중고 주택 매매는 돈을 끝내지 않는다.
왕 여사는 그녀의 집을 팔아서 얻은 돈으로 새 집을 한 채 살 계획이다. 중개를 통해 집은 65 만 위안의 거래가로 거래가 성사되었다. 교역 쌍방이 양도하기로 합의한 후 왕선생은 계약금 2 1 ,000 원을 지불하고 나머지 44 만원은 은행 대출 방식으로 상환한다.
왕씨와 왕선생은 주택거래소에 가서 이전 수속을 하고, 계약금 2 1 000 을 지불하여 즉시 그녀의 계좌에 들어갔다. 중개업자가 약속한 30 일 기한이 지났지만 그녀는 줄곧 미금을 받지 못했다.
Mat 기부
중개인이 약속한 선불금은 현금화되지 않았다.
왕 여사는 협의에 서명할 때 주택 중개회사가 쌍방이 양도한 후 30 일 이내에 은행 대출을 놓지 않고 중개회사가 선불하겠다고 약속했다. 약속 시간이 지났는데, 왕 여사는 중개 회사를 찾아 주택 대금에 대해 물었다. 그러나 중개인은 줄곧 은행의 정책 규제를 회피해 왔고, 대출이 늦어져 약속대로 돈을 지불하기를 원하지 않았다. 결국, 왕 여사는 법률 절차를 통해 자신의 합법적인 권익을 보호하기로 선택했다.
변호사는 중개업자가 자금을 선불할 의무가 있다고 말했다.
전문 변호사는 쌍방이 체결한 합의가 유효하다고 밝혔다. 중개업자가 기한이 지나면서 이행하지 않으면 위약이니 법률에 호소하여 이 일을 해결할 수 있다. 왕여사가 새집을 매입한 피해에 대해 중개인의 조기 약속을 받고 구매한 것으로 증명된다면 위약 기간 동안의 경제적 손실을 지불할 것을 요구할 수 있다.
중개업자가 집을 사서' 선불금' 을 사는 것이 가능합니까?
위험은 무엇입니까? 중앙은행의 규정에 따르면 민간 대출 금리는 은행의 동종 대출 금리의 4 배를 초과해서는 안 된다. 하지만 중개자금의 월이자는 이미 4 배의 기준을 훨씬 넘어섰다. 이에 따라 대출 양측에 채무 분쟁이 발생할 경우 법원은 중개자금 금리가 상한선을 4 배 이상 초과하는 것을 지지하지 않을 것이다. 따라서 실제 상황에서' 진보' 로 자금 문제를 해결할 위험은 예측할 수 없다. 또한 집을 사는 과정에서 판매자가 집을 팔거나 이전 시간을 미루는 것을 거부하면 미리 집을 사기로 선택한 주택 구입자에게 큰 손해를 입힐 수 있다. 주택 구입자는 중개서비스료뿐만 아니라 고액의 선행서비스료도 지불해야 한다.
중개업자가 벌어들인 것은 중개서비스료로, 구매자가 중개업자를 찾아 대출금을 조율할 위험이 크다. 중개 회사는 대출 금리도, 대출 금액도, 성공 여부와 상관없이 대리 서비스료를 받는다. 이런 식으로 중개자가 진정한 승자입니다.
구매자가 미리 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
판매자의 부동산은 아직 저당 중이기 때문에 미금을 청산해야 대출을 받을 수 있지만, 판매자는 대출금을 갚을 자금이 부족하기 때문에, 이 부동산을 판매할 때 중개인은 바이어에게 선불을 지불하고 판매자에게 대출금을 상환하는 방식을 채택할 것이다. 이 방법도 현재 업계에서 통용되는 방법이다. 주택 융자금이 해지되면 주택 구입자는 대출을 신청할 수 있고, 대출이 통과된 후에는 이전 수속을 할 수 있다.
사실, 이 기간 동안의 주요 위험은 바이어가 판매자가 대출금을 갚는 것을 도와준 후 나타나는 경우가 많다. 하나는 업주가 가격을 번복하는 것이고, 다른 하나는 업주가 악의적으로 사기를 하는 것이다. 이 두 가지 불이행 행위가 발생하면 쌍방이 협의하여 해결할 수 없고, 주택 구입 계약의 약속대로 처리할 수밖에 없다.
이를 위해서는 주택 구입 계약에서 상세히 약속하고 구체적인 위약 책임을 약속해야 한다.
이 기간 동안, 계약금 상환, 대출 처리, 인터넷 서명 처리, 최종 이전 등 주의해야 할 몇 가지 요점이 더 있다. 주인이 나머지 수속을 조율하지 않는 경우도 있을 수 있고, 바이어는 은행 대출을 신청하여 집을 사고 싶어 하고, 은행은 대출에 동의하지 않는 등의 문제가 있을 수 있다. 우리는 하나하나 대답할 것이다.
선불로 대출금을 상환할 때: 바이어가 판매자와 함께 대출금을 상환하는 것이 가장 좋으며, 바이어의 선불금은 업주에 의해 전출되지 않는다는 점에 유의해야 한다. 업주는 반드시 선불영수증에 미리 서명해야 한다. 바이어가 몰래 바이어의 선불금을 이체하면 영수증은 법적 소송의 근거로 차주가 이미 상품 대금을 받았다는 것을 증명할 수 있다.
대출을 신청할 때: 부동산이 이미 금지되었으니, 주택 구입자는 대출을 받을 수 있다. 판매자의 원인으로 인해 대출이 실패하는 경우 판매자의 책임을 추궁할 수 있으며, 책임은 계약서에 합의하고 중개 처리를 촉구해야 합니다. 만약 대출이 실패하는 것은 구매자의 개인 신용 등으로 인한 것이라면 바이어의 첫 지불은 처리하기가 더 어렵다. 사실 너는 교역하기 전에 자신의 개인 신용을 미리 알아야 한다. 자신의 이유로 돈을 대출하지 않도록 해야 한다.
인터넷 서명을 신청할 때: 즉시 인터넷 서명을 해야 합니다. 중고 주택 네트워크 서명의 장점은 거래실을 잠그는 것이다. 업주가 한 방에 많이 팔 수는 없다. 바이어 담보가 해제된 후 업주는 양도에 협조할 수 없고, 다시 판매할 수 없다.
최종 양도시: 판매자는 부동산증, 신분증 등 원본을 제출해 구매자와 함께 주택관리국에 가서 양도 수속을 밟아야 한다. 어떤 곳에서는 이 두 인증서가 분산되어 있습니다. 이 경우, 부동산증을 양도한 후, 특히 판매자가 토지증을 취급할 때의 협조에 주의를 기울여야 한다.
사실, 이 거래에 매우 도움이되는 또 다른 방법이 있습니다. 바이어가 대출금을 갚고, 관련 금액은 업주의 주택 융자 공제 계좌에 예금될 수 있다. 중개업자는 업주가 부동산 매매에 대한 전권 허가 공증을 처리하도록 할 수 있고, 중개업자에게 대신 이 일을 처리하도록 의뢰할 수 있다. 업주는 두 가지 증명서, 담보통장, 대출담보계약, 신분증 등 주택 원본을 제공해야 한다. 이때, 업주들은 담보중개업자가 발행한 위탁서가 관련 중개를 위탁하는 구체적인 사항을 명확하게 명시하고 있는지,' 대납금' 을 포함할 수 없다는 점을 유의해야 한다.
(위 답변은 2016-11-29 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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