시내에 들어가는 걱정거리를 해소하다
"저는 집안의 유일한 아이입니다. 우리 부모님은 예전에 시골의 오래된 집을 걱정하셨다. 나는 물려받을 수 없다. 이제 그들은 더 이상 이것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 클릭합니다 정부가 농촌 택지사용권을 계승할 수 있다는 공식 답변을 보고 베이징에 사는 왕여사는 처음으로 이 소식을 부모님께 공유했다.
최근 몇 년 동안 우리나라의 도시화가 급속히 발전하여 대량의 농촌 인구가 끊임없이 도시로 이전되었다. 이 과정에서 집과 택지의 귀속이 많은 사람들의 관심의 초점이 되었다.
"우리 부모님을 제외하고 우리 가족은 지금 모두 도시 호적이다. 우리는 일부 전문가들을 전문적으로 상담했는데, 오래된 집과 택지 이후 어떻게 처리해야 하는지에 대해 명확한 답변을 받지 못했다. " 네 자매 이리는 졸업 후 시내에 남아서 일했다. 농촌에 남아 있는 부모님을 더 잘 지낼 수 있도록 네 자매는 재작년에 고향집을 특별히 꾸몄다. "당시 노부부는 강력하게 반대했다. 그들은 집과 택지가 앞으로 회수될까 봐 돈을 써서 인테리어를 하는 것은 수지가 맞지 않는다. 다행히 이번 관련 부처가 권위 있는 답을 제시했기 때문에 호적은 규제가 되지 않고 우리 가족의' 안정환' 이라고 할 수 있다. "
선전에서 일하는 빛은 그의 고향이 저장닝보의 농촌에 있다고 말했다. "우리는 그곳에서 잘 발전했다. 마을의 교통과 배합이 모두 괜찮다. 그곳에는 집이 있어서 내 생활과 사업을 대신할 수 있는 곳이 있다. " 그가 아직 돌아갈 계획은 없지만 앞으로 돌아갈 가능성이 높다고 밝혔다고 말했다.
중국 사회과학원 농촌발전연구소 소장은 택기지가 농민의 기본 주택 보장이라고 말했다. 자연자원부 등 7 개 부처의 대응은 매우 시기적절하고 중요하다. 택지의 재산권 특징을 더욱 분명히 하고, 현실 중장기 존재하는 택지 상속 문제를 해결하며, 시내에 정착할 의향이 있는 농민을 위해 택지 이용권이 회수될 수 있다는 우려를 해소하고, 시내에 정착한 농민과 그 자녀들이 농촌으로 돌아가 농민의 합법적 권익을 보호할 수 있게 했다. "게다가, 이것은 또한 현재 일부 농촌 농가의 폐기와 유휴 문제를 해결하는 데 도움이 될 것이다."
자료에 따르면 개혁개방 이후 우리나라 농촌 인구는 2 억 3000 여만 명 감소했지만 농촌 택지 면적이 줄어들지 않아 농촌 택지의 유휴 낭비 현상이 심각하다. 불완전한 통계에 따르면 농민공들이 도시로 이주하는 등의 이유로 농촌주택기지와 주택은 이미 6543.8+06 억 평방미터가 넘는 유휴 상태였다.
웨이는 최근 몇 년 동안 곳곳에 많은' 빈 마을' 이 생겨났고, 많은 빈터와 집들이 있었다고 소개했다. 이 제도의 명확성은 인재가 고향으로 돌아가 창업하고, 도시와 농촌 간의 인재가 양방향으로 흐르고, 농촌 유휴택지와 유휴주택을 적극 활용하고, 귀국 인원이 자기소유와 유휴주택에 의존하여 적합한 농촌 산업을 발전시키기 위한 편리한 조건을 제공하는 데 도움이 될 것이다. 이는 농촌 발전과 농촌 진흥을 촉진하는 데 큰 도움이 된다.
사용 조건을 계승하려면 명확해야 한다
고향의 택지사용권을 계승하려면 어떤 조건을 충족해야 합니까?
7 부는 답변에서 상속법 규정에 따라 상속인의 집은 상속인이 상속한다는 것을 분명히 했다. 부동산과 구내 일체 원칙에 따라 상속인은 주택 소유권과 택지 사용권을 계승하고 농촌 택지는 단독으로 상속할 수 없다.
상술한 규정에 대해 베이징 성정 로펌 변호사 왕룡은 주택기지 사용권은 공민 개인이 집단 소유 농가에 집을 짓고 사용할 수 있는 일종의 물권이라고 설명했다. "도시호적 자녀는 농촌택지 사용권을 물려받을 수 있다. 사실상 도시호적 자녀들이 농촌주택을 계승하여 농촌택지 사용권을 얻을 수 있다는 의미다. 즉, 택지에 집이 있어야 한다는 것이다. 빈 집터라면 상속할 수 없다. "
어떻게 상속합니까? 7 부서의 답변에 따르면' 부동산 등록 실무규범 (시범)' 은 비농촌 집단경제조직원 (도시주민 포함) 이 주택을 계승해 택지를 점유하는 경우 관련 규정에 따라 권리등록을 할 수 있다고 분명히 규정하고 있으며, 부동산 등록부와 증명서의 부언란에' 권리인은 농민 집단경제조직의 원래 회원의 거주지의 합법적인 상속인' 이라고 명시했다.
구체적으로 지방정부는 더 자세한 규정을 제시했다. 호북성 적벽시를 예로 들다. 최근 시 자연자원과 계획국은' 도시 호적 자녀' 뿐만 아니라 농촌 농가 사용권을 계승할 수 있을 뿐만 아니라 다른 후계자 (예:' 기혼 여성') 도 계승할 수 있다고 분명히 밝혔다. 고인의 자녀 이외의 후계자도 유산을 물려받을 수 있다. 법에 따라 상속한 택지 사용권과 주택 소유권이 이전되면 부동산 소유권 증명서 또는 기타 소유권 출처 자료, 법에 따라 상속 자료, 상속인 신분증 및 관련 측량 자료를 현지 부동산 등록 센터에 제출하여 등록해야 합니다.
농촌택지 사용권을 상속할 수 있다는 것을 알고 상해에서 일하는 고 선생은 최근 장쑤 염성의 농촌 고향으로 돌아갈 계획이다. "지금 부모님은 대부분 우리와 함께 살고 계시며 고향의 기와집은 오랫동안 아무도 살지 못할까 봐 걱정돼서 수리를 하러 돌아가서 가끔 돌아가도 편하게 살 수 있게 해 주고 싶다." 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 가족명언). "
하지만 단순한 집 수리는 가능합니다. 신설과 개조는 모두 주관 부서의 비준을 거쳐야 합니다. 최근 광시는 신농촌 택지 승인 및 주택 관리를 규범화하고 농민 신청, 촌민팀 심사 공시, 향진 정부 승인 세 가지 절차를 명확히 제시했다. 현지 농촌 촌민택지 면적, 평원 지역과 도시 교외는 가구당100m2 를 넘지 않고, 구릉 지역과 산간 지역은 가구당150m2 를 넘지 않는다. 본지에서 개축, 확장, 택지의 부지 면적과 건축 면적이 규정된 기준을 초과해서는 안 된다.
"전국적으로 각지의 규정이 다를 수 있기 때문에 농촌 낡은 집을 개조하기 전에 관련 부서에 문의하여 요구 사항과 규정을 명확히 하고 맹목적으로 착공하지 않는 것이 좋다." 왕룡이 말했다.
농촌의 유휴 주택을 활성화하다
최근 몇 년 동안 농촌 농가가 갈수록 사람들의 관심을 받고 있다. 농민의 택지사용권이 읍호적 자녀들이 상속할 수 있다는 소식을 보고 일부 도시 주민들은 즉시 농촌에 땅을 살 수 있을지에 대한 질문을 제기했다.
이에 대해 농촌주택기지는 농촌촌민이 주택과 부속시설을 짓는 데 사용하는 집단건설용지로, 도시호적 자녀는 사용권을 계승할 수 있을 뿐 거래할 수 없다고 지적했다. 사실, 일부 지역에서는 농가를 불법으로 매매하고 경작지를 점유하여 집을 짓는 현상에 대해 관련 부처의 문건에 따르면, 도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것은 엄격히 금지되어 있으며, 농촌 택지를 이용하여 별장과 개인회소를 건설하는 것은 엄격히 금지되어 있다. 유통이라는 이름으로 농가를 불법적으로 점유하거나 매매하는 것을 엄금한다.
땅을 살 수 없어 집을 짓고, 고향으로 돌아가고 싶은데 어떡하지? 임대, 협력 등. 선택이 되다. 중앙농촌작업지도팀 사무실, 농업농촌부는 마을 집단과 농민들이 유휴 주택기지와 주택을 최대한 활용하고 자주경영, 협력경영, 위탁경영 등을 통해 법에 따라 농가악, 민박집, 시골관광을 발전시키도록 독려한다고 밝혔다. 도시 주민, 공상자본 등 임대농가가 거주하거나 경영하는 경우, 임대 계약 기간은 20 년을 넘지 않으며, 계약 만료 후 쌍방은 별도로 합의할 수 있다.
들어오고 싶은 도시인' 과' 나가고 싶은 농촌인' 이 있다. 고향이 푸젠 무평현에 있는 이준이는 농촌 택지 사용권이 계승할 수 있는 뉴스에 별로 관심이 없다. "우리 마을은 지금 거의 모두 노인인데, 젊은이들은 기본적으로 공부하러 나가 아르바이트를 한다." 이준과 아내는 베이징에 세탁소를 개설하여 매년 설을 쇨 때만 고향으로 돌아간다. "집에 택지가 있지만 고향으로 돌아가는 수입은 북경에 있는 것보다 훨씬 적기 때문에 돌아갈 계획이 없습니다."
농업농촌부는 택지 소유주의 동의를 거쳐 농촌 촌민들이 집단경제조직 내에서 택지를 신청조건에 맞는 농민에게 유포하도록 장려할 것을 제안했다. 시내에 정착한 농촌 촌민들의 경우, 각지에서 여러 채널을 통해 자금을 모아 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출하도록 장려하는 방법을 모색할 수 있다.
농촌 농가를 둘러싸고 관리를 강화하는 일련의 조치가 가속화되고 있다. 예를 들어, 역사적으로 형성된 택지 면적이 초과,' 1 가구 다택' 등의 문제에 대해 중앙농촌작업지도팀 사무실, 농업농촌부는' 1 가구 1 택' 규정을 엄격히 집행하면 한 농촌 촌민이 단 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다고 강조했다. 자연자원부도 2020 년 말까지 전국 농촌지적조사를 마치고 주택기지와 집단건설지 등록률이 80% 이상에 달하며 내년 말까지 주택기지와 집단건설지 및 주택등록자료 정리 통합 작업을 완료했다고 밝혔다.
웨이 (Wei) 는 농촌 농가 제도의 개혁을 꾸준히 신중하게 추진하고 농촌 농가의 규범 적 관리를 강화하며 농민의 합법적 인 권익을 보호하고 농촌 지역의 전반적인 활성화를 촉진하는 데 도움이된다고 믿는다.