건설공사 계약에서 당사자 측은 상대방에게 피해를 입히는 것을 피하기 위해 합격신용을 가진 제 3 자에게 보증을 요구하는 경우가 많다. 즉 보증인을 통해 권리자에게 보증을 제공하는 것이다. 보증인이 채권자에 대한 약속과 의무를 이행하지 않아 채권자가 손해를 입게 된 경우 보증인은 대신 이행하거나 책임을 배상할 것이다.
1, 계약자에게 엔지니어링 보증 요청
(1) 입찰 보증서
입찰 보증서는 보증인이 입찰자의 정당한 입찰 활동을 보장하기 위해 한 약속으로, 보통 입찰서보다 28 일 더 유효기간이 길다. 입찰 보증금의 금액은 총 입찰 가격의 1%-2% 여야 하며, 작은 계약의 경우 3% 로 계산할 수 있으며, 견적이 가장 낮은 입찰자가 입찰을 철회할 가능성이 있을 경우 최대 5% 까지 올라갈 수 있습니다. 입찰자는 정해진 시간 내에 입찰서를 입찰보증서와 함께 입찰자에게 제출해야 한다. 입찰을 시작한 후 업주는 제때에 낙찰자의 입찰 보증서를 돌려주어야 한다. 프로젝트가 체결된 후 낙찰자의 입찰 보증금도 환불해야 한다.
입찰 보증에는 두 가지 방법이 있습니다.
한 가지 방법은 전문 보증 기관이 입찰 보증서를 제공하는 것이다. 다음과 같은 경우 전문 보증 기관은 계약에 명시된 입찰 보증 금액에 따라 소유자에게 보상을 합니다. 입찰자는 입찰 유효 기간이 만료되기 전에 입찰을 취소합니다. 낙찰자는 정해진 시간 내에 규정된 준수 보증을 제공하지 못하거나 거부하지 않습니다. 낙찰자는 정해진 시간 내에 업주와 계약을 체결하는 것을 거절했다.
또한 입찰자가 입찰하기 전에 입찰자에게 직접 입찰보증금을 납부하여 낙찰되면 계약된 공사가 이행될 수 있도록 하는 방법도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 입찰자, 입찰자, 입찰자, 입찰자, 입찰자, 입찰자, 입찰자, 입찰자, 입찰자) 입찰자의 행위가 위약이 되면 업주는 낙찰자격을 취소하고 입찰보증금을 몰수한다. 이러한 관행은 소유주와 계약자만 관련되며 제 3 자 보증인의 보증은 포함되지 않으므로 엄격한 입찰 보증으로 간주해서는 안 됩니다.
입찰 보증서의 의미는 청부업자가 입찰에 참가하려면 사전에 입찰 보증서를 받아야 한다는 것이다. 한편, 입찰을 철회하려면 손실을 감수해야 하기 때문에 입찰 보증서를 통해 입찰자가 입찰가를 진지하게 받아들이도록 유도할 수 있어 경솔한 입찰을 효과적으로 막을 수 있다. 반면 보증인은 입찰자에게 입찰 보증을 제공하기 전에 신용 상태를 엄격하게 검토해야 합니다. 그렇지 않으면 입찰자에게 입찰 보증을 제공하지 않아 불합격한 계약자가 입찰 활동에 참여하는 것을 제한하거나 배제합니다.
(2) 준수 보증
성과 보증은 보증인이 계약자의 계약 이행을 보장하기 위해 한 약속이며, 그 유효기간은 일반적으로 계약자가 공사 시공 및 결함 수리를 완료한 날에 끝나야 한다. 낙찰자는 낙찰통지서와 계약을 받은 후 정해진 시간 내에 계약을 체결하고, 성과 보증서와 함께 업주에게 부친 후 업주와 정식으로 계약을 체결해야 한다. 청부업자가 정상적으로 계약을 완성할 때, 업주는 성과 보증서를 청부업자에게 돌려주어야 한다. 성과 보증에는 다음이 포함됩니다.
한 가지 방법은 은행이 성과 보증금을 제공하는 것입니다. 이 보증금은 일반적으로 무조건적인 ("즉시 지불") 입니다. 계약자가 계약의무를 이행하지 않으면 은행은 업주의 클레임에 따라 업주를 배상할 것이다.
또 다른 방법은 전문 엔지니어링 보증 회사가 계약자가 계약 의무를 이행할 수 있도록 성과 보증금을 제공하는 것입니다. 업주가 아닌 원인이나 불가항력으로 계약자가 중도에 계약을 위반할 경우, 전문공학보증회사는 이행보증액 내에서 업주가 입은 손실을 배상할 것이다. 전문공학보증회사가 제공한 성과보증금은 일반적으로 조건적인 보증금입니다. 즉, 업주가 클레임을 제기할 때 청부업자의 위약 증명서를 제공해야 보증회사가 확인한 후에야 보증책임을 질 수 있습니다. 이것은 공정하며 건설 공사의 복잡한 계약 관계에 적용된다. 동시에, 보증회사는 우선 준수를 보장하는 것이고, 그다음은 배상을 보장하는 것이라고 강조했다. 이것은 엔지니어링 보증 시스템 구축의 목적과 요구 사항을 반영합니다. 위약이 발생할 경우 전문 엔지니어링 보증 회사는 계약자에게 자금 및 기술 지원을 제공하여 계약 완료를 계속할 수 있습니다. 전문 엔지니어링 보증 회사도 소유주의 동의 하에 공사를 받아들이고 다른 계약자를 찾아 공사를 완성할 수 있다. 전문 엔지니어링 보증 회사도 업주와 협의하여 다시 입찰할 수 있으며, 새로운 청부업자는 계약의 나머지 부분을 완성할 책임이 있다. 업주는 원래 계약대로 공사금만 지불하고, 전문공학보증회사는 최종 공사가격과 원래 계약가격의 차액을 부담할 것이다. 업주가 위의 해결책에 만족하지 않을 경우, 전문공학보증회사는 성과 보증액에 따라 업주에게 배상을 할 수 있다.
성과 보증금의 금액은 일반적으로 계약 가격의 65,438+00%-25% 로 영국 토목 공학회 ice 와 FIDIC 의 계약 조건을 기준으로 합니다. 성과 보증금의 금액은 일반적으로 계약가격의 65,438+00% 이며, 세계은행 항목의 성과 보증금 금액은 일반적으로 계약가격의 25%-35% 로 설정됩니다. 미국 연방 정부 프로젝트는 성과 보증금의 금액이 계약가격의 65,438+000% 여야 한다고 규정하고 있다.
성과 보증은 공사 보증의 가장 중요한 형식이자 공사 보증 금액이 가장 큰 보증이다. 다른 형태의 보증은 어느 정도 준수 보증의 보충에 해당한다. 성과 보증을 통해 업주들은 계약 조건에 따라 공사 건설의 합법적인 권익을 완성하는 동시에 계약자는 반드시 심각한 태도로 계약의 서명과 집행을 처리해야 한다.
(3) 지불 보증
소유주는 일반적으로 계약자에게 지불 보증을 요청합니다. 지급 보증은 보증인이 계약자에게 제공하는 보증의 한 형태로, 계약자가 공사 진도에 따라 근로자, 하청업체 및 자재 설비 공급자의 임금을 제때에 지급할 수 있도록 합니다. 지불 보증은 때때로 준수 보증에 첨부되어 있으며, 전문 서류를 통해 규정할 수도 있다. 담보를 지불하지 않으면 계약자가 정상적으로 지불할 수 없게 되면 채권자는 소송을 제기할 권리가 있어 소유주의 공사와 재산을 법원에 압류할 수 있다. 지불 보증의 시행을 통해 업주는 법적 분쟁과 관리 부담을 피했다.
(4) 보증 보증
품질 보증이라고도 하는 보증 보증은 보증인이 계약자에게 제공하는 보증의 한 형태로서 계약자가 엔지니어링 보증 기간 (국제적으로 결함 책임 기간이라고 함) 내에 품질 결함을 수리할 수 있도록 합니다. 보증서는 약정서에 포함될 수 있으며, 이 경우 약정서의 유효기간은 계약자가 모든 결함 수리를 완료할 때까지 그에 따라 연장됩니다. 보증서도 단독으로 발행할 수 있으며, 공사가 완공된 후 이행보증서는 본 보증서에 의해 대체될 수 있습니다. 이 시점에서 보증 보증서의 유효기간은 공사 품질 보증과 같다. 보증서의 보증금액은 일반적으로 계약가격의 5% 이다.
보증 보증의 시행은 업주의 합법적 권익을 보호하는 데 긍정적인 의미를 갖는다. 또한 계약자가 기업 내부의 총체적 품질 관리를 강화하고 품질 결함의 발생을 최소화할 수 있도록 인센티브와 제약 역할을 합니다.
(5) 선불보증서
업주들은 왕왕 일정한 공사 대금을 선불하여 계약자에게 회전한다. 계약자가 공사 건설에 돈을 사용하고, 계약자가 다른 용도로 옮기거나, 돈을 가지고 도주하거나, 파산을 선언하는 것을 막기 위해, 보증인은 계약자에게 동등한 금액의 선불보증서를 제공할 필요가 있다. 업주가 공사 진도에 따라 공사 가격을 지불하고 선불금을 점진적으로 공제함에 따라 선불금의 담보책임은 결국 사라질 때까지 점차 경감된다. 선불보증서 금액은 일반적으로 공사 계약가의 10%-30% 입니다.
(6) 차이 보증
프로젝트에 낙찰이 있는 경우, 일반적으로 낙찰가격이 낙찰보다 10% 이상 낮을 때 낙찰가격이 공사의 질을 떨어뜨리지 않도록 하기 위해, 소유주는 보증인을 통해 낙찰자와 낙찰가격의 차액을 보증해 달라고 요청하는 경우가 많다. 합리적인 최저 입찰 평가 원칙을 채택할 때, 보증차액 담보를 실시하면 특히 그 중요한 역할을 드러낼 수 있다.
2. 소유자가 요구하는 엔지니어링 보증
업주에게 요구한 보증은 주로 업주가 지불한 보증이다. 업주가 담보를 지불하는 것은 소유자가 보증인을 통해 제공한 보증업주가 계약서에 규정된 지불 조건에 따라 계약업체에 공사 대금을 예정대로 지불하는 담보를 말한다. 만약 업주가 계약대로 공사비를 지불하지 못하면 보증인이 대신 계약자에게 지급책임을 이행할 것이다.
3. 반보증
담보금액이 높기 때문에 받는 담보비는 일반적으로 담보금액의 5% 미만이며 보증인이 부담하는 위험은 상당히 크다. 피보증인은 보증인이 지불한 모든 배상금을 채권자에게 돌려주는 의무를 져야 한다. 보증인이 채권자에게 지불한 후 보증인으로부터 보상을 받는 것을 막기 위해 보증인은 보증인에게 자신의 자산, 은행 예금, 현금, 유가증권 또는 다른 보증인을 통해 반보증을 제출하도록 요구할 수 있습니다. 보증인이 보증을 하기 위한 전제 조건으로 삼다. 일단 현대보증인이 배상한 상황이 나오면 보증인은 반보증방식을 통해 담보로 인한 경제적 손실을 회수할 수 있다.
계약자가 보증인을 통해 공사 보증을 제공하도록 요구하든, 소유자가 보증인을 통해 공사 보증을 제출하도록 요구하든, 계약자나 업주가 보증인에게 반보증을 더 제출하는 문제가 있다. 반보증이 없으면 위약 비용에 대한 제한이 없다. 따라서 반보증을 제출하는 것은 공사 보증 제도의 핵심 내용이다.
요약하면, 국제 엔지니어링 보증 시스템은 주로 계약자가 제공 한 입찰, 준수, 선급금 및 보증 보증 보증, 소유자가 제공 한 지불 보증, 계약자 및 소유자가 보증인에게 제공 한 반보증으로 구성됩니다.