남의 이름으로 집을 살 수 있다. 명의로 집을 사는 것은 부모, 자녀 또는 다른 사람의 이름으로 집을 사는 것을 의미하며, 집을 사는 돈은 구매자가 지불한다. 부동산은 부동산으로서 재산권 등록이 우선한다. 명목 재산권자는 실제 재산권인의 동의 없이 부동산을 팔고 구매자는 정상 가격으로 구매한다. 실제 재산권 소유자는 거래 취소를 요청할 수 없습니다.
법적 근거
민법 제 2 14 조
법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 2 15 조
당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
명의로 집을 살 위험은 만만치 않다.
실명구매란 실제 출자자가 남의 이름을 빌려 집을 구입하고, 주택 소유권을 다른 사람의 이름으로 등록하는 행위를 말한다. 집의 실제 출자자는 실제 매입자나 실제 매입자이고, 대출자는 등기 매입자입니다. 주택 구입자가 실명을 선택해 집을 사려면 그에 상응하는 위험을 감수해야 한다. 실명으로 집을 살 때 구체적으로 어떤 위험이 있습니까? 이러한 위험을 어떻게 해결합니까? 이제 하나씩 설명해 드리겠습니다.
실명으로 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?
1, 등록 구매자가 번복합니다.
주택 구입자를 등록하여 번복하면 투자자가 쌍방의 위탁대리관계와 주택 구입금 지불 사실을 증명할 수 없다면 주택재산권을 얻거나 주택 구입금을 회수하는 것은 매우 어렵다.
2. 등록 구매자는 부채가 있습니다.
등록된 구매자가 외채를 가지고 있는 사람은 채권자가 압류와 경매를 요청할 수 있다. 또 명목상의 모든 사람이 의외로 사망하면 상속 때문에 재산이 다른 사람에게 상속될 수 있다.
3. 대출을 받을 수 없습니다
은행이 나중에 실제 구매자와 대출자가 같은 사람이 아니라는 것을 확인한다면, 은행도 대출 계약의 관련 규정에 따라 대출 계약의 조기 해지를 요구할 수 있다.
명의로 집을 살 위험을 어떻게 해결합니까?
1, 등록 구매자에 대한 종합적인 이해.
실제 투자자는 실명 매입을 하기 전에 등록된 매입자에 대한 종합적인 이해를 가져야 한다. 성실성, 처사 등뿐만 아니라 관련 신분증, 채무 관계 등도 알아야 한다. 불필요한 손실을 감당할 수 없다.
2. 서면 계약서를 작성합니다.
쌍방이 서면 약속을 하지 않으면 실제 투자자는 발생할 때 자신의 권익을 보호할 수 없을 것이다. 그러나 양측이 서면으로 성명으로 등록하기로 합의한 경우 실제 출자자는 주택 확인을 주장하거나 등록자에게 쌍방의 계약법관계에 따라 주택 이전 등록을 처리할 것을 요구할 때 지지한다.
3. 약속이 잘 안되면 이 돈도 회수할 수 있습니다.
실제 투자자가 이 주택에 대한 출자관계가 있다는 증거를 제시하지만 보유소유가 있다는 것을 증명하기에는 충분하지 않다면 등록자에게 주택 이전 등록 수속을 요구할 수는 없지만, 등록자에게 출자한 채권을 단독으로 주장할 권리가 있다.
4. 부동산 개인 담보 대출.
실제 투자자는 또한 등록자의 부동산을 등록해 부동산 거래 핵심에 개인 담보를 할 수 있고, 등록자는 부동산을 실제 출자자에게 담보로 저당잡히므로, 등록자는 실제 출자자를 건너뛰지 않고 집을 팔아서 실제 출자자의 이익을 손상시킬 수 없다.
이상은 이름으로 집을 사는 위험과 회피 방법이다. 오늘날의 부동산 시장은 이렇게 복잡하니, 우리는 집을 살 때 매우 신중해야 한다. 명의재산권자가 실명구매계약을 위반하지 않도록 실명구매계약에서 등록구매자가 집을 양도하지 말고 양도를 연기하고, 제 3 자에게 집을 매각하는 등의 규정이 가장 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 실명, 실명, 실명, 실명, 실명, 실명, 실명)
이런 위약 행위가 발생하면 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 이렇게 하면 쌍방이 대출명의로 집을 사는 계약을 엄격히 이행할 수 있도록 비교적 충분한 법적 보장을 제공한다. 내가 수집한 명의로 집을 사는 것과 관련된 주의사항은 여러분의 참고로, 집을 살 때 여러분을 도울 수 있기를 바랍니다.
이름으로 집을 사는 합의가 유효합니까? 실명으로 집을 사는 데 어떤 규칙이 있습니까?
이제 다른 방식으로 집을 살 수 있습니다. 어떤 사람들은 대출을 해서 집을 살 수 없으면 남의 이름을 빌려 집을 산다. 그들 사이에 협의에 서명할 것이지만, 차명으로 집을 사는 협의가 효과가 있는지 모르기 때문에 감히 할 수 없다.
이제 다른 방식으로 집을 살 수 있습니다. 어떤 사람들은 대출을 해서 집을 살 수 없으면 남의 이름을 빌려 집을 산다. 그들 사이에 협의에 서명할 것이지만, 우리는 이름으로 집을 사는 협의가 효과가 있는지 모르기 때문에 감히 할 수 없다. 그럼, 우리는 먼저 이 문제를 분명히 한 후에 아래로 말할 수 있다. 또 실명으로 집을 사는 데는 어떤 규정이 있나요?
실명으로 집을 사는 협의가 유효합니까?
실명구매란 실제 출자자가 남의 명의를 빌려 집을 매입하고, 집 소유권을 남의 명의로 등록하는 것을 말한다. 차명집을 사는 것이 효과가 있는지 여부는 주로 차용 유명인 (실제 매입자) 과 유명인 (주택 등록자) 사이에 대출 계약이 있는지 여부에 달려 있다. 이것은 주로 우리나라 민법통칙 중의' 당사자 의미 자치' 원칙에 근거한 것이다. 만약 차용 유명인과 그 유명인이 집을 사기 전에 주택 대출 계약을 체결하여 집의 소유권을 분명히 합의한 경우, 차용 행위가 유효하고 집의 실제 소유권은 차용인의 소유라고 판단해야 한다.
한편,' 베이징시 고등인민법원' 에 따르면 주택매매 계약 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 지도 의견 제 15 조에 따르면 당사자는 한 당사자가 다른 사람의 이름으로 집을 매입하고 다른 사람의 이름으로 주택 등록을 하기로 합의한 경우, 대출자는 실제로 주택 권익을 누릴 수 있으며, 대출자는 등록자 (유명 인사) 에게 계약약속에 따라 주택 소유권 이전 등록을 처리하도록 요청할 수 있으며, 이를 지원할 수 있다. 그러나, 등록자의 채권자 압류 또는 기타 사유로 인해 선의거래 제 3 인의 이익을 포함하지 않는 한 법에 따라 주택 이전 등록을 처리할 수 없습니다.
실명으로 집을 사는 데 어떤 규칙이 있습니까?
법률 규정에 따르면, 명의의 집을 구입하기로 한 협정은 법에 따라 체결되며, 내용은 진실되고, 법률, 행정 법규의 강제성 규정을 위반하지 않으며, 공서 양속을 위반하지 않는다. 명의로 주택 구입 협의가 유효하고, 집의 실제 소유권은 차용인이 소유한다. 202 1 시행된' 민법전' 제 143 조 규정에 따라 다음 조건을 충족하는 민사법행위가 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 제 144 조는 민사행위 능력이 없는 사람이 실시하는 민사법률 행위가 무효라고 규정하고 있다. 제 146 조는 행위자와 상대인이 거짓으로 시행한 민사 법률 행위가 무효라고 규정하고 있다.
문장 중에, 나는 다른 사람의 이름을 빌려 집을 사는 협의가 유효한지 아닌지에 대한 문제를 여러분께 소개했습니다. 이로부터 우리는 다른 사람의 이름을 빌려 집을 사는 합의가 유효한지, 주로 유명인과 유명인 사이에 합의가 있는지 여부를 알고 있다. 이 협정은 일반적으로 유효하므로 일단 다른 사람의 이름을 빌려 집을 사려면 반드시 협의에 서명하고, 동시에 다른 사람의 이름을 빌려 집을 사는 데 어떤 규정이 있는지 소개해야 한다.