가지고 1 년 이상 거주하며, 철거 허가증이 발급된 날 다른 곳에 주택이 없는 사람을 가리킨다. ) 정착은 일반적으로 개인 소유주와 * * * 동거인이 협의하여 해결한다.

넷째, 주택 철거 절차:

1. 홍보 중단

건설 주관부에서 발급한 문건은 철거 범위 내에서 호적, 주택 개조, 가건, 확장 사업, 즉 공시를 중단하고 관련 장소에서 공고해야 하며 공시 기간은 1 년을 초과할 수 없다.

2. 가족 조사 및 평가.

철거 범위를 결정한 후, 철거인은 관련 수속과 서류를 처리해야 한다. 일반적으로, 그는 두 개의 계획 문서, 즉 건설지 계획 허가증이나 건설공사 계획 허가증을 취득해야 하기 때문에, 그는 법적으로 철거의 전제와 근거를 가지고 있다. 그런 다음 철거 작업을 할 수 있습니다. 철거 작업의 첫 번째 단계는 입가 조사, 즉 현장에서 입가 조사를 하는 것이다. 보통 입가 조사는 철거 회사, 평가회사, 소유주 단위, 철거자 등 여러 부서에서 동시에 실시한다. 철거 회사는 인구 및 가계 등록 조사를 실시합니다. 평가회사는 평가 현장 조사로 평가 규칙에 따라 사진을 찍는다.

3. 실내 계산

실제로 평가 회사는 실내 운송 및 데이터 계산을 수행하고 현장 조사 데이터를 기반으로 예비 계산을 수행하여 대략적인 예비 평가 가격을 계산합니다.

4. 철거 실시 계획을 세우다.

철거인은 평가 기관의 사전 현장 조사와 실내 측정을 통해 철거 범위 내의 보상 비용을 이해하고 철거 투자 예산 방안을 마련해야 한다. 동시에 철거 보상 방안을 마련해야 한다. 화폐보상인지 실물보상인지, 화폐보상은 비용이 얼마나 들는지, 보상금은 어떻게 마련해야 하는가.

5. 철거 허가 신청

철거인은 철거 실시 방안, 계획서류, 건설위원회 (주택관리국) 에 가서 철거 허가증을 처리하는 등 사전 입가구 조사를 하는 일련의 자료를 가지고 있다.

6. 철거 통지 발행

철거가 곧 시작될 것이라고 선언하는 것이다. 일반적으로 철거 공고를 발표하는 동시에' 철거 허가증' 을 공개해 철거 행위의 합법성과 시간 진도를 설명해야 한다.

7. 공식 평가 보고서를 발행하십시오.

이때 평가 기관이 정식 평가 보고서를 제출해야 한다. 일반적으로 철거된 모든 사람은 보고서를 발행하며, 공식 보고에는 평가 기관의 정식 서명 도장이 필요합니다.

8. 철거 평가 보고서를 보냅니다.

배달 방식은 직접 또는 우편으로 배달됩니다.

다섯째, 주택 철거 보상 기준 및 보상 방법

(a) 주택 철거 보상 계산 기준

(1) 주택 철거 화폐 보상 = 법적 소유 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 (또는 확정된 주택 인테리어 보상 금액 평가).

(2) 주택 철거 보상 차액 = 합법적으로 소유한 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 또는 평가로 결정된 주택 인테리어 보상 금액)-철거인의 재산권 교환 주택 평가 가격.

(b) 주택 철거 및 재 정착 비용 계산 기준

주택 철거 안치비 = 이전 보조비+무회전실 경우의 임시 안치보조비+과도기간을 초과하는 임시 안치보조비+비주택주택 휴업, 휴업으로 인한 손해보상.

참고:

1. 만약 철거인이 회전주택을 제공하고, 철거인이 주택으로 거주하고, 공식에서 두 번째 보조금은 0 이다.

2. 철거된 집은 주택으로, 공식 제 4 항 보상비는 0 이다.

3, 철거 보상, 집이 스스로 사용된다는 것을 보여줍니다.

(1) 토지를 징수한 마을이나 촌민조 제도가 취소되고, 제도가 취소되지 않았지만, 외지 주택 조건을 충족하지 못하는 경우, 철거인은 화폐보상을 선택하거나 화폐보상과 동등한 재산권실을 교환할 수 있다. 구체적인 계산은 (철거된 주택 재설정 단가가 새+같은 지역에 새로 건설된 다층 주택 건축 면적 평방미터당 토지사용권 기준가격+가격보조금) × 철거된 주택 건축 면적입니다.

(2) 토지가 징수된 마을이나 촌민조 제도가 취소되지 않고 주택 조건이 쉽게 바뀌기 쉬운 경우, 철거된 사람은 향토 (진) 토지이용 마스터플랜이 확정한 중심촌이나 주거구 내 택지에서 새 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다. 계산 공식은 (철거된 주택 단가가 새+가격 보조금으로 합병됨) × 철거된 주택 건축 면적입니다. 철거하여 새 농가를 사용하는 데 드는 비용.

여섯째, 철거 보상의 두 가지 방법

화폐보상

화폐보상은 전문평가기관이 다른 법적 근거에 따라 철거된 주택을 전문적으로 평가해 근거가 있는 다원보상금액을 산출하는 것이다. 다음과 같은 세 가지 법적 평가 기준이 있습니다.

1. 시장평가가격: 철거된 주택의 부동산 시장가격. 요구 사항을 충족하는 전문 평가 기관이 평가 원칙에 따라 평가 절차에 따라 적절한 평가 방법을 선택하고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요소를 종합적으로 분석하고, 평가 시점에서의 부동산의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 평가하고 판단하는 활동입니다.

2. 상품주택 거래평균가격: 같은 지역, 같은 유형의 일반 주택주택의 거래평균가격을 가리키며 관련 부서에서 분기별로 정기적으로 총괄하여 계산하고 발표합니다.

3. 가격 재설정: 평가 기관이 평가 시점을 채택한 건축 자재 및 시공 공정을 말하며, 평가 시점의 가격 수준에 따라 평가 대상과 동일한 기능 및 용도를 가진 신규 건물의 정상 가격을 결정합니다.

위의 세 가지 가격은 모두 철거 보상의 법적 근거이지만 용도가 다르므로 다른 상황에 적용된다.

재산권 교체

재산권 교체는 재산권 교체라고도 한다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치 표준 재산권 교체는 법적 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 다음 새로 지은 주택의 재산권으로 가치를 대체하는 등가물 교체입니다. 면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다.

재산권 교체는 두 가지 형태로 나뉩니다.

1. 오프사이트 배치: 개발자의 프로젝트가 주택과 관련되지 않거나 이 구획의 용적률 문제로 인해 이전 배치를 할 수 없고, 다른 구획에 안치집을 건설할 수 밖에 없고, 재산의 증감을 통해 동등한 재산권을 가능한 한 대체하는 것을 말합니다.

2. 이전 배치: 개발상 철거 개조 사업의 이전 배치를 가리키며 재산권 교체 비율을 통해 이전 배치를 완료할 수 있다.

첨부: 현재 국내 각 대도시는 철거 보상의 최소 1 인당 면적을 규정하고 있습니다. 예를 들어 상해의 1 인당 면적이 최소 22_ 이므로 철거하여 배치해야 한다.

7, 2022 년 최신 농촌 농가 징수 보상 정책.

1. 농촌 주택기지와 주택 철거는 별도로 보상됩니다. 농촌 주택기지의 재산권은 마을 집단에 속하고 마을 사람들은 사용권만 가지고 있기 때문입니다. 집터가 징수된 후 다른 집터가 없는 마을 집단은 집터를 마을 사람들에게 재분배해야 한다.

2. 마을 사람들이 택지에 지은 집은 농민의 개인 재산에 속하기 때문에 주택 보상은 마을 사람들이 소유한다.

(a) 농가 보상:

택지 보상 기준은 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물보상비를 결합한 방식으로 계산한다. 토지보상비는 지난 3 년 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배입니다.

토지보상은 일반적으로 두 가지 형태로 나뉜다. 하나는 화폐보상, 즉 보상기준에 따라 주택기지의 평방미터당 보상으로 네가 마땅히 받아야 할 금액을 계산한 다음 인민폐로 환산하여 분배하는 것이다. 또 다른 하나는 변위 보상입니다. 즉, 정부가 당신의 안치구역을 배치할 계획인데, 얼마나 많은 평방미터가 저가로 환산되는지 알 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마)

(b) 주택 철거 보상:

주택 철거는 농민들이 매우 염려하는 문제이다. 집이 농민의 개인 재산에 속하기 때문에 농민의 절실한 이익과 관련이 있기 때문이다.

주택 철거 보상 기준:

1, 농촌 짚 주택 보상 1900 원/평방 미터;

벽돌 집 보상 2400 위안/평방 미터;

3, 벽돌 콘크리트 구조 주택 보상 2800 위안/평방 미터;

4. 2 층 이상 건물의 보상은 평방미터당 3300 원으로 건물의 부착물에 등가보상을 준다. 타지에 배치하여 가구당 2 만 위안의 보상을 주다.

계산 공식:

주택 철거 보상 = 주택지 위치 보상 가격 * 주택지 면적+철거주택에 의해 새 가격으로 재설정되었습니다.

국가는 이 네 가지 유형의 무허가 주택도 올해도 전액 보상을 받을 수 있다고 규정하고 있다.

1. 도시 주변에 건설된 주택은 도시 계획 개발로 철거가 필요한 주택으로 전액 보상을 받을 수 있다.

2. 조상이 물려준 집, 특히 50 ~ 60 년대에 지은 집은 특별한 역사적 배경을 가지고 있어 전액 보상할 수 있다.

3. 건축시간과 당시의 정책에 따르면 건축이 당시의 정책에 부합하면 보상을 받을 수 있다.

4. 농민집에서 대대로 전해 내려오는 집은 성공으로 인정되면 돈을 낼 수 있다.

집을 철거할 때 농민들은 철거 과도기 동안 2 만원 이상의 안치 보상을 받을 수 있으며, 농민들은 더 이상 철거 후 안치할 수 없다는 것을 걱정할 필요가 없다.

여덟, 농가 분쟁을 해결하는 방법?

우리나라' 토지관리법' 규정에 따르면 택지 분쟁을 해결하는 방법은 크게 세 가지가 있다.

(1)' 토지관리법' 제 14 조는' 토지소유권과 사용권 논란은 당사자가 협상하여 해결한다' 고 규정하고 있다. 이 규정에 따르면 시민 간에 택지 분쟁이 발생하면 먼저 협상을 통해 해결해야 한다.

(2)' 토지관리법' 제 14 조 2 항은 "개인, 개인, 단위 간의 논란은 향급 또는 현급 이상 인민정부가 처리한다" 고 규정하고 있다. 이 법은 또한 토지 소유권 또는 사용권 분쟁이 있는 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부서가 침해를 중지하고 손실을 배상하도록 명령한다고 규정하고 있다.

(3) 사법해결' 토지관리법' 제 14 조 제 3 항은 "관련 인민정부의 결정에 불복한 당사자는 결정 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 기소할 수 있다" 고 규정하고 있다.

이는 시민간에 발생한 토지사용권과 소유권에 대한 분쟁이 토지관리법 제 14 조와 제 53 조의 규정에 따라 관련 행정기관이 처리한 후 불복하면 인민법원에 소송을 제기할 수 있다는 것을 보여준다. 그렇지 않으면 인민법원은 접수하지 않는다. 그러나 토지 소유권 또는 사용권을 침해하는 피침해자는 행정기관의 처리 없이 인민법원에 직접 기소할 수 있다. 게다가, 택지 분쟁도 인민 중재를 통해 해결할 수 있다.

인민조정은 조정위원회 (도시주민위원회와 농촌촌민위원회 포함) 의 주재하에 국가법, 법규, 정책, 사회공덕에 따라 민사분쟁 당사자를 설득하고 교육해 분쟁 당사자들의 상호 이해 촉진, 평등협상, 자진합의, 분쟁을 없애는 대중적인 자치활동을 말한다.

법적 근거:

국유지의 주택 징수와 보상 조례.

둘째

국유지의 단위와 개인의 집을 징수하는 것은 징수된 집의 소유자에 대해 공정한 보상을 해야 한다.

제 19 조

징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.

평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다.

주택 징수 평가 방법은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 공개적으로 의견을 구해야 한다.