이 경우, 2008 년 6 월 5438+2 월 3 1 일, 원고는 피고회사와 계약하여 피고가 토지사용권으로 원고 15 무 () 의 토지를 임대하기로 합의했다. 임대 기간은 65438 년 6 월+/KLOC. 임대료는 연간 654.38+0.2 만원이며, 이후 654.38+0.2 개월의 임대료는 매년 1 월 상순까지 지급된다. 계약이 체결된 후 원고는 약속에 따라 토지를 피고에게 넘겨주어 사용하였다. 이전에 각 피고는 모두 약속대로 연간 임대료 654.38+0 만 2 천 원을 지불했다. 임대료는 체납되지 않았다. 임대료 체납과 20 14 임대료를 주장하기 위해 원고는 20 14 년 2 월 법원에 소송을 제기했다. 피고는 임대료를 체납한 소송 시효가 1 년이라고 주장했고, 원고는 현재 임대료가 이미 소송 시효를 지났다고 주장하며 법원에 지지를 요청하지 않았다.
원고는 임대료가 소송 시효를 초과하는지 두 가지 의견이 있다.
첫 번째 의견은' 민법통칙' 제 136 조가 임대료 지불을 연기하거나 거부하는 소송 시효가 1 년이라는 것을 분명히 규정하고 있다는 것이다. 계약은 매년 첫 달 상반기에 연간 임대료를 지급하기로 합의했기 때문에 원고는 20 14 년 2 월에 임대료를 이미 법정 소송 시효를 초과했다고 주장하며 이 요청은 지지하지 않았다.
두 번째 의견은' 고등인민법원의 민사사건 적용 시효제도 몇 가지 문제에 관한 규정' 제 5 조 규정, 당사자가 같은 채무를 단계적으로 이행하기로 합의한 경우 시효기간은 다음 기한이 만료되는 날부터 계산된다. 계약의 경우, 원고는 매년 임대료를 지불하는 기한이 같은 채무의 분할 이행일 때까지 토지를 피고에게 임대해 같은 채무에 속한다. 이 사법해석에 따르면 소송 시효는 지금부터 계산한다. 한편,' 금융리스 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률 문제에 대한 고등인민법원의 해석' 제 20 조는 당사자가 금융리스 계약에 따른 미지급 임대료 분쟁으로 인민법원의 보호 기간 권리를 요청한 소송 시효기간이 2 년이며 임대 기간이 만료되는 날부터 계산한다고 규정하고 있다. 금융리스는 나름대로의 특징을 가지고 있지만 금융리스도 임대 계약의 일종이라는 것은 부인할 수 없다. 그것은 단지 임대의 법적 관계에 융자의 법적 관계를 증가시켰을 뿐, 그 본질은 여전히 임대 계약이다. 따라서 상술한 두 가지 사법해석과 함께 원고의 임대료 소송 요청이 소송 시효를 초과하지 않고 지원되어야 한다고 판단해야 한다.
주택 임대 관계에서 세입자는 집주인에게 집세와 보증금을 모두 지불해야 한다. 임차인과 임대 계약을 체결할 때, 임차인은 일반적으로 임차인에게 임차인이 무단으로 임대 계약을 해지하거나 임대료를 체납하는 것을 막기 위해 임차인에게 임대 보증금을 지불하라고 요구한다. 그러나 임대계약서에 임대보증금이 체납된 임대료를 공제하는 데 사용될 수 있다고 명시되어 있지 않고 임차인이 임대보증금 반환을 요구하면 임대인으로서 소송 시효를 조심해야 한다. 임차인이 임대보증금을 반환하는 소송 시효가 2 년이기 때문에 임대인이 임대료를 지불하지 않은 소송 시효는 1 년밖에 되지 않는다.
소송 시효는 권리자가 법정 기간 동안 권리를 행사하지 않고 소송 승산을 상실하는 법률제도다. 시간의 길이와 적용 범위에 따라 소송 시효는 일반 소송 시효와 특수소송 시효로 나눌 수 있다. 민법통칙' 제 135 조는 "인민법원에 민권보호를 요청하는 소송 시효기간은 2 년이다. 법에 별도로 규정된 것은 제외된다" 고 규정하고 있다. 이 조에 규정된 일반 소송 시효는 2 년이고, 특수소송 시효는 여러 가지 상황으로 나뉜다. 단기 소송 시효가 그 중 하나다. 민법통칙' 제 136 조에 따르면' 다음 시효기간은 1 년: (3) 임대료 지불을 연기하거나 거부한다. 따라서 임대료 지불을 연기하거나 거부하는 소송 시효는 1 년이지만, 임대 보증금을 지불하는 소송 시효는 다른 법률 규정이 없으므로 2 년의 일반 소송 시효가 되어야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대료명언)
실생활에서 일부 임차인은 임대료를 지불하지 않고 무단으로 임차인을 떠나는 경우가 많으며, 임차인은 손에 임차보증금이 있다고 생각하거나 임차인의 행방을 소홀히 하여 오랫동안 미지급 임대료를 회수할 수 없는 경우가 많다. 종종 소송 시효가 1 년이 넘는 현상을 초래한다. 임차인이 임대보증금을 회수하는 2 년 소송 시효가 임대인이 임대료를 회수하는 1 년 소송 시효보다 길기 때문에 일부 임차인들은 이를 이용해 이익을 도모한다. 임차인은 임대인이 임대료를 회수하는 소송 시효가 이미 1 년을 초과했지만 임대인이 임대보증금을 회수하는 2 년 소송 시효를 초과하지 않은 경우, 임대보증금 반환을 요구하며 임대보증금을 회수하고 미지급 임대료를 피하려 했다.