첫째, 주택 등록 기록을 확인하는 방법
집은 개인 재산의 일부이며, 주택 등록은 법률의 보호를 받는다.
법률 규정에 따르면 당사자 본인이나 위탁인 (공증 위탁서 처리) 만이 자신의 이름으로 주택 등록 기록을 조회할 수 있으며, 법률 규정 외에는 아무도 조회할 수 없습니다. 현재 우리나라 부동산 등록 조회의 근거는 규정된 지역 내에서 개인명을 색인 조회로 하는 것이다.
권리자는 본인의 신분증 (위탁 조회 시 공증을 받은 위임서) 을 집관부 부동산 서류과에 가지고 가서 문의할 수 있다. 신구 주택 소유권교환으로 인해 일부 오래된 주택 소유권증은 원래의 등록서류를 조회해야만 찾을 수 있다.
권리자는 본인의 신분증 (공증이 필요한 권한 위임서 위임) 을 가지고 부동산부 부동산 접수과나 거래청에 가서 문의할 수 있다.
공안부, 법원, 검찰 등 사법부는 사법사건 처리 요구로 언제든지 사법문서를 휴대해 상술한 장소로 조회, 압류, 관련 당사자의 재산 정보 서류와 서류를 열람할 수 있다.
둘째, 주택 재산권 등록 절차
1, 등록 신청
등록 신청은 재산권 소유자 또는 대리인이 권리의 종류와 등록 사항에 따라 정해진 기한 내에 등록 기관에 합법적이고 유효한 법률 문서를 제공하는 행위입니다. 본 프로그램의 주요 업무는 자격증을 점검하고 신청서, 벽계표 등을 작성하는 것이다.
검사 증명서는 신분증과 산권증을 포함한 전체 재산권 등록의 기초이다. 신분증과 산권증은 반드시 일치해야 한다. 지원자에는 민사 주체 자격을 갖춘 자연인, 법인 및 기타 조직이 포함됩니다. 중국은 실명제 등록 원칙을 실시한다. 신청자는 법인 또는 기타 조직이므로 법정 이름을 사용하여 법정 대리인이 신청해야 합니다. 신청인은 자연인이므로 신분증에 있는 이름을 사용해야 합니다. 관련 문서를 검토하는 목적은 지원자가 등록 자격이 있는지 여부를 결정하는 것입니다. 관련 산권증이 있고, 소유권은 분명하며, 재산권원 정보가 완비되어 있어야 등록할 수 있다. 불법 건물, 임시 건물 등에 대해. , 등록이 허용되지 않습니다. 신청인은 정당한 이유로 제때에 증명서류를 제출하지 못하거나 관련 수속을 해야 하는 경우 등록을 보류할 수 있다. 이해관계자들이 이의를 제기하고, 권익이 논란이 있는 것도 등록을 유예해야 한다.
신청서와 벽계표, 즉 주택재산권 신청서와 집의 벽계표를 작성하세요. 벽계표는 주택 소유자가 등록기관에 제공한 집의 4 벽 소유권에 대한 서면 증명이다. 신청인은 신청서와 벽계표를 작성한 후 산권증 및 신분증과 함께 등록기관 직원에게 제출한다. 직원들은 착오가 없는 것을 확인한 후 수속 수속을 밟아 증명서를 수령한다.
2. 측정 및 그리기
측량은 주택 재산권 등록을 신청한 주택에 대한 현장 조사를 실시하고, 주택 현황을 정확히 파악하고, 면적을 측정하고, 벽 소유권을 확인하고, 분가 평면도를 그리고, 주택 평면도 (지적도) 를 작성하거나 수정하며, 재산권 심사와 도면 발급증을 위한 근거를 제공한다. 측량의 주요 임무는 주택 상황을 확인 및 바로잡고, 벽계를 검증하고, 가구 단위의 평면도를 그리는 것이다. 실제 주택 평면도와 일치하는 신청서, 벽계표, 등록되지 않은 주택 질문서, 분가구 평면도와 함께 원래 등록자에게 양도하고 해당 등록 서류 가방을 포함시킵니다. 그중에서 가장 중요한 점은 벽계의 검증이다. 확인 시 권리자는 벽계표의 진실성을 하나하나 확인하도록 유도하고, 동시에 이웃이 신청자의 경계가 실제 상황에 부합하는지 확인하고, 쌍방의 확인을 거쳐 벽계 등록을 해야 한다.
3, 재산권 심사
재산권 심사란 재산권과 재산권 등록 서류의 역사 자료와 현장 조사 조사를 근거로 현행 국제정책, 법률 및 관련 행정법규를 근거로 신청자가 제출한 신청서, 벽계표 등 산권증을 대조해 신청자가 등록을 신청한 주택재산권 출처가 명확한지, 주택재산권 이전 및 변경이 합법적인지 여부를 꼼꼼히 검토하는 전 과정을 말한다.
재산권 심사는 각급' 삼정' (초심, 재심, 비준) 을 해야 한다. 제 1 심이란 신청인이 제출한 서류자료가 완비되었는지 확인하고, 주택경계를 확인하고, 주택재산권원과 권리 변동을 이해하고, 재산권 서류와 관련 자료를 조회함으로써 관련 법규에 따라 초보적인 의견을 제시하는 것을 말한다. 예비 심사 후, 주택 재산권 등록의 기본 상황과 예비 검증 결과를 발표해야 한다. 규정된 기한 내에 주택 이해관계자들은 등록 기관에 관련 증거를 서면으로 제공하여 재심사를 요청할 수 있다. 이의가 없는, 주택 재산권을 확인하다. 재심이란 초심과 공고를 거쳐 주택재산권에 이의가 없음을 확인한 후 심사인에게 종합 심사와 검토를 의뢰하는 것을 말한다. 이것은 재산권 심사가 재산권을 확인하고 산권증을 발급하는 중요한 부분이다. 위의 단계를 거치면 주택 재산권을 확인하고 산권증을 발급할 수 있다.
4, 인출 영장
영장 그리기에는 인증서 준비, 지도 일치, 검사 및 도장의 네 가지 과정이 포함됩니다.
증명서, 즉 주택 소유권 증명서, 주택 * * * 권리 보유증, 주택 소유권증을 기입하는 것이다.
측량은 주택 평면도나 측량사가 현장에서 검토한 후 측정한 분가구 평면도와 도식을 부동산증에 붙이는 위치입니다.
체크는 주택 재산권자와 첨부된 사진 앞의 교정을 가리킨다. 신청에 따라' 주택재산권증' 과' 주택 * * * 보유 증명서 부본' 이 있는 항목에 오류가 있는지, 신청과 일치하는지 점검한다. 주택 소유권 증명서 스텁 (또는 주택 * * * 보유 권리) 을 기준으로, 기착지의 글꼴 크기가 그 카드 속표지의 글꼴 크기와 일치하는지 확인합니다. 부동산증 부본 (또는 주택 * * * 보유 권리) 을 근거로 주택 평면도에 오류가 있는지, 일치하는지 확인합니다. 질문이 있으면 분명히 물어보고, 작성해서 다시 그려라.
도장을 찍는 것, 즉 등록 심사 후 차례로 주택권증 부본, 주택권증 합동처, 또 연전용장, 주택소유권 강인, 증증 기관의 공인을 찍는다.
5, 유료 인증
유료와 발증은 주택 재산권 등록의 마지막 절차로 과세, 유료, 발증을 포함한다. 재산권자가 납부한 세비는 원칙적으로 인화세, 등록비, 측량비, 권증비를 포함한다. 주택 매매, 증여, 전당포, 불등가교환은 모두 계약자가 납부해야 하며, 일반적으로 주택 거래 수속 시대에 부동산 등록 부서에 위탁하여 대리 접수한다.
인증, 즉 재산권자가 세금을 납부한 후, 발급기관이 수령증 통지를 발급한다. 지정된 시간, 장소에서 재산권자는 발급 기관에 가서 영수증, 완세 증명서, 신분증 등을 기다리고, 검사 후 주택권증을 보냅니다.
"도시 주택 소유권 등록 관리 방법" 에 따르면, 주택 소유권 증명서에는 주로 주택 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서, 부동산 소유권 증서가 포함됩니다. 이 증명서들은 권리자가 이 특색 주택의 소유권, 소유권 및 기타 권리 (담보권) 를 소유하고 있음을 보여준다. 권리자가 이 증서를 가지고 있고 증명서에 기재된 이름이 권리자 이름과 일치하면, 제 3 자는 증명서에 기재된 사람이 해당 권리의 권리자라고 추정할 수 있다.
위의 소편은 부동산 등록 질의에 관한 정보의 예이며, 부동산 등록 조회 방법, 주택재산권 등록 절차 소개 등을 포함한다. 이에 따라 거래 전에 위에 참고해 적절한 가격 조회 방안을 마련하고, 집의 동태를 제때에 이해하고, 불량한 판매자가 불합격한 주택을 팔지 못하도록 방지하는 것이 바람직하며, 후기에 돌이킬 수 없는 손실과 번거로움을 초래할 수 있다는 것을 알 수 있다. 그렇게 관심 있는 친구는 위에서 배울 수 있다.
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