첫째, 철거 지역의 중고 주택 매매
많은 중고주택 바이어들은 집을 사기 전에 집이 철거 범위 내에 있는지, 철거 소식이 내려오면 스스로 집을 찾는 번거로움을 감당할 수밖에 없다. 또 집을 사려는 사람들이 있고, 길가에 있는 산가에 투자하고 싶지만, 얼마 지나지 않아 이 일대의 옷이 철거 범위에 포함된다는 말을 들었다. 비록 그들은 약간의 보조금을 받았지만, 투자는 득실을 얻지 못했다. 이것은 구시가지에 투자하여 집을 사려는 사람들에게 일깨워 줄 필요가 있다. 집을 사기 전에, 그들은 그 지역이 철거 명단에 있는지, 개발업자가 이 개발 프로젝트에 있는지, 국가가 가까운 시일 내에 또는 장기적으로 이 지역을 구시가의 개조로 분류할 것인지 알아야 한다. 그렇지 않으면 맹목적으로 집을 사면 돈을 벌 수 없을 뿐만 아니라 투자자들이 경제적으로 손해를 입게 된다.
둘째, 은행 모기지의 중고 주택 매매
이런 중고주택 매매에서 매매 쌍방이 교역을 성사시키려 한다면 바이어는 먼저 판매자와 공동으로 은행과 개발자의 동의를 얻어야 한다. 이 거래에는 두 가지 처리 방법이 있다. 첫째, 구매자가 판매자에게 일회성 지불을 할 수 있다면 절차가 비교적 간단하다. 중고 주택 소유주는 은행에 대한 담보대출을 한꺼번에 갚고 원차대출 계약을 해지한다. 담보등록이 있는 사람은 담보취소 수속을 하고 개발자와 은행에 단계적인 연대보증의 법률관계를 해제해 달라고 요구하고, 중고 주택 소유자가 개발상 담보로 설립한 반보증법관계를 요구하고, 중고 주택 소유주에서 주택관리 및 국토관리부에 이르기까지 중고 주택 매입자를 위한 재산권 양도 수속을 밟는다. 둘째, 구매자가 중고주택 집주인에게 일회성 지불을 할 수 없고 은행 담보 대출 방식을 채택할 경우 중고주택 집주인은 구매자가 대출은행에 대출을 신청하도록 추천할 수 있습니다. 즉, 원래 대출자를 새 구매자로 대체할 수 있습니다. 물론 이를 위해서는 먼저 원저당은행의 동의와 인가를 거쳐 은행과 새로운 대출 수속을 밟아 원대출협의를 중단해야 한다. 동시에 개발자와 연락을 취하고, 개발자의 동의를 구하고, 중고 주택 소유자 보증 계약을 해지하고, 개발자와 은행이 새로운 중고 주택 소유자 보증 계약을 다시 체결해야 한다. 이런 식으로 모든 부분을 반복해야 한다. 원래의 법률 관계는 재조정해야 하고, 새로운 법률 관계는 다시 세워야 한다.
중고주택 구매자도 다른 은행에서 담보대출을 할 수 있지만, 이렇게 하려면 중고주택 집주인과 원차은행 간의 법적 관계를 중단해야 한다. 즉, 중고주택 바이어는 은행이 중고주택 집주인에게 준 대출금을 한 번에 갚아야 한다. 그렇지 않으면 중고주택 주인과 대출은행 간의 법적 관계는 해결되지 않을 것이다. 이렇게 하면 수속이 더욱 복잡해지기 때문에 중고주택 구매자와 중고주택 집주인이 합의해 중고주택 집주인을 요구하는 주택담보은행이 여전히 중고주택 구매자의 은행으로 남아 있어 수속이 더 쉬워지고 법적 장벽도 훨씬 줄어든다.
따라서 이런 중고집을 사는 투자자들은 우선 중고주택 집주인이 전액을 냈는지, 산권증과 토지증을 취득했는지 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증) 은행 모기지라면 대출 기한을 정확히 알아야 하고, 얼마나 많은 대출금이 아직 상환되지 않았는지 알아야 한다. 게다가, 우리는 은행과 개발상이 중고 주택 이전을 할 때 협조할 수 있는지 알아야 한다. 만약 그들이 협조하지 않는다면요?
셋째, 부부 * * 일부 중고 주택 판매
혼인법에 따르면 혼인관계 존속 기간 동안 부부가 공유하는 * * * 재산은 혼인관계를 해지할 때 부부간에 분배되며 어느 쪽도 단독으로 * * * 재산을 소유해서는 안 된다. 중고주택 매매를 할 때 자칫하면 바이어가 체결한 중고주택 매매 계약은 중고주택 주인의 혼인 변동으로 무효가 되고, 때로는 다른 번거로움을 야기하기도 한다.
이 상황은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉩니다. 하나는 부동산증에 부부 이름이 있어 처리하기가 더 쉽다는 것이다. 주택 구입자는 부부 양측이 주택 양도 협의에 서명하도록 요구해야 한다. 부부가 서명하지 않을 경우, 오지 않은 당사자가 서명자를 허가할 수 있도록 허용해야 하며, 이런 허가는 공증처나 변호사가 증언하여 그 진실성을 확인해야 한다. 부부가 공유하는 재산은 부부가 체결한 양도협정에서만 유효하다. 그렇지 않으면 법적 절차가 미비하고, 협의는 법적 효력이 없고, 재산권 양도에 장애가 생길 수 있다.
또 다른 경우는 부동산증에 부부 이름이 명시되어 있지 않지만 중고방 집주인은 기혼 인사라는 것이다. 이 상황은 비교적 복잡하다. 부부 쌍방이 모두 수익권을 누리는 원칙을 감안하여, 주택 구입자는 중고 주택 집주인과 부부 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 체결하여 양도에 동의하도록 요구해야 한다. 이것은 번거로워 보이지만, 사실 불필요한 위험을 피할 수 있다. 그렇지 않으면 중고주택 주인의 남편이나 아내가 양도협정에 동의하지 않을 경우, 그녀는 매입자가 부동산 양도 수속을 하는 것을 막을 방법을 강구할 것이다.
부부 한쪽이 국내에 없다면 서명인은 다른 쪽이 중고 주택 양도에 동의하는 위탁서나 동의서를 제시해 주세요. 결석한 쪽이 위임장이나 동의서조차 없는 경우 서명인을 부탁한다. 물론 부동산 소유권 영장 이름을 가진 당사자여야 하며, 보증서를 발급해 부동산 양도가 부부 양측이 동의한다는 것을 보증하고, 이로 인한 모든 결과에 대해 법적 책임을 져야 한다. 이 보증서는 사실 시금석이다. 서명인이 보증서조차 내지 못한다면 문제가 있다는 것을 증명할 수 있기 때문에 주택 구입자들은 이 중고집을 사야 하는지 경계해야 한다.
넷. 재산권이 있는 중고 주택을 매매하다.
주택 구입자들은 재산권이 있는 중고 주택 몇 채를 만났으니 각별히 조심해야 한다. 이런 중고 주택은 몇 사람이 공유하므로 누구도 * * * 한 사람이 소유한 부동산을 처분할 권리가 없다. 중요한 문제는 모든 사람이 중고 주택 양도에 동의하는지 아닌지를 보는 것이다. 미래의 중고주택 양도 협상에서 모든 * * * 업주가 대표에게 위탁서를 발급하도록 요구해야 한다. 양도계약서에 서명할 때 모든 * * * 사람은 계약서에 서명해야 한다. 일부 * * * 인원은 출석할 수 없으며, 지정 대리인에게 서명을 의뢰해야 합니다. 대리인은 * * * 와 * * 사람 또는 다른 사람이 될 수 있습니다. 그러나 위임장은 공증이나 변호사가 증언한 법률 문서여야 하며, 법률 문건 원본은 계약 후 양도 계약의 첨부로 첨부해야 한다.
만약 * * * 한 쪽 소유주가 양도에 동의하지 않으면 양도협정은 법적으로 무효이며, 허가와 공증 없이 무단교체 * * * 다른 소유주의 서명은 법적으로 무효입니다. 따라서 같은 재산권을 가진 중고 주택을 구입할 때는 반드시 법률문서의 완벽함에 주의를 기울여야 하며, 다른 사람의 구두 약속을 경솔하게 믿어서는 안 된다.
다섯째, 중고 주택 판매에 빚진 부동산 관리비 등 비용.
지금은 고상한 동네일수록 동네의 부동산 관리비가 높을수록 일부 고급 동네의 부동산 관리비는 한 달에 평방미터당 2.5 달러 또는 3 달러에 이른다. 반면 고급 주택은 면적이 크고 고급스럽고 평균 면적이 100 평방 미터 이상이기 때문에 매월 부동산 관리비, 유틸리티, 가스, 난방비가 비교적 높기 때문에 이런 고급 주택의 중고집을 구입할 때 이런 문제를 주의해야 한다.
고급 중고주택 매매 계약을 체결할 때는 부동산 관리비, 난방비 등 비용의 요금과 납부상황을 분명히 해야 하며, 거래 시 잘 아는 것이 좋다. 그렇지 않으면 거래가 완료된 후 부동산 회사가 체납금을 들고 문제를 찾을 것이다.
여섯째, 중고 주택 경매 판매
중고 주택 경매의 배경은 비교적 복잡하다. 중고 주택 소유주가 은행에 빚을 지고, 만기 채무를 갚을 힘이 없어 은행에 의해 법원 경매로 기소되는 경우도 있다. 그 중 일부는 담보물로 저당권자가 저당권을 실현할 때까지 담보기간 동안 경매한다. 중고주택 주인이 경제나 형사범죄로 부동산을 경매하고 몰수하는 경우도 있다.
경매 가격이 이상적일 수 있기 때문에 중고집을 사기에 좋은 시기이다. 그러나 바이어는 경매업자가 부동산만 경매하고 부동산으로 인한 기타 비용 경매기관은 묻지 않는다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어 부동산 관리비, 물비, 난방비, 국제전화비, 국내 장거리 전화요금이 있습니다. 원물주들은 이미 여러 가지 이유로 이 비용을 지불할 능력이 없었고 경매인은 일반적으로 채권자나 법원이기 때문이다. 경매가 끝나자 수혜자는 즉시 돈을 받고 떠났고, 다른 비용은 아무도 묻지 않았다. 부동산이 움직이지 않아 관계자에게 불려갈 가능성이 높기 때문에 경매장 바이어들은 자신이 갑자기 알 수 없는 빚에 빠졌다는 것을 알게 될 것이다.
따라서 경매장을 사는 투자자들은 입찰을 하기 전에 경매되는 부동산에 대해 잘 알고 그에 상응하는 계획을 세워야 한다. 입찰이 성공하면 어떻게 대량의 채무를 직면하고 처리할 것인가. 이런 상황은 경매회사 채권자 부동산 회사와 협의해야 하므로 관련 법률문서를 만드는 것이 가장 좋다.
(위 답변은 20 15- 10-23 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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