업주의 유권 방식은 어떤 것이 있고, 어떤 유권 형식이 바람직하지 않습니까?

첫째, 소유자의 권리와 이익 보호에 관하여

권리 보호는 개인이나 집단의 합법적 권익을 보호하는 것을 말한다. 권리 보호 범위에는 인신상해, 토지분쟁, 의료사고, 결혼, 가족, 상속 등 민사분쟁, 행정, 사법소송이 포함될 수 있다.

둘째, 업주의 권리 보호 형식은 바람직하지 않다

1, 비협조적이거나 대항하는 비폭력 수단. 이런 방식은 제작, 표어 게시, 현수막 폭로, 부동산 개발업자와 부동산 관리사의 나쁜 행적을 폭로하고, 부동산 관리비 납부를 거부하고, 정좌, 집회, 시위를 방해하고, 개발상 판매 건설을 방해하고, 부동산 관리회사를 스스로 해체하는 등 다양하다고 할 수 있다. 중국 헌법은 중국 인민과 시민이 언론, 출판, 집회, 결사의 권리를 가지고 있다고 규정하고 있지만. 시위의 자유, 관련 법규의 반포, 그러나 업주의 이런 행위는 법에 따라 거의 진행되지 않고 대부분 공공질서를 방해하거나 교란하는 행위로 발전했다. 개인도 치안관리조례에 의해 처벌돼, 결국 득실을 얻지 못하고, 정당한 취지에 반하는 것이다.

2. 폭력적인 수단. 협상이 이루어지지 않을 때, 소유주, 개발자, 부동산 관리 회사 직원들 사이에는 종종 몸싸움이 일어나며, 심지어 대규모 싸움까지 벌어져 인신상해를 입힐 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)

셋째, 소유주의 권리 보호 방법은 무엇입니까?

1, 행정 채널

불평하다. 동네 계획, 부동산증 처리, 주택 품질 등 관련 문제를 겨냥하다. 소유주는 현지 정부 건설 행정 주관부, 소비자 권익보호협회 및 품질감독부에 신고할 수 있다. 주택단지의 부동산 관리와 관련해 국무부가 반포한' 부동산 관리 조례' 에 따라 소유주는 부동산이 소재한 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에 불만을 제기할 수 있다.

2. 법적 채널

(1) 현지 부동산 행정 주관부에 행정복의와 행정소송을 제기하다.

(2) 개발자 및 부동산 관리 회사에 대한 위약 또는 침해 민사소송을 제기합니다. 위약계약은 업주와 부동산 관리회사가 체결한 매매 계약과 부동산 서비스 계약을 가리킨다. 침해권에는 시민의 사유재산 침해권, 업주가 양질의 부동산 관리 서비스권, 주거환경권, 시민의 소비권 등 인신권과 재산권이 포함된다. 이런 분쟁이 발생하면 소유주는 분쟁을 법원에 호소하거나 직접 현지 인민법원에 소송을 제기하여 법원에 법에 따라 사법권을 행사하여 분쟁을 해결하도록 요청할 수 있다.

(3) 중재기관에 중재를 제출하다. 즉, 업주와 부동산 관리 회사 간에 분쟁이 발생한 후 우리나라 중재법 제 4 조의 규정에 따라 부동산 관리 회사의 중재 조항이나 분쟁 발생 후 자발적으로 합의한 중재협의에 따라 분쟁을 관리권이 있는 중재기관, 즉 부동산 관리 회사가 위치한 중재위원회에 제출하여 해결한다는 뜻이다.

3. 기타 방법

(1) 소유주는 부동산 관리 회사와 협의하여 해결한다. "부동산 관리 조례" 는 소유주, 소유주위원회, 부동산 관리 회사 간의 권리와 의무를 명확히 규정하고 있다. 업주와 부동산 관리회사는 관련 법규와 관리 규정 및 부동산 관리 계약의 규정에 따라 자발적이고 평등한 기초 위에서 관리 분쟁을 협상하여 해결할 수 있다.

(2) 제 3 자 조정. 이는 소유주와 부동산 관리회사가 분쟁을 제 3 자에게 제출할 수 있고, 제 3 자가 쌍방의 협상을 주재하여 쌍방이 자원평등의 기초 위에서 중재협의를 이루도록 촉구할 수 있다는 것을 의미한다. 일반 조정은 민사 조정, 행정 조정 및 사법 조정의 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 회사가 소재한 인민조정위원회가 중재할 수 있다.

(3) 부동산 관리 회사를 교체하십시오. 위의 방법이 업주를 만족시킬 수 없다면 업주는 부동산 관리 회사를 바꿀 수 있다.

우리나라의 현재 주택 구입 절차에 따라 주택 구입자는 개발자와 주택 구매 계약을 체결해야 한다. 한편, 통일된 형식의 부동산 매매 계약을 사용할 경우 구매자가 매입하기로 동의한 집은 판매자나 매수인의 부동산 관리 회사가 관리하는 조항이 있다.

따라서 주택 구입자는 개발자가 선임한 부동산 관리회사가 체결한 선행 부동산 서비스 계약의 제약을 받아 부동산 관리 서비스를 받아야 한다. 그래서 실제로 많은 부동산 관리 회사들은 이를 이유로 업주가 부동산 관리 회사를 바꿀 권리가 없다고 주장하는 경우가 많다.

"권리관리 조례" 는 광대한 업주가 부동산 서비스 기업을 선발하고 해고할 권리가 있다고 분명히 규정하고 있다. 부동산 서비스 기업의 선임과 해고는 업주가 결정해야 하지만, 독점 부분이 전체 건축 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 동의해야 한다. 따라서 지역사회의 진정한 소유주로서, 광대한 업주들은 부동산 관리 회사를 다시 선택하여 부동산 관리 서비스를 제공할 권리가 있다.