개인 상업용 주택 대출 기간은 다음 조건을 동시에 충족해야합니다.
1. 개인 상업주택대출 최대 기간은 10 년이다. 관련 법률, 규정, 규제 규정 또는 국가 정책은 그 규정에서 더욱 엄격하게 규정되어 있습니다.
2. 개인 주택 대출 기한은 담보물이 점유한 건설지의 남은 사용기한을 초과해서는 안 된다.
3. 개인 중고 상품주택, 대출기한과 집연령의 합은 원칙적으로 30 년을 넘지 않는다.
4. 대출기한과 대출자 연령의 합은 원칙적으로 65 세를 넘지 않으며, 중항요구 사항을 충족하는 중급고객은 70 세까지 연장할 수 있다. 개별 지역 업무에 차이가 있기 때문에 자세한 내용은 현지 매장을 문의해 주세요.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
최대 몇 년 동안 할부로 집을 살 수 있습니까?
상업용 주택의 최대 대출 기간은 30 년입니다. 사유재산권 양도실 경매장 최대 대출 기간은 20 년이다.
대출 기간에 영향을 미치는 요소는 다음과 같습니다.
1, 대출 신청자의 나이. 은행은 대출자를 위해 담보대출 상환 기한을 평가할 때 먼저 나이를 근거로 한다. 일반적으로 대출 조건을 충족한다는 전제하에 나이가 적을수록 대출 기간이 길어지고 나이가 들수록 대출 기간이 짧아진다. 일반적으로' 대출자 연령 대출 연한이 65 년을 넘지 않는다' 는 것은 은행이 처리할 수 있는 대출 연한이다.
2. 대출집의 나이. 대출자가 부동산을 살 때, 구매한 부동산의' 나이' 는 그가 대출할 수 있는 몇 년을 결정한다. 은행의 규정에 따르면, 새로운 방이 있는 부동산은 대출이 더 쉽다. 예를 들어, 건축 연한 10 년의 중고주택은 각 방면의 조건이 모두 좋으며, 은행도 이 연한을 앞당기는 주택 대출 승인을 원한다. 그러나 1970 년대와 1980 년대에는 중고 주택이 비교적 낡았고 은행이 통제하는 대출 위험이 비교적 컸기 때문에 은행은 이런 집의 대출 비준에 대해 매우 신중했다.
3, 대출 신청자의 경제적 능력. 한편, 대출로 집을 사는 신청자 (예: 근무소득, 근무안정성, 저축예금, 자산 등) 에 대해서는. 은행이 고려하는 요소이자 자신의 대출 연한 신청 시간을 측정하는 요소이기도 하다. 경제력이 강한 대출자는 대출 연한이 짧고 일정한 상환 압력이 있는 대출 방안을 고려할 수 있다. 예를 들어 70% 10 또는 15, 심지어 60 ~ 50% 의 대출 방안이 있습니다. 그러나 경제력이 약한 대출자는 자신의 경제조건이 큰 상환 압력을 견딜 수 있도록 허용하는지 주의해야 한다. 만약 은행의 신용과 자질이 좋다면, 이런 사람들은 기한이 더 높은 80 ~ 20 년의 대출을 받을 수 있을 것이다.
지식면을 넓히다
담보란 구매자가 은행에 담보대출 신청서를 작성해 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 법률문서에 따라 제출해야 하는 서류를 말한다. 심사를 통과한 후 은행은 구매자에게 대출을 지급하겠다고 약속했다.
또한 주택 구입자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 주택구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리하고, 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 직접 분양기관의 은행 계좌로 분류한다.
상업 대출은 몇 년 동안 지속될 수 있습니까?
상업대출은 최대 30 년이며, 집연령과 대출자의 나이에 따라 결정된다. 대출의 장기 이율은 대출의 단기 이율보다 크다.
상업대출이 몇 년인지, 당신의 주택 구입 총액과 주택 구입자의 연령 수입에 따라 결정된다. 일반적으로 첫 번째 스위트룸은 대출 총가격의 70%, 두 번째 스위트룸은 최대 40% 입니다. 차용인의 나이에 따라 일반 연령과 대출 연한이 65 에서 70 을 넘지 않는다. 보통 60-65 세가 되면 상업대출을 신청할 수 없습니다. 일반적으로 5 년 지연은 65,438+00 년으로 대출할 수 있지만, 구체적으로 얼마를 대출하는지, 각지의 나이와 은행 정책이 다르며, 구체적으로 은행을 기준으로 한다. 일반적으로 첫 번째 스위트룸은 대출 총가격의 70%, 두 번째 스위트룸은 최대 40% 입니다. 차용인의 나이에 따라 일반 연령과 대출 연한이 65 에서 70 을 넘지 않는다.
중국 인민은행의 최신 규정에 따르면, 최대 대출 금액은 총 집값이나 구매한 주택 평가 가치의 80% 를 초과해서는 안 된다. 그러나 실제 운영 과정에서 각 프로젝트는 개발자의 경제력, 프로젝트 건설 상황, 개인의 경제상황에 따라 달라질 수 있다. 고객을 유치하기 위해 은행은 대출 기간을 30 년으로 연장했다. 대출기한과 연한을 합치면 70 년을 넘지 않는 한, 즉 40 세 이하의 사람은 일반적으로 30 년 대출을 신청할 수 있다. 자금이 넉넉하고 투자 의지가 있는 사람들에게는 장기 대출이 더 유리하다. 장기 자금을 차입할 수 있고, 동시에 외국에서 단기 투자를 할 수 있으며, 장기 대출금을 상환하기에 충분한 수익을 거둘 수 있다.
상업 대출을 신청하는 단계는 무엇입니까?
첫째, 대출로 집을 사기 전에 자신의 신용기록을 확인해 보세요. 은행은 통상 불량 신용 기록이 있는 사람에게 대출을 거부한다.
2. 선불을 지불하고 상품주택 매매 계약서에 서명합니다.
셋째, 관련 자료를 제공하고, 은행에 가서 대출계약을 체결하고, 대출은행에 계좌를 개설하여 상환한다.
넷째, 자료가 완비된 후, 은행은 대출 계약을 심사하고, 대출 금액을 확정하고, 대출을 발행한다.
5. 대출이 발급된 후 은행은 지급자에게 문자 메시지를 보내 상환자가 정기적으로 대출금을 은행의 상환카드에 예치할 것이라고 통지한다.
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