첫째, 몇 가지 주요 위험원: 건설 프로젝트는 모든면에서 비롯되며 정확하게 예측하기는 어렵지만 종종 존재합니다. 일반적으로 다음과 같은 주요 항목이 있습니다
(a) 의사 결정 위험의 개념
프로젝트의 이념 결정, 프로젝트의 초기 이념 결정은 전체 프로젝트 건설에서 가장 중요한 부분이며 첫 번째 위험이다. 반드시 매우 세심하고, 브레인 스토밍하고, 반복해서 비교해야 한다. 프로젝트 소유주는 자신의 사용 요구 사항, 경제력, 융자 조건 및 상환 능력에 따라 프로젝트의 부지 선정, 규모, 등급 기준 및 건설 기한을 결정해야 합니다. 동시에 지역 경제 발전의 추세를 고려해야 하며, 심지어 지역 정국의 안정과 발전 전망도 고려해야 한다. 기술의 타당성에 관해서는' 디자인 단위' 나' R&D 및 투자 단위' 는 일반적으로 당시 사회의 선진 기술 조건과 소유주의 실제 상황에 따라 고려된다. 방안만 비교하면 일반적으로 사회 평균 선진 수준에 도달할 수 있다.
(b) 규모 결정 위험
프로젝트 건설 규모는 소유주의 경제력에 따라 결정된다. 현명한 업주는 목적 없이 임의로 확장하지 말고 적당히 멈춰야 한다. 프로젝트 규모는 프로젝트 투자에 비례하지 않습니다. 프로젝트 규모가 커지면:
1, 기초 깊이와 건물 높이를 증가시킬 수 있습니다. 건축비가 일정 높이에 이르면 프레임 구조와 벽이 적절히 증가하고 배력도 그에 따라 증가해야 한다. 그에 상응하는 전력 설비 시설을 늘릴 수도 있고, 그에 상응하는 비용도 증가할 수 있으며, 그 비용은 곡선에 비례하여 가속화될 것이다.
2. 융자 금액을 늘리고 상환 기간을 연장하면 금리 변동의 위험이 발생할 수 있습니다.
3. 공사 기간 연장은 건축 자재 가격의 변화를 가져오고 시공 관리 비용이 증가합니다.
(3) 재정적 위험
업주는 가능한 건설 프로젝트에 자체 자금을 사용하여 프로젝트 건설을 완성해야 한다. 그러나, 공사 건설은 왕왕 대량의 자금을 필요로 하며, 융자 대출 건설은 이미 사회에서 보편적인 일이 되었다. 그러나 대량의 융자, 이자 및 가능한 환율 변동은 종종 작은 액수가 아니므로, 슬기로운 업주들은 조심해야 한다. 만일 건설자금사슬에 단층이 생기면 중도휴업이 공사 건설의 마지막 무서운 사건이기 때문에 투자의 빠른 증가를 가져올 수 있다.
1, 공사장 가동 중지, 공사 기간 지연, 보금자리, 인공, 기계 설비를 합치면 종종 작은 수가 아니다.
2. 기초 공사 기간 중 기초 구덩이 유지 보수 비용이 증가하고 중기 및 후기에 장비 도착 및 완제품 보호 비용이 발생합니다.
3. 사회상의 많은 건설사업에는 다양한 소송이 있지만 대부분 휴업으로 가져온 것이다.
(d) 건설 절차의 위험
프로젝트 건설의 의사결정층은 종종' 건설에 급급하다' 나 급공근리 등 여러 가지 이유로, 혹은 자신이 이유가 충분하다고 생각하기 때문에 각종 건설 절차를 이행하지 못하고 착공하기 위해 서두르는 경우가 많다. 개혁개방 26 년여의 실천은 공사 건설 관리 절차가 크게 개선되었다는 것을 증명했다. 특히 최근 몇 년 동안 각급 정부는 사회 계획, 규제, 감독 및 서비스, 특히 기능부의 관리 절차가 크게 개선되었다. 컴퓨터 기록과 정보 관리, 특히 책임제의 시행으로 건설 프로젝트 관리는 절차화, 합법화, 전문화, 경제적 처벌의 수단으로 접어들었다. 무질서와 위반은 법과 경제의 처벌을 면하기가 더 어렵다. 위법 위반이 발생할 경우 관련자는 개인의 책임, 처벌 또는 보잘것없는 책임을 물어야 하는가? 더 큰 문제는 프로젝트가 정돈 명령을 받아 휴업 정류를 가져왔다는 점이다. 해당 비용은 위 3 시에 언급된 끔찍한 상황과 같다. 의사결정자들은 세심한 주의를 기울여야 하며 소홀히 해서는 안 된다.
중대한 사고의 숨겨진 위험.
공사 건설 과정에서 발생한 중대한 사고, 하나는 인신안전사고, 다른 하나는 공사 품질사고이다. 대부분의 사고는 디자이너, 시공자, 감독관, 갑방 (업주) 의 책임이다. 저자는 주로 업주의 위험에 대해 논의하고, 완제품 외관, 손상 구조, 사용 효과 감소, 생산 지연에 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 디자이너, 시공사, 감독관은 종종 생산 연기로 인한 대출이자 및 생산수익의 손실을 감당하기 어렵다.
(VI) 소유자 건설 팀의 위험
현재, 우리나라 공사 프로젝트의 대건제는 아직 완벽하지 못하여, 프로젝트 관리 체제는 여전히 탐구와 시행 중이다. 일반적으로 대부분의 소유주나 투자자는 프로젝트 시공을 관리하기 위해 자신이나 자신의 시공 준비팀을 구성한다. 많은 단위들이 오랫동안 지속적인 공사 시공을 하지 않았기 때문에, 자신의 팀 구성원들은 일반적으로 전공이 부족하거나,' 중경제, 경설계, 중기술, 경관리, 중진도가 메커니즘에 따라 가지 않는' 상황이 있다. 전문적인 배경을 가진 엔지니어링 기술자가 완전히 전문적이지는 않을 수도 있고 경험도 풍부하지 않을 수도 있지만, 일반적으로 비교적 약하다. 중대한 프로젝트에 부딪히면 최선을 다하지만' 매커니즘이 불규칙하고 경험이 부족하다' 는 이유로 힘에 겨워 효율성과 결과를 알 수 있을 것이다. 프로젝트를 준비하는 데는 많은 시간이 걸리지만, 항상 진전이 없다. 바로 이런 이유다. 시간은 돈이고, 생산 지연의 손실은 계산하기 어렵고 명백한 큰 장부이다.
(7) 재료 및 장비의 가격 위험
더 큰 프로젝트에서는 더 많은 재료와 설비를 사용하는 것이 불가피하고 필요하다. 우리나라의 현행 체제 하에서 재료 설비 공급자는 일반적으로 제한된 가격 위험을 감당하며, 대부분 시공업주가 부담한다. 현재 건설재, 즉' 재차' 는 분기별로 변동하고, 변화무쌍하며, 변동폭이 커서 10%-50% 이상에 이른다. 건축 자재 비용은 일반적으로 공사 건설 비용의 60 ~ 70% 를 차지하는데, 이것은 매우 큰 수치이므로 반드시 신중하게 계획해야 한다. 재료 제조 외에도 설비 가격의 변동은 수입설비의 외환환율 변동을 자주 수반하며 차액은 10%-30% 범위 내에서 비교적 흔하다.
둘째, 투자자들은 이러한 위험을 피하기 위해 과감하게 다음과 같은 대책을 강구해야 한다고 생각한다.
(1) 충분한 시장 조사 연구: 충분한 시장 조사 연구는 일의 기초이자 성사의 길이다. 조사를 통해 사고, 대책 및 결과를 연구합니다. 충분한 시장 조사는 좋은 프로젝트 결정을 내리는 데 필요한 가장 기본적인 수단이다. 일반적으로 다음 요소를 고려하고 계획을 세워야 한다.
1, 경제적 출처를 가지고 자본 축적의 신뢰성을 고려한다.
2, 프로젝트 기능 및 예정된 비즈니스 개발 요구의 자체 사용;
3, 시장 개발 전망 및 예비 프로젝트 개발 규모의 필요성;
4, 건설 규모, 표준 등급 및 총 프로젝트 비용 예측;
대출 금리 및 상환 능력;
6, 건설 기간 요구 사항;
7. 다중 프로그램 비교 분석에서 얻은 타당성 조사.
(2) 위험을 피하고 위험을 피하는 것은 일반인이 생각하는 일이다. 그러나 프로젝트 건설 기간이 길지 않은 업주에게는 일반적으로 일반적인 개념일 뿐, 그렇게 포괄적이고 구체적이지는 않다. 시공 경험이 부족한 업주에게는 더욱 그렇다. 그들은 모든 잠재적 위험을 하나의 백분율로 대체하는 경향이 있는데, 이것은 믿을 수 없는 것이다. 우리는 가능한 모든 위험을 충분히 고려하고 대처할 수 있는 믿을 만한 회피 조치를 마련해야 한다. 고려해야 할 예방 조치는 다음과 같습니다.
1, 프로그램 시연
다양한 비교를 통해 최적화된 시공 가능성 보고서를 얻었음에도 불구하고 또는 브레인 스토밍, 다방면, 다층적 반복 논증을 거쳐 풍부한 경험과 실력을 갖춘 엔지니어링 컨설팅 회사를 초청해 개발과 전문적인 전문가 논증을 돕고 전문가의 의견을 듣고 방안을 확정하는 것이 좋다.
2. 프로그램 설계
강력한 설계 단위를 찾아 예비 설계를 하고, 방안 입찰을 통해 신중하게 비교한 후 설계 방안을 선택하면 시공 도면의 품질과 공사 원가를 통제하는 안정된 역할을 할 수 있으며, 큰 수정을 피하면 일반적으로 비용만 증가할 수 있다. 주요 설계 수정에서 비용을 대폭 절감할 수 있는 기회는 극히 드뭅니다.
3. 엄격한 절차
합리적인 방안 설정은 건설 프로젝트가 법에 따라 규정, 투자 프로젝트, 설계 방안을 보완하기 위한 기초이며, 시공 조직 방안이 충분한지, 내부 운영이 규범적인지 여부를 보장하는 관건이다. 한 가지 일을 잘해라, 한 사람은 할 수 없고, 한 가지 일을 잘 할 수 없다, 한 사람은 충분하다; 무수한' 썩은 미루' 와' 부패 공사' 는 이미 소 잃고 외양간 고치는 것이 이미 늦었다는 것을 증명했다! 건설공사 입찰 절차에 따라 현지 정부 및 관련 기능부에 심사 비준을 신고할 필요가 있다. 건설 계획, 설계 방안, 프로젝트 신청, 시공 조직 방안, 착공 보고, 슬러지 배출, 소음 영향 등. 많은 부서의 승인 절차는 그 승인 절차를 생략하더라도 값비싼 처벌을 받거나 휴업 지연의 가능성이 있어 공사 비용을 크게 증가시킬 수 있다.
4. 감독자 고용
입찰을 통해 신용도가 좋고, 기술력이 강하며, 공사 프로젝트 관리 경험이 있는 공사 건설 감리회사 (공사 컨설팅 회사) 를 선택하다. 현재 우리나라 건설감리 저보수 제도 하에서 업주가 공사 프로젝트의 품질, 공사 기간, 비용, 안전을 관리하고 위험을 피하도록 돕는 것은 믿을 만하고 효과적인 보장 조치이다. 동시에 공사 건설의 전 과정에 대한 관련 기술 자료와 문서를 추적하고 정리하여 업주가 대량의 인재를 투입하지 않도록 할 수 있다.
5, 건설 단위 선택
입찰을 통해 신용도가 좋고, 기술경제력이 강하며, 시공설비능력이 강한 시공회사를 선택함으로써 공사의 품질과 공사 기간을 안정적으로 보증했다. 특히 중대 공사에 채택된 많은 신기술, 새로운 공예의 적응성, 또는 중대한 기초 지질 이상 상황에 대처할 수 있는 능력에 있어서 그 경제, 기술, 장비력은 비상시 독특한 역할을 할 수 있다.
6. 재료 및 장비의 가격 통제
숙련된 소유주는 일반적으로 단기적인 이익을 얻지 않고 투자 계획을 효과적으로 통제할 수 있도록 공급자에게 일부 위험을 이전합니다. 강재, 시멘트 등 주요 건축 자재의 연간 가격을 제한하고 계약 조항에 서명하여 시공 단위가 가격이 오를 때 구매를 중단할 수 없도록 하는 조치를 취해야 하며, 업주들이 높은 가격을 제공하는 것에 동의하도록 해야 한다. 또 선불비율을 적절히 올리고 계약을 체결할 때 일정 기간의 재료가격을 명확히 하는 것도 있다. 설비의 재료 변동은 고정 설비의 공급가격을 위한 것이다. 그러나 환율 변동은 국가 및 지역의 국제 관행과 관련이 있기 때문에 일반적으로 고정 가격을 설정하기가 어렵기 때문에 엄격한 물품 인도기로 통제하는 것이 현실적이다.
7. 엔지니어링 보험 구매
공사 보험은 공사 건설 주기가 길기 때문에 공사 현장이 공사 품질과 시공 안전에 영향을 미치는 예측할 수 없는 요소를 예측하기 어렵다. 소유자, 투자자 및 계약자로 나눌 수 있습니다. 소유주의 위험은 지질 이상, 자연재해, 자연재해 등 계약자의 책임 이외의 예측할 수 없는 요인으로 인한 중대한 손실에 기반을 두고 있습니다. 업주가 프로젝트 계획 지출 범위 내에서 중대한 지질 변화와 재난적 자연재해로 인한 중대한 손실을 피할 수 있도록 보장해야 한다.
공사 건설 프로젝트는 투자가 크고, 건설주기가 길고, 사용된 재료의 양이 많고, 필요한 전력 설비 시설이 많고, 기술혁신이 끊임없이 등장하며, 대량의 인력, 물력, 투자가 관련되어 있어 자칫하면 중대한 경제적 손실을 초래하기 쉽다. 강력한 준비팀을 갖추고 전문 고문을 초빙하고 입찰을 통해 건설기관을 선택하는 것은 건설투자 위험을 효과적으로 피하는 효과적인 방법이다.
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