농촌의 토지 이동은 매우 정상적인 일이다. 특히 현재 많은 사람들이 도시에 가서 아르바이트를 하거나 생활하고 있어 농촌 토지가 대량으로 버려지고 있다. 그래서 이 갈등을 해결하기 위해, 국가도 모두가 농촌 토지를 유통하도록 독려했다. 그렇다면 토지 순환에는 어떤 법률 규정이 있습니까?
첫째, 토지 양도의 법적 규정
가계 토지 청부 경영권 유통의 주체는 청부업자와 양수인을 포함한다. 청부업자는 가계청부를 통해 토지청부 경영권을 획득한 집단경제조직의 농민으로, 법에 따라 토지 청부 경영권을 어떻게 유통할지 스스로 결정할 권리가 있다. 양도측은 청부 농가일 수도 있고, 법법규에 따라 농업 생산 경영에 종사할 수 있는 다른 조직과 개인일 수도 있다. 예를 들어 농업개발회사, 전문협동조합 등 농업생산경영 자질을 갖춘 경제조직의 농민.
동등한 조건 하에서 집단경제조직 내의 농민들은 토지청부 경영권 유통의 우선권을 누리고 있다. 그러나 계약자는 토지청부 경영권 유통의 주체가 될 수 없고 양수인으로서 토지청부 경영권 유통에 참여할 수도 없다.
토지청부 경영권이 유통되는 다른 주체는 청부업자와 양도인을 포함한다. 청부업자는 입찰 경매 공개 협상 등을 통해 가계 도급에 적합하지 않은' 황무지, 황구, 황구, 황탄' 등 농촌 토지 청부업자다. 법에 따라 토지 청부 경영권이 유통되는지, 어떻게 유통되는지를 자율적으로 결정하다. 양수인은 토지소유자 집단경제조직의 농민이거나 다른 집단경제조직의 농민, 단위 또는 개인일 수 있다. 그러나 계약자는 토지청부 경영권 유통의 주체가 될 수 없고 양수인으로서 토지청부 경영권 유통에 참여할 수도 없다.
둘째, 토지가 흐르는 방식은 무엇입니까?
1, 토지 양도. 가계토지청부경영권 유통은 청부업자가 안정된 비농직업이나 안정적인 수입원을 가지고 있으며, 청부업자의 신청, 발부측의 동의를 거쳐 가계토지청부경영권 일부 또는 전부를 농업생산경영에 종사하는 다른 농가에게 전수하고, 그에 상응하는 토지청부계약의 권리와 의무를 이행하는 것을 말한다.
2. 토지 하도급. 가계토지청부경영권 하청은 청부업자가 일정 기간 동안 토지의 일부 또는 전부를 같은 집단경제조직의 다른 농민들에게 양도해 농업생산 경영을 하는 것을 말한다. 하도급 후, 원래 토지 청부 관계는 변하지 않고, 원래 청부업자는 계속 원래의 토지 청부 계약의 권리와 의무를 이행하였다.
3. 토지 교환. 교환이란 가계토지청부경영권의 청부업자 간에 경작이나 자신의 필요를 용이하게 하기 위해 같은 집단경제조직에 속한 도급토지를 교환하고 그에 상응하는 토지청부경영권을 교환하는 것을 말한다.
4. 토지주식. 주식입주는 가정청부 모델을 시행하는 청부업자 간에 농업경제를 발전시키기 위해 토지청부 경영권을 주식으로 삼아 자발적으로 농업협력생산경영에 종사하는 것을 말한다.
5. 토지임대. 임대란 청부업자가 일정 기간 내에 토지 경영권의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 임대해 농업 생산 경영에 종사하는 것을 말한다.
셋. 농촌 토지 이전은 문제에주의를 기울여야한다.
1. 농민들은 유입측과 서면 유동 계약을 체결해야 한다. 현지에 토지유동서비스센터나 이와 유사한 기관이 있다면 서비스센터 직원의 지도하에 규범적인 토지유동계약을 체결하여 유동가격평가, 업주자격심사, 토지집중련합조정, 계약등록서류, 계약집행감독 등을 할 것을 건의합니다.
2, 토지 양도의 용도. 농민이 도급한 경작지는 농업 생산 경영에만 사용할 수 있고 건설 상업 등의 다른 용도에는 사용할 수 없다.
3. 위약 책임. 계약 이행 과정에서, 양도 쌍방은 계약 약속이나 계약 체결에 따라 농촌 토지 유통과 관련된 법률, 규정 및 정책을 위반하지 않으며, 그로 인해 발생하는 분쟁이나 분쟁은 계약의 특정 조항에 따라 조정, 협상, 중재 또는 법원에 소송을 제기합니다. 유동 계약에서 위약 책임의 구체적인 조항에 서명할 때, 유동 쌍방은 세부 사항을 고려하고, 내용을 보완하며, 불필요한 분쟁을 피해야 한다.
4. 토지이전 쌍방의 주체 범위는 일반적으로 집단경제조직 내부로 한정된다.
동등한 조건 하에서, 본 집단경제조직 구성원은 토지유통의 우선권을 누리고 있다. 하청과 교환은 반드시 같은 집단경제조직 내의 농가 사이에서 진행되어야 하며, 본 집단경제조직 밖의 농가로 이전해서는 안 된다. 유동 방식을 통해 도급지를 유통함으로써 같은 집단경제조직 내에서나 본 집단경제조직 이외의 농가, 단위, 개인에게 진행할 수 있다. 양도방식으로 양도하는 것은 발송인의 동의를 받아야 한다. 하도급, 임대, 교환 또는 기타 방식으로 유통되는 경우 법에 따라 발송자에게 신고해야 합니다.
5. 토지양도계약이 만료되면 유입지는 동등한 조건 하에서 우선적으로 임대를 갱신할 수 있다. 토지 이전 계약이 만료된 후, 제때에 재계약하고, 갱신하지 않고 제때에 농민의 의견을 구하거나, 갱신 수속을 하거나, 농민 토지를 반납한다. 기한이 너무 길고 보상이 너무 낮은 토지유동계약을 사찰하고 상황 변화에 따라 제때에 시정하여 농민의 토지 권익을 보호한다. 마을, 그룹 단위로 체결한 표 형식 유동 계약은 시정해야 한다. 고치지 않는 것은 반드시 규범적인 본문에 근거하여 제때에 고쳐야 한다. 토지 이전 계약은 농민과 유동 토지의 한쪽이 직접 서명해야 한다. 그렇지 않으면 바로잡아야 한다.
6. 농민이 자발적으로 하청업체에 위탁하여 청부 토지를 유류하는 경우 토지 유동 위탁서를 발행해야 하며, 위탁서에는 위탁사항, 권한 및 기한을 명시해야 하며, 의뢰인이 서명하거나 도장을 찍어야 한다. 농민의 서면 위탁이 없으면 농촌 기층 조직은 어떤 방식으로든 농민의 도급지를 결정할 권리가 없으며, 다수에 복종하는 소수의 이름으로 온 마을, 전체 그룹의 농민의 도급지를 대외투자에 집중시킬 수 없다.
7. 쌍방이 합의할 수 있는 기타 내용은 쌍방이 합의한 조항에 포함되어야 한다. 주로 계약 조항에 상세히 규정되어 있지 않고 구체적인 이익과 관련된 사항 (예: 관개수비가 구체적으로 어느 쪽이 지불하는지) 을 겨냥한 것이다. 이 사항들은 쌍방이 협의하여 결정하고 계약 내용을 보충해야 한다. 일부 지방에서는 양도측의 선행보증금 증가, 1 년 앞당겨 토지양도금 지급과 같은 계약 조항을 보완했다.