우리는 이를 고정 총가격 계약이라고 부르는데, 환경 변화와 공사량의 증감에 따라 가격이 변하지 않는 공사 계약이다. 이런 계약에서 청부업자는 모든 업무량과 가격 위험을 부담한다. 중대한 설계 변경을 제외하고는 일반적으로 계약 가격 조정이 허용되지 않습니다. 현대공사, 특히 합자 프로젝트에서 업주들은 이런 계약 형식을 채택하는 것을 좋아한다. 공사 쌍방의 결산 방식이 비교적 간단하고 편리하기 때문이다. 계약 이행 과정에서 계약자가 청구할 기회가 적다. 그러나 이런 계약 계약자는 모든 위험을 감당하며 견적에서 예측할 수 없는 위험의 비용이 높다. 따라서 계약자 견적의 결정은 공사 기간 동안의 가격 변화와 공사 수량 변화의 영향을 고려해야 한다.
우선, 고정 총가격 계약을 체결할 때 반드시 고려해야 한다. 공사 범위는 반드시 명확하고 명확해야 하며, 견적의 공사량은 견적보다는 정확해야 하며, 계약자는 반드시 자세히 검토해야 한다. 엔지니어링 설계가 정교하고, 도면이 완전하고, 상세하며, 명확하다. 공사량이 적고 건설주기가 짧아 공사 과정에서 환경요소 (특히 가격) 의 변화가 크지 않아 공사 조건이 안정적이고 합리적이라고 추정한다. 공사 구조와 공예는 간단하고, 위험은 낮으며, 견적견적은 편리하다. 프로젝트의 입찰 주기가 비교적 넉넉하여 계약자는 상세한 현장 고찰, 작업량 검토, 입찰 서류 분석, 방안 작성 등을 할 수 있다. 계약 조건이 완비되어 쌍방의 권리와 의무가 매우 명확하다.
둘째, 고정 총가격 계약을 체결할 때, 반드시 상황에 따라 몇 가지 가격 형식을 고려해야 한다. 입찰 서류에 작업 일정이 있다. 청부업자의 입찰을 용이하게 하기 위해, 업주가 공사 명세서를 제시했지만, 업주가 공사 명세서의 수량을 책임지지 않으므로, 청부업자도 반드시 심사해야 한다. 계약자는 각 하위 항목의 고정 총가격을 제시했는데, 그 합계는 전체 공사의 가격이다. 입찰 서류에 공사 명세서를 제시하지 않은 것은 계약자가 편성한다. 공사량 명세서는 지불 서류로만, 계약에 규정된 공사 자료로는, 계약자가 완성한 공사나 설계의 전체 내용으로는 사용되지 않습니다. 계약의 총 가격은 각 하위 항목의 총 가격 (고정 총 가격) 으로 구성됩니다. 계약자는 반드시 공사 정보에 근거하여 공사 수량을 스스로 계산해야 한다. 계약자의 섹션 엔지니어링이 누락되거나 잘못 계산되면 계약 총 가격에 포함된 것으로 간주해야 합니다.
다시 한 번, 국제적으로 통용되는 공사량 계산 규칙이 단가계약에 적용되기 때문에 업주가 모든 설계 서류를 제공하는 경우 (우리나라의 공사량 계산 규칙에도 이 문제가 있음) 이런 계약 유형을 채택할 때는 상세한 설명, 수정 또는 특수 측정 방법에 주의해야 한다. (1) 계약자의 엔지니어링 책임 범위가 확대되어 일반 규칙의 구분을 수용하기 어렵다. 예를 들어, 대량의 설계는 청부업자가 부담하고, 청부업자는 입찰할 때 공사량을 계산할 수 없다. Bom (bill of quantities) 작성은 이러한 상황을 고려해야합니다. (2) 일반적으로 계약은 할부 방식을 채택한다. 만약 공사량명세서에 이미 항목공사가 정의되어 있고, 청부업자가 항목공사가 완료된 후에야 상응하는 지불을 받을 수 있다면, 공사장 분할은 공사의 시공 단계에 상응해야 하며, 공사 진도와 일치해야 한다. 그렇지 않으면 지불상의 어려움을 초래할 수 있다. 동시에, 공사량 분할에서 계약자의 현금 흐름 (예: 임시 엔지니어링, 자재 조달, 설계 등) 에 주의를 기울여 가능한 한 빨리 지불할 수 있도록 해야 합니다.
넷째, 총가격 계약과 단가계약은 때때로 형식상 비슷하다. 고정 총가격 계약은 총가격이 우선이고, 계약자는 총가격을 보고하고, 쌍방은 협의하여 계약 총가격을 결정하고, 마지막으로 총가격에 따라 결산한다. 일반적으로 계약에 명시된 설계 변경 또는 가격 조정 조건 (예: 법률 변경) 만 계약 가격 조정을 허용합니다. 고정 가격 계약은 입찰 중의 단가계약과 다르다. 고정 가격 계약의 경우 계약자는 두 가지 위험을 감수해야 합니다.
첫 번째는 가격 위험입니다. 포함: 견적 계산 오류 놓친 항목.
둘째, 작업 로드 위험: 포함: 작업 로드 계산 오류 고정 가격 계약의 경우, 소유자는 때때로 작업량 목록을 제공하고, 때로는 도급업자가 견적을 계산할 수 있도록 도면과 사양만 제공합니다. 계약자는 반드시 업무량을 자세히 검토하고 계산해야 한다. 업무량이 잘못되어 계약자가 책임진다. 예산 시 프로젝트 범위가 불확실하거나 프로젝트 목록이 완전하지 않아 발생하는 손실. 고정 가격 계약의 경우, 소유자가 예비 설계 문서로 입찰하여 계약자에게 작업량 견적을 계산하게 하거나 시공 도서 설계가 완료되었지만 입찰 주기가 너무 짧아 계약자가 자세한 계산을 수행할 수 없는 경우, 일반적으로 경험이나 통계를 기준으로 작업량을 추정할 수 있습니다. 이때 청부업자는 딜레마에 처해 있다. 작업량이 많고 제시가격이 경쟁력이 없어 낙찰이 쉽지 않다. 너무 낮습니다. 너는 위험과 손실을 부담해야 한다. 실제 엔지니어링에서 이것은 고정 가격 계약을 채택함으로써 발생하는 보편적인 문제이며, 계약자는 종종 큰 손실을 입는다.
상황
건설 프로젝트는 초청 입찰 방식을 채택하고 있다. 소유주는 입찰 서류에서 프로젝트가 2 1 개월 이내에 완료되도록 요구하고 있습니다. 고정 가격 계약을 채택하다. 가격 조정 조항이 없습니다.
청부업자의 입찰 가격은 36 만 4000 달러, 공사 기간은 24 개월이다. 입찰에서 계약자는 예약 조항을 사용하여 고정 가격 조항을 취소하고 변동 가격을 채택할 것을 요구했다. 그러나 업주들은 청부업자와 협의하지 않고 낙찰통지서를 발급하며 심사를 거쳐 입찰서에 계산 착오가 있는 것으로 밝혀졌으며 * * * 77300 달러를 더 받았다. 업주는 계약 총가격에서 이 차액을 뺀 후 제시가격을 356270 달러 (즉, 364000-77300 달러) 로 변경하라고 요구했다. 24 개월의 공사 기간에 동의하다. 고정가격을 견지하다.
청부업자의 대답은 만약 업주가 고정가격 조항을 견지한다면 청부업자가 원래 제시가격에 75,000 달러를 증가시킬 것이라는 것이다. 총 고정 가격 계약이기 때문에 총 가격이 우선이다. 총 가격에서 77300 달러의 계산 오차를 공제해서는 안 되므로 총 계약 가격은 439000 달러 (즉, 364000+75000 달러) 여야 합니다.
이 프로젝트에서는 공사 변경으로 계약 수량이 70,863 달러 증가했다. 이 프로젝트는 결국 24 개월 이내에 완성되었다. 최종 결제시 업주들은 개정된 총 가격 356270 달러, 증가된 공사량, 즉 최종 계약 총 가격이 427 133 달러라고 주장했다.
그러나 계약자는 총 계산 금액이 509,863 달러 (즉, 364,000+75,000+70,863 달러) 라고 주장합니다. 마지막으로 중개인의 중재를 거쳐 업주가 청부업자의 요구를 받아들였다.
이 사례에 대한 몇 가지 분석:
(1) 계약자의 유보 조건. 업주는 입찰 서류나 계약 조건에 예약 조항을 받아들이지 않도록 규정할 수 있으며, 계약자의 예약 성명은 무효입니다. 그렇지 않으면 소유자는 입찰서를 확정하기 전에 계약자와 입찰서의 예약 조항을 논의하고 확인하거나 부정해야 합니다. 그렇지 않으면 계약 이행 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.
(2) 단위 계약의 경우 소유자는 견적의 수치 계산 오류를 수정할 수 있으며, 입찰 문서에 소유자의 수정권을 규정하여 계약자에게 수정된 가격을 승인하도록 요구할 수 있습니다. 그러나 고정 총가격 계약의 경우 일반적으로 수정할 수 없습니다. 왜냐하면 총가격이 우선이고 업주가 총가격을 확인하기 때문입니다.
(3) 계약 범위와 조항에 대한 양측의 이해가 분명히 일치하지 않을 경우, 소유주는 낙찰통지서가 발급되기 전에 해명해야 하며, 낙찰된 후에 협상을 진행하는 것이 아니다.
건설 공사 고정 총가격 계약 분쟁 처리 및 결산 방식.
1. 고정 가격 계약의 현황
총 고정 가격 계약은 일반적으로 "폐쇄 계약" 또는 "폐쇄 계약" 으로 알려져 있습니다. 이른바' 고정' 이란 이 가격이 일단 합의되면 업주가 공사량 증감, 설계 변경을 제외하고는 조정이 허용되지 않는다는 것이다. 이른바' 총가격' 이란 계약자가 계약한 범위 내에서 공사량을 완성하고 공사량을 완성하기 위해 수행한 모든 작업의 총가격을 말한다. 고정 총가격 계약은 결산하기 쉬운 장점을 가지고 있기 때문에, 공사량 및 가격 위험은 주로 계약자가 부담한다 (연구에 따르면 업주가 위험을 부담하는 비율은 약 20%, 계약자가 위험을 부담하는 비율은 80%), 청부업자가 배상할 기회가 거의 없다. 최근 몇 년 동안 많은 공사 프로젝트가 이런 형식에 동의했다. 그러나 고정 가격 계약의 프로젝트는 종종 공사 결산 작업에 번거로움과 혼란을 야기한다. 계약법의 관련 규정에 따라 일반적으로 고정 가격 계약이 체결되면 법적 효력이 있기 때문이다. 시공기간 자재 가격 변동, 공사량 과대평가 등의 문제가 있더라도 결산 업무에서는 원가를 낮출 수 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공사명언) 최고인민법원은 2005 년 6 월 5438+ 10 월 0 일 반포된' (2004) 법석사 제 14 호 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' 제 22 조' 당사자가 고정가격으로 공사 가격을 결산하기로 합의했다 계약계약 쌍방은 고정 가격 계약의 위험에 대해 잘 알고 있어야 한다는 것을 알 수 있다. 첫째, 계약 기간이 짧고 공사 총액이 낮은 항목에 대해서는 고정 가격 계약의 방식을 우선적으로 선택할 수 있다. 둘째, 각종 위험에 대한 완전한 이해를 바탕으로 명확한 협의를 달성해야 한다.
2. 총패키지 계약에서 건설공사 분쟁의 주요 원인.
통계에 따르면 고정 가격 계약 분쟁의 주요 원인은 시공 중 도면 변경 (즉, 공사 내용 변경) 으로 인한 공사 수량 변화다. 업주의 사용 요구가 갑자기 크게 바뀌었기 때문에 도면을 다시 한 번 수정했고, 수정된 곳도 많았고, 사용 기능까지 실질적으로 변경되어 새로운 시공 도서가 생겨났다. 기존의 고정가격 입찰 예산은 더 이상 신판 시공 도서의 내용을 지원할 수 없다. 이 경우 고정 가격 계약 분쟁이 자주 발생하여 해결의 난이도가 높아진다.
고정 가격 계약 분쟁 및 건설 도면 예산 방법 분쟁.
시공 도서 예산 모드에서 업주는 입찰 서류에 공사 명세서를 제공하지 않고, 입찰 시트만 제공하고, 입찰 단위는 도면 내용에 따라 입찰 예산을 편성하여 입찰에 참여한다. 입찰자는 실제 상황에 따라 종합 분석을 하여 경제 입찰서를 작성해야 한다. 이 경우 일반적으로 일부 입찰 기교를 채택하고, 불균형 견적법을 채택하는 것은 흔한 현상이다. 목표는 내부 각 항목의 제시가격을 조정하여 총 제시가격이 증가하지 않고 낙찰에 영향을 주지 않고 동시에 결산에서 더욱 이상적인 경제적 이익을 얻는 것이다. 입찰을 전체적으로 경쟁력 있게 하고 계약을 성사시키기 위해 입찰자는 특정 섹션에 대한 제시가격이 정상보다 높으며, 다른 섹션에 대한 제시가격이 낮거나 의도적으로 누락될 수 있습니다. 낙찰자가 업주와 고정 총가격 계약을 체결한 후, 업주가 기능을 바꾸거나 입찰 도면을 다듬어 실제 시공 도면과 입찰 도면 간의 차이가 커서 두 가지 버전의 도면이 나타났다. 이런 상황이 발생하면 결산 작업에 큰 영향을 미칠 것이며 많은 논란 문제가 있을 것이다. 다음과 같은 다섯 가지 경우가 있습니다.
1) 이 내용은 입찰도면에 설계됐고, 계약자의 입찰예산에 해당 섹션이 있어 실제 시공도면에서 이 내용을 줄이거나 취소했습니다.
업주는 결제할 때 실제 상황에 따라 결제를 해야 하며, 결제할 때 감소되거나 취소된 모든 내용을 공제합니다. 계약자는 특히 더 많은 내용, 더 큰 가격, 계약자의 이윤 공간이 더 큰 하위 항목을 줄이거나 취소하는 것에 동의하지 않을 가능성이 높습니다. 청부업자는 업주가 설계 변경을 제기하고 설계 도면을 수정할 권리가 있지만, 입찰 후 의도적으로 입찰 취소 도면의 내용을 분해하여 공사 원가를 일부러 낮출 수는 없다고 생각한다. 또한 입찰 예산서에서는 계약자가 당시의 입찰 단위로서 불균형 견적 등 입찰 기술을 사용했기 때문에 공사 수량 편차가 발생할 수 있습니다. 즉, 공사량이 입찰 도면과 일치하지 않을 수 있습니다. 그렇다면 감소 또는 취소된 내용이 입찰도면의 실제 공사량에 따라 공제되는지, 계약자의 입찰예산서의 공사량 공제에 따라 쌍방의 관심의 초점이 되고 있다.
2) 이 내용은 입찰도면에 설계됐고, 계약자의 입찰예산에는 해당 하위가 없어 실제 시공도면에서 이 내용을 줄이거나 취소했다.
계약자가 입찰 예산에서 불균형 견적과 같은 입찰 기술을 사용했기 때문에 일부 하위 항목을 의도적으로 생략했고, 업주는 마침 후기 시공 단계에서 이 부분을 수정하여 공사량 중 이 하위 항목을 줄이거나 취소했다. 그런 다음 업주는 결제할 때 실제 상황에 따라 공사량을 공제할 것이다. 그러나 계약자는 이러한 내용이 원래 입찰할 때 특혜조건으로 사용되었다고 생각할 수 있지만, 적게 보고하거나 계상하지 않았기 때문에 결제할 때 입찰 예산에서 적게 보고하거나 계산하지 않은 내용을 공제할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 입찰명언) 동시에, 공제시 단가를 어떻게 사용하는지도 불가피하게 쌍방의 논란을 불러일으켰다.
3) 입찰 도면 설계에 없는 것은 실제 시공 도면에 보충됩니다.
이런 상황은 업주와 하청업체에 대한 논란이 적고, 일반 업주들도 결제시 입찰도면에 포함되지 않았지만 시공 도서에 추가된 내용을 늘리는 것에 동의할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 청부업자, 청부업자, 청부업자, 청부업자) 단가의 계산은 논란의 여지가 있을 수 있다.
4) 이 내용은 입찰도면에서 설계한 것으로, 계약자의 입찰예산에는 해당 섹션이 있어 실제 시공도면을 보완한다.
이 경우 일반 소유주는 실제 상황에 따라 결제에서 새로운 내용을 확인할 수 있습니다. 그러나 계약자는 입찰에서 불균형 견적과 같은 입찰 기술을 사용하여 이 부분의 입찰 예산이 정확하지 않게 했다. 입찰 예산의 공사량이 입찰 도면의 실제 공사량을 초과하는 경우, 소유주는 결산 시 증가에 동의하지 않을 수 있습니다. 입찰 예산의 작업량이 너무 적으면 계약자는 설계 변경 요구 사항을 활용하여 시공 도면의 작업량과 입찰 예산의 차이를 늘릴 수 있습니다. 또한 단가를 사용할 때 계약자 입찰 예산 견적을 계속할지, 아니면 새로운 단가를 다시 사용할지에 대한 논란도 불가피할 것으로 보인다. 양측은 이 내용을 채택하기 위해 노력할 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 단가명언)
5) 이 내용은 입찰 도면에 설계돼 있으며 계약자의 입찰 예산에는 해당 하위 항목이 없습니다. 이 내용은 실제 시공 시트에 추가됩니다.
계약자는 입찰 예산에 포함되지 않은 이러한 내용이 입찰 단계에서 우선 순위로 간주됩니다. 현재 업주들은 실제 시공에서 이런 내용의 업무량을 늘렸고, 계약자는 더 이상 감당할 수 없어 결제에 이런 내용의 업무량을 늘릴 것을 요구하고 있다. 업주들은 이런 내용이 청부업자의 입찰 예산에 포함되지 않고 청부업자가 자발적으로 이를 낙찰의 혜택으로 포기하기 때문에 결제에 가입할 수 없다고 생각할 수 있다. 둘째, 단가의 사용은 논란의 여지가 있다.
총 가격 계약 분쟁을 해결하는 구체적인 방법.
국가 관련 법규의 규정에 따라 실제 공사 경험에 따라 더욱 객관적이고 공정한 시각에 서서 적극적인 태도로 문제를 해결하고 건설적인 건의를 제기하다. 결제 방법은 입찰 예산비+입찰 도면과 시공 도서 차이 공식을 채택해야 합니다. 그 장점은 계약에 완전히 부합하고, 국가 관련 법규의 제창 아이디어에 부합하며, 결산 내용이 비교적 명확하다는 것이다. 이런 방식의 결제는 입찰예산, 입찰도면, 시공도면 간의 차이를 바탕으로 업주와 청부업자가' 거래습관, 쌍방협상' 의 사고방식으로 해결해야 한다. 위의 다섯 가지 분쟁에 대해서는 다음과 같은 다섯 가지 구체적인 해결책을 취해야 한다.
1) 줄이거나 취소할 1 항목에 대해 시공 도면과 입찰 도면 간의 차이를 먼저 결정합니다. 수량 차이가 발견되면 계약자 입찰 예산의 단가를 사용하여 수량 차이를 공제합니다. 입찰예산이 입찰도면의 실제 공사량보다 많든 적든 상관하지 않는다. 입찰을 전체적으로 경쟁력 있게 하기 위해 계약을 따내기 위해 입찰자의 일부 항목공사량은 정상 수준보다 높으며, 기타 항목공사량이 낮은 것은 필연적이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 입찰명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 입찰명언) 입찰 예산의 단가도 마찬가지다.
2) 두 번째 유형의 누락 된 오류에 대해 계약자는 누락 된 오류가 과실, 이익 행위 또는 의도적 인 여지인지 증명할 수 없습니다. 여기서 잃어버린 물건의 손실은 다른 곳에서 반복되는 물품에 의해 보상될 수 있다. 누락된 프로젝트로 청부업자는 입찰 경쟁에서 유리한 위치에 있게 되었고, 심지어 성공하기까지 했다. 따라서, 여전히 입찰 도면 공사량과 시공 도면 공사의 차이를 채택하여 공제한다. 단가는 비슷한 가격을 참조할 수 있는데, 입찰과 지방표준쿼터와 시장비용 정보가 모두 있어 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다. 이런 해결 방법은 최고인민법원' 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' 제 16 조의 규정에 부합한다. "설계 변경으로 건설공사의 공사량이나 품질기준이 변하면 당사자는 이 부분에 대해 합의할 수 없다. 건설공사 계약을 체결할 때 현지 건설행정 주관부에서 발표한 가격방법이나 가격기준을 참고하여 공사 가격을 결산할 수 있다."
1 및 두 번째 시나리오의 경우 관련된 내용이 취소되거나 감소됩니다. 특히 여기에 설명되어 있습니다. 줄이거나 취소해야 할 하위가 많고 가격이 크면 공사 가격에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 필자는 이 두 가지 방법을 완전히 채택할 수 없다고 제안한다. 수리부가 동의한' 수리수전 토건공사 계약 조건' 제 39 조의 관련 규정을 참고할 수 있다. 내용과 관련된 공사 비용을 줄이거나 취소하는 것이 증가한 내용에 비해 계약가격의 15% 를 초과할 경우 주요 재료비만 공제하거나 쌍방이 협의하여 해결할 것을 건의합니다.
3) 세 번째 경우, 새로운 공사 변경 범주에 속하며 시공 도서가 증가한 공사량에 따라 현행 할당액과 현지 건설가격 관리 부서의 가격정보에 따라 단가를 조정하고 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다.
4) 네 번째 경우는 1 에 해당하며 공제시 어떻게 증가하는지 문제다.
5) 다섯 번째 경우는 두 번째 상황에 해당해야 하며, 공제를 늘리는 방법도 문제다.
결론적으로 시공 도서 예산 모델의 고정 총가격 계약이 변경되면 결산 작업은 국가 관련 법규에 따라' 거래 습관과 협상' 방식으로 문제를 해결해야 한다.
5. BOM (bill of quantities) 형태의 고정 가격 계약 분쟁이 해결되었습니다.
최근 몇 년 동안, 대부분의 고정 총가격 계약은 모두 공사량표 형식으로 생겨났다. 일반 입찰자는 자격을 갖춘 전문 대행사에게 공사 명세서를 작성하라고 의뢰하기 때문에 입찰 서류의 공사량이 정확해야 하며 입찰자도 입찰 전에 점검할 수 있다. 중대한 실수가 있으면 입찰자에게 제출할 수 있다. 이러한 고정 총가격 계약의 시공 도면이 상술한 상황에 따라 변경될 경우 수량 차이에 대해서는 일반적으로 논란이 없으며 실제 발생 상황에 따라 증감할 수 있습니다. 쌍방은 위에서 분석한' 거래 습관과 협상' 의 다섯 가지 상황에 근거하여 실시할 수 있다.
6.' 청산' 은 계약 분쟁을 줄이거나 피하는 가장 효과적인 방법 중 하나이다.
시공 도서 예산이든 공사 명세서 형태의 고정 총가격 계약이든 시공 도서가 변경될 때 입찰 예산의' 양' 과' 가격' 이 더 정확한 기준으로 통제될 수 있다면 나중에 변경되더라도 입찰 예산의 기초를 가지고 상대적 증감으로 문제를 해결할 수 있다. 그래서 여기에' 입찰 청산' 이라는 개념이 도입되었다. 청산 작업은 주로 입찰위원회와 투자통제원이 하청인이 위탁한 가격컨설팅이나 감리회사에서 진행한다. 주요 목적은 모든 입찰자의 목록 견적을 요약하고, 각 항목의 상대적 견적을 산출하며, 입찰자가 작성한 공사 명세서 입찰 서류와 입찰을 비교 검토하는 것이다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
첫째, 편차 검토, 입찰 서류와 비교하여 입찰자의 입찰 서류가 입찰 서류에 완전히 응답하는지 확인합니다.
둘째, 준수 심사, 입찰 서류 중 공사 명세서의 변경 여부 검토.
셋째, 계산 오류 검토, 입찰 문서 견적에 계산 오류가 있는지 검토.
넷째, 합리적인 가격 분석으로 단가가 크거나, 단가가 너무 높거나, 너무 낮은 항목을 검토하는 데 중점을 두고 있습니다.
다섯째, 시공 계획의 실현가능성에 따라 프로젝트의 단가와 모든 조치와 비용을 검토해야 한다.
여섯째, 항목의 총가격, 각 항목의 단가, 요소 가격의 합리성을 분석하는 것이다.
일곱째, 입찰자가 채택한 입찰 기교의 합리성을 변증적으로 분석해야 한다.
여덟째, 청산 과정에서 목록이 엄격하지 않은 곳을 발견하고 적절하게 처리해야 한다.
입찰작업은 입찰자와 입찰자가 공사량을 오산할 확률을 줄여 분쟁의 발생을 방지하고 계약자가 고의로 공사량을 누락하고 오산하는 것을 막을 수 있다.
7. 결론
건설공사 고정 총가격 계약은 계약 기간이 짧고 계약 총가격이 낮은 프로젝트에 적용된다. 이 문서의 분쟁 해결 방법은 소유주가 모든 당사자의 이익을 조율해야 하는 경우가 많으며, 협상 과정에서 변경과 관련된 하위 항목을 하나씩 파악하는 데 많은 시간이 걸릴 수 있습니다. 동시에, 소유자가 입찰하기 전에 시공 도면을 명확히 하고 설계를 심화하여 시공 단계에서 가능한 한 적은 변경을 보장하고, 고정 총가격 계약을 체결하기 전에' 입찰 정리' 작업을 열심히 하고, 논란을 미리 통제해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)