첫째, 건설 토지 사용권의 설립은 어떤 조건을 가져야합니까?
중화인민공화국 민법 제 346 조 규정: 건설용지 사용권을 설립하는 것은 자원을 절약하고 생태 환경을 보호하는 요구 사항을 준수하고 법률과 행정법규를 준수해야 한다.
이미 확립된 이익물권을 손상시키다.
건설용지사용권등록이란 등록기관이 토지의 소유권, 용도, 면적 등 기본 정보를 등록부에 등록하고 건설용지 이용자에게 사용증서를 발급하는 것을 말한다. 건설용지 사용권을 설립하면 건설용지 이용자는 등록기관에 건설용지 이용권 등록을 신청해 등록 후 설립해야 한다. 등기기관은 건설용지 사용권자에게 건설용지 사용권증서를 발급해야 한다. 효과적인 등록 원칙은 건설 토지 사용권에 적용됩니다.
양도방식으로 건설용지 사용권을 설립한 사람은 현행 규정에 따라 당사자가 계약을 체결할 필요가 없고' 국유지 양도 결정서' 형식을 통해 건설용지 사용권을 권리자에게 양도한다. 그러나 토지 할당도 규정에 따라 등록해야 한다.
둘째, 토지 사용권 분배란 무엇입니까?
토지사용권을 할당하는 것은 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준하고, 토지사용자가 보상안치비용을 지불한 후 취득한 국유토지사용권을 가리키거나 현급 이상 인민정부의 법에 따라 무상으로 취득한 국유토지사용권을 가리킨다. 토지 사용권을 할당하는 데는 두 가지 기본 형태가 있음을 알 수 있다.
(1) 현급 이상 인민정부의 법적 비준을 거쳐 토지사용자가 보상 배치 등의 비용을 지불하고 국유토지사용권을 취득하다. 이번 토지 사용권 할당에는 두 가지 뚜렷한 특징이 있다. 첫째, 토지 이용자는 반드시 법에 따라 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 둘째, 토지 이용자는 토지사용권을 획득할 때 보상, 배치 등의 비용을 지불해야 한다.
(b) 토지 이용자는 법에 따라 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 무상으로 취득한 토지사용권이다. 이번 토지 사용권 할당에는 두 가지 뚜렷한 특징이 있다. 첫째, 토지 이용자는 반드시 법에 따라 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 둘째, 토지 이용자는 토지사용권을 무상으로 취득하는데, 즉 어떠한 비용이나 경제적 비용도 지불할 필요가 없다.
셋째, 토지 사용권 양도의 특징은 무엇입니까?
토지사용권 양도란 국가가 토지소유자로서 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하는 것을 말한다. 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부한 후 취득한 토지사용권. 임대 토지 사용권을 취득하는 것은 다음과 같은 특징을 가지고 있다.
(1) 취득한 토지사용권은 유상으로 사용한다. 일정 기간 내에 토지사용권을 취득한 토지사용자는 국가에 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 국가가 토지소유권으로 얻은 토지경제적 이익은 일정 기간 동안의 토지임대로 표현되며, 일반적으로 토지사용자가 국가에 일정량의 화폐를 납부하는 것으로 나타났다.
(b) 취득한 토지 사용권에는 기한이 있다. 토지 이용자가 토지사용권을 누리는 기한은 양도기한으로 제한된다. 양도기한은 양도계약에서 합의해야 하지만, 법으로 한정된 최대 기한을 초과해서는 안 된다.
(3) 취득한 토지사용권은 일종의 물권이다. 토지사용권의 양도는 토지소유권과 토지사용권의 분리에 기반을 두고 있다. 토지사용권이 양도된 후 양수인은 양도기한 내에 실제로 토지의 소유, 사용, 수익 및 처분에 대한 권리를 누린다. 토지사용권은 사용 연한 내에 법에 따라 양도, 임대, 담보 또는 기타 경제활동에 사용될 수 있으며, 그 합법적인 권익은 국가법률의 보호를 받는다. 토지사용권 양도에는 세 가지 형식, 즉 합의 양도, 입찰 양도, 경매 양도가 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법 제 346 조 건설용지 사용권을 설립하는 것은 자원 절약과 생태 환경 보호의 요구에 부합해야 하며, 법률, 행정법규의 토지 사용에 관한 규정을 준수해야 하며, 이미 설립된 이용권권을 훼손해서는 안 된다. 중화인민공화국 민법 제 347 조는 건설용지 사용권을 설립하여 건설용지 사용권을 양도하거나 양도할 수 있다. 공업, 상업, 관광, 오락, 상품주택 등 경영용지 및 같은 토지에 두 개 이상의 의향용지가 있는 경우 공개 입찰, 경매 등을 통해 양도해야 합니다. 건설 토지 사용권 설립을 엄격히 제한하다.