우리나라의 법률 규정에 따르면 주택 품질 문제는 세 가지로 나뉜다: (1) 주택 주체 구조의 품질이 불합격이다. 호스트 구조는 건물의 주요 구성요소가 서로 연결되고 작동하는 평면 또는 공간 구조이며, 건물 자체의 다양한 하중을 견딜 수 있도록 기술적 요구 사항을 충족하는 강도, 인성 및 안정성이 있어야 합니다. 기초, 내력벽 등. 이들 부위의 구조 균열, 기울기, 붕괴 등의 문제는 모두 주체 구조의 문제로 간주해야 한다. (b) 정상적인 삶의 질에 심각한 영향을 미친다. 주택 품질 문제로 구매자의 정상적인 기능 사용과 주택 사용에 심각한 영향을 미치는 상황을 말한다. 급수 공급이 제대로 되지 않으면 방음 효과가 미달되는 등. (3) 기타 일반적인 품질 문제. 예를 들어 집에 물이 스며들거나, 지면이 텅 비어 있고, 벽면이 벗겨지는 등. 위의 세 가지 서로 다른 품질 문제에 대해 법은 각기 다른 처리 방식을 규정하고 있으며, 각각 주택 구입자와 개발자에게 서로 다른 권리와 의무를 부여한다. "최고 인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 12 조에 따르면, 주택 주체 구조는 품질 불합격으로 인해 사용할 수 없거나, 사용 후 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다고 규정하고 있다. 제 13 조 주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다. 배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다. 따라서 서로 다른 품질 문제를 올바르게 처리하는 방법은 다음과 같이 요약할 수 있습니다. (1) 주택 주체 구조가 불합격하거나, 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 검사에 불합격한 경우, 구매자는 계약 해지를 요청하여 손실을 배상할 수 있습니다. 주택 주체 구조의 품질은 사용 안전과 직결되어 수리가 불가능하거나 비용이 너무 많이 들기 때문에 구매자는 일반적으로 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다. (2) 주택에는 심각한 품질 문제가 있어 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치고 있으며, 법률은 주택 구입자가 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있도록 허용한다. 물론, 바이어가 판매자의 수리를 요구하는 것이 더 경제적이라고 생각하고 배송 지연 책임이나 보상으로 인한 기타 손실을 부담하는 경우에도 수리를 요구할 수 있습니다. (3) 기타 품질 문제의 경우 주택 사용에 심각한 영향을 미치지 않아 판매자에게 수리 및 손해 배상을 요구할 수 있을 뿐 체크아웃은 요구할 수 없습니다. 물론, 수리가 필요 없는 품질 결함에 대해 구매자는 품질 결함으로 인한 주택 가치의 평가절하 손실에 대해 개발자에게 배상을 요구할 수 있으며, 관련 감정기관에 법에 따라 집을 평가해 차액 손실을 확정하도록 의뢰할 수 있다. 둘째, 주택 품질 문제를 어떻게 고소할 것인가 (1) 개발자와 협의한다. 품질 문제가 발견되면 먼저 개발자를 찾아라. 주택 구입자와 개발상이 직접적인 계약 관계를 맺고 있기 때문이다. 개발업자는 상품 주택의 생산자와 판매자로서 상품 주택의 품질에 대해 최종 책임을 진다. 개발자와 구매자 간의 품질 관계는 상품 주택 매매 계약과 상품 주택 품질 보증서의 구속을 받는다. 품질 문제로 인한 손실, 구매자가 배상을 청구하는 경우 개발자가 구매자를 배상한 다음, 개발자가 품질 원인에 따라 계약에 따라 책임 기관에 배상합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언) (2) 상품주택 품질보증책임 논란, 개발상이 해결을 거부하거나 개발자의 해결책에 만족하지 않을 경우 당사자는 건설공사 품질감독기관에 조직감정이나 건설행정주관부에 불만을 제기할 수 있다. 주택 구조의 안전에 영향을 미치는 문제에 대해 주민은 법정구조안전감정 자격을 갖춘 기관에 직접 의뢰해 집을 감정할 수 있으며, 감정결론은 민사보상의 증거로 사용될 수 있다. (3) 법에 따라 중재를 제기하거나 인민법원에 소송을 제기한다. 위의 채널이 해결되지 않으면 구매자는 법률 규정과 실제 상황에 따라 개발자를 기소할 수 있다. 요약하면, 우리는 주택 품질 문제가 이미 보편적인 현상이 되었다는 것을 발견하기 어렵지 않다. 많은 주민들은 비슷한 주택 문제를 어떻게 고소해야 할지, 어떻게 해결해야 할지 모른다. 그들은 문제가 있을 때마다 부동산을 찾는 경향이 있는데, 부동산 부서는 해결할 능력이 없거나 다른 이유로 문제를 다른 부서에 넘겨 문제를 질질 끌게 한다. 여기서 주택 구입자에게 먼저 개발자와 협의하여 문제의 성격을 정확히 파악한 다음 다른 방식을 선택하여 처리하도록 상기시킨다. 필요하다면 변호사에게 해결을 도와달라고 부탁하여 자신의 권익을 더 잘 보호할 수 있다.