시 13 대 인민 대표 대회 3 차 회의에서 통과된' 법에 따라 주택지 부동산 관리를 강화하는 의안' 을 관철하기 위해 부동산 관리 활동을 더욱 규범화하고 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 실질적으로 보호하고 부동산 관리 수준을 높이기 위해 노력하며,' 부동산 관리 조례' 와 관련 법규에 따라 우리 시의 부동산 관리 업무 실제와 연계하여 본 방안을 제정하였다.
첫째, 지도 사상
국가재산관리조례를 근거로 심양시 도시관리업무회의정신을 지도해' 법에 따라 주택구 재산관리를 강화하는 건의' 를 실시하는 데 중점을 두고, 규제관리와 부동산 서비스 수준을 높이는 것을 목표로 주택구 재산관리를 더욱 강화하고, 우리 시의 재산관리의 건강한 발전을 촉진한다.
둘. 목표 및 범위
(1) 목표:
1, 발전 유류 문제를 효과적으로 해결하고, 연말까지 정류율이 90% 에 달한다. 공사 품질 문제가 있는 집은 제때에 수리해야 하고, 제때에 보수율은 90% 에 도달해야 한다.
2. 새로 지은 주택단지의 낙찰률은100% 에 달한다. 2005 년, 65,438+0,000% 의 신규 입주건물은 분양주택 판매 전에 사전 부동산 관리 계약과 소유주 임시협약을 체결해야 한다.
3, 부동산 관리 활동에 종사하는 모든 기업은 100% 로' 부동산 기업 자격증' 을 취득해야 한다.
4. 부동산 관리 행위의 감독과 종업원의 훈련을 강화한다. 부동산 기업 관리자 보유율은 100% 에 달하며 부동산 관리 기업 관리자 성실 파일 및 신용 파일을 구축했습니다.
5. 부동산 관리를 대대적으로 추진한다. 연말까지 부동산 관리 조건을 갖춘 주택단지의 부동산 관리율은 100% 에 달했다.
6. 업주의 자치와 자율을 강화하다. 연말까지 조건을 갖춘 주택단지의 80% 이상이 업주대회와 업주위원회를 설립해야 한다.
(2) 범위: 전 시 244 개 부동산 관리를 실시하는 주택단지를 조사하다. 조사 결과에 따르면, 정돈을 정리하고 부동산 관리 행위를 더욱 규범화하다.
셋째, 작업 내용
(1) 우리 시의 부동산 관리 지방법 건설을 개선하다. 국가' 재산관리조례' 및 관련 보조법규에 따르면 우리 시의 재산관리의 실제 상황과 결합해 조사를 통해 국내 선진 도시의 성공 경험을 참고해' 선양시 재산관리조례' 를 반포하고 법에 따라 우리 시의 재산관리활동에 대한 감독관리를 강화한다.
(b) 개발 및 건설에서 남아 있는 문제를 해결하다. 개발 및 건설 단위는 행동 주체로서 실질적으로 책임을 져야 하며, 계획 설계 및 건설 기준에 따라 주택지역의 문제점을 개선하고, 건설위, 계획, 부동산 등 관련 부서는 각 부서의 책임에 따라 책임단위를 이행하고, 문제를 해결하고, 누가 책임지고, 누가 책임지고, 누가 책임져야 한다. 개발 및 건설의 유류 문제가 있는 주택단지에 대해 하나씩 정비 서류를 만들어 시정 조치를 제정하다. 정돈 후 이 번호는 취소될 것이다. 특히 공사 품질 문제가 있는 주택에 대해서는 제때에 수리를 보장해야 한다. 연말까지 주택 수리 책임은 기관과 개인에게 전면적으로 이행되어 수리 시기적절한 비율이 90% 이상인지 확인해야 한다. 동시에, 관련 부서는 해당 법규와 조치를 다그쳐 주택구 인도 사용 제도를 명확히 하고, 신축 주택구 개발 건설의 유류 문제를 근절해야 한다.
(3) 부동산 시장 감독을 강화하고 부동산 관리 행위를 규범화하다.
첫째, 부동산 관리 입찰 감독 지도를 강화하고, 부동산 관리 사전 입찰 메커니즘을 전면적으로 실시하며, 공정하고 공정한 경쟁 환경을 조성하고, 부동산 관리 전문화, 시장화, 사회화를 추진한다. 국가' 재산관리조례' 와' 전기부동산관리입찰방법' 에 따라 우리 시의 실제 상황에 부합하는' 선양시 전기부동산관리입찰관리방법' 을 제때에 제정한다. 새로 지은 주택단지는 입찰 제도가 필요하다. 건축 면적이 5 만 평방미터가 넘는 신설 주택단지는 반드시 공개 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임해야 한다. 건축 면적이 5 만 미터 이하인 신설 주택단지는 경구 현 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 입찰의표 방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임할 수 있다. 동시에 업주대회가 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 선발하도록 독려하다. 또한 부동산 서비스 계약과 업주 (임시) 협약에 제때에 서명해야 하며, 상품주택 판매 신설 주택단지 상위 65,438+000% 는 전기부동산 관리 계약과 업주 (임시) 협약에 서명해야 한다.
두 번째는 부동산 관리 회사의 자질을 엄격히 심사하는 것이다. 우리 시에서 부동산 관리 활동에 종사하는 부동산 관리 기업은 국가 부동산 관리법규의 요구에 따라 부동산 기업 자격증을 취득하고 건설부의' 부동산 관리 기업 자질관리 방법' 규정에 따라 부동산 관리 프로젝트를 부담해야 한다. 동시에, 부동산 관리 기업의 연간 검사와 자격 평가를 강화하고, 위반자에 대해 경고하고, 기한 정류를 하고, 줄거리가 심각하게 그 부동산 관리 자질을 취소한다.
셋째는 부동산 관리 행위 감독과 종업원 훈련을 강화하여 부동산 관리 수준을 높이는 것이다. 부동산 관리 기업 신용 파일, 부동산 관리 기업 관리자 신용 파일 및 접근 종료 메커니즘을 확립하고, 부동산 관리 기업, 종업원 및 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하고, 부동산 관리 기업 및 부동산 관리 프로젝트 관리자 실명 신용 평가 제도를 시행하는 것을 감독합니다. 부동산 관리 기업이나 부동산 관리 프로젝트 관리자는 법률 법규와 약속을 위반하고, 줄거리에 따라 해당 점수를 공제하고, 연말에 종합평가를 실시한다. 평가 결과는 부동산 관리 기업의 연간 검사와 등급 평가의 근거가 될 것이다. 부동산 기업을 감독하여 계약서에 규정된 기준에 따라 품질이 일치하는 서비스를 제공하여 관리 서비스 수준을 높이다. 동시에, 부동산 관리 종사자 훈련을 강화하고, 건설부 교육센터를 연합하여, 우리 시의 부동산 관리 종사자에 대한 훈련을 계속하여 종업원이 반드시 자격증을 가지고 직무를 수행하도록 해야 한다. 특히 부동산 관리 기업 관리자와 프로젝트 관리자 (부동산 관리부 주임) 를 양성해야 한다. 건설부 부동산 관리 기업 지배인의 일자리 증명서를 취득하는 기초 위에서 시 부동산 행정 주관부와 중국 부동산 협회가 공동으로 일자리 훈련 제도를 실시한다. 실제 조작 훈련을 거쳐 심사에 합격한 후 중국 부동산협회 부동산 관리 실무전문직증서를 수여하고 불합격자는 실격한다.
넷째, 업주대회와 업주위원회를 규범화하고 업주가 권리를 제대로 행사하고 의무를 이행하도록 적극 유도한다. 국가와 건설부의 관련 문건에 따르면 우리 시의 실제와 결합해 연말까지' 업주대회와 업주위원회 업무 강화에 관한 지도 의견' 을 내놓고, 각 부처의 책임을 명확히 하고, 거리와 지역사회의 적극성을 충분히 동원하며, 규정에 따라 업주대회와 업주위원회를 설립하여 이 관계 군중의 이익과 지역사회 안정의 일을 더욱 규범적이고 운영적으로 한다. 업주대회를 지도하는 것은 전체 업주의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 법정절차에 따라 공익사업, 책임감이 강하고 조직력이 있는 업주가 업주위원회에 가입하도록 유도한다. 업주대회와 업주위원회의 행동을 규범화하고, 업주의 자율과 민주적 의사결정을 촉진하며, 업주의 합법적인 권익을 실질적으로 보호한다.
(4) 시, 구, 거리, 지역사회의 책임이 명확한 책임제를 세우다. 부동산 관리 조건을 갖춘 주택단지의 경우, 부동산 관리 기업에 의한 전문화 관리를 명확히 해야 하며, 연말까지 부동산 관리율은100% 에 도달해야 한다. 부동산 관리 조건이 없는 주택단지에 대해서는 관리 단위를 확정하고 특별 서비스를 실시해야 한다. 조건이 갖추어지면 부동산 관리를 실시할 것이다. 점차 지역사회를 기반으로 한 전문 관리와 업주 자치관리를 결합한 새로운 관리 체계를 형성하다. 부동산 관리 활동에 참여하는 각 관련 기관과 부서는 각자의 책임에 따라 사회관리 책임을 지고 좋은 부동산 관리 환경을 조성해야 한다.
(5) 다양한 형식으로 부동산 관리 법규의 선전력을 높이다. 구체적인 홍보 계획을 세우고, 단계별, 단계별, 국가 부동산 관리법규 및 관련 지원 문건을 심도 있게 홍보함으로써 사회 각계에서 부동산 관리에 대한 중시를 불러일으키고, 많은 업주들이 부동산 관리 정책 법규를 제때에 이해할 수 있도록 하고, 전 사회가 정확한 소비 관념을 확립하고, 사회의 조화를 촉진하도록 유도한다.