첫째, 주택 철거 협상이란 무엇입니까?
첫째, 협상의 의미를 이해한다.
답 1: 협상은 두 명 이상의 사람들이 서로 다른 관점 등을 위해 논쟁하는 것이다.
대답 2: 협상은 대화를 통해 모든 당사자의 이익을 조정하는 것이다.
답변 3: 협상은 대화와 판단, 즉 선담 후 판단이라는 두 단어로 구성되어 있다. 대화는 쌍방 혹은 다방면의 소통 교류를 의미하며 판단이 가장 결정적이다. 쌍방의 의사소통을 바탕으로 상대방의 필요와 내용을 알아야 그에 따른 결정을 내릴 수 있다. 즉, 협상은 어떤 목표를 달성하기 위해 상대방과 협상하는 과정이다.
협상의 예술' 의 저명한 저자인 닐 렌버그 (Neil Lunberg) 는 협상이 사람들이 상호 관계를 바꾸기 위해 의견을 교환하고 합의를 이루기 위해 서로 협상하는 행위라고 생각한다. 그것은 다양한 인간관계에 직접적인 영향을 미치고 참여 당사자들에게 지속적인 이익을 주는 과정이다. 그는 또한 "협상의 정의는 가장 간단하지만, 관련된 범위가 가장 넓다" 고 생각한다. 충족된 모든 욕망, 충족된 모든 욕구는 적어도 사람들이 협상 과정을 시작하도록 유도하는 잠재적인 원인이다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) 사람들이 상호 관계를 바꾸기 위해 의견을 교환하는 한, 사람들이 합의에 도달하기 위해 협의를 협상하면 그들은 협상을 하고 있다. "
필자는 주택 철거 협상이 철거인과 철거인, 주택 임차인 사이, 또는 철거 관리 부서의 조직 아래 이익 균형을 추구하기 위한 협상이라고 생각한다. 다음과 같은 특징이 있습니다.
1, 철거 협상은 정책적이고 전문적인 활동이다.
2. 철거 협상은 철거 절차의 중요한 부분이므로 협상 없이는 결정하거나 집행할 수 없습니다.
3. 철거 협상 주기가 비교적 길고, 횟수가 많으며, 반복 협상이 최종적으로 합의에 이르렀다.
4. 철거 협상에는 철거인과 철거인의 자발적 협상이 포함되며, 더 많은 것은 철거 관리 부서가 주도하는 조정 협상이다.
5. 철거 협상은 판결 수락 후, 소송 과정에서 발생할 수 있는 철거 협상을 포함하여 철거의 전 과정을 관통한다.
둘째, 철거 협상의 현재 문제
1, 철거인의 이익은 보편적으로 손상되었다. 철거된 사람들은 자신에게 가장 유리한 협상 방안을 어떻게 선택해야 할지 모르기 때문에, 더 합리적인 결과가 나오기 전에 철거된 사람들은 이미 어렴풋이 협정에 서명하기로 동의했다. 저자는 이를 암결손이라고 부르는데, 때로는 큰 손해를 보는 경우도 있다. 이 결과는 여러 가지 요인으로 인한 것이다.
2. 일부 철거인은 너무 높은 가격을 요구하고, 여러 차례 기회를 놓치고, 대립감정이 심하여, 철거된 사람들이 법적 절차를 사용하게 되었다. 판결이나 판결의 결과는 철거된 사람들을 매우 실망시켰고, 쌍방은 모두 대량의 재력과 정력을 썼다.
3. 개인은 자신이 일정한 사회적 관계를 가지고 있다고 생각하여 이익의 균형을 맞출 수 있다. 정부가 돈을 쓰지 않고 철거할 때 어느 개발자가 더 많은 돈을 내고 싶어하는지 아십니까? 규칙을 무시하고 독선적으로 목적을 달성할 수 없다.
4. 협상이 합의를 이루더라도 불완전한 합의로 계약서에 허점이 많아 철거 유권 조작이 매우 어렵다.
셋째, 철거 협상 기술
저자는 철거와 개발자의 법률 고문을 맡았고, 철거인의 권리를 보호한 적이 있다. 쌍방의 특징과 심리적 특징을 총화한 후, 나는 다음과 같은 참고의견을 제시했다.
1. 목표를 식별하고 합리적으로 포지셔닝합니다. 이것은 협상의 가장 기초적인 작업이자 가장 어려운 일이다. 요구가 너무 높으면 현실에서 벗어나면 역효과를 낼 수 있다. 요구가 너무 낮아서 다른 사람에게 비웃힐까 봐 두렵다. 따라서 가장 좋은 방안과 최종선을 선택하는 것이 중요하다. 이는 철거자가 철거법과 주택 평가 지식을 잘 알고 있느냐에 달려 있다. 예를 들어 부동산은 주택, 시가 50 만 원, 이사비 및 과도비 55 만 원으로 협상 크기, 상하변동, 화폐보상 또는 동등한 재산권 교환이다.
면적 분쟁, 주택 개조, 상업적 가치 결정, 불법 건물 등과 같은 복잡한 문제들에 대해. 자신에 대해 유리한 인식을 하고, 더 큰 이익을 추구하며, 적절한 때에 새장에 양보하려고 노력한다.
협상에서 듣기, 분석 및 판단에 능숙합니다. 협상에서 상대방의 시간의 절반 정도를 들어야 하기 때문이다. 속담에' 꽹과리를 듣고 북을 치고, 귀로 듣는 것은 음이다' 라는 말이 있다
당신은 들을 수 있습니까? 상대방의 "목소리" 를 들을 수 있습니까? 듣고 나면 정확한 분석 판단을 내릴 수 있습니까? 상대방의 "약점" 이나 "결함" 을 찾을 수 있습니까? 대응전략을 제시하는 것이 협상 목적이 실현될 수 있는지의 관건이다. 따라서 좋은 협상가는 경청에 능할 뿐만 아니라, 눈에 띄지 않는 상황에서 상대방에게 많은 말을 하도록 고무시키는 데도 능하다. 상세히 말하다. 그들이 하고 싶은 말과 하고 싶은 말을 되도록 하는 것이 가장 좋다. 그들이 말할 때 상대방을 방해하지 말고, "침묵" 을 두려워하지 마라. 상대방이 "말을 많이 하면 손해를 볼 수 있다" 는 경각심을 가지고 있을 때, 우리는 최선을 다해 "유혹" 해야 한다. 상대방의 진정한 의도와 수분을 판단해 보세요. 그런 다음 자신의 원칙적인 입장에 근거하여 일련의 대응 전략을 생각해 내다. 동시에 상대방의 전략이 변화함에 따라 변하거나 상대방의 사고를 자신의 전략으로 끌어들이려고 노력해야 한다. 그래야 담소를 나누고 담판에서 주동을 차지할 수 있다.
3, 내 마음 속의 철거 협상을 잡아라. 철거인, 특히 상업개발 철거는 가능한 한 빨리 철거되기를 희망하며, 너무 많은 얽힘을 하고 싶지 않고, 일반적으로 비원칙적인 문제에 대해 양보하기를 원하기 때문에 양보의 온도를 유연하게 파악하고 협상을 견지한다. 현처럼 느슨하면 곡을 연주할 수 없고, 꽉 조이면 끊어진다. 철거된 사람이 제기하면 요구에 맞지 않으면 철거하지 않는다. 만약 그들이 거듭 미루면, 철거인에게 정부 역량을 동원해 철거의 목적을 달성하도록 강요해야 하며, 쌍방은 모두 대가를 치러야 한다. 하필 그럴 필요가 있는가?
4, 철거 협상의 약점을 잡아라. 필자는 이런 방법을 여러 번 사용하여 철거된 사람들을 위해 예상치 못한 효과를 거두었다. 예를 들어 무석시 서상구의 한 작은 공장은 고속도로 건설로 철거되어 주택 재설정 가격이 69 만원으로 추산된다. 철거인은 공업용 주택에 1, 5 를 곱해서103,50000, 단종 손실 등 기타 비용을 받을 수 있다고 제안했다. 합계는 65438 을 초과할 수 없습니다. 필자는 무석시 집단토지공업건물 철거 보상이 리셋가격의 2, 5 배, 석산구의 2 배라는 사실을 발견하여 상하법 충돌이 있었다. 철거인은 현지 정책에 따라 전액 보상을 강조하지만 하위법은 상위법에 복종해야 한다고 생각한다. 결국 쌍방이 모두 받아들일 수 있는 방안을 찾았는데, 수십만 명이 증가했다고 할 수 있다. 철거자들은 때때로 자신이 어디에 잘못되었는지 알지 못한다. 예를 들면 주체가 일치하지 않고, 증명서가 불법이며, 평가 절차가 불법이다. 그리고 그들은 한 번 패소할까 봐 전체 철거는 큰 손실을 입게 될 것이다. 따라서, 당신이 그것의 결함과 약점을 지적할 때, 종종 협상의 이익을 증가시킬 수 있다.
간단히 말해서, 철거 협상은 다른 협상과 많은 유사점을 가지고 있지만, 보상 및 재 정착에 관한 법률 정책을 이해해야만 자신을 알고, 권력을 두려워하지 않고, 기회를 잃지 않을 수 있습니다. 그러나 어쨌든 각 측은 자신의 협상에서 항상 전반적인 전략을 파악하기가 어렵고, 각 방면의 세부 사항은 나에게 불리하다. 더 중요한 것은, 그들은 협상할 때 칩이 필요하다는 것이다. 한편으로는 약자 집단이고, 한편으로는 강세 집단, 개발업자, 정부이다. 철거인의 철거 협상은 사실 매우 어렵다.
사이드 쇼 제안:
토지 취득 철거 정보
성명: 이 작품은 저자가 법률 법규, 정부 공식 홈페이지, 인터넷 관련 지식을 통합하는 것이다. 내용이 잘못된 경우 불만 기능을 통해 삭제를 요청하십시오.
엄지손가락을 치켜세우다
공유
글에서 언급한 지식은 포괄적이지 못하다. 상황이 복잡하면 가능한 한 빨리 변호사와 상담해 주세요.
또 문제가 있습니까? 즉시 변호사와 상담하다
조발 상담 보조원. Com
공식 웹사이트
온라인
7x24 시간 온라인, 평균 5 분 응답
TA 문의드려요
독서 연도 확대 보법 654.38+0 억 5 천만+
철거는 어떻게 협상합니까?
9999+ 찾아보기
철거 협상의 여섯 가지 기교.
9999+ 찾아보기
철거 협상에서 철거된 사람이 할 수 없는 말.
9999+ 찾아보기
또 문제가 있습니까? 지금 변호사와 상담하세요!
19 브랜드, 5 분 이내에 회신, 무제한 질문
바로 문의드립니다
준입 변호사
답을 얻다
# 너의 문제를 말해줘. ...
바로 문의드립니다
현재 30 178 변호사가 온라인으로 양질의 컨설팅 서비스를 제공할 예정입니다.
모두가 묻고있다.
철거에 관한 법률 지식을 문의하다.
구체적으로 어떤 상황입니까? 건의는 상세히 설명해 주세요.
조발 상담 보조원. Com
공식 웹사이트
온라인
7x24 시간 온라인, 평균 5 분 응답
TA 문의드려요
1 분 질문, 대량 변호사가 온라인 답변을 제공합니다.
1
상담을 제출하다
당신이 겪은 문제나 분쟁을 상세히 설명하고 보내 주세요.
2
준입 변호사
변호사의 대답을 참을성 있게 기다리면 평균 5 분만에 제때에 회답할 수 있다.
셋；삼；3
답을 얻다
또 문제가 있습니까? 60 분짜리 무제한 질문
바로 문의드립니다
중고 전동차가 싸게 양도하다.
정선 추천
광고
관련 지식 추천
철거에 관한 법률 지식을 문의하다.
구체적으로 어떤 상황입니까? 건의는 상세히 설명해 주세요.
벌써 네 명이 문의했어요
계속 문의드립니다
나는 이미 부모님과 이야기를 나눴다. 이런 상황에서 집 철거 보상이나 돈을 받을 수 있을까요? 만약 내가 남편과 이혼한다면.
결혼 후 다른 거처가 없고 오프사이트 철거 권익을 누리지 않으면 어머니 집에 집을 짓는 것도 몫이 있다. 철거할 때 약간의 권익을 누릴 수 있지만 주택 문제를 해결할 수는 없다.
12 인 상담.
계속 문의드립니다
조발 상담 보조원. Com
공식적인
현재 온라인
계속 문의드립니다
법망 상담 조수를 찾아 알려 드리겠습니다.
법률에 관련된 문제는 복잡하며, 모든 세부 사항이 사건의 진로를 결정할 수 있다! 만약 문제가 비교적 긴급하다면, 당신이 계속 나에게 문의하고, 변호사가 더 전문적이고 상세한 해답을 얻을 것을 건의합니다.
타깃 대답
연중무휴 7x24 시간 온라인
평균 5 분 응답
지금 간호대학원생이 많나요?
정선 추천
광고
철거와 관련이 있다
너는 아주 분명하게 말하지 않았다. 토지는 호적에 따라 나누어야 한다. 결혼하지 않았으니 호구만 있으면 나눠야 한다.
77 명이 문의했습니다.
계속 문의드립니다
지금 1 평을 철거하면 몇 평을 보상해야 합니까?
해당 지역 관련 부서에 보상 정책을 문의하는 것이 좋습니다.
29 명이 문의했습니다.
계속 문의드립니다
이혼은 집을 다시 이전해야 합니까?
부동산 양도 15 인 브라우징
주택 검수 불합격은 어떻게 처리합니까?
주택 품질 16 인 브라우징
분실물을 찾는 것이 합법적입니까?
주운 유실물은 악의적인 소유에 속한다. 선의의 소유는 반드시 무처분권자가 판매한 물건을 사거나, 상대가격을 지불하고 무처분권자가 양도한 채권을 받아야 한다. 대가는 반드시 지불해야 한다. 분실물은 모든 사람이 어느 곳에서 잊고 누구에게도 소유하지 않는 물건이다. 유실물은 동산일 뿐 부동산 손실은 없다. 유실물은 소유물이 아니라 모든 사람이 소유를 잃고 누구에게도 속하지 않는 물건이다. 분실물을 찾으면 주인에게 돌려주어야 한다. 습득자는 제때에 주인에게 수령하거나 공안 등 관련 부서에 보내달라고 통지해야 한다. 관련 부서는 유실물을 받고, 주인을 아는 사람은 제때에 수령을 통지해야 한다. 모르는 경우 채용 공고를 제때에 발표해야 한다. 유실물은 공고한 날로부터 6 개월 이내에 청구되지 않은 것은 국가 소유이다.
1 사람이 문의했습니다.
계속 문의드립니다
개발자가 계약에 따라 방을 내지 않으면 어떻게 합니까?
주택 구입 계약 17 인 브라우징
중고 전동차가 싸게 양도하다.
정선 추천
광고
실례합니다, 모기지 대상은 무엇입니까?
일반 담보는 채무자나 제 3 자가 처분할 수 있는 재산담보를 말하며, 채무자가 제때에 채무를 상환하지 않을 경우 채권자는 담보재산에 대해 우선권을 갖는다. 담보권을 설정할 때 당사자는 상응하는 담보계약을 체결해야 한다. 법적 근거:' 민법전' 제 394 조는 채무 이행을 보장한다. 채무자 또는 제 3 자가 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
1 사람이 문의했습니다.
계속 문의드립니다
감형은 무엇에만 적용됩니까?
우선 감형은 통제, 구속, 유기징역 또는 무기징역을 선고받은 범죄자에게만 적용된다. 규제, 구속, 유기징역, 무기징역을 선고받은 범인은 집행 기간 동안 자각적으로 감독 규정을 준수하고 교육 개조를 받고, 확실히 회개 표현이나 공적 성과가 있는 것으로 형량을 감형할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 징역, 무기징역, 무기징역, 무기징역, 무기징역) 사형 선고를 받은 범죄자에게는 감형을 적용할 수 없다. 법적 근거:' 형법' 제 78 조는 통제, 구속, 유기징역, 무기징역을 선고받은 범죄자들, 집행 기간 동안 자각적으로 감규를 준수하고 교육개조를 받고, 확실히 회개하거나 공적을 세우는 것으로 형량을 감형할 수 있다. 다음과 같은 중대한 공적 성과 중 하나가 있는 사람은 감형해야 한다. (1) 다른 사람이 중대한 범죄 활동을 하는 것을 막아야 한다. (2) 교도소 안팎의 중대한 범죄 활동을 신고하고, 검증을 거쳐 사실이다. (c) 발명 또는 주요 기술 혁신이 있습니다. (4) 일상 생산 생활에서 자신을 버리고 사람을 구하는 것; (5) 자연재해를 막거나 중대한 사고를 없애는 데 두드러지게 나타난다. (6) 국가와 사회에 다른 중대한 공헌이 있다.
1 사람이 문의했습니다.
계속 문의드립니다
이혼 재산의 부부 간 분배를 논하다.
이혼 부동산 분쟁 13 인 브라우징
잃어버린 시간은 보통 몇 개월 동안 지속됩니까?
몇 달 임금을 배상하는 착공비는 착공비 시간에 따라 결정해야 한다. 만약 착공비의 시간이 6 개월이라면, 6 개월의 임금을 배상해야 한다. 손실된 시간의 양은 손실된 시간과 실제 수입과 관련이 있다. 피해자는 고정수입이 있고, 착공비는 실제로 줄어든 수입에 따라 계산한다. 법적 근거:' 최고인민법원 인신손해 배상 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 7 조
이혼 후 재산을 어떻게 이전합니까?
부동산 양도 15 인 브라우징
그는 먼저 나를 욕했는데, 한 번도 없었다. 나는 그를 때렸다. 어떻게 해야 할까요?
한 사람이 맞고, 다치고, 반격할 힘이 없다면 피해자는 공안기관에 신고할 수 있고, 공안기관은 구타자에게 벌금과 구금을 가할 것이다. 또 피해자는 부상 감정, 부상자에게 의료비 보상 등을 요구할 수 있다. 법적 근거: "
이혼 대출 집은 어떻게 처리합니까?
이혼 부동산 10 인 브라우징
나는 인터넷에서 인터넷 계좌를 하나 팔았다. 인터넷 계좌번호 전부 바꿔서 묶으면 어떡하죠?
사기 혐의 신고 제안.
네, 50 세가 넘은 여성에게 직장에서 부상을 당하면 어떻게 배상을 요구합니까?
50 세 이상 산업재해: 1, 먼저 병원 치료; 2. 산업재해 인정; 3. 산업재해 인정이 일치하지 않으면 행정복의나 행정소송을 제기할 수 있다. 4. 부상이 상대적으로 안정된 후 노동능력에 영향을 미치는 장애가 발생하면 가능합니다
법망 찾기 > 법률지식 > 부동산분쟁 > 징집철거변호사 > 철거협상 > 철거협상 관련 지식