의견' 에 따르면 지책, 정밀 규제로 란주는 시장 운행 상황에 따라 상업용 부동산 대출 계약금 비율을 현행 70% 에서 50% 로 조정했다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사인 엄약진은 이 정책이 상업용 부동산 판매 계약금 비율을 낮춰 전국 최초로 상업용 부동산 분야의 계약금을 낮추는 도시로 후속 상업용 부동산 판매 및 재고 제거에 긍정적인 역할을 했다고 밝혔다.
엄약진은 란저우와 같은 정책으로 볼 때 상업용 부동산의 재고 제거에 대한 더 큰 지원이 주어져 이런 부동산의 거래가 촉진되었다는 것을 알 수 있다고 밝혔다. 최근 각 상업은행의 대출 한도가 증가하여 대출 동력이 더욱 충분하다. 재고 구조로 볼 때 상업용 부동산의 재고 압력이 더 클 것이다. 이에 따라 이번에 란저우 상업부동산의 계약금 비율을 낮추면 투자자들이 은행 대출을 더 쉽게 사용하고 관련 상가와 오피스텔을 인수해 관련 부동산 기업의 프로젝트 판매에 긍정적인 역할을 하는 데 도움이 된다.
출처: 란저우시 인민 정부
의견에 따르면 란저우는 공공임대 주택 건설을 더욱 강화할 것이며, 주로 정부를 통해 토지에 통일건설과 분양 상품주택 개발 프로젝트를 통해 공공임대 주택을 마련할 방침이다.
2020 년 5 월 1 일부터 란저우시 신설 주택 프로젝트 부지 비축 공급을 할 때, 계획 조건에서 토지 양도인이 주택 총 건축 면적 10% 의 비율에 따라 공공 임대 주택을 배정해야 한다는 것을 분명히 해야 한다. "국유토지사용권 양도계약" 및 기타 관련 계약, 협의에서 공셋집의 소유권 및 준공 후 이양을 규정하고 있으며, 시 건설국이 통일적으로 관리할 것이다.
또한 "의견" 은 임대료 우대 정책도 명확히 했다. 부가가치세는 개인 임대 주택 수입의 15% 에 따라 납부한다. 개인 임대 주택의 월 소득이 65438+ 만원을 넘지 않는 경우 규정에 따라 부가가치세 면제 정책을 받을 수 있습니다. 일반 납세자 임대영 개조 시범 시행 전에 취득한 부동산에 대해서는 간단한 세금 계산 방법을 선택할 수 있으며, 5% 세율로 부가가치세를 납부할 수 있습니다. 부동산 중개 기관이 주택 임대 중개 서비스를 제공하는 일반 납세자는 부가가치세율이 6%, 소규모 납세자, 부가가치세율이 3% 입니다.
란주는 주택 보장력을 증가시켜 인재에게 실물보장, 주택보조금, 임대보조금을 제공할 것이다. 관련 규정에 따라 새로 도입된 인재에게 실물보장, 주택보조금, 임대보조금 등 세 가지 형태의 주택보장을 제공한다. 점차적으로 투자 유치 기업의 고위 경영진과 인재를 공공 임대 주택 범위에 포함시키다. 보장성 주택을 누리지 못한 관련 인재는 각급 정부와 고용인이 주택 구입 또는 임대 보조금을 지급한다. 사회력이 인재 회전 아파트 건설에 참여하거나 상품 주택 임대를 구매하도록 독려하여 인재 아파트 공급을 실질적으로 강화하다. 고교, 과학연구원 등 인재 집약 단위를 지지하여 법에 따라 자체 국유건설지를 사용하거나 판자촌을 통해 건설인재 회전아파트, 전문가 아파트를 개조하다.
란저우시 인민정부 사무실은 도시주택제도 개혁을 더욱 심화시키고 주택공급체계를 보완하는 시행에 대한 의견전문을 가지고 있다.
각 구 현 인민정부, 시 관련 부서 및 단위, 란저우 신구, 고신구, 경제구 관리위원회, 시는 중점 기업:
성 정부 사무청에 따르면' 도시 주택 제도 개혁을 더욱 심화시키고 주택 공급 체계를 개선하는 지도 의견' 정신에 따라, 도시 주택 제도 개혁을 더욱 심화시키기 위해 주택 공급 체계를 개선하고,' 임대 구매 병행' 공급 체계를 구축하고,' 집이 사는 데 쓰이는 것이 아니라' 포지셔닝을 견지하고, 부동산 시장을 규범화하고, 안정을 촉진하고, 건강하고 질서 있게 한다.
첫째, 지도 사상
새로운 시대의 중국특색 사회주의 사상을 지도로 당의 19 대 및 19 회 4 중 전회 정신을 전면적으로 관철하여 인민 군중의' 거거' 를 실현하는 것을 목표로' 다주체 공급, 다채널 보장, 임대 구매 병행' 의 주택 제도 건설을 가속화하고, 점차 주택 발전 불균형 부족 문제를 해결하고, 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 장효 메커니즘을 추진하며, 끊임없이 인민을 만족시킨다
둘째, 저렴한 주택 건설을 늘리다.
(1) 공공 임대 건설을 더욱 강화하다. 정부가 통일적으로 건설한 토지와 분양주택 개발 프로젝트를 통해 공공임대 주택을 마련하다. 5 년 동안 9 만 채의 공셋집을 건설하여 전 시 공셋집 수가10/2 만 대에 이를 수 있도록 노력하여 기본적으로 모든 사회 집단의 공셋보장 수요를 충족시키다. 시주건국은 정부가 건설한 공공임대주택을 책임지고, 매년 연간 공공임대주택 건설 계획을 편성한다. 시 자연자원국은 양도방식에 따라 공공 임대 주택 건설 계획에 포함된 토지를 공급해야 하며, 충분한 공급을 보장해야 한다. 상업 주택 개발 프로젝트에 공공 임대 주택을 배합하다. 2020 년 5 월 1 부터 시 신설 주택 사업지가 비축공급을 실시할 때, 시 자연자원국은 계획 조건에서 토지 양수인이 주택 총 건축 면적 10% 의 비율에 따라 공공 임대 주택을 배정해야 한다는 것을 분명히 해야 한다. 공셋집의 소유권과 준공 후 이양은 모두' 국유' 에 있다
(b) 판자촌 개조를 가속화하다. 판자촌의 개조 승인 권한을 구현에 내려 놓고, 구현이 개조 범위, 호수, 배치금액, 토지소유권, 철거기한 등을 결정한다. , 개조 투자를 심사하고, 개조 방안을 확정하고, 실력 있는 기업을 도입하여 개조를 실시하다. 성관구 안탄구, 남벽돌가마, 홍진흙 도랑, 남하신촌, 북원구, 칠리하구 노서역, 안녕구 중촌, 서고구 전체, 란저우 신구 판자촌 개조를 중점적으로 추진하다. "두 가지 조정, 다섯 가지 결합", 즉 도시 전체 조정, 지구 전체 구현을 고수하십시오. 판자촌의 개조와 도시 발전과 도시 개조를 결합하고, 판자촌의 개조와 토지 자원을 통합하고, 판자촌의 개조와 도시 기능 향상과 도시 관리 능력을 결합하고, 판자촌의 개조와 옛 도시의 개조와 배수녹화를 결합하여, 판자촌의 개조와 민생 개선, 조매를 규제하는 주택 보장 제도를 결합한다. 시 자연자원국 주관은 판자촌구 개조 프로젝트를 시범으로 하고, 먼저 주택 해체 밀도, 품질 완화 기능을 원칙으로 구시가지의' 감량개발' 을 추진한다. 판자촌의 개조 프로젝트를 장려하여 기업들이 남은 주택원을 임대 주택으로 보유하여 임대 시장을 육성하도록 장려하다. 정부가 판자촌을 환매하여 프로젝트의 나머지 가옥을 인재 아파트, 공셋집으로 개조하여 보장 채널을 넓히다.
(c) 저렴한 주택 건설 자금을 적극적으로 시행한다. 국가 및 지방의 특별 보조금에 대한 전폭적인 쟁취를 바탕으로 시 재정은 토지 양도금 순익, 주택 적립금 연간 부가가치에서 위험준비금과 관리비용을 공제한 후 10% 를 인출하여 공공 임대 주택 건설자금을 보충할 수 있다. 공공 임대 주택 임대 소득 공제 관리 유지비를 사용한 후, 모두 새 공공 임대 주택을 짓는 데 쓰이며, 부족한 부분은 시, 구현 2 급 재정 분담에 의해 전액 보장된다.
셋째, 주택 보안 지원 정책 개선
(4) 인재 주택 보안 강화. 관련 규정에 따라 새로 도입된 인재에게 실물보장, 주택보조금, 임대보조금 등 세 가지 형태의 주택보장을 제공한다. 점차적으로 투자 유치 기업의 고위 경영진과 인재를 공공 임대 주택 범위에 포함시키다. 보장성 주택을 누리지 못한 관련 인재는 각급 정부와 고용인이 주택 구입 또는 임대 보조금을 지급한다. 사회력이 인재 회전 아파트 건설에 참여하거나 상품 주택 임대를 구매하도록 독려하여 인재 아파트 공급을 실질적으로 강화하다. 고교, 과학연구원 등 인재 집약 단위를 지지하여 법에 따라 자체 국유건설지를 사용하거나 판자촌을 통해 건설인재 회전아파트, 전문가 아파트를 개조하다.
(5) 공공 임대 주택의 화폐화를 강화하다. 점차적으로 보호 범위를 확대하고, 조건에 부합하는 도시 저소득과 중하소득주택난가정, 도시에서 취업생활을 안정시키는 농민공, 퇴역 병사, 신입취업대학생, 청년의사, 청년교사 등을 공공임대 주택 보장 범위에 포함시켰다. 각 구 현 주택시장의 실제 임대료 수준, 정부 재정 감당 능력, 대상 소득 보장, 가족 구성원 수 등의 요인을 결합한다. 공공 임대 주택 임대 보조금 기준을 적시에 조정하여 보호 대상의 임대료 지불 능력을 높이다.
(6) 시장화 임대 주택을 장려하고 주택난을 해결하다. "임차동권" 과 관련된 각종 정책 조치를 더욱 보완하여 공셋화폐 보조금을 받는 사람들이 란저우 주택임대 서비스 플랫폼을 통해 시장화 주택을 임대하여 주택 문제를 해결하도록 장려하다. (윌리엄 셰익스피어, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권) 법에 따라 등록한 임차인은 의무교육, 취업, 의료, 법률지원 등 법률서비스 및 국가가 규정한 기타 기본적인 공공서비스 정책을 받을 수 있다. 임대 시장 규칙과 제도를 개선하고, 주택 임대 계약 온라인 계약을 실시하고, 주택 임대 계약 텍스트를 규범화하고, 각 당사자의 권리와 의무를 명확히 하다. 주택 임대 계약 등록 기록 제도를 시행하고, 기록 절차를 최적화하고, 기록 절차를 간소화하다. 임대 당사자가 장기 임대 계약을 체결하고, 임대 관계를 안정시키고, 임차인의 장기적이고 안정적인 주거 권익을 보장하도록 장려하다.
(7) 임대 주체의 세금 우대 정책 시행. 법에 의거하여 등록한 주택 임대 기업, 기관 및 개인세 우대 정책을 실시하다. 영개주택 임대 우대 정책을 실시하다. 개인 임대 주택 수입 1? 부가가치세 납부를 5% 계산하다. 개인 임대 주택의 월 소득이 65438+ 만원을 넘지 않는 경우 규정에 따라 부가가치세 면제 정책을 받을 수 있습니다. 일반 납세자 임대영 개조 시범 시행 전에 취득한 부동산에 대해서는 간단한 세금 계산 방법을 선택할 수 있으며, 5% 세율로 부가가치세를 납부할 수 있습니다. 부동산 중개 기관이 주택 임대 중개 서비스를 제공하는 일반 납세자는 부가가치세율이 6%, 소규모 납세자, 부가가치세율이 3% 입니다. 개인 주택 임대와 관련된 각종 세금에 대한 국가의 세금 우대 정책을 시행하다.
(8) 연금 부동산의 건강한 발전을 지원한다. 실력 있는 기업을 도입하여 새로운 강양연금 종합체를 육성하여 자격을 갖춘 노인들이 원스톱 연금을 누릴 수 있게 하다. 양로기구 운영보조금 우대 정책 제정을 탐구하면 정부는 건설 규모 (개축 포함), 총투자, 토지임대기한 등의 지표에 따라 일정 건설 보조금을 지급할 수 있다. 침대 수, 입양수, 서비스 대상 유형, 입주율, 관리 서비스 수준, 사회효익 등의 지표에 따라 운영 보조금을 지급할 수 있다.
(9) 예치직 근로자들이 주택 적립금을 인출하여 집세를 지불하는 것을 지원한다. 자격을 갖춘 농민공과 자영업자를 점차 적립금 납부 범위에 포함시켜 개인, 민간, 혼합소유제, 외자 등 비공유제 단위의 주택 적립금 제도를 더욱 추진한다. 근로자는 3 개월 연속 주택 적립금을 전액 납부한다. 본인과 배우자가 본 시에서 무주택자생재산권 주택을 납부하고 임대한 사람은 부부 양쪽에서 일정한 액수의 주택 적립금을 인출하여 집세를 지불할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언)
넷째, 적극적으로 주택 임대 시장을 육성하고 발전시킨다.
(10) 새로운 시장화 임대 주택을 장려하다. 시장화 임대 주택지 공급을 늘림으로써 신설 상품 주택과 중고 주택의 집값 상승 압력을 효과적으로 완화한다. 시 자연자원국은 시 건설국과 함께 비축된 주거지에 포함된 시장화 임대주택 공급지 계획을 편성하고 계획대로 공급지 관련 업무를 실시한다. 대기업의 주도적 역할을 충분히 발휘하고, 조건적인 국유기업을 지원하여 주택 임대 업무를 전개하고, 환매, 임대 시장 재고 또는 판자촌의 남은 주택을 임대 주택으로 이용하거나, 자신의 유휴 상업, 사무실, 공업용 주택을 임대 주택으로 개조하여 시장화, 전문화, 사회화 경영관리를 총괄한다.
(11) 임대 기업을 적극 육성하고 발전시키다. 부동산 개발 기업이 시장 지향적 주택 임대 업무를 수행하기 위해 자영업 주택을 이용하도록 독려하다. 모든 종류의 투자자와 자연인이 법에 따라 주택 임대 기업을 설립하여 전문화되고 규범화된 임대 서비스를 제공하도록 장려하다. 부동산 서비스 기업이 서비스 분야를 넓히고, 서비스 프로젝트 범위 내의' 가사' 서비스를 적극 전개하고, 소유주의 빈 주택에 관리, 수리 등의 서비스를 제공하도록 독려하다. 마을 집단 경제협회가 자기 집을 임대하고 소방 위생 주거 등 안전 조건에 부합하는 주택을 통일적으로 임대하여 관리를 규범화하도록 독려하다.
국유 임대 기업의 시장 선도, 규범, 활성화 및 규제 역할을 발휘하여 국유 기업이 국유 임대 기업을 설립하도록 지도하다. 전문화된 주택 임대 기업의 급속한 발전을 지원하는 정책을 내놓고 규모화, 집약화, 전문화된 주택 임대 업무를 전개하다. 환경을 조성하고 국내 유명 대형 임대 기업을 란저우에 정착시켜 풍부한 경험과 풍부한 자본을 이용하여 전 시 임대 시장의 건강하고 빠른 발전을 이끌고 있다.
동사 (verb 의 약자) 는 부동산 시장을 원활하고 건강하게 유지한다.
(12) 통제력을 견지하다. 도시의 안정된 땅값, 집값, 예상되는 주체 책임을 이행하고, 첫 번째 수요를 충족시키고, 개선성 수요를 지원하고, 투기투기집을 억제한다. 가격 상승, 수급 상황, 시장 운영 및 기업 경영 상황을 제때 파악하고 시장 운영에 대한 분석 및 판단을 강화하고 부동산 시장 위험 조기 경보 메커니즘을 더욱 개선하여 중대한 위험을 효과적으로 예방하고 해결합니다.
국가 부동산 시장 규제 정책을 전면적으로 시행하고, 우리 시의 현행 부동산 시장 규제 조치를 엄격히 집행하고, 가격 기록, 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 등 각종 부동산 시장 규제 정책을 진지하게 시행하고, 신설 주택 가격 기록을 강화하고, 상품 주택 판매 가격 상승폭을 효과적으로 통제한다. 지방정책과 정밀 규제로 상업용 부동산 대출 계약금 비율은 시장 운행 상황에 따라 현재 70% 에서 50% 로 조정된다.
(13) 시장 감독을 강화하다. 적극적으로 주택 도시 및 농촌 건설부의 추가 규제 및 주택 온라인 계약 제출 강화에 대한 지침을 이행하고, 상업 주택 매매 계약, 재고 주택 매매 계약, 주택 임대 계약, 주택 담보 대출 계약 온라인 계약 제출 업무를 전면적으로 강화하다. 분양주택 예매자금과 저장실 거래자금 감독을 더욱 강화하다. 계속해서 특별행동을 전개하여 위법 위반 행위를 엄중히 단속하고 부동산 시장의 난상을 다스리다. 대중에게 강렬하고, 문제가 두드러지고, 위법행위가 끊이지 않는 기업을 반영하고, 엄격한 검사와 집행과 강력한 처벌 조치를 통해 부동산 시장 질서를 대대적으로 정비하고 규범화하고, 부동산 시장의 건강하고 질서 있는 운영을 유지한다.
자동사 업무보장
(14) 조직 지도력을 강화하다. 시 정부가 주로 동지책임팀장을 담당하는 심화 도시 주택제도 개혁과 주택공급체계 지도팀을 설립하고, 시 전체 주택제도 개혁을 조율하고, 중앙과 성의 주택제도 개혁에 관한 정책을 관철하고, 조직지도력과 통일조정 역할을 충분히 발휘한다.
(15) 선전지도를 강화하다. 홍보력을 강화하고, 정책 해석을 잘 하고, 의혹을 제때에 풀고, 정책 투명성을 높이고, 주택 소비를 정확하게 유도하고, 주택 제도 개혁에 대한 대중의 이해와 지원을 증진하며, 주택 제도 개혁을 심화시키는 데 도움이 되는 좋은 여론 분위기를 형성한다.
본' 실시 의견' 실시 범위는 성관구, 칠리하구, 서고구, 안녕구이다. 란저우 신구, 고신구, 경제구, 홍고구, 영등현, 유중현, 고란현은 본 관할 구역의 실제 상황에 따라 집행된다.
"시행 의견" 은 발행일로부터 실시되며 5 년간 유효합니다.
란저우시 인민 정부 사무소
2020 년 4 월 13 일