정의: 국가입법기관이나 그 권한을 부여받은 행정기관이 제정한 건축 활동 중 각 주체의 사회관계를 조정하는 법률규범의 총칭을 가리킨다. --
그것은 독립된 시스템이 아니라 분산된 시스템이라는 점에 유의해야 한다.
규제 체계 구축-하위법은 상위법에 복종해야 한다.
구성
법률: 건축법, 입찰법, 토지법.
행정 규정: 품질 관리, 안전 생산, 에너지 절약, 건축가 규정.
부서 규정: 감독 비용 관리, 기업 자격 관리 등.
지방 규정: 하북성 건축법
지방정부 규정
체계: 법률, 규정, 규정이 서로 연결되고, 보완되고, 조화를 이루는 완전하고 통일된 틀.
여기에는 다음이 포함됩니다.
법률: 전국인민대표대회와 상무위원회가 의장령을 제정하고 반포한다.
행정 법규: 국무원은 법에 따라 총리령을 제정하고 반포한다.
부처 규정: 건설부나 국무원 관련 부처는 국무원이 규정한 직권 범위에 따라 독립하거나 공동으로 제정하여 발표한다.
◆ 이전 및 마이그레이션의 개념적 특징
첫째, 토지 사용권 이전
1. 양도: 국가가 일정 기간 동안 국유지 사용권을 토지사용자에게 양도하고 사용자가 국가에 양도금을 납부하는 행위를 말한다.
2. 특징: 민사계약, 시한, 유상 (양도비)-비용이 높고, 거래 가능하며, 지하자원국유입니다.
둘째, 토지 사용권 분배
1. 양도: 현급 이상 정부가 보상안치비용을 지불한 후나 무상으로 토지사용권을 토지사용자에게 부여하는 행위를 말한다.
양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 법률 행정 법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한의 제한이 없다.
지정된 다섯 가지 특징:
행정, 무상-저비용, 무기한, 거래할 수 없는 (법이 달리 규정하지 않는 한 양도, 임대, 저당), 지하자원은 국유이다.
◆ 법적 관계의 요소
둘째, 법적 관계 구축의 요소
주체: ⑴ 국가기관 ⑴ 사회조직 ⑴ 시민 개인.
객체: 법률 관계 주체가 누리는 권리와 맡은 의무가 같은 것을 가리킨다. 재무, 물질, 행동, 무형 또는 지적 재산으로 나뉩니다.
내용: 권력과 의무를 구축하는 것이다.
◆ 부동산 양도 조건
부동산 양도
권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 법적 행위를 일컫는 말.
1. 양도 일반 조건 (토지 양도): 3.
(1) 토지 사용권증을 취득하기 위해 모든 양도금을 납부했습니다.
(2) 토지양도계약에 따르면 주택프로젝트인 경우 총 투자의 25% 이상을 개발하고, 토지인 경우 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다.
(3) 주택 양도시 부동산 증명서도 소지해야 한다.
2. 부동산 양도를위한 추가 조건 (토지 이전).
(1) 승인 권한이 있는 정부 승인을 보고합니다.
(2) 만약 의외의 상황이 발생하면 정부의 비준을 거친 후 양도측은 양도비를 지불하고 양도 수속 및 사용권 증명서를 처리해야 한다.
(3) 변경불가, 양도측은 양도소득토지수익을 국가에 납부하거나 기타 처리를 할 것이다.
부동산 양도에 대한 금지 조건-양도 불가
(1) 사법 판결, 행정 결정 압류 또는 기타 형태의 부동산 권리 제한
(2) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(3) * * 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 부동산을 소유하다.
(4) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(5) 법에 따라 소유권 증명서 등록을 처리하지 않았다.
(6) 법령은 양도를 금지하는 기타 상황을 규정하고 있다.
참고: 토지를 양도할 때 양도된 부동산의 토지 사용 기한은 양도계약이 약속한 기한인데, 그 기한은 이미 지났다.
◆ 엔지니어링 설계의 일반 원칙
엔지니어링 설계 원칙-다음 6 가지 측면
경제사회 발전 계획, 도시와 농촌 계획, 산업 정책을 실시하다.
자원의 종합 이용은 환경보호 요구에 부합한다
공사 건설의 기술 표준을 준수하다
신기술, 신기술, 신소재 및 신설비를 채택하다.
기술과 경제적 이익의 결합을 중시하다
공공 건물과 주택은 아름답고, 적용되고, 조화를 이루어야 한다.
◆ 준공 검수 조건을 갖추고 있다.
준공 검수 조건: **5.
-품질 관리 규정 제 16 조에 따라
(1) 엔지니어링 설계 및 계약 약정 완료
(2) 완전한 기술 파일 및 건설 관리 정보가 있습니다.
(3) 공사에 사용되는 주요 건축 자재, 건축 부품 및 장비에 대한 입장 검사 보고서가 있습니다.
(4) 조사, 설계, 시공, 공사 감리기관이 각각 서명한 자격 서류
(5) 시공 기관이 서명한 공사 보증서가 있다.
● 계약 과실 책임.
계약 과실 책임:
계약 체결 과정에서 한쪽이 다음과 같은 법적 잘못 중 하나로 상대방의 신뢰 이익 손실을 초래한 경우 손해배상 책임을 져야 한다는 뜻이다.-계약법 제 42 조.
(1) 계약 체결, 악의적인 협상
(2) 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하는 것
③ 정직과 신용의 원칙을 위반하는 다른 행위.
계약 체결 과정에서 알게 된 영업 비밀은 계약 성립 여부, 영업 비밀 유출 또는 부적절한 사용으로 상대방에게 손해를 입히는 경우 손해배상 책임을 져야 한다.
● 세 가지 변호권
개념: 항변권은 쌍방 계약에서 한 당사자가 법에 따라 다른 당사자의 요구에 반대할 권리를 가리킨다. 이렇게 하면 상대방의 권리가 연기되거나 소멸되어 자신의 이익을 보호할 수 있다.
(1) 항변권 동시 이행:' 계약법' 제 66 조: 당사자가 서로 빚을 지고, 순차적으로 이행하지 않고 동시에 이행한다. 한쪽은 이행 전에 다른 쪽의 이행 요구를 거부할 권리가 있다. 채무 이행이 계약약정에 부합되지 않을 때, 한 당사자는 다른 당사자의 상응하는 이행 요구를 거부할 권리가 있다.
(2) 항변권 이행 후: 당사자가 서로 채무를 지고, 이행의 선후순이 있다는 뜻이다. 한쪽이 먼저 이행하지 않는 경우, 다른 쪽은 그 이행 요구를 거부할 권리가 있다. 만약 갑의 이행이 약속에 부합되지 않는다면 을측은 그에 상응하는 이행 요구를 거절할 권리가 있다. 예를 들어, 건설 공사 계약 규정에 따르면, 업주들은 매월 시공측이 완성한 공사량에 따라 공사비를 지불한다. 시공측은 계약서에 규정된 품질 기준에 따라 공사를 진행하지 않았으며, 업주는 그 달의 해당 공사에 대한 공사 대금 지불을 거부할 수 있다.
(3) 먼저 항변권 이행-불안한 항변권:
쌍방 계약에서 당사자가 서로 빚을 지고, 계약은 이행 순서가 있고, 먼저 채무를 이행하는 쪽이 먼저 채무를 이행해야 한다는 뜻이다. 그러나 먼저 채무를 이행해야 하는 당사자는 상대방이 채무를 이행할 수 있는 능력을 상실했거나 상실할 수 있다는 확실한 증거를 가지고 있으며, 채무 이행을 중단할 수 있다.
(a) 사업 상황이 심각하게 악화되었다.
(2) 재산을 이전하고, 자금을 인출하고, 채무를 피한다.
(3) 상업 신용의 손실;
(4) 채무 이행 능력을 상실하거나 상실할 수 있는 기타 상황이 있다.
● 계획 조건의 개념
계획 조건의 개념:
계획 조건: 국유토지사용권이 양도되기 전에 시 () 현 () 도심 () 계획 주관부서가 통제성 상세 계획에 따라 건설측에 토지를 양도할 위치, 사용 성질, 개발 강도 등의 계획 조건을 제시했다.
본 계획 조건은 국유지 사용권 양도 계약의 일부이다.
● "한 권의 책과 두 증명서" 의 개념을 계획하고 노드를 처리한다.
(1) 부지 선정 의견서: 건설사업 (주로 중대형 공업과 민간사업 신설) 승인, 서류제 전에 건설기관은 도시계획 행정 주관부에서 발행한 건설사업이 도시계획 요구 사항을 충족하는지 여부에 대한 의견서를 신청했다.
-'계획법' 제 36 조: 규정에 따라 관련 부처가 비준하거나 비준해야 하는 건설 프로젝트에 따라 양도방식으로 국유토지사용권을 제공하는 경우, 건설기관은 관련 부처의 승인이나 승인을 요청하기 전에 부지 의견서를 신청해야 한다. -토지 양도? -필요 없어
(b) 건설 토지 계획 허가: 도시 계획의 요구 사항 및 건설 프로젝트 토지의 실제 필요에 따라 도시 계획 행정 부서에서 신청 토지의 건설 단위 또는 개인에게 발급한 건설 토지의 위치, 면적 및 경계를 결정하는 증빙입니다.
-'계획법' 제 40 조: 도시, 읍 계획구 내에 건물, 구조물, 도로, 파이프라인 등을 건설하는 경우, 건설단위나 개인은 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부 또는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 확정한 읍 인민정부에 건설공사 계획허가증을 신청해야 한다.
(3) 건설공사 계획허가증: 시, 현감독부가 건설단위나 개인에게 발급한 공사가 규제와 계획조건 요건을 충족한다는 것을 확인하는 증빙이다. 시공을 신청하는 필수 서류입니다.
-농촌에는 또 하나의 농촌 건설 계획 허가증이 하나 더 있다.
엔지니어링 계획 허가증을 신청하려면 토지 사용과 관련된 증명서류, 공사 설계 방안 등의 자료를 제출해야 한다. 건설 단위가 상세한 시공 방안을 편성해야 하는 프로젝트는 상세한 시공 방안도 제출해야 한다. 통제성 상세 계획 조건에 부합하는 경우 시, 현 도심, 향감독부 또는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 확정한 읍 인민정부가 건설공사 계획허가증을 발급한다.
● 건설 허가의 개념
신축, 확장, 개축 공사가 시작되기 전에 건설기관은 공사 소재지 현급 이상 건설주관부에 시공허가증을 신청해야 한다. 단, 한도 이하의 작은 항목은 예외입니다. 국무원이 규정한 권한과 절차에 따라 착공 보고를 승인한 건설 프로젝트는 더 이상 시공허가증을 받지 않는다. -시간, 신청자, 범위 및 승인
허가증이 없으면 어떤 일도 시작할 수 없다. 이미 착공한 즉시 휴업하여 시공 허가 수속을 밟다.
● 건설 허가 표현
착공 보고서: 국무부가 규정한 권한과 절차에 따라 비준한다.
시공 허가:
규모 제한 이상은 반드시 해야 한다.
규모 제한 이하로는 할 수 없다
규모 제한: 300 ㎡이하 또는 30 만원 이하.
● 건설 허가 신청 조건-99 10 15 "건설 공사 허가 관리 조치" 에 따라
(1) 이 건설 프로젝트 토지 승인 절차를 처리했습니다.
(b) 도시 계획 구역의 건설 공사는 이미 계획 허가를 받았다.
(3) 철거가 필요한 경우 철거 진행 상황은 건설 요구 사항을 충족해야합니다.
(4) 시공업체는 규정에 맞지 않는 무효를 확정했다.
(5) 시공 요구를 충족시키는 시공 도면과 기술 자료가 있습니다. 심사를 진행해야 합니다.
(6) 프로젝트의 품질과 안전을 보장하기위한 구체적인 조치가 있습니다.
(7) 공사비가 이미 시행되었다: 자금 시행 원칙은 1 년 이내에 계약가격의 50% 이고, 그렇지 않으면 계약가격의 30% 이다. 소유주는 은행 증명서, 지불 보증 또는 제 3 자 보증을 발행합니다.
(8) 위탁 감독;
(9) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 조건.
● 건설 허가의 유효 기간 및 연장
건설 단위는 시공 허가증을 수령한 날로부터 3 개월 이내에 건설을 시작해야 한다. 프로젝트가 사정상 기일에 맞춰 착공할 수 없는 경우, 발급 기관에 연장을 신청해야 한다. 연기는 두 번으로 제한되며, 한 번에 3 개월을 넘지 않는다. 일을 시작하지 않거나, 연기하지 않거나, 연장 시한을 초과하여 자동으로 폐지됩니다.
● 시공 허가 종료 및 재작업.
건설공사가 사정으로 공사를 중단한 경우, 건설기관은 공사를 중단한 날로부터 한 달 이내에 인증기관에 보고하고 유지 관리 업무를 잘 해야 한다. 공사를 재개할 때는 발급 기관에 보고해야 한다. 1 년 동안 공사를 재개하기 전에 건설기관은 발급기관에 핵시공허가증을 신고해야 한다.
● 착공 보고서의 유효 기간
국무원 관련 규정에 따라 착공 보고를 비준한 건설 프로젝트는 기일에 맞춰 착공하거나 휴업할 수 없는 경우, 제때에 비준기관에 상황을 보고해야 한다. 6 개월이 넘으면 기일에 맞춰 착공할 수 없는 것은 착공보고 심사 수속을 다시 밟아야 한다.
◆ 사전 판매 허가 개념 처리 조건 및 절차
예매 조건 (동시에 만족시켜야 함):
(1) 토지양도금은 이미 전부 청산되어 토지사용권증을 취득하였다.
(b) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유.
(3) 분양주택 분양으로 계산하면 개발건설에 투입된 자금이 총 투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일이 확정됐다 (현재 변화가 있음).
(4) 현급 이상 방관부에 가서 예매등록을 하고, 분양주택 예매허가증을 취득하다.
◆ 건설 공사 입찰
기본 원칙: 공개, 공정성, 정의, 성실한 신용.
(a) 강제 입찰의 범위와 규모 기준:
범위:
1. 에너지, 교통, 우편, 수리, 도시 시설, 생태 환경 보호 등 사회적 이익과 공공 안전과 관련된 인프라 프로젝트입니다.
2. 시공학, 과학, 교육, 문화, 위생, 사회복지, 상품주택 등 사회이익과 공공안전과 관련된 공공사업 사업.
3. 국유자금 사용, 국유기업 사업 단위 소유 자금 등 프로젝트.
4. 국가 금융 및 기타 프로젝트.
국제기구, 외국 정부 기금 및 기타 프로젝트의 사용.
축척 표준:
1. 단일 시공 계약 금액은 2 백만 위안 이상입니다.
2. 중요한 시설과 재료를 구매하는 단일 계약금액은 1 만원 이상입니다.
3. 조사, 설계, 감독 등 서비스 구매 단일 계약액은 50 만원 이상입니다.
4. 단일 계약 평가는 위의 기준보다 낮지만, 프로젝트의 총 투자는 3 천만 원 이상이다.
◆ 입찰 조건
건설 프로젝트 입찰 조건:
1. 프로젝트 승인 절차를 이행하기 위해 승인 절차를 이행했습니다.
프로젝트 자금 또는 자금 조달 원이 구현되었습니다.
3. 시공 입찰의 요구를 충족시키는 설계 문서 및 기타 기술 자료가 있습니다.
토지 취득 완료, 3 방향 평면.
5. 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 조건.
요구 사항:
어떤 기관이나 개인도 법에 따라 입찰해야 하는 프로젝트를 0 으로 만들거나 다른 어떤 방식으로도 입찰을 회피해서는 안 된다.
◆ 입찰 방식
건설 프로젝트 입찰 방법: 공개 입찰 및 초대 입찰.
1. 공개성: 무한입찰은 입찰자가 입찰공고로 특정되지 않은 법인이나 기타 조직을 초청하는 것을 말합니다.
2. 초대: 제한된 입찰은 입찰자가 입찰 초대장 형식으로 특정 법인 또는 기타 조직 (≮3 인) 입찰을 초청하는 것을 의미합니다.
이 둘의 주요 차이점은 다음과 같습니다.
(1) 정보가 게시되는 방식과 단계는 다릅니다.
(2) 선택 범위가 다릅니다.
(3) 경쟁의 강도는 다릅니다:
(4) 입찰 작업량은 비용 및 시간과 다릅니다.
◆ 관련 입찰 기한 및 입찰 유효 기간.
입찰 마감일
법에 따라 입찰이 필요한 사람은 입찰 서류 발행일로부터 입찰 서류 제출 마감일까지 20 일 미만이어야 한다.
"엔지니어링 설계 입찰 관리 규정" 제 1 1 1 조: 특급, 1 급 건설 공사 45 일; 2 급 이하 건설 공사, 30 일; 개념 설계 입찰 ≮20 호.
영업 자격 예심 또는 입찰 중지 시간:
입찰 서류 또는 자격 예심 서류 발매일로부터 발매 중지일까지는 최소 5 일 (영업일 기준) 이상이어야 합니다.
◆ 입찰 보증금
입찰 보증서
형식: 보증서 또는 보증금, 입찰 서류와 함께 입찰자에게 제출한다.
보증금 금액: 일반적으로 입찰총액의 2% 를 초과하지 않고 최대 80 만원을 넘지 않습니다.
보증금 유효기간: 계약서에 서명하거나 이행보증금을 제공할 때까지' 시공입찰방법' 제 37 조는 입찰보증금의 유효기간이 입찰유효기간을 30 일 초과해야 한다고 규정하고 있다.
반환: 제 63 조는 계약 체결 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 미낙찰자에게 반환해야 합니다.
예금 몰수:
(1) 입찰자는 유효 기간 내에 입찰 서류를 철회합니다.
(2) 낙찰자는 기한 내에 성과 보증금을 납부하거나 계약을 체결하지 못했다.
◆ 낙찰에 낙찰하다
입찰 평가
1 .. 배심원
구성: 입찰자 대표+관련 (사회) 기술 경제 전문가. 회원 총수는 5 명 이상의 단수이며, 그 중 기술, 경제 방면의 전문가가 회원 총수의 2/3 를 차지한다.
전문가 확인: 입찰자 무작위 추출 (일반 항목), 직접 확인 (특별 항목). 전문가 기피 제도를 실시하다.
낙찰을 확정하기 전에 심사위원 명단은 기밀로 유지해야 한다.
2. 평가 기준
입찰 서류에 명시된 입찰 평가 기준 및 방법. 입찰 서류 이외의 기준과 방법은 입찰 평가의 근거가 될 수 없다.
입찰 서류의 모순 된 처리
문자와 숫자 금액이 일치하지 않으며, 문자 금액이 우선한다. 총가격은 단가와 일치하지 않으며 단가가 우선한다. 단, 단가에 뚜렷한 소수점 오류가 있는 경우는 예외다. 서로 다른 텍스트의 해석이 다를 경우 중국어가 우선한다.
4. 입찰 서류의 설명
입찰 서류의 내용이 불분명하거나, 일관되지 않거나, 명백한 문자 오류나 순수한 계산 오류가 있을 경우, 심사위원은 입찰자에게 서면으로 필요한 해명을 요구할 수 있다. 그러나 이것은 문제에 대한 설명과 수정일 뿐 입찰 서류에 실질적인 영향을 미치지는 않는다.
5. 입찰 평가 보고서 또는 결과
입찰자가 위탁한 권한에 따르면, 하나는 1-3 명의 합격한 낙찰후보 (순서대로 협상) 를 추천하고, 다른 하나는 직접 낙찰자를 확정하는 것이다.
입찰을 따다
1. 낙찰통지서 발행
"입찰 입찰법" 제 45 조: 낙찰자를 확정한 후 입찰자는 낙찰자에게 낙찰통지서를 보내야 하며, 동시에 낙찰되지 않은 입찰자에게 통지해야 한다.
2. 낙찰통지서의 법적 효력
낙찰통지서가 발부된 후 입찰자가 낙찰결과를 변경하거나 낙찰자가 낙찰항목을 포기하는 것은 법에 따라 법적 책임을 져야 한다.
입찰자와 낙찰자는 낙찰통지서가 발급된 날로부터 30 일 이내에 입찰서류와 낙찰자의 입찰 서류에 근거하여 서면 계약을 체결해야 한다. 입찰자와 낙찰자는 계약의 실질적 내용에 어긋나는 기타 협의를 체결해서는 안 된다.
4. 준수 보증 및 지불 보증을 제공합니다.
이행보증서: 입찰서류에 규정된 요구 낙찰자가 제출한 보증서 이행계약의무를 보장하는 보증서를 가리킨다. 은행, 보험회사 또는 보증회사가 발행한 성과 보증금 또는 성과 보증서를 사용할 수 있습니다. 일반적으로 건설공사 계약 금액의 10% 정도입니다.
낙찰자가 요구에 따라 성과 보증서를 제출하지 않으면 계약서에 서명할 자격을 상실하고 제출한 입찰 보증서는 환불되지 않습니다.
지불 보증:
"건설 입찰 관리 방법" 제 48 조: "입찰 서류는 낙찰자가 성과 보증을 제출하도록 요구하며 낙찰자는 반드시 제출해야 한다. 입찰자는 또한 낙찰자에게 공사 대금 지불 담보를 제공해야 한다. "
◆ 계약의 유효성
여기에는 계약 발효 시간, 효력이 미정인 계약, 무효 계약, 변경 가능 및 취소 가능한 계약 등이 포함됩니다.
▲ 계약 발효 시간
법에 따라 설립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다.
법률, 행정 법규는 심사, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 해야 한다.
조건부 계약: 조건부 계약 유효/종결, 조건이 충족될 때 유효/무효. 부적절한 예방/홍보는 성취/실패로 간주됩니다.
기한이 있는 계약: 유효/종료 기간이 있는 계약은 기간이 만료될 때 유효/무효입니다.
효력 미정 계약
성립되었지만 관련 효력 요건 (예: 계약능력, 처분능력, 대리자격 부족) 에 완전히 부합되지 않아 효력을 확정하지 못한 계약을 일컫는 말.
▲ 유효 기간이 보류 중인 계약은 다음과 같습니다.
(1) 민사행위능력자가 체결한 계약은 1 개월 이내에 법정대리인이 추인해야 합니다.
(2) 행위자는 대리권이 없거나 대리권을 초월하거나 대리권이 종료된 후 대리인의 이름으로 체결된 계약이다. -이 문서의 다음 페이지를 참조하십시오.
(3) 타인의 재산을 처분할 권리가 없는 계약. 추징되거나 처벌된 계약은 유효하다. 그렇지 않으면 무효이다.
대리: 행위자는 대리권이 없고 대리권을 초월하거나 대리권이 종료된 후 대리인의 이름으로 체결된 계약입니다.
대리할 권리가 없다: 행위자가 대리권이 있다고 믿을 이유가 없다면, 대리행위가 무효라면 1 개월 내에 추인할 수 있다. 대리인의 추인을 받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않으며, 책임은 행위자가 부담한다. 선의는 상대에게 취소권이 있다.
표 참조 대리인: 상대인은 행위자가 대리권이 있다고 믿을 만한 이유가 있고, 대리행위가 유효하다.
월권: 법인 또는 기타 조직의 법정대표나 책임자가 체결한 계약은 유효하지만, 상대방이 월권이라는 것을 알고 있거나 알아야 하는 경우는 예외입니다.
▲ 유효하지 않은 계약
내용과 형식이 법률, 법규의 의무적 규정을 위반하거나 국가, 집단, 제 3 인 또는 사회공익을 훼손하고 법적으로 인정되고 보호되지 않고 법적 효력이 발생하지 않는 계약을 말합니다.
무효 계약은 처음부터 법적 효력이 없었다.
다음 상황 중 하나에서 계약이 유효하지 않습니다.
(1) 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다.
(2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것;
(3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것;
(4) 공익을 훼손한다.
(5) 법률 및 행정 법규의 의무 규정을 위반하다.
잘못된 면세 계약 조건:
계약법 제 53 조는 계약의 다음 면책 조항이 무효라고 규정하고 있다.
상대방의 인신상해를 초래한
고의적이거나 중대한 과실로 상대방에게 재산 손실을 초래한 것이다.
변경 가능 및 취소 가능 계약 등
개념: 당사자가 협상을 거쳐 합의에 도달했지만 상대방의 잘못으로 인해 한쪽의 의지가 사실이 아니어서 당사자가 자신의 의지에 따라 진행할 수 있도록 하는 것을 말한다.
▲ 변경되거나 해지된 계약.
한쪽은 인민법원이나 중재기관에 다음 계약을 변경하거나 해지할 권리가 있다.
(1) 중대한 오해로 인해
(2) 계약 체결시 형평성이 현저히 떨어진다. 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 또는 남의 위험을 타서 상대방이 진실에 어긋나는 상황에서 체결한 계약을, 피해자는 인민법원이나 중재기관에 변경이나 철회를 요구할 권리가 있다.
다음과 같은 경우 취소권이 소멸됩니다.
1 취소권자는 취소 사유를 알고 있거나 알아야 하는 날부터 1 년 내에 취소권을 행사하지 않았다.
(2) 취소자는 자신의 행위로 취소권을 명확하게 표현하거나 포기한다.
◆ 부동산 거래의 개념, 면적 차이 처리 원칙, 상업용 주택의 가격 결정 방법.
1, 의미
부동산 유통 활동 (예: 토지 양도, 임대, 모기지 및 부동산 양도, 임대, 모기지, 선물 등) 을 나타냅니다. ).
상업용 주택 가격 결정 방법 및 면적 오류 처리:
가격 책정 방법: 스위트 (단위), 스위트 내부 표면, 건축 면적.
면적 오차 비율: = (재산권 등록과 계약 건축 면적 차이/계약 건축 면적) × 100%
면적 오류 처리:
(1) 단위 (판매 단위) 별로 가격을 책정할 때 집값은 영향을 받지 않습니다.
(2) 내부 면적 또는 내부 면적에 따라 평가할 때:
시공면 오차비율의 절대값이 3% 이하일 경우 실제 결산을 해야 합니다.
건축 오차가 절대치보다 3% 이상 클 때 구매자는 체크아웃 여부를 선택할 권리가 있다.
면면차비의 절대값이 3% 보다 크면 구매자는 선택할 권리가 있다.
결제하고 결제하지 않습니다.
체크 아웃되지 않은 경우 오류 비율의 절대값입니다
3% 이하, 실제 결제에 따라;
> 3% 부품:
등록면적이 계약면적보다 작을 때 일부 집값을 초과하는 것은 개발상이 두 배로 구매자에게 돌려준다.
등록면적이 계약면적보다 클 때, 3% 이상의 주택대금은 개발자가 부담하고, 재산권은 바이어에게 귀속된다.
◆ 품질 보증 조례
건설 공사 품질
첫째, 프로젝트 품질 감독 및 관리 시스템
(1) 개요
"품질 관리 규정" 에 따르면, 정부의 품질에 대한 감독 관리는 주로 공사 사용 안전과 환경 품질을 보장하는 것을 목적으로 하며, 법률 법규와 강제성 기준을 기초로 기초, 주체 구조, 환경 품질 및 공사 건설 각 방면의 관련 품질 행위를 주요 내용으로 하여 시공 허가 제도와 준공 검수 기록 제도를 주요 수단으로 삼는다.
정부는 품질 감독 부서에 프로젝트 시행을 의뢰했다.
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