새 주택 배달의 기본 절차
첫째, 입주 통지를 받다
1. 새로 지은 주택이 완공되면 개발자는 일반적으로 모든 주택 구입자에게 입주 통지를 보냅니다. 개발자가 규정한 납기시간은 일반적으로 통지 후 30 일 이내이므로 구매자는 정해진 시간 내에 납기를 처리해야 한다.
2. 입주 통지에는 일반적으로 건물 수령 시간, 비용 납부, 제때에 건물 수거 실패 등이 포함됩니다. 바이어는 반드시 건물 접수에 주의를 기울여야 하며, 건물 수거 시간을 놓치지 말아야 한다.
둘째, 자료를 조사하여 집이 주택 납부 조건을 충족하는지 확인합니다.
1. 완료 수락 기록표를 검사합니다.
(1)' 주택건축 및 시정기반시설 공사 준공 검수 기록표' 는 새로 지은 주택주택 인도 시 가장 중요하고 주목할 만한 문건으로 도장 원본이다. 이 표는 건설부가 제정한 것으로, 공사 준공 검수와 서류 관리를 규범화하기 위한 것이다. 공사가 준공된 후 15 일 이내에 반드시 건설 행정 주관부에 가서 준공 신고를 해야 한다.
(2) 건설공사가 준공검수신고서 건설행정주관부에 신고한 후, 하청인은 반드시 부동산의 수명에 대해 책임을 져야 한다. 이 표의 각 항목은 관련 주관 부서에 신고해야 하며, 하나는 없어서는 안 된다. 그렇지 않으면, 그 재산은' 암루' 이므로 구매자는 검수를 거부할 권리가 있다.
2, "주택 사용 설명서" 를 확인하십시오.
주택 사용 지침' 은 주택 설계 시공 검수 중 구체적인 기술 지표 (예: 지진 지표, 벽 구조 유형 등 관련 설명 및 주의사항) 에 관한 것이다. 서류는 도장을 찍은 원본이니 가져가셔도 됩니다.
3, 주택 "주택 품질 보증" 을 확인하십시오.
주택품질보증서' 는 개발자의 주택 품질 및 보증기한과 범위에 대한 약속이므로 구매계약의 첨부로 구매계약과 동등한 법적 효력이 있어야 한다. 서류는 도장을 찍은 원본이니 가져가셔도 됩니다. 따라서 주택 구입자는 접수할 때' 주택품질보증서' 의 상세한 조항과 보증기간을 자세히 검토해야 한다.
4. 주택면적 실측표 또는 측량단위의 실측 면적 일람표를 조회합니다. 서류는 복사본이 될 수 있지만 도장을 찍어야 한다.
5. 집의 파이프라인 분포 준공도 또는 프로젝트 준공도 또는 설계 단위의 시공 도면을 보면 파일을 가져갈 수 있다.
6. 건설 공사 품질 증명서를 검사하다.
7, "부동산 개발 건설 프로젝트 준공 종합 검수 합격증" 을 살펴보세요.
셋째, 방 좀 봐
주택 구입자가 집을 지불하기 전에 반드시 검수해야 한다. 집을 검수하기 전에 그들은 집 열쇠 영수증에 서명할 수 없다. 우리나라' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면 구매자가 열쇠를 받는 한 주택이 이미 배달되었다는 것을 의미하기 때문이다. 열쇠를 받고 집을 검수하면 문제가 발생하더라도 개발업자들은 주택 품질 수리에 대한 책임만 져야 한다.
1, 주택 면적 검사
구매자는 개발자에게 실측 면적에 대한 측량 보고서를 제출하고 주택토지관리국의 전문 측정 단위에서 얻은 실측 면적을 근거로 이 데이터와 판매 면적에 큰 오차가 있는지 확인할 것을 요구할 수 있다. 일반 오차율은 3% 를 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 주택 구입자는 주택 수거를 중지할 수 있다.
2. 집의 질을 검사하다
주택 구입자는 주택 자체의 품질, 경관녹화, 동네 배합, 시설 기준 등의 배합 상황을 검토한 후 주택 구입 계약의 약속과 일치하는지, 집의 인테리어 품질이 인테리어 기준이나 계약의 약속에 부합하는지 확인해야 한다.
넷. 《주택 검수 인수인계서》에 서명하다
구매자가 집의 질과 주택 재산권을 검사하다. 구매자는 주택이 계약조건에 부합한다고 느낄 때 개발자와 주택 검수 인수인계서를 체결할 수 있다. 바이어가 의문이나 불만이 있다면 바이어는 인수서에 명확하게 써야 하며 서면 증거로 쓸 수 있다. 인수서에 작성할 수 있는 관련 양식이 없다면 주택 구입자는 서면으로 의견을 한 부 더 쓰고 개발자에게 제출해야 한다.
이것은 새로 지은 주택가의 기본 인도 과정에 대한 상세한 소개이다. 방을 낼 때는 반드시 조심해야 한다. 주택 검수 인수서에 서명하기 위해서는 주택 프로세스의 각 방면의 인테리어 공사 품질을 꼼꼼히 점검해야 하며, 개발자의 각 방면의 자질증도 검사해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)