부동산 관리 논문-국내 부동산 관리에 관한 토론
2008 년 글로벌 금융위기 이전에 중국 내 부동산업계는 고속 발전 상태에 처해 있으며 이런 발전 추세에는 많은 경제 거품이 존재하고 있다. 이들 자산 거품은 국내 부동산업계가 금융위기 이후 심각한 문제에 빠진 상태로 이어졌다. 부동산 업계의 전반적인 관리에는 많은 문제가 있어 우리 경제사회의 정상적인 운행 질서에 심각한 영향을 미쳤다. 이 글은 최근 국내 부동산의 문제점과 시장경제 법칙을 주로 분석해 우리나라 국내 부동산 관리에 부합하고 부동산 개발과 거래능력을 높이는 방법과 대책을 모색하고 있다.
키워드 부동산 산업 관리; 방법과 대책
순서
부동산 관리의 의미는 좁고 넓은 의미의 구분이 있다. 일반적으로 부동산 개발업자가 국유지에 건물을 짓고, 매각하고, 임대한 면적을 임대하는 등 일련의 경영 활동을 말하며, 더 넓은 의미에서 집의 신탁, 교환, 수리, 인테리어, 경영 활동 범위에는 주택 건설 제품 전체의 생산과 유통이 포함된다. 현재 국내 부동산 관리는 아직 완벽하지 않아 외국의 선진 과학 관리 체계에 비해 큰 차이가 있다. 따라서 국내 부동산 관리 문제를 잘 처리하면 전체 업종의 장기 발전에 큰 영향을 미치고 철강, 건설기계 등 관련 업종의 발전을 촉진할 수 있다.
1, 국내 부동산 관리 현황
필자는 20 1 1 국내 부동산 경영 현황을 예로 들어 시장 상황을 분석했다. 20 1 1 년, 국내 부동산 투자 전체가 높은 성장률을 유지하고 있다. 하반기 성장률이 둔화된 것은 주로 국가가 부동산에 대한 거시적 규제 정책을 실시하여 집값의 급격한 상승과 부동산 투자의 과열을 어느 정도 억제한 것이다. 신형 부동산 발전의 추세는 막을 수 없다. 주택 준공 면적 방면에서 20 1 1+0 1 재창조가 전년 대비 절반 이상 증가했다. 상반기에는 중국의 부동산 개발업자들이 착공과 건설 진도를 미루는 데 익숙해져 준공 시간을 늦추는 경우가 많다. 하지만 연말까지 주택 마감일이 다가오자 그들은 따라잡기 시작했다. 이것은 부동산 관리의 큰 문제이며, 공사를 서두르고 완공을 미루는 현상이 비교적 심각하여 전반적인 건축 품질에 영향을 줄 수 있다.
판매 방면에서 부동산 업무가 줄곧 상승하고 있어 거래량이 매우 많다. 상업영업용 주택 매출이 가장 빠르게 증가하여 2065 년 17%, 438+0 10 으로 주택 판매 면적이 더디게 증가했다. 한편, 국가가 집값 증가 정도를 규제했지만 국내 일반샐러리맨들은 상품주택에 대한 감당력이 상대적으로 낮기 때문에 집값 규제 정책 하에서도 현재의 높은 집값을 감당하기 어렵다. 한편, 일부 부동산 투기단은 부동산 투자에 열중하고, 악의적으로 고가 매매를 하며, 부동산 판매가 핫한 환상을 형성하고 있다.
20 12 국무원이 부동산 업계의 악성 발전을 억제하는 정책을 대대적으로 내놓은 상황에서 부동산 투자가 어느 정도 둔화되었다. 주택 건축 면적도 어느 정도 줄어들어 시장 거래량이 줄곧 저조한 상태에 처해 있다.
국내 재산 관리 문제.
(1) 국내 부동산 경영에는 거품이 많다.
현재, 중국의 부동산 관리는 매우 빠르게 발전하여 큰 성과를 거두었지만, 그것은 많은 숨겨진 거품을 감추었다. 첫 번째는 가격 거품입니다. 부동산 개발에는 대량의 토지자원이 필요하며, 토지에 대한 수요와 토지자원의 희소성은 토지가격의 허고를 초래했다. 허높은 땅값은 필연적으로 부동산 경영 과정에서 가격이 허위로 치솟아 거대한 가격 거품이 형성될 수밖에 없다. 둘째, 공실주택 현상은 매우 심각하다. 일정 기간 동안, 주택 시장의 공급은 시장 수요보다 훨씬 크며, 내몽골 오르도스와 같은 빈 주택 거품을 형성한다. 유령 도시? 이런 현상은 너무 많은 빈칸으로 인한 것이다. 마지막으로 부동산 투자 거품. 정상적인 관리 모델과 방법에 관계없이 부동산 개발업자들은 맹목적으로 자신의 경제효과를 높이고 투자에서 시장경제의 법칙을 간과하고 있다. 과잉 투자는 자원을 낭비할 뿐만 아니라 부동산 건설 상류 산업의 발전에도 영향을 미칠 수 있다.
(2) 국내 총생산의 보급률
GDP 의 성행은 주로 부동산 경영 과정에서 경제정책에 대한 정확한 이해가 부족해 소비자의 심리적 기대를 지속적으로 자극해 집값 상승에 긍정적인 태도를 보이고 있기 때문이다. 지방정부는 정적과 GDP 를 위해 부동산 경영의 잘못된 방식을 맹목적으로 용인하고 부동산 토지 투자로부터 거액의 세금을 받는다. GDP 지표의 성행은 부동산 거품의 형성과 발전을 더욱 촉진시켰다.
(3) 정보 관리 부족
국내 부동산 관리 모델은 아직 낙후되어 정보화 관리가 부족하다. 부동산 거래 정보, 가격 정보, 판매 정보 등의 정보는 사람들이 자신의 발전 수준을 분석하는 데 도움이 될 수 있지만, 중국 내 부동산 거래는 이미 등록되어 있지만 전자관리 정보가 부족하다.
(4) 토지 양도 및 이전.
부동산 업계는 우선 토지사용권을 양도해야 한다. 토지사용권을 먼저 양도하지 않고 양도하는 것은 불법이다. 부동산의 실제 경영 관리에서 토지 양도 및 양도 절차가 상당히 혼란스러워 시장경제의 정상적인 운영에 많은 문제를 가져왔다. 토지사용권 방면에서 정부와 기업은 책임 권리를 나누어 부동산 개발 후의 이익 분쟁을 피해야 한다.
국내 부동산 관리 전략.
우리나라의 국내 부동산 관리 현황과 일련의 문제에 대해 우리는 정부, 부동산 개발업자, 소비자의 관점에서 우리나라의 현재 부동산 관리의 난상을 바꾸기 위한 조치를 취해야 한다. 관리전략의 제정은 주로 정부가 주도하고, 부동산 개발업자를 주체로 하고, 소비자와 소통하고, 정보를 공개하고, 감독을 용이하게 한다. 필자는 우리나라 부동산업의 건강한 발전을 촉진하기 위해 몇 가지 부동산 경영 전략을 제시했다.
(1) 토지 제도 조정
국가는 토지를 엄격히 통제해야 한다. 우리 나라 법률은 토지 소유권이 국가에 속하며, 어떤 기업, 개인, 단체도 토지 사용권만 누리고 있다고 규정하고 있다. 그러나 부동산 개발 경영에서는 항상 사사로이 토지를 점유하고 양도하며 토지 사용 행위를 토지 매매로 변모시켜 고액의 경제적 이익을 얻는 사람들이 있다. 우리나라의 토지 이용료는 이미 일부 도시에서 시범 징수되었지만, 수거 기준은 비교적 혼란스럽고 보편적으로 낮아 부동산 산업과 시장 경제를 규제하는 역할을 하지 못했다. 토지정책을 조정하면 토지자원을 최대한 활용할 수 있을 뿐만 아니라, 무분별하게 토지를 점유하고 매매하는 행위를 억제하고, 토지거래 단계의 부패 현상을 어느 정도 바꿀 수 있다.
(2) 부동산 산업의 거래 규칙 표준화
규칙이 없으면 방원 없습니다. 부동산 관리자는 업계의 진보와 발전에 부합하는 거래 규칙을 세워야 한다. 예: 등록제, 거래가격제, 거래허가제. "물권법" 이 반포된 이래 우리나라는 부동산권의 설립, 변경 및 양도에 대해 상세한 규정을 하였다. 이와 함께' 도시 부동산 관리법' 은 토지사용권과 주택 소유권 등록제도를 규정하고 있다. 부동산 경영은 우선 물권법, 토지법, 부동산 관리법 등 각종 법규의 규정을 준수해야 하며, 그런 다음 기업 자체의 경영 상황과 연계하여 부동산 거래 절차를 규범화해야 한다. 등록, 이전, 변경, 로그오프 등의 다른 부분에서 규범 관리를 진행하다. 각 링크의 관리자는 규칙을 준수해야 한다. 요구에 따라 거래하지 않으면, 암흑 상자 조작을 하는 사람들은 처벌을 받아야 한다. 또 일부 부동산 개발업자들은 현지 정부 관리들에게 뇌물을 주고 정부의 부패한 관리들과 결탁하여 토지 거래에서 거액의 경제적 이익을 훔쳤다. 이런 행위는 부동산 관리에서 엄벌을 받아야 한다.
(3) 건물 계획 프로그램을 더욱 개선하십시오.
부동산 관리에서는 건축 계획을 잘 세워야 한다. 한편으로는 장기 발전 예측을 잘 하고 주택 지역, 건설 규모, 정부 정책 방향을 충분히 고려해야 한다. 한편, 기존 토지자원을 합리적으로 이용해야 하며, 경작지나 문화재 고적 등을 파괴하지 말아야 한다. 인문환경과 자연환경이 조화롭게 공존할 계획을 세우고, 총체적 계획은 현대생태건설의 요구에 부합해야 한다.
4. 요약
주택 문제는 민생과 모든 사람의 절실한 이익과 관련된 큰 문제이다. 중국 국민들은 주택 문제에 많은 정력, 시간, 돈을 투자하여 건강하고 건강한 부동산 시장 환경을 조성하는 것은 민생의 발전과 부동산 기업 자체의 경제적 이익에 유리하다. 국내 부동산의 관리 및 개발에는 몇 가지 문제가 있습니다. 국내 부동산 기업은 자체 관리로 시작하여 시장과 자체 경영 환경에 대한 연구를 강화하고, 경제적 이익을 보호하면서 우리 도시와 농촌 주민들의 생활에 더 높은 품질의 서비스를 제공해야 합니다. 동시에 우리나라 부동산 업계의 전반적인 발전이 국제 발전의 속도를 따라잡을 수 있게 하다.
참고 자료:
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