"국유지상주택징수와 보상조례" 제 24 조에 따르면 시 현급 인민정부와 관련 부처는 법에 따라 건설활동에 대한 감독관리를 강화하고 도시와 농촌 계획을 위반하는 것은 법에 따라 처리해야 한다고 규정하고 있다. 시 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 해당 부처를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다.
합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 법률에 따르면 무증 주택이 보상을 받을 수 있는지 여부는 관련 부서에서 인정해야 한다. 합법적인 건물로 인정되면 보상을 받아야 한다. 만약 불법 건축물이 발견되면 보상을 하지 않는다.
정보 확대를 통해 부동산증이 없는 주택을 불법 건물로 직접 인정하는 것은 잘못이다. 위법건물의 인정 주체와 절차는 반드시 법률 규정에 부합해야 한다.
저장성 고등인민법원은 재산권 등록이 없는 주택이 모두 위법 건물이거나 모든 위법 건물을 철거해야 하는 것은 아니라고 생각한다. 징수 범위 내의 주택 상황은 복잡하며, 특히 중촌이나 구시대에서는 더욱 복잡하다. 역사적인 이유로 대량의 건축물이 법에 따라 재산권 등록이나 심사 수속을 처리하지 못했다. 징수 범위 내 이런 건물에 대해 * * * 관련 부서를 조직하여 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다.
무증 건물을 불법 건물로 인정하는 것은 철거 당사자의 상투적인 수법이다. 위법 건물을 인정해 강제 철거를 진행함으로써 철거 보상을 줄이고, 다른 한편으로는 시간 비용을 낮춰 철거된 사람의 이익을 심각하게 손상시켰다. 무허가 건물은 불법이 아니므로 구체적으로 분석해야 한다. 현실적으로는 위법건물이라도 행정법의 비례 원칙, 즉 행정처벌법의 과벌은 상당하다는 원칙에 따라 합리적으로 보상해야 한다.
보상 방법에 관해서는 건설 시기, 당시의 입법 상황, 당시 법 집행 기관이 불사했는지 여부를 고려해 전면적인 무증 주택 보상 방안을 마련할 수 있다. 농촌 주민들이 집을 짓는 한, 향향 * * * * 심사와 현 * * * * * * * * * * * * * * * * * * 현 * * * * * * * * * * 승인
무허가 주택은 불법 건물로 인정되더라도 배상이 필요하다. 해당 부서에서 위법으로 인정한 건물의 위법 부분은 보상되지 않는다.
법률 부분에 대해서는 동등한 보상을 해야 한다. 우리는 여전히 우리에게 속해야 할 토지와 건축 자재에 대한 보상을 요구할 권리가 있다.
참고 자료:
창청 법원-주택 철거 및 불법 건물을 어떻게 결정합니까? 무허가 주택은 위법입니까? 참고 자료:
바이두 백과-국유지의 주택 징수와 보상 조례.
역사적 이유, 주택 철거 보상 방법 을 부과하지 않았다;
1.' 국유지 주택징수와 보상조례' 제 24 조에 따르면 시 현급 인민정부가 주택징수 결정을 내리기 전에 해당 부처를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다.
합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 법률에 따르면 무증 주택이 보상을 받을 수 있는지 여부는 관련 부서에서 인정해야 한다. 합법적인 건물로 인정되면 보상을 받아야 한다. 만약 불법 건축물이 발견되면 보상을 하지 않는다.
둘째, 무허가 부동산 철거 보상 주의사항:
건설 시간, 당시의 입법 상황, 당시 법 집행 부처의 불행위 여부 등을 고려해 무증 주택 징수 보상 방안을 종합적으로 마련할 수 있다.
1. 도시와 농촌 계획과 토지관리법을 심각하게 위반하거나 징수 공고가 발표되거나 징수될 것을 알면서도 악의적으로 건설될 주택에 대해서는 보상을 할 수 없습니다. 그러나 징수된 사람의 집이 불법이든 아니든, 징수된 사람의 토지사용권은 공정하고 합리적인 보상을 받아야 한다.
2. 건축할 때는 합법적이지만 합법적인 산권증이 없는 것은 자신의 역사적 문제로 귀결될 수 없는 것이다. 철거된 사람이 상술한 건물 안에 장기간 거주하는 사람은 마땅히 합법적인 보상과 배치를 받아야 한다.
확장 데이터
무면허 주택' 의 출현은 다음과 같은 여러 가지 이유에서 비롯될 수 있다.
어떤 집들은 1980 년대와 1990 년대 이전에도 건설되었고, 중국 농촌 경제는 고속으로 발전하기 시작했다. * * 사람들의 생활 환경을 개선하기 위해 농민의 농가는 대부분 매우 간단한 승인 절차를 거쳤다. 종종 택지에서 정한 구획이 승인되면 농민들은 승인 내용이 적힌 종이 한 장만 받을 수 있다. * * *
2008 년' 중화인민공화국향계획법' 시행과는 달리, 주택 소유주는 토지사용권증과 택지증을 모두 가지고 있다.
역사적인 이유로 필요한 서류가 부족한 집. 이 집들은 일찍 건설되어 국가가 집을 지을 때의 절차적 요구에 부합하고, 마을 사람들은 단체 조직 내에 단 한 채의 집만 있기 때문에 위법 건설로 인정되어서는 안 된다.
무증주택이 반드시 불법 건물일 필요는 없다. * * * 실제 상황에 따라 점검하고 그에 상응하는 결정을 내려야 한다.
참고 자료:
인민망-무허가 주택이 반드시 불법 건물일 필요는 없다
불법 건물을 통계하는 데 얼마나 걸립니까? 역사가 남긴 불법 건축물은 어떤 유형이 있습니까? (1) 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가증, 시골건설계획허가증을 취득하지 않고 건설했습니다.
(b) 건설 프로젝트 계획 허가 또는 농촌 건설 계획 허가 규정에 따라 건설되지 않았다. (3) 임시 건설은 서비스 기간을 초과한다.
(4) 농지와 경작지를 불법적으로 점유하여 건설하다. (5) 승인 수속을 하지 않고 거리 양측과 공공장소에서 무단으로 시공한 것이다.
무허가 주택과 증명서가 미비한 집은 불법 건물에 속합니까? 변호사는 사건 처리 실천에서 무증집이나 증명서가 미비한 집을 자주 만난다. 특히 10 여 년 전에 지은 집은 기본적으로 증명서가 미비하다. 이런 주택은 철거 중에 종종 불법 철거의 위협에 직면한다. 그렇다면, 이 집들은 단순히 위법으로 인정되고 무상으로 철거될 수 있습니까? 우리는이 견해가 잘못되었다고 생각합니다. 우선, 공사 당시의 법률 규정은 위법 건축물인지 아닌지를 판단하는 근거이다.
물권법' 제 30 조:' 합법건설, 주택철거 등 사실행위로 물권을 설립하거나 소멸하는 것은 사실행위가 완료될 때 발효된다' 며 건물의 물권을 명확하게 규정하고, 건축물을 위반하는 법적 근거를 확립해야 위법 건축물로 인정할 수 있다. 우리나라의 기획 부서는 1974 부터 존재해 90 년대까지 점차 완벽해졌다. 2008 년 1 도심 계획법이 시행되기 전에는 도시의 집만 계획 승인이 필요했고, 농촌의 주택 건설은 기획부의 승인이 전혀 필요하지 않았다. 촌위원회의 승인만 받으면 된다.
따라서 수십 년 전에 지은 집은 현행 법규의 기준에 따라 단순히 불법 건축물에 속하는지 판단하는 것이 아니라 당시의 법규에 부합하는지에 달려 있다. 고궁과 인민대회당은 지금까지 산권증을 취득하지 못했지만, 분명히 불법 건축물로 인정할 수 없다.
둘째,' 국무원 사무청' 에 따르면 도시 주택 철거 작업을 진지하게 잘 하고 사회 안정을 유지한다는 긴급 통지' 국무부 발명전 [2003]42 호 문건에 따르면 철거 범위 내에서 역사적 사유로 수속이 미비한 주택에 대해서는 현행 관련 법률 규정에 따라 재수속을 해야 한다. 정책이 명확하지 않지만 합리적이며, 해당 정책 수립, 기한 처리 등을 다그쳐 다그쳐야 한다. 일시에 해결하기 어려운 것은 참을성 있고 세밀하게 해석 작업을 잘 하고, 적극적으로 조건을 만들고, 조속한 해결을 쟁취해야 한다.
따라서 무증실, 증명서가 미비한 집은 불법 건물이나 무료 * * * 아. 불법 건축물의 형성 원인은 무엇입니까? 불법 건축물의 형성에는 여러 가지 이유가 있다. 요약하면 두 가지 주요 이유가 있습니다. 경제적 이익은 당사자가 감히 법을 어기고 건설하는 주된 원인이며, 상업적 요구는 이미 삶을 대체해야 하며, 불법적인 건설의 주요 동기가 되어야 합니다.
또 다른 주된 이유는 행정법 집행 기관의 법 집행이 불공정하고, 처벌이 부실하고, 불법 건물이 횡행하고, 규제가 불리하다는 것이다. 불법 건물을 정의하는 주요 요인은 그 건물이 계획을 위반하는지 여부이다.
《 도시와 향계획법 》 제 64 조에 따르면 위법 건물에 대한 행정처벌에는 시한 시정과 벌금, 시한 철거, 실물 몰수, 위법 건물 몰수, 벌금이 포함된다. 세 가지 처벌 방법 모두 행정자유재량권에 속하는 것 같다. 그러나 행정기관은 행정처벌 결정을 내릴 때 비례원칙을 충분히 고려해야 한다. 즉 위법 행위의 심각성이 행정처벌의 심각성에 비례한다는 것이다. 이미 오랫동안 존재해 왔기 때문에 철거로 큰 손실을 초래할 수 있으니 벌금을 고려하고 수속을 밟아야 합니다.
역사가 남긴 오래된 집은 철거가 필요하고 부동산 증명서가 없다. 어떤 규칙을 따를 수 있습니까? 우선, 당신이 사는 집이 불법인지 확인해야 합니다.
규정에 따르면 철거 보상을 할 때는 보상을 해 합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않는 임시 건물로 인정해야 한다. 그러나 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물, 즉 불법 건물로 인정되면 보상할 수 없다.
둘째, 부동산증 없이는 자신이 집의 주인이라는 것을 증명할 수 없는 것은 아니다. 부동산증이 없는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 상황에 따라 별도로 설명해야 한다.
1, 오래된 집
(1) 농촌에서는 농민들이 자신의 택지에 집을 짓기 때문에 단체조직이 철거할 때 그에 상응하는 증명서를 제공하여 집이 너라는 것을 증명할 수 있고, 철거 보상도 받을 수 있다.
(2) 만약 시내에 있다면, 집에 재산권이 없다면, 당신에게 파는 사람이나 재산권증을 가진 사람만 찾을 수 있습니다. 쌍방은 부동산을 너의 이름으로 양도하여 자신이 재산권이 없다는 것을 바로잡기로 협의했다. 그렇지 않으면 철거 보상금을 받지 못할 것이다.
2. 토지 관리법 시행 전에 건설된 농촌 주택
토지관리법은 1986 년 심의를 거쳐 1987 년에 정식으로 시행되었다. 따라서 1987 이전에 집을 짓는 것은 불법 부지로 간주해서는 안 되며, 이런 주택은 합리적인 보상을 주장할 수 있다.
3.' 도시와 농촌 계획법' 시행 전에 건설된 합법적인 토지사용권이 있는 주택.
2008 년에' 도시와 농촌 계획법' 이 발효되었다. 그 후, 집을 짓는 것은 반드시 건설 공사 계획 허가를 받아야 한다. 그러나 이 법은 소급력이 없어 본 법이 시행되기 전에 지은 집은 쉽게 위법으로 인정될 수 없다.
4. 역사적인 이유로 관련 수속을 밟지 않았습니다.
이 건물은 건설할 때는 합법적이었지만, 역사의 유류로 인해 합법적인 산권증이 없어 철거된 사람들은 오랫동안 집에서 살았다. 이런 무증주택에 대해서는 철거 시 합리적인 보상과 배치를 해야 한다.
철거 사업이 수속이 복잡하기 때문에 관련 자료를 제때에 준비하고 변호사에게 제때에 상담하여 자신의 이익이 손상되지 않도록 해야 한다는 점을 명심해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
역사적으로 남겨진 무재산권 자건물 철거는 어떻게 보상합니까? 우선 너희 집은 비교적 일찍 지었다. 일반적으로 1990 년 4 월' 중화인민공화국도시계획법' 시행 전에 지은 주택은 합법적인 건물과 맞먹는다. 재산권이 없어도 합법적인 건축보상기준에 따라 집행해야 한다. 즉 평방 미터당 16000.
각지의 규정은 다르지만 당신의 집은 시내 1985 에 지어졌습니다. 일반적으로 귀양이 철거할 때, 당신의 집이 합법적인 건물에 해당한다는 서류가 있을 것입니다. 관건은 관련 전문가에게 문의하여 이 서류를 찾아내는 것이다. 둘째, 대출어음, 시공자 송장, 구매자재 영수증 등을 잘 보관해 주세요. 먼저 집의 건설 시간, 건설 규모, 비준 단위를 증명하다. 둘째, 집이 철거되면 소송 시효를 초과하지 않도록 수시로 소송을 할 준비가 되어 있다.