(1) 경매 기관을 선택하여 경매 위탁 (경매 비용 부담 포함) 을 명시합니다. 사법경매든 당사자가 스스로 약속한 경매든, 먼저 경매기관에 합의하고, 경매기관에 명확하고 철회할 수 없는 경매 위탁서를 발행하거나 경매협의를 체결해야 한다. 경매 과정에 관련된 커미션, 공고비 등의 비용은 당사자가 협의하여 결정할 수 있다. (2) 담보물이 평가되었는지 여부와 어느 기관에서 평가한 약속 (평가 보고서에 대한 이의 및 평가 비용에 대한 약속 포함). 평가는 경매에 필요한 절차나 요구 사항이 아니며 당사자는 평가를 진행하지 않기로 약속할 수 있습니다. (3) 담보물 경매 예비 가격 결정. 경매는 반드시 보유가격을 확정해야 한다. 예비 가격은 당사자가 협상하여 결정할 수 있다. (4) 경매 담보물의 공고 시간, 공고 범위 및 미디어 문제. 전반적인 요구는 부동산 경매가 경매 15 일 전에 공고해야 한다는 것이다. 다른 문제는 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다. (5) 담보물 입찰 보증금과 경매 가격 지불 계좌의 수거와 확정. 사법관행에서 보증금의 액수는 일반적으로 평가가격이나 시장가격의 5% 보다 낮아서는 안 된다. 집행인이 입찰에 참가하도록 신청한 사람은 보증금을 선불하지 않아도 된다. 이 문제도 당사자가 협의하여 결정할 수 있다. 경매 가격 (보증금 포함) 의 지불 계좌는 일반적으로 경매회사가 채권은행에서 개설한 보증금 계좌이다. (6) 가격 인하 폭, 경매 주기 및 경매 성공 후 채무자의 동반 의무. 동산담보물은 두 차례의 경매를 거쳐 평가를 할 수 있으며, 신청집행자나 기타 집행채권자에게 채무청산을 의뢰할 수 있다. 집행인이나 기타 집행채권자가 채무 상환을 거부하거나 법에 따라 납부하지 않는 것을 신청하는 사람. 법원은 압류, 압류를 해제하고 그 동산을 집행인에게 반납해야 한다. 2 차 경매가 여전히 경매되고 있는 부동산이나 기타 재산권에 대해 법원은 신청자나 기타 집행채권자에게 채무를 청산하기 위해 가격을 지불할 수 있다. 거부하거나 법에 따라 채무를 청산할 수 없는 사람은 60 일 이내에 세 번째 경매를 해야 한다. 세 번째 경매 실패, 신청인 또는 기타 집행채권자가 이 부동산이나 기타 재산권에 따라 채무를 청산할 수 없거나 법에 따라 채무를 청산할 수 없는 경우 법원은 세 번째 경매가 끝난 날로부터 7 일 이내에 매각통지서를 발행해야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 구매자는 제 3 차 경매의 최저가로 이 재산을 구매할 의향이 없고, 신청인과 기타 집행채권자는 여전히 그 재산의 채무를 청산하기를 거부하고, 그 재산에 대한 압류, 동결 및 반환을 해제한다. 단, 그 재산에 대해 다른 집행 조치를 취할 수 있는 경우는 예외다. (1) 부동산을 압수한 후 담보를 어떻게 처리하는지, 1. 우선 담보권의 우선 압류는 담보권자의 우선 보상권에 영향을 미치지 않는다는 것을 분명히 해야 한다. 최고인민법원은 "인민법원은 담보물, 유치물에 대해 재산보전조치를 취할 수 있지만 담보권자, 유치권자는 우선보상권을 가질 수 있다" 고 규정하고 있다. "인민법원은 담보권, 질권, 유치권을 가진 다른 사람들의 재산을 압수하거나 압류할 수 있다. 경매, 재산 매각 소득은 담보권자, 질권자 또는 유치권자가 우선권을 받은 후 집행인의 채권을 청산하는 데 쓰인다. " "담보물이 압류, 압류 등 재산 보전 또는 강제 집행 조치를 취하는 것은 담보권의 효력에 영향을 미치지 않는다" 고 말했다. 2. 인민법원의 압류, 압류, 동결된 재산에 대해 우선보상권과 담보물권을 가진 채권자는 분배절차에 참가하여 우선보상권을 주장할 수 있다. 또한 "집행인 재산의 구체적인 분배는 가장 먼저 압수하고 압류하고 동결한 법원이 주재한다" 고 규정했다. 3. 담보권자로서 담보재산이 다른 채권자에 의해 미리 압수된 것을 발견하면 담보권을 제때 주장해야 한다.

법적 객관성:

최고인민법원은 인민법원 민사집행에서 재산을 압류, 압류, 동결하는 규정 제 1 조 인민법원이 집행인의 동산, 부동산 및 기타 재산권권을 압류, 압류, 동결, 동결하는 등 판결서를 만들어 집행인과 신청집행인에게 전달해야 한다. 압류, 압류, 동결 조치를 취하려면 관련 기관이나 개인의 협조가 필요한 경우 인민법원은 지원 집행 통지서를 만들어 판결서 사본과 함께 지원 집행인을 보내야 한다. 압류, 압류, 동결된 판결 및 지원 집행 통지서가 배달될 때 법적 효력이 발생합니다.