어떤 산에 가고, 어떤 노래를 부르느냐; 누구의 관점에서 출발하여 누구를 위해 길을 가리키다.

감사 계약도 마찬가지다.

공정성과 협상도 병행해야 하지만 자신의 이익을 고려하지 않는 계약은 결코 좋은 계약이 아니다.

임대인은 이미 업주처에서 전체 공업단지의 공장을 임대하여 전체 공장 및 보조 기숙사를 전세, 분대, 공장 임대 계약 한 판을 제출하여 변호사가 완벽하게 수정하기를 희망했다.

그럼, 선전은 부동산증도 없고 건설계획허가도 없는 공장 임대 계약도 있는데, 어떻게 그 권익을 보호할 수 있고, 버전을 만들 때 어떤 법적 문제를 주의해야 합니까?

부동산증도, 건설공사 계획허가도 없는 이상 임대인의 의무에는 소유권과 합법적인 재산권이라는 말을 피하고 집을 임대할 권리만 약속해야 한다.

건설 공사 계획 허가를 받지 못한 주택 임대 계약은 무효이다. 물론 임대 계약은 계약에서 자발적으로 무효라고 할 수는 없지만 임차인에게 일정한 제약 역할을 하기 위해 계약 효력의 위험은 유사한 방식으로 설명할 수 있습니다.

심천에서는 정상적인 실측 면적에 노점 면적을 추가하여 임대료를 계산하는 현상이 보편적으로 존재하며, 이미 업계 관례를 형성한 것 같다.

따라서 앞으로 임차인이 제시한 실제 면적이 약속된 면적과 일치하지 않는 상황을 피하기 위해 임대 면적과 임대 단가를 쓰지 말고 총 가격만 쓰는 것이 좋습니다. 임차인이 임대 면적과 임대 단가를 강력히 요구할 경우, 별도의 약속을 하는 것이 좋으며, 쌍방은 호형/층/건물별로 임대료를 계산하기로 합의했다.

우선 대여기간 동안 임대료 면제, 물, 전기, 에어컨, 부동산 서비스료 등 기타 비용은 불가피하다는 데 동의했다.

둘째, 임차인이 임차인에게 임차기간을 준 후 미리 임차계약을 해지하도록 명시적으로 규정하고 있으며, 나머지 임차기간 대 총 임차기간의 비율에 따라 임차기간 임대료를 지불해야 한다.

민법전은 처음으로 임차인에게 우선임권권을 부여하는 법적 권리를 명확하게 부여했다.

임대인으로서 어떻게 처리합니까?

우선, 우리는 임대 계약에서 임차인이 우선 임차권을 포기하기로 합의할 것을 건의합니다.

법정권리인 이상 어떻게 포기할 수 있는지 의아해하는 사람도 있을 것이다.

그러나 우선 구매권도 일종의 법적 권리이며, 주택 판매 전에 포기할 수도 있고, 심지어 임대 계약에서 약속할 수도 있다. 우선 구매권을 포기할 수 없는 이유는 무엇입니까?

둘째, 임대를 우선시하면 추가 기권 조건을 제안한다. 예를 들어, 다음 사항에 동의할 수 있습니다.

실제로 임차인이 계약을 위반하여 계약을 해지하려고 할 때 집주인이 임대 계약의 목적을 달성하지 못한다고 말하는 경우가 많다. 따라서 임대 계약서에 규정된 주택 사용은 주택 등록 용도에 따라 기입하거나 공장/사무실 등을 간단하게 명시하는 것이 좋습니다.

계약이 해지되거나 무효가 확인될 때 임차인이 인테리어 손실을 주장하는 것을 막기 위해 임대인은 일반적으로 다음 사항으로부터 항변할 수 있다.

첫째, 당신의 장식은 나의 승인을 받지 못했습니다. 둘째, 장식 손실의 증거가 없습니다. 셋째로, 계약은 네가 손해를 배상할 권리가 없다고 규정하고 있다.

따라서 임대 계약은 다음과 같이 약속할 수 있습니다.

또 다른 프로토콜:

임차인의 가장 전형적인 위약 행위는: 하나는 임대를 빚지고, 다른 하나는 조기 임대를 취소하는 것이다.

연체임대료 (물, 전기, 에어컨 관리비 등 포함) 를 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 권리가 있다. ) 일정한 양이나 주기에 도달하다.

임차인의 위약 행위를 미리 철회하거나 해지하는 경우, 임차인은 당연히 위약 결과에 대해 더 엄격할 수 있다. 예컨대 보증금 몰수, 몇 달 임대료에 해당하는 위약금 보상, 임차기간 면제 보상, 손해 배상 등.

물론, 임대인이 계약을 해지하려면 반드시' 상급의 검' 을 휘두르며 임차인이 위약한' 죄증' 을 손에 쥐고 있어야 한다.

따라서 다음과 같이 동의할 수 있습니다.

임차인이 만료되거나 임대료를 지불할 수 없는 후 계속 입주하는 것을 어떻게 막을 수 있습니까?

물론, 당신은 계약서에 "레이아웃" 을 앞당겨서 임대인이 당시 "계약" 을 가지고 "정리" 를 하도록 할 수 있습니다. 예를 들면, 계약:

물론, 현장을 청소하는 관행에서' 탈출' 한 임차인에 대해서는 녹음비디오와 제 3 자 증언을 통해 가능한 분쟁 발생을 피해야 한다.

임대인의 안전 책임이 중대하기 때문에, 정부 부서는 종종 쌍방이 주택 임대 안전 관리 책임서에 서명할 것을 요구한다. 게다가, 임차인의 안전 의무는 여전히 임대 계약에서 합의해야 한다.

예를 들어, 계약은 다음과 같습니다.

물론, 공장 임대 계약 심사의 모든 요점을 포괄하는 것은 아니지만, 모두 임대인이 집중해야 할 내용에 속한다. 구체적인 계약의 초안은 여전히 임대 쌍방의 실제 상황과 연계하여 융통성 있게 파악해야 한다.

위챗 공식 계정은' 통신문 변호사' 를 주시하고' 공장 임대' 에 답하며 공장 임대 계약 등 임대 계약 참조 템플릿을 입수한다.