부동산법은 부동산 관계를 조정하는 법률 규범의 총칭이다. 부동산법은 광의와 협의의 구분이 있다. 넓은 의미의 부동산법은 부동산 관계를 조정하는 모든 법률, 규정 및 규정을 가리킨다. 헌법 민법경제법 부동산 조정에 관한 규정, 토지관리법, 도시계획법, 도시부동산관리법 등 일반법 규정, 부동산 행정법규 및 부문규정을 포함한다. 좁은 부동산법은 국가입법기관 전국인대가 제정한 통일조정도시 부동산 관계의 기본법, 즉' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 을 가리킨다. 우리는 부동산법을 도시, 농촌 토지, 주택 관계를 조정하는 법률 전체로 이해할 수 있다. 조정 대상의 구체적인 내용은 다음과 같습니다: (1) 토지와 부동산의 관계. 토지의 소유권과 사용권, 집의 소유권과 사용권은 모두 재산에 속한다. 그것들은 부동산 경영 활동의 기초이다. (2) 토지 이용과 관리의 관계. 토지 이용 마스터 플랜, 경작지 특별 보호, 토지 개발 이용, 토지 사용 통제, 건설지 승인, 집단 토지 징수, 국유지 사용권 양도, 양도, 임대, 모기지 등. 시장 행위, 정부 행위, 시장 행위, 정부 행위의 결합에 속하는 것도 있다. (3) 도시 부동산 개발과 관리의 관계. 부동산 개발 경영이란 부동산 개발업체가 도시 계획구 국유지에 기반시설 건설과 주택 건설을 하고 부동산 개발 프로젝트를 양도하거나 분양, 분양 주택을 임대하는 행위를 말한다. 여기에는 개발과 거래가 포함됩니다. (4) 도시 부동산 관리의 관계. 도시의 전반적인 계획, 공공 주택 소유자의 관리 및 감독은 모두 정부 행위이다. (5) 도시 재산 관리 관계. 부동산 관리 회사와 부동산 소유자 (즉 소유주) 와 이용자 사이에 주택단지의 녹화, 위생, 교통, 치안, 환경용모 등 주택건물과 보조시설 및 관리공사의 유지 보수, 수리, 정비에서 발생하는 일련의 사회경제관계도 넓은 의미의 부동산법 조정으로 귀결될 수 있다.
둘째, 기본 시스템
1, 부동산법은 체계적인 법률, 즉' 부동산법' 으로 표현될 수 있다. 여러 부동산 법률 규범으로 전체를 구성할 수도 있다. 우리나라는 현재 후자의 입법 모델을 채택하고 있다.
2. 넓은 의미의 부동산법의 기본 내용은 다음과 같습니다. 첫째, 부동산 소유권에 관한 규정; 둘째, 부동산 개발 및 이용에 관한 규정; 셋째, 부동산 거래에 관한 규정; 넷째, 국가가 부동산 산업과 그 시장을 관리하는 규정; 다섯째, 사회화, 전문화 재산 관리에 관한 규정;
3. 그 내용에 따라 우리나라 부동산법체계는 3 단계 입법으로 구성되어야 한다: 종합법; 헌법, 민법통칙 등 법률의 관련 규정; 특별법 "도시 계획법", "토지 관리법", "도시 부동산 관리법", "건축법", "주택법" 및 그 시행 규정, 규칙 및 방법; 관련 법률. 산림법, 초원법, 어업법, 환경보호법, 보증법, 상업은행법, 결혼법, 상속법 등. 이 중 두 가지 기본법: 1998 개정된' 토지관리법' 과 1994 의' 도시부동산관리법' 이 있다.
셋째, 부동산 법률 관계의 개념. 법률 조정을 거쳐 부동산 관계가 부동산 법률 관계로 상승하였다. 부동산 관계는 법률 조정의 대상이고, 부동산 법률 관계는 법률 조정의 결과이다.
내재적인 특성
(1) 주체, 즉 부동산 법률 관계의 당사자입니다. 권리의 향유자이자 의무의 주도자로서 주로 국가기관, 기업사업단위, 사회단체, 시민개인을 포함한다. (2) 객체, 즉 부동산 법률 관계 주체의 권리 의무가 가리키는 객체. 일반적으로 물은 토지와 주택으로 나뉘어 부동산에 속한다. 행동도 있습니다. (3) 내용, 즉 부동산 법률 관계 주체의 권리와 의무는 부동산 법률 관계의 가장 기본적인 요소이자 쌍방 관계의 발판이라고 할 수 있다.
넷째, 기본 원칙
(1) 토지 소유권 원칙. 사회주의 경제는 공유제를 기초로 공유제를 주체로 하고, 다양한 소유제 경제가 공동으로 발전한다. 토지는 자원일 뿐만 아니라 자산이기도 하다. 우리나라의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 노동인민이 집단적으로 소유하고 있다. 국가는 법에 따라 집단 토지를 징용하여 징용 후 전민 소유로 바꿀 수 있다. 중국 대륙에는 더 이상 토지 사유제가 없다. (2) 토지 유상 사용 원칙. 국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 제한된 사용을 포함한 유료 사용. 비준을 거쳐 농촌 집단경제조직은 토지사용권인 입주 합영 등으로 다른 기관 및 개인과 기업을 개최할 수 있다. 농민 집단 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대할 수 없지만, 토지이용 마스터 플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인해 토지사용권이 법에 따라 양도되는 경우는 제외된다. (3) 토지를 아끼고 합리적으로 이용하여 경작지를 효과적으로 보호하는 원칙. 토지와 경작지를 보호하는 것은 우리의 생명선을 보호하는 것이다. 토지를 소중히 여기고 합리적으로 이용하고 경작지를 효과적으로 보호하는 것은 이미 중국의 기본 국책이 되었다. 각급 인민 정부는 조치를 취하고, 전면적으로 계획하고, 엄격하게 관리하고, 토지 자원을 보호하고 개발하고, 불법 토지 점유를 막아야 한다. 우리는 토지 이용 통제 제도를 고수해야 한다. 경작지에 대한 특수한 보호, 기본 농지 보호 제도와 점유 경작지 보상 제도를 포함한다. (4) 부동산 종합 개발 원칙. 부동산 개발 경영은 경제효과, 사회효익, 환경효익이 통일되는 원칙을 따르고 전면적인 계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설을 실시해야 한다. 실제 작업에서, 세 사람 사이에 모순과 불균형이 있을 수 있다. 다른 말로 하자면, 때로는 진퇴양난이다. 우리의 임무는' 삼위일체' 와 상호 촉진을 쟁취하고, 한 가지 사물이 균형을 잃지 않도록 주의하는 것이다. (5) 도시 주택의 상업화 원칙. 국가는 사회경제 발전 수준에 따라 주택 건설을 지원하고 주민 거주 조건을 점진적으로 개선한다. 점차적으로 도시 주민들의 주택 상품화를 추진하여 인민 군중의 날로 증가하는 주택 수요를 끊임없이 충족시키다. (6) 거시 통제와 시장 규제의 결합 원칙. 국민 경제에서 부동산의 중요성을 감안하여 부동산 시장 거래의 고리윤과 고위험을 감안하여 부동산 활동은 너무 죽거나 방임할 수 없으며, 특히' 거품 경제' 의 성분을 경계해야 한다. 따라서 과학적 관리 방법은 거시적 통제를 지향하고, 적당히 개방하고, 시장에 의해 조절되는 것이다.