202 1, 1, 1 부터 민법전의 새로운 규정이 정식으로 발효되었다. 재산비 납부에 관한 규정은 "부동산 서비스 인원은 규정에 따라 관련 서비스를 제공하며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부할 수 없다" 는 것이다. 객관적으로 말하면, 부동산 서비스의 주체는 한 소유주가 아니라 전체 동네이다. 또한, 당신이 집을 닫을 때, 부동산 관리 회사와 체결한 부동산 서비스 계약에는 약속 사항이 명확하게 표시되어 있습니다. 만약 당신이 부동산 관리 회사가 계약을 이행하지 않는다는 명확한 증거가 없다면, 당신이 위약한 것으로 간주될 수 있습니다.
그러나 동시에 민법전은 부동산 회사에 재산비 징수에 대한 제한을 규정하고 있다. 제 944 조는 또한 부동산 인원이 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하는 방식으로 부동산비를 받을 수 없다고 규정하고 있다. 신민법전에서는 부동산의 서비스와 재산비 납부를 규정하고 있을 뿐만 아니라 동네 공공지역의 수익귀속도 재확인했다. 신규 규정에 따르면 건설 단위, 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자는 소유주의 공공 부분을 사용하여 수입을 가져오고, 합리적인 비용을 공제한 후 다른 부분은 소유주가 소유한다.
자료에 따르면 현재 우리나라 대부분의 도시 주택 공실률은 20% 를 넘고, 전국 공실집은 7000 만 채가 넘는 것으로 나타났다. 민법' 의 최근 규정에 따르면 이 빈 집들은 주인이 살든 살지 않든 202 1 의' 재산비' 를 내야 한다! 이에 대해 차주는 이해해야 한다.
빈 부동산 재산비 청구 기준 2022
(a) 납품된 빈 주택에 재산비를 부과하는 방식.
만약 부동산이 이미 매각되어 업주에게 배달된다면, 업주는 서비스료를 지불하는 의무자이다. 부동산이 배달된 후 구매자가 부담하고, 업주 재산비는 납품일로부터 계산하며 입주 후 전액 청구합니다. 소유주가 입주한 후 장기 (6 개월 이상) 입주하지 않은 빈 부동산과 입주 후 장기간 사용되지 않은 빈 부동산에 대해 소유주는 부동산 관리회사에 서면으로 신고해야 하며, 규정이나 합의된 서비스료 기준의 70% 에 따라 빈 부동산 관리비를 납부하거나, 주, 시, 현 관련 부서에서 빈 주택 감면에 관한 규정에 따라 부동산비를 징수해야 한다.
(b) 배달되지 않은 주택의 재산비 징수 방법.
우리나라의' 재산관리조례' 제 42 조는 "완공되었지만 부동산 구매자에게 판매되거나 양도되지 않은 부동산, 부동산 서비스료는 건설기관이 납부한다" 고 규정하고 있다. 제 21 조는 또 "업주와 업주 총회가 부동산 서비스 기업을 선임하기 전에 건설기관은 반드시 사전 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다" 고 규정했다. "상술한 법률 규정에 따르면 개발건설기관이 부담하는 부동산 서비스료의 유료시간은 부동산 서비스업체와 체결한 계약서에 규정된 유료시간을 기준으로 한다.
(c) 빈 주택의 재산비 기준
부동산 서비스 요금은 각기 다른 부동산의 성격과 특징을 구별하여 각각 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시해야 한다. 구체적인 정가 형식은 성 자치구 직할시 인민정부 가격 주관부서가 부동산 행정 주관부와 함께 확정한다.
부동산 서비스 요금은 정부 지도 가격을 시행하고, 정가권을 가진 인민정부 가격 주관부서가 부동산 관리 서비스 수준 기준 등에 따라 해당 기준가격과 변동폭을 만들어 정기적으로 발표한다. 구체적인 유료기준은 업주와 부동산 관리업체가 규정된 기준가격과 변동폭에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
요약하면 재산비는 업주가 내는 것으로, 제때에 입주하지 않아도 이 비용을 내야 하지만, 일반적으로 전액 납부하지 않고 전액의 70% 를 내야 한다. 따라서 취급할 때는 반드시 부동산 회사와 약속을 잘 하고, 부동산 서비스 계약에서 분명히 해야 자신의 권익을 보호할 수 있다.
이상은 2022 년 민법전이 빈 주택 재산비 기준에 대한 소개입니다. 공실주택의 새로운 규정에 따르면, 우리는 2022 년 공실주택은 업주가 살 수 있든 없든 부동산비를 내야 한다는 것을 알 수 있다. 물권법' 의 새로운 규정에 따르면 공공서비스료의 70% 는 빈 부동산 관리비를 지불해야 하지만 이는 부동산 회사 규정에 의거해야 한다. 결국 지역마다 부동산 규정이 다르다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법' 제 939 조 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스자가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력을 가지고 있다.