상가를 인수하여 전세를 하려면 무엇을 주의해야 합니까? 반드시 산권증, 토지증, 담보 또는 담보상황의 소유권 증명서 등을 확인해야 한다. , 주인의 일방적 인 말을 듣지 마라. 상가의 상업 고객은 주로 경영을 통해 이윤을 얻는다. 만약 지역이 좋지 않다면, 지역 환경, 점포의 작은 환경을 포함하여 모두 경영의 좋고 나쁨을 결정하는 주요 요소이니, 반드시 자세히 조사해야 한다. 현재 상가는 사용 중 전세가 비교적 많고, 한 손으로 새 집이 적다. 그래서 상가가 전셋하면 전셋의 원인, 업주가 전세 허용 여부, 전세 조건을 파악해야 한다. 상가의 사용 현황에 대해서는 반드시 분명히 알아야 한다. 그렇지 않으면 분쟁이 제대로 운영되지 않을 수 있다. 좋은 점포 매칭은 상가와 고객에게 많은 비용과 정력을 절약할 수 있다. 물, 전기, 콘덴서, 가스, 약전 시설, 하수, 석유 시설 등. 상가를 인수하기 전에 반드시 조사해야 한다. 그렇지 않으면 개조의 난이도와 비용이 후기의 운영 효과를 직접적으로 제약할 것이다. 모든 좋은 구간의 상가를 빌릴 수 있는 것은 아니며, 임대료가 동등한 수준에 이르기 때문에 상점 자체의 구조가 중요하다. 종횡비, 주택 내부 배치 구조 및 활용도, 주택 높이, 하중력, 바닥 등 하드웨어 여유 공간을 종합적으로 고려해야 비즈니스 고객의 편리성과 합리성을 보장할 수 있습니다. 상가 기타 주의사항 다른 상가들은 임대 기한, 임차기간, 임대료 지불 기준, 위약 및 위약금, 손해배상 등을 알아야 한다.
상가를 빌릴 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
1. 당신의 상점 경영 방향에 따라 장소를 선택하세요.
점포 위치를 선택하기 전에 먼저 자신의 경영 범위와 경영 포지셔닝을 명확히 해야 한다. 일화, 부식과 같은 빠른 소비재에 종사하는 경우 주거 지역이나 동네 근처를 선택해야 합니다. 가구, 전기 등 내구 소비재를 만드는 사람이라면 교통이 편리한 상권을 선택해야 한다. 또한, 우리의 목표 소비층이 주로 일반 대중을 대상으로 하는지, 아니면 중급 소비층을 대상으로 하는지 고려해야 한다. 간단히 말해서, 더 많은 목표 소비자 집단에 접근할 수 있는 곳을 선택하는 것이다. 보통 대부분의 상점들은 교통량이 많은 블록, 특히 현지 상업 활동이 빈번하고 상업 시설이 밀집된 성숙한 상권을 선택하는 데 적합하다.
2. 교통 통제 거리에 입지 않도록 노력하십시오. 가게 앞에는 주차에 적합한 곳이 있어야 합니다.
교통관리를 용이하게 하기 위해 많은 도시에서는 단방향 통행, 차량 유형 제한, 통행시간 제한 등 일부 주요 거리에 교통통제를 설치한다. 점포 선정은 이 장소들을 피해야 한다. 도로 중간에 울타리가 있는 거리에 가게를 열지 않도록 노력하십시오. 이렇게 하면 거리 건너편의 인파가 제한되기 때문입니다. 당신 가게의 간판이 눈에 띄더라도 거리 건너편에 있는 고객은' 망점 탄식' 만 할 수 있습니다. 교통이 편리하다는 것은 점포 부지 선정을 위한 조건 중 하나이다. 가게 근처에는 버스 정류장과 택시 버스 정류장이 있는 것이 가장 좋습니다. 또한 가게 앞 또는 그 부품처에는 주차장이나 공터가 있어야 고객이 쇼핑하는 것이 더 편리할 것이다.
3. 주민이 모이고 인구가 집중된 지역을 선택한다. 주민이 적고 주민 성장이 느린 지역에 가게를 열지 마라.
인기 지역은 기본적으로 점포, 특히 슈퍼마켓, 편의점, 세탁소에 유리하다. 도시의 새로 개발된 지역에서는 처음에는 주민이 적고 인구가 적었다. 더 많은 유동인구가 부족하면 가게를 열기에 적합하지 않다. 신설 지역에 가게를 열면 상품을 독점적으로 판매할 수 있지만, 고객이 적기 때문에 점포의 일상적인 운영을 지탱하기 어려운 경우가 많다.
4. 가게가 최근 철거될 가능성이 있는지, 주택에 재산권 분쟁이나 기타 문제가 있는지 미리 알아야 한다.
도시의 급속한 발전에 따라 상업적으로 옛 도시의 개조를 만날 수 있다. 가게를 여는 것은 우선 현지 도시 계획을 조사하여 쉽게 이전할 수 있는' 위험한' 지역에 가게를 열지 않도록 해야 한다. 집을 세낼 때 집의 용도, 이를테면 집의 질, 집주인의 재산권이나 기타 채무 분쟁 등을 조사해야 한다. 이러한 세부 사항을 무시하면 종종 점포의 조기 사망을 초래하여 자신에게 막대한 손실을 초래할 수 있다.
5. 가게가 있는 거리의 특성과 거리 여객류의 흐름과 분류에 주의하세요.
거리는 교통 상황, 역사 문화, 위치에 따라 각기 다른 특색을 형성한다. 거리의 양끝에 교통이 원활하고 인파가 많은 거리를 골라서' 막다른 골목' 에 가게를 열지 않도록 해야 한다. 점포의 위치와 방향도 중요하다. 상점의 외관은 최대한 넓어야 하고, 북향은 겨울의 바람을 피해야 하며, 서쪽은 여름의 그늘 등에 주의해야 한다. 같은 거리의 양쪽에서 행인의 걷기 습관 때문에 여객의 유량이 반드시 같지는 않다. 객류 방향을 자세히 살펴보려면 승객이 많은 측면 사이트를 선택해야 한다. 시외버스 정류장, 기차역, 도시교통간선, 인류도 크지만 여객류도 빨라서 쇼핑을 원하지 않는 사람들이 많아 체류시간이 짧다. 이런 곳에 가게를 열려면 자신의 경영 수요에 따라 신중하게 선택해야 한다.
6. 유사 점포가 모이는 동네를 선택하거나 자신의 점포에 적합한 전문시장을 선택합니다.
"상품 대 3" 은 많은 사람들이 자주 사용하는 쇼핑 방식이다. 점포 집중과 같은 동네를 선택하면 더 많은 대상 소비자를 끌어들이기 쉽다. 경쟁이 치열할까봐 걱정하지 마세요. 관련 점포를 모으면 같은 목표 소비자의 관심을 높이는 데 도움이 된다. 전자시장, 화훼시장, 건설재 시장 등 전문성이 강한 시장이나 쇼핑몰도 개점할 수 있는 좋은 선택이다. 전문 시장이나 매장을 선택할 때는 이들 시장과 매장의 관리 수준, 규모, 현지의 영향력 등을 조사해야 한다는 점에 유의해야 한다. 규모가 작고 개업 시간이 짧고 관리 수준이 떨어지는 것에 대해서는 신중해야 한다.
베이징에서 상점을 임대하려면 무엇을 주의해야 합니까? 나는 내 가게를 사랑한다: 1. 전세, "양도" 및 독립 임대 계약
상가는 한동안 점포를 임대한 후 경영상황이 좋지 않아 임대한 점포를' 양도' 하거나 전셋하는 것을 고려하는 경우가 많다. 가게를 빌릴 때, 반드시 점포의 진짜 주인이 누구인지 알아내야 한다. 현재 경영자가 업주가 아니라면 전세나 양도가 관련된다. 상가 임대에서는 전세와 양도가 매우 보편적이다. 우리는 사슬이 거의 열 손에 가까운 상황을 만났는데, 신기하다.
전매인과 집주인 사이의 임대 관계를 유지하는 동시에, 전매인과 전매인 사이의 임대 계약을 파생하는 것은 상가 전셋에 속한다. 원래 임차인이 임대 계약을 탈퇴하고, 새 임차인이 원래 임차인의 법적 지위를 대체하는 방법은 점포 양도 (임대 계약) 에 속한다. 원래 임대 계약이 종료되면 새 임차인이 집주인과 임대 계약을 재체결하고 임대 계약과 관련된 문제에 대해 새로운 협상을 진행하는 것은 독립 임대 계약이다.
전세 방식을 채택할 때 전셋자가 전셋할 권리가 있는지 확인하고, 본 임대 계약의 임대 기간이 이전 임대 계약의 임대 기간을 초과하지 않도록 하며, 이전의 모든 임대 계약의 유효성을 검토해야 합니다. 전세계약의 효력은 이전 계약의 효력과 이전 전세권의 효력에 달려 있기 때문이다. 실제 운영에서는 이전 계약이 전셋권을 약속했더라도 집주인에게 서면 확인을 요청하는 것이 좋다. 상가의 임대료가 보통 계속 오르기 때문에 집주인이 전세를 거부하고 더 높은 임대료를 요구하는 경우는 드물지 않다. 그리고 이전의 계약 효력은 소송이나 공증 확인을 거치지 않고 심사는 초보적으로 확정될 수밖에 없다.
임대 계약을 이전할 때 가장 쉽고 쉬운 방법은 이전 임대 계약을 해석하고 보완하여 전후 계약 내용의 일관성을 유지하는 것입니다. 그러나 이미 이행한 계약의무와 이행되지 않은 의무, 특히 계약금과 미지급 임대료 사이의 연계에 유의해야 한다.
독립임대계약을 사용할 때 주로 원래 임대계약이 효과적으로 종결되었는지 확인하고, 원래 임대계약에 남겨진 분쟁이 자신의 임대계약에 영향을 미치지 않도록 주의한다.
어떤 방식으로 가게를 임대하든, 상업 습관에는 모두' 양도비' 문제가 있다. 상가를 전업할 때 인테리어에 일정 자금을 투입한 이유다. 전집은 경영을 그만두고 하가사용에 납품할 때 하가에게 일정한 보상을 요구하였다. 인테리어 비용이 많지 않거나 인테리어가 전혀 없더라도 (일부는 순전히 투자임대임) 상가 수요가 왕성한 시장에서도 하가는 이 요구를 거절할 수 없다. 양도비를 약속한 한 위법이나 강제라는 말은 없다.
둘째, 영업허가증 문제
경영자는 영업허가증 등 수속을 해야 합법적으로 경영할 수 있다. 법률에 따르면 경영자는 경영장소가 있어야 하고 영업허가증을 취급할 때 부동산증이나 임대 계약을 제공해야 한다. 일반적으로 공상국은 영업허가증을 취급할 때 이전 경영자가 해당 점포의 영업허가증을 취소하지 않았거나 다른 등록주소로 변경한다면 신규 임차인은 해당 점포를 이용해 신규 영업허가증을 처리할 수 없다 (이는 쇼핑몰, 시장 등 종합장소의 영업허가증과 특정 노점의 영업허가증과는 다르다).
하지만 영업허가증을 신청하는 것이 아니라 이전 영업허가증을 차용하는 경영자도 많다. 사실, 이런 경영은 협력경영이나 도급경영을 구성하지 않는다. 사실, 면허를 빌려 상점을 전대하거나 임대 계약을 양도하는 것은 모두 위법이다. 한편으로는 완전히 합법적이지 않고, 다른 한편으로는 앞잡이의 지배를 받기 쉽다.
또 일부 업주들은 제멋대로 상가를 나누어 각각 여러 점포를 임대했다. 이로 인해 상가가 영업허가증을 신청하는 데 장애가 생길 수도 있다.
셋째, 인테리어 문제
각 상가가 점포를 인수한 후, 보통 약간의 인테리어를 한 후에 개업한다. 일부 가맹상, 대리점, 체인점도 인테리어 스타일의 통일을 강조한다. 그러나 구체적으로 임대한 상점은 반드시 이 요구를 충족시킬 수 있는 것은 아니다. 상가 인테리어는 주체 구조를 파괴할 수 없기 때문이다.
동시에, 임대 계약이 만료된 후 인테리어가 어떻게 처리되는지도 임대 계약에서 명확하게 합의해야 한다. 그렇지 않으면 임차인의 배상청구권과 임대인의 원상회복청구권은 쉽게 충돌할 수 있다.
넷째, 콘덴서
일부 점포 경영자들은 콘덴서에 대한 특수한 요구가 있어 확장이 필요하다. 그러나 확장은 결코 쉬운 일이 아니다. 관련 부서의 비준을 거쳐야 하며, 계획에 따라 용량을 엄격하게 제한할 것이다.
동사 (verb 의 약어) 투자 유치
새로 개업한 상점이나 시장은 상가를 유치하기 위해 조만간 보조시설이 완비되고 인기가 좋은 상권을 건설하고 상인들에게 각종 구두 약속을 하는 경우가 많다. 그러나, 사실은 종종 임대업체들로 하여금 이 일을 할 수 없게 하고, 심지어 모든 돈을 잃게 한다.
여섯째, 협력 의무의 문제
가게를 세낸 후 집주인의 협조가 필요한 일이 많다. 예를 들어, 영업허가증을 만들려면 집주인이 부동산증을 제공해야 하고, 인테리어, 특히 확장에는 집주인이 관련 자료를 제공해야 한다. 그러나 계약서에 이러한 문제에 대한 합의가 없다면 집주인은 종종 의무가 없다는 이유로 협력을 거부하거나 다른 이유로 협력을 미루는 경우가 많다.
일곱째, 계약의 목적
어떤 사람들은 상가를 빌려 어떤 장사를 하는 것은 임차인의 일이지 집주인의 일이 아니라고 말할지도 모른다. 그러나 임대 점포의 경영 내용을 계약서에 명확하게 밝히는 것이 중요하다고 생각합니다. 이는 실제로 임대 점포의 용도를 명확히 하기 때문입니다.
우리는 우리나라의 복잡한 행정체계에서 위생, 공상, 소방, 계획 등 각종 행정부가 상가의 경영 활동을 관리하고 제약한다는 것을 알고 있다. 이 부문의 개입은 종종 임대 점포를 이용한 상업 경영의 목적을 허사로 만든다. 예를 들어, 주거용 건물의 지하 1 층에있는 거리 상점의 취사 활동은 위생 부서에 의해 제한됩니다. 이러한 제한은 기업이 완전히 이해하고 예측하지 못했습니다.
그러나 계약에서 임대점포의 목적을 약속한 경우 경영활동이 관련 행정부에 의해 제한되면 계약목적을 달성할 수 없다는 이유로 임대계약을 해지할 수 없고 위약 책임을 질 필요가 없다.
여덟, 철거 문제
상가를 임대하는 상가들은 장기적으로 안정적으로 경영을 하기를 희망하며, 만약 장사가 받아들일 수 있다면 투자를 늘릴 것이다. 그러나 만일 철거하면 상가의 소망은 산산이 부서진다. 이미 철거홍선에 포함됐다면, 영업허가증도 발급할 수 없다. 집주인, 특히 전세인과 양도인이 중요한 정보를 숨길 수 있다는 점을 감안할 때. 따라서 향후 이동 추세를 예측하고, 도시 계획 레드라인 다이어그램을 검토하는 것이 중요하며, 계약에서 가능한 이동 가능성에 대한 합의가 필요하다.
외관을 빌려 계약을 체결하려면 무엇을 주의해야 합니까? 상세하고 상세하며 상세할수록 좋습니다. 2. 임대 기간은 2004 년 1 월 1 일부터 2005 년 12 월 3 1 일 (즉 2 년) 까지입니다. 3. 연간 임대료는 인민폐 10000.00 원입니다. 을측은 매년 1 달에 한 번에 갑측에 연간 임대료를 지불해야 하지만 갑측은 반드시 세무송장을 제공해야 합니다. 넷. 주택 임대 계약이 발효된 후 을측은 갑측에 보증금 XXX 원 (이자 제외) 을 지불해야 하며, 보증금은 계약이 만료될 때 환불해야 한다. 5. 을측은 반드시 계약에 따라 임대료를 지불해야 하며, 만약 체납이 있다면, 매일 체납금액의 0.5% 의 위약금을 받아야 한다. 6. 임대 기간 동안 을측은 집의 전체 구조를 변경하거나 영향을 주지 않고 인테리어를 할 수 있다. 기한이 만료되면 임대를 갱신하지 않고, 인테리어 재료는 을측이 처리하고, 철거하고, 비용은 을측이 부담하고, 본래의 모습을 회복한다. 계약 기간 동안 당사자 a 는 물과 전기 공급을 제공해야합니다. 유틸리티 요금은 갑이 월별로 청구합니다. 동시에 을측은 갑의 수전 관리 규정을 자각적으로 준수해야 하며, 위반이 있을 경우 갑의 수전 관리에 따라 처리해야 한다. 갑은 연간 임대료 총액의 0.5% 를 위약금으로 지불하고 갑의 책임으로 인한 단수 정전으로 을측에 발생한 실제 손실을 배상해야 한다. 을측이 생산능력을 늘려야 한다면, 그 수속 및 비용은 을측이 부담한다. 8. 임대 기간 동안 갑은 주택 주체 구조의 정상적인 수리를 책임져야 한다. 을측에 수리를 의뢰하면 비용은 갑이 부담한다 .. 만약 갑이 수리를 연기하거나 위탁하지 않으면 주택손상을 초래하고 을측에 손해를 입히면 갑은 배상해야 한다. 을측은 실내의 각종 시설 (문과 창문 포함) 의 유지 보수 비용을 책임진다. 9. 임대 기간 동안 불가항력적인 자연재해로 인한 주택 손상이 있을 경우 본 계약은 자연스럽게 종료됩니다. 10. 임대 기간 동안 갑의 동의 없이 을측은 이 집을 제 3 자에게 임대하거나 용도를 변경할 수 없습니다. 임대기간이 만료되거나 계약이 종료되면 을측은 제때에 집을 갑에게 돌려주어야 하며, 임대가 필요한 경우 3 개월 전에 갑과 협의해야 한다. 1 1. 임대 기간 동안 갑을 쌍방 모두 핑계를 대고 계약을 해지할 수 없습니다. 갑이 만약 인테리어나 확장으로 집을 회수해야 한다면, 반드시 3 개월 전에 을측에 서면으로 통지해야 하며, 을측의 동의를 구해야 한다. 을측이 반납해야 한다면, 반드시 3 개월 전에 서면으로 갑측에 통지해야 하며, 갑측의 동의를 구해야 한다. 갑측이 위약할 경우 계약금 반환 외에 위약금 XXX 원을 지불하고 일부 손실을 배상해야 한다. 을측이 위약하면 계약금 반환을 요구해서는 안 되며, 부족한 부분의 손실을 배상해야 한다. 12. 계약이 만료되면 을측은 임대를 갱신해야 하고, 동등한 조건 하에서는 갑측이 을을 우선적으로 고려해야 한다. 열세 살. 본 계약의 미완결 사항은 쌍방이 협의하여 보충 규정을 만들 수 있으며, 보충 규정은 본 계약과 동등한 효력을 가지고 있습니다. 열네. 본 계약 이행으로 인한 논란은 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 15. 본 계약은 4 부, 갑부 2 부, 을부 2 부, 계약은 서명일로부터 효력이 발생한다. 갑측 법정대표인 서명: 을측 법정대표인 서명: 도장을 찍고 현관문을 임대해 계약절차에 서명한다. 이것은 샘플입니다. 변호사와 상담할 수 있습니다.
가게는 무엇을 주의해야 합니까? 풍수학 풍수학은 상서로운 환경의 영기가 사람의 담력과 지혜에 도움이 되어 사업의 흥망과 사업의 성패에 영향을 미친다고 생각한다. 풍수가 좋은 가게 주소를 선택하는 것이 성공의 전제 조건이다. 어떤 풍수가 점포를 더욱 번창하게 할 수 있는지 봅시다.-1 계산원의 위치는 매우 중요하다. 가게의 계산원 위치는 풍수가 좋으니, 지방에 접근하지 말고, 적절하게 안배해야 한다. 2. 상점의 문은 상점의 목구멍이다. 점포의 문은 점포의 인후로, 고객과 상품이 드나드는 통로이다. 한 가게 입구에서 매일 환영하는 고객 수가 이 가게의 흥망을 결정한다. 그래서 고객의 접대 능력을 높이기 위해 문을 너무 작게 하지 마세요. 상점의 문이 너무 작다. 풍수 이론에 따르면, 그것은 집의 유입구를 좁혀 공기를 받아들이는 데 불리하고, 공기의 유입을 줄이고, 늦추어 집안의 생기를 줄이고, 사풍을 증가시킨다. 상업 활동의 경우 출입 통로인 문이 너무 작아 고객 출입에 불편을 끼칠 수 있다. 고객이 화물을 더 운반해야 한다면, 그들은 서로 부딪쳐서 판매된 화물을 손상시킬 가능성이 높다. 좁은 가게 문도 붐비는 사람들로 이어질 수 있고, 붐비는 사람들은 일부 고객들이 보고 멈추게 할 수도 있다. 에스컬레이터 출구에 카운터를 설치하지 마십시오. 상점은 늘 에스컬레이터 출구에 카운터를 설치한다. 물론, 고객이 바닥에 오르자마자 자신이 팔고 있는 제품을 볼 수 있도록 하고, 물건을 팔 가능성을 높이는 것이 목적이다. 그러나 이런 방법은 일부 고객들이 고의로 이 카운터를 우회하여 옆 카운터로 가도록 하는 경우가 많다. 너는 계단을 가로막는 카운터를 옆으로 2 미터 옮기는 것이 낫다.
점포는 어떤 풍수 mvv 에 주의해야 합니까?
상가의 임대와 매매 계약은 무엇을 주의해야 합니까? 만약 당신이 직접 거래, 중개 회사를 찾을 수 없습니다 뜻 모르겠어요. 익숙하지 않은 사람이라면, 위험은 비교적 크다. 왜냐하면 지금은 계약 사기가 비교적 보편적이기 때문이다. 사실 네가 제기한 질문에만 주의를 기울이면 약간의 손실을 피할 수 있다.
임대라면 비교적 쉽다. 주로 갑의 재산권과 신분증을 조사하는 것이다. 파티 b 신분증 및 사업 범위; 임대 시간, 지불 방법, 합의 조건, 위약 조건, 처리 방식, 계약은 쌍방을 겨냥한 것이며, 합리적이고, 쌍방이 인정하고, 규정을 위반하지 않는 한 일반적으로 가능합니다. 동네라면 계약서에 서명한 후 부동산에 등록해야 합니다.
판매라면 확실히 엄격할 것이다. 주택 매매와 마찬가지로 산권증, 재산권인 신분증, 주택 구입 신분증, 매매 쌍방은 은행, 주택관리국 등 해당 부처에 대해 담보, 대출 신청, 은행 심사, 예금, 계약금, 양도 등을 포함한다.
렌트하면 스스로 해결할 수 있어요. 너무 번거롭다면 더 좋은 중개 회사를 찾는 게 낫겠다.
상가를 임대하려면 무엇을 주의해야 합니까? 요즘 상가를 임대하고 싶은 사람이 많다. 이미 상점을 빌렸거나 상가를 빌려 본 경험이 없는 사람들에게는 몇 가지 법적 문제가 여전히 주목할 만하다.
예 선생은 이전에 외지에서 일했는데, 올해는 여주에 가서 장사를 하려고 한다. 며칠 전에 그는 한 점포를 마음에 들어 빌릴 준비를 했다. 그가 임대점 계약서에 서명할 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 진경림 변호사는 상가를 임대하기 전에 상가가 있는 부동산 거래센터에 가서 재산권 조사를 실시하여 다음과 같은 중요한 정보를 확인해야 한다: 1), 주택 용도, 토지 용도. 너는 반드시 주택 유형이 상업이고, 토지 용도가 비주거가 되어야 상가로 임대할 수 있다. 그렇지 않으면 영업허가증을 취득하지 못하고 불법으로 집을 사용할 위험에 처하게 될 것이다. 2), 주택 소유자, 주택 소유자 또는 기타 소유주와의 임대 계약 체결 보장 3) 임대 등록 정보가 주택에 저장되었는지 여부. 이미 리스 등록 정보를 저장한 경우 신규 리스 계약을 등록할 수 없어 신규 임차인의 리스 관계가 제 3 자에 대항할 수 없게 되고 신규 임차인이 영업 허가증을 성공적으로 처리하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
상가 임대에서 임대료가 면제되는 인테리어 기간은 종종 계약서에 나오는데, 주로 임차인이 집을 낸 후 인테리어를 해야 하기 때문에 실제 사무실이나 영업을 할 수 없기 때문이다. 이런 상황에서 임대인은 인테리어 기간 동안 임차인에게 임대료를 받지 않기로 동의했다. 그러나' 임대료 면제 인테리어 기간' 이라는 개념은 법적으로 명확한 규정이 없다. 따라서 임대 계약을 체결할 때, 반드시 임대료 면제 기간의 시작 및 종료 시간을 명확히 약속하고, 지불한 구체적인 비용을 면제해야 한다. 일반적으로 집세만 면제되고, 주택의 실제 사용으로 인한 유틸리티 요금은 계약대로 부담해야 한다.
또한 상가를 빌릴 때 인테리어하는 처분은 반드시 분명히 해야 한다. 상가 임대에서 많은 자금이 점포 인테리어에 쓰이기 때문에, 인테리어의 원활한 진행을 보장하기 위해 인테리어의 이익을 보장하기 위해 계약에서 몇 가지 문제를 주의해야 한다. 1, 임대인이 임차인이 점포를 인테리어하는 것에 동의하는지, 인테리어 도면 또는 방안에 임대인의 승인이 필요한지 등을 명확히 합의해야 한다. 특별한 개조, 건설이 있는 경우, 광고, 점포 광고의 위치도 명확하게 규정해야 한다. 2. 위약 책임의 해제는 위약금만을 고려할 수 없다. 위약금은 왕왕 계약금과 같고, 액수가 높지 않아 임차인의 인테리어 손실보다 작은 경우가 많기 때문이다. 따라서 이 경우 임대인은 위약금을 부담하는 것 외에 임차인이 발생한 인테리어 손실을 부담해야 한다는 데 동의해야 한다. 3. 임대 만료 시 인테리어 및 부속물 처분 방법을 명확히 합니다.
계약후 의심의 여지 없이 임대인은 임대등록을 요구할 수 있다.