1. 소유주위원회의 의미
업주 위원회는 부동산 관리 구역 내에서 업주 대표로 구성된 비정부 조직으로 업주의 이익을 대표하고, 사회 각계에 업주의 의지와 요구를 반영하고, 부동산 관리 회사의 관리와 경영을 감독하는 것을 말한다. 부동산 관리 조례' 와' 업주대회 규칙' 은' 업주위원회는 업주대회의 집행 기관' 이라고 명확하게 규정하고 있다
2. 소유주위원회의 책임
업주위원회는 국가와 본 시의 관련 규정 및 업주위원회 헌장에 따라 의무를 이행해야 한다. 업주를 대표하여 부동산 관리 기업을 선발하여 부동산 관리 위탁 계약 관계를 맺다. 부동산 관리 기업의 서비스 품질을 감독할 책임이 있다. 부동산 관리 위탁 서비스 계약을 위반한 부동산 관리 기업은 법에 따라 계약을 해지하고 별도로 부동산 관리 기업을 선택할 수 있습니다. 업주들에게 국가 법규와 부동산 관리 공약을 준수하고 기한 내에 부동산 관리비를 납부하도록 독촉하다. 소유주와 부동산 관리 기업 간의 관계를 조정하다. 부동산 관리 기업이 부동산 관리 업무를 잘 할 수 있도록 돕다.
업주 위원회는 그 헌장의 규정에 따라 정기적으로 회의를 열어야 하며, 회의는 반드시 절반 이상의 위원이 참석해야 하며, 결정은 전체 위원의 과반수가 통과해야 한다.
업주 위원회는 전체 업주의 합법적 권익을 보호하고 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.
(1) 업주 대회나 업주 대표대회를 소집하여 부동산 관리 실시 상황을 보고한다.
(2) 소유주 협약 및 소유주위원회 헌장 초안 작성;
(3) 업주 대회, 업주 대표대회를 집행하여 부동산 관리 기업을 선임하거나 해고하고, 부동산 관리 기업과 부동산 관리 서비스 계약을 체결, 변경 또는 해지하기로 했다.
(4) 부동산 관리 기업이 제시한 부동산 관리 서비스 연간 계획, 재무 예산 및 결산을 고려한다.
(5) 부동산 관리 기업이 위탁한 유지 보수 기금의 사용을 정기적으로 점검하고 감독한다.
(6) 업주와 이용자의 의견과 건의를 듣고 부동산 관리 기업의 관리 서비스 활동을 감독한다.
(7) 시설 및 장비의 합리적인 사용을 감독한다.
(8) 업주대회나 업주대표대회에서 부여한 기타 의무.
업주 위원회는 그 헌장의 규정에 따라 정기적으로 회의를 열어야 하며, 회의에는 과반수의 위원이 출석해야 하며, 결정은 전체 위원의 과반수를 거쳐야 한다.
3. 소유자 회의 절차 규칙
업주 총회 절차 규칙은 다음과 같은 주요 사항을 규정해야 한다.
(a) 소유자 회의 이름 및 해당 재산 관리 지역;
(2) 소유주위원회의 의무;
(3) 소유주위원회의 절차 규칙;
(4) 업주 대회 회의의 형식, 시간, 토론 방식
(5) 소유주의 투표권 수를 결정하는 방법;
(6) 소유주 대표의 생성 방식;
(7) 소유자 회의 투표 절차;
(8) 소유주위원회 위원의 자격, 인원 및 임기;
(9) 소유주위원회 교체 선거 절차 및 보선 방법;
(10) 업주대회와 업주위원회 업무경비의 모금, 사용 및 관리
(11) 업주대회와 업주위원회 도장의 사용 및 관리.
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