우리나라 건축시장의 부단한 발전과 성숙함에 따라 건설 프로젝트 계약 관리의 중요성이 나날이 드러나고 있다.
1. 계약 관리를 강화하는 것은 사회주의 시장경제의 요구에 부합한다. 계약을 사용하여 건설 시장을 안내하고 관리하며, 정부 전환 기능에 순응하고, 법률 법규와 경제 수단을 이용하여 시장을 규제하고 관리하는 대세에 순응하였다. 건설 시장 주체는 또한 시장 규율의 요구에 따라 각종 내부 관리 제도를 보완해야 하는데, 그중에서도 계약 관리는 매우 중요한 항목이다.
2. 계약 관리는 시공 프로젝트 관리의 핵심이며, 계약 관리를 강화하는 것은 효과적인 프로젝트 관리의 필요성이다. 모든 건설 프로젝트의 실시는 일련의 계약을 체결하는 기초 위에 세워진 것이다. 계약 관리를 소홀히 한다는 것은 인적 자원, 업무 커뮤니케이션 및 프로젝트 위험에 대한 종합적인 관리는 말할 것도 없고 프로젝트 품질, 프로젝트 진행 및 프로젝트 비용을 효과적으로 통제할 수 없다는 것을 의미합니다. 계약 관리의 핵심을 잡아야 전체 건설 프로젝트의 운영 상태를 전반적으로 조절하고 건설 목표를 달성할 수 있다.
3. 계약 관리를 강화하는 것도 모든 건설 주체 행위를 규범화할 필요가 있다. 건설공사 계약은 건설주체 당사자의 기본권과 의무를 분명히 하고, 당사자가 의무를 이행하고 권리를 누리는 법적 근거이자 건설공사 실시 과정에서 각종 분쟁과 논란을 제대로 처리하는 법적 근거다. 현재 우리나라 건축시장의 경제활동과 거래를 살펴보면, 성실 위기와 부정당 경쟁은 대부분 건설주체법제 관념이 약하고 계약 관리 의식이 희박한 것과 관련이 있다. 계약 관리를 강화하고 건설 주체들이 계약에 따라 의무를 이행하고 분쟁과 논란을 처리하며 건설 주체의 행동을 규범화하고 우리나라 건설시장의 정돈을 촉진하는 데 긍정적인 역할을 할 수 있도록 독촉한다.
4. 계약 관리를 강화하는 것은 중국이 국제 경쟁에 대응해야 할 필요성이다. 지금까지 중국의 건축 시장은 이미 전면 개방되었다. 외국 시공 기업의 충격과 도전에 직면하여 우리는 반드시 국제 시장 규칙에 적응하고 국제 관례를 따라야 한다. 시공업체는 계약 관리를 강화해야 외국 시공업체와 경쟁하여 자신의 생존과 발전 공간을 얻을 수 있다.
(b) 건설 프로젝트 계약 관리
건설 공사 계약 관리의 범위는 매우 넓어서 건설 행정 주관부, 공상행정관리부, 건설단위, 감리단위, 청부업자 등 각 방면의 관리를 포함한다. 프로젝트 계약 관리에 다년간의 경험을 바탕으로 프로젝트 계약 관리에서 다음과 같은 측면을 파악해야 한다고 생각합니다.
1. 건설공사 계약문의 초안과 분석을 중시하다.
계약 텍스트 형식에서는 가능한 시범 계약 텍스트를 채택해야 한다. 실제 업무에서는 서로 다른 형식의 계약 사용으로 경제적 분쟁이 발생하는 사례가 적지 않다. 따라서 공공건물, 민간주택, 공업공장, 교통시설, 선로 관리의 시공과 설비 설치에 대해서는 각종 계약 샘플인' 건설공사 계약 (시범텍스트)' 을 최대한 활용해야 한다. 특별한 경우가 아니면 계약 당사자가 직접 설계한 계약 텍스트 형식을 사용하지 마십시오. 이렇게 하면 계약의 누락, 누락 및 불평등 조항을 효과적으로 방지할 수 있습니다. 동시에, 행정기관이 계약의 집행을 감독하는 데 도움이 되며, 중재기관이나 인민법원이 제때에 분쟁을 판결하고 쌍방의 합법적인 이익을 보호하는 데도 도움이 된다.
또한 계약 텍스트 내용을 작성할 때 계약 관리자는 프로젝트 현황을 심도 있게 조사하여 작성된 계약을 예측할 수 있도록 하고 작성된 조항의 모호성을 피하기 위해 계약을 상세히 분석해야 합니다. 계약서 초안 작성은 다음 사항을 파악해야 합니다. (1) 계약 체결의 시기와 우선 순위를 명확히 해야 합니다. Bom (bill of quantities) 에서 합의 된 가격 기한을 승인합니다. 계약을 구성하는 서류와 그 해석 순서는 전용 조항에 명확하게 규정되어 있다. 클레임 조항의 초안을 중시하다. 우리는 계약 초안의 합법성과 완전성을 분석해야 한다. 계약자와 계약자가 적절한 자격을 가지고 있는지 확인하십시오. 프로젝트에 계약 체결 및 이행 조건이 있는지 여부 입찰 과정이 법적 절차를 준수하는지 여부; 계약이 현행 법규의 요구에 부합하는지 여부. 동시에, 계약을 구성하는 각종 서류가 완비되고, 계약 조항이 완비되고, 계약용어가 정확하며, 프로젝트가 발생할 수 있는 소홀함에 대해 충분한 예견성이 있어야 한다.
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