202 1 년은 이미 끝났다. 올해 밀집규제가 부동산 시장의 키워드 중 하나가 되어 부동산 업계의 추세와 변화에 큰 영향을 미치고 있다.
신경보 부동산 뉴스는 부동산' 10 대 정책' 을 발명하고,' 학구방' 투기 집중, 경영대출 재고, 중고방 지도가격, 한도가격 명령, 부동산세 시범 개시 등을 집중 ... 이 정책들은' 주택불불' 을 실천하는 동시에 업계의 발전을 이끌고 있다.
주목할 만하게도, 일년 내내 부동산 규제 정책은 여전히 긴축 위주이지만 연말의 RRR 금리 인하와 공식 여러 차례 표명, 부동산 인수 지원, 금융 지원, 부동산 합병 재편, 선순환 제시, 건강한 발전 등을 포함해 자주 바람을 쐬고 정책 규제는 이미 한계화되었다. 업계 인사들은 미래 부동산 정책이' 주택불불' 의 최종선을 지키면서 부동산의 건강한 발전을 지지하는 정책이 더 많이 나올 것으로 보고 있다.
밀집규제가 202 1 부동산 시장의 키워드 중 하나로 자리잡아 부동산 업계의 추세와 변화에 큰 영향을 미치고 있다.
1 및 22 개 도시 집중 공급지
집중 공급지는 일년 내내 큰 영향을 미치는 부동산 규제 정책 중 하나가 되었다. 연초, 북상 광심 4 개 일선 도시와 난징, 쑤저우, 항주, 샤먼, 푸저우, 충칭, 청두, 우한, 정주 등 18 핫스팟 2 선 도시는' 양집중' 토지 양도 방식, 즉 양도공고를 집중적으로 발표하고 조직양도 활동을 집중적으로 발표한다고 발표했다.
지하 집중 공급, 각지 토지 양도 정책도 눈에 띄게 달라졌다. 특히 2 차 집중 공급지 이후 토지 경매 규칙은 더욱 엄격해졌고, 가격 인상률을 통제하고, 주택기업 진입 문턱을 높이고, 집값과 땅값의 연계를 강화하고, 현집을 매각하고, 호호나우지가 많은 도시의 새로운 특징이 되었다.
분산 된 토지 양도는 중앙 집중식 양도로 다양한 새로운 입찰 규칙을 보완하고, 주택 기업의 과도한 경쟁을 줄이고, 땅값을 올리는 현상을 줄이고, 토지 시장을 식히고,' 주택 불출' 의 총기조를 더욱 강화하여' 땅값 안정화, 집값 안정, 기대 안정' 목표를 달성하는 데 도움이 된다.
2. "학구방" 을 정비하고 투기하다
"학구방" 집값을 볶는 것은 새로운 일이 아니지만 올해는' 학구방' 투기에 대한 규제가' 심수구' 로 들어갔다.
하반기부터 중앙에서 지방까지, 베이징, 상하이, 광심 등 일선 도시에서 합복, Xi, 성유 등 2 선 도시에 이르기까지 관련 정책을 내놓아' 학구방' 을 정비하고, 다학교 기획 영화, 교사 윤직제, 대학구 모집, 학구주택 자율통제 등을 통해' 학구방' 을 효과적으로 추진한다.
베이징을 예로 들면, 올해는' 학구방' 에 대한 감독을 강화하여 다학교 계획파 입학 정책을 엄격히 집행할 뿐만 아니라' 학구집을 빌려 집값을 볶는다' 는 것을 올해 9 개 중점 작업 중 하나로 꼽았다.
업계 인사들은 일반 부동산보다' 학구방' 수요가 더 강성한 것으로 보고 집값 상승의 중요한 요소이자 부동산 규제의' 우코' 가 되면서' 학구방' 이라는 이름으로 집값이 더 높은 통제위치로 오르는 것을 막을 것으로 보고' 학구방' 투기의 심각성을 드러내고 있다.
3. 경영 대출을 검사하다
경영대출자금의 불법 유입을 엄격히 방지하여 올해 들어 부동산 시장의 온도를 낮추는 중파운드 조절 살인자가 되었다. 3 월 26 일 은감회, 건설부 사무청, 중앙은행무청은 공동으로' 경영대출 위반 방지 부동산 분야에 대한 통지' 를 발표하고 9 가지 요구 사항을 제시했다. 대출자 자격 검증 강화, 신용수요 감사 강화, 대출 기한 관리 강화, 대출 담보물 관리 강화, 대출 후 관리 강화, 은행 내부 관리 강화, 중개 기관 관리 강화
이후 상업대출의 불법 횡령을 위한 부동산 투기를 위한' 포위' 운동이 여러 핫스팟 도시에서 상연됐다. 베이징, 항주 등의 도시는 상업 대출이 부동산 시장으로 유입해서는 안 된다는 것을 분명히 하고, 상하이 광저우 선전 등의 도시는 상업 대출의 횡령에 대한 조사력을 증가시켰다.
지난 4 월 발표된 조사 결과에 따르면 선전은 위반 대출 2 1 및 51.80,000 원을 앞당겨 회수한다고 발표했고, 광저우는 부동산 시장에 불법 유입 혐의를 받은 문제 대출 금액 654.38+0.47 억원을 확정했고, 베이징은 부동산 시장에 불법 유입 혐의를 받은 개인경영대출 금액은 약 3 억 4000 만원이라고 판단했다 상하이는 123 상대출과 소비대출을 부동산 시장에 횡령한 혐의로 3 억 3900 만 위안을 계산했다.
부동산은 금융체계에서 가장 큰' 회색 코뿔소' 로 여겨져 금융화 거품화 현상이 심각하다. 상업 대출은 부동산 투기단의 중요한 현금인출기와 지렛대이다. 상업 대출이 불법으로 부동산 시장으로 유입되면 집값을 올리는 데 도움이 될 뿐만 아니라 대출로 인한 주택 공급 실효와 같은 큰 위험도 생길 수 있다. 경영성 대출을 엄격히 조사하면 반드시 거품을 짜내고, 근원에서 부동산 투기를 엄격히 통제할 것이다.
4, 간접 주택 안내 가격
부동산 시장의 과열을 억제하기 위해 지난 2 월 선전은 엄격한 규제 정책을 내놓고 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 확립해 1 년여의 중고주택 시장에 강한 살상력을 보였고, 부동산 투기와의 타격효과가 뚜렷하다. 몇 달 후, 선전의 중고 주택 시장은 눈에 띄게 기온이 내려가고, 양가가 일제히 떨어졌다.
이후 광저우, 동관, 동관, 합부, Xi 안, 청두, 사오싱, 무석, 닝보, 여주, 김화, 싼야 등 여러 도시들이 잇따라 중고 주택 거래 참고가격을 발표하거나 가격 승인을 실시하여 중점 또는 핫스팟 지역에 가격 지도를 제공하였다.
핫스팟 도시 규제가 중고주택 시장으로 전환된 후 중고주택 참고가격을 내놓는 것은 필연적인 추세이며, 정부가 공급시장의 기본 질서를 유지하고 시장 결함을 보완하는 데 실질적인 역할을 할 필요가 있다.
5. 드롭 보드 주문
핫스팟 도시는 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하는 한편, 일부 비핫스팟 도시들은 집값이 너무 빨리 떨어지는 것을 막기 위해' 역방향으로' 규제를 하고 있다. 하반기 이후 장자커우 쿤밍 당산 강인 주 악양 등을 포함한 많은 도시들이 있다. , 이미 정책을 내놓거나 주택기업을 약속하는 방식을 통해 주택기업의 대폭적인 가격 인하 행위를 규범화했다.
제한령의 뒤에는 부동산 시장의 전반적인 냉각이 있다. 국가통계청이 발표한 70 개 도시 집값 변동 수치에 따르면 6 월 5438+065438+ 10 월 새 주택 가격이 하락한 도시보다 59 개, 20 15 년 3 월 이후 집값이 가장 많이 하락한 도시가 가장 많았고 중고주택 판매가격은 상승한 도시였다.
폭락은 예상 변동을 초래할 수 있으며,' 제한령령' 의 출범은' 안정' 이 부동산 시장의 가장 확실한 키워드라는 것을 다시 한 번 설명한다.
6, 부동산세 시범이 시작된다.
입법에서 시범에 이르기까지 부동산세는 올해 실질적인 진전을 이루었다. 5 월에는 부동산세 개혁이 제기되었다. 5438 년 6 월+10 월,' NPC 상무위원회의 일부 지역에서 부동산세 개혁 시범 사업 승인 결정' 을 통해 부동산세는 주택과 비주거부동산으로 나뉜다. 시범 5 년, 조건이 성숙되면 제때에 법률을 제정할 것이다.
공식 최신 소식에 따르면 부동산세는 5 년 동안 시범 실시되고 조건이 성숙할 때 법률이 제정된다.
업계 인사들이 보기에 부동산세는 국가세비 체계에서 매우 중요하며, 입법주기가 비교적 길어서 추진에 엄격해야 한다. 시범은 매우 중요한' 시금석' 으로 후속 입법 작업에 중요한 지지를 제공할 것이다.
그런데 시범은 언제 시작하나요? 어느 도시가 먼저 시범 명단에 들어가나요? 구체적인 면세 범위와 세율은 얼마입니까? 대답해야 할 질문이 더 있습니다.
7, 도시 재생은 철거를 방지해야 한다.
올해 도시 쇄신은 새로운 전환점을 맞았다. 8 월 3 1 일,' 도시 쇄신 실시 중 대철거 방지에 관한 통지' 가 본격적으로 착지해 대철거 건설을 엄격히 통제하고 기존 건물을 크게 철거해서는 안 된다는 점을 강조했다. 위법건물과 전문기구가 위태로운 것으로 확인된 수리가치가 없는 건물은 제외된다. 도시 업데이트 단위 (구역) 또는 프로젝트에서 철거된 건물 면적은 원칙적으로 현재 전체 건물 면적의 20% 를 초과할 수 없습니다.
동시에, 상술한 통지는 대규모 추가의 엄격한 통제를 요구한다. 도시 갱신 단위 (구) 또는 프로젝트의 철거 비율은 원칙적으로 2 보다 클 수 없습니다. 도시의 기억을 보존하고, 구시가지의 잣대를 유지하고, 구시가지의 전통 구도와 거리 근리를 파괴하지 않도록 요구하다.
도시 쇄신은' 도시병' 을 해결하는 중요한 수단으로, 도시 발전을 위한 새로운 성장점을 제공한다. 그러나 보급 과정에서 대건설, 급공 근익의 경향이 나타났다. 일부 지역에서는 마음대로 낡은 건물을 헐고, 주민을 철거하고, 고목을 베고, 집값을 올리고, 생활비를 올리고, 새로운 도시 문제를 일으킨다.
새로운 규칙은 도시 쇄신의 최종선을 분명히 하고, 미래 도시 쇄신의 주요 기조를 확정하고, 단일' 개발 방식' 에서' 상업 모델' 으로 전환하여, 도시의 조잡한 개발 건설의 옛 길을 반복하지 않도록 한다.
8. 판본간은 반드시 "보이는 대로 얻은 것" 이어야 한다
최근 몇 년 동안, 새 주택 시장에서는' 물건이 판에 맞지 않는다',' 심각한 배급 감소' 현상이 빈번히 발생했다. 8 월 16 일 베이징시 건설위는' 신흥상품 주택 판매 행위를 더욱 규범화하는 통지' 를 공식 발표했는데, 이 중 가장 눈길을 끄는 것은 인도모형실 설립이다. 분양 주택 예매 전에 개발자는 도면 심사 기관을 통해 합격한 시공 도면 및 예매 방안에 설정된 주택 스타일, 구조 크기, 납품 기준, 시공 공정 전달 템플릿 간, 납품 템플릿 간 내에 공정 템플릿 간을 배치해야 합니다. 프로젝트에는 여러 단위가 있습니다. 기본 단위 (두 개 이상) 제공 템플릿 간을 설정하고, 제공 템플릿 간 및 프로세스 모델 영역은 프로젝트 배송 후 최소 3 개월 동안 보관해야 합니다.
상품주택 예매 제도 하에서, 모델실은 주택 구입자가 새 집을 구입하는 데 매우 중요하며, 모델실에 대한 직관적인 체험은 종종 주택 구입자의 결정에 중요한 근거가 된다. 그러나 템플릿간 인테리어를 할 때 개발자가 전시한 인테리어 방안은 더욱 고급스럽고, 사용하는 가전제품, 문의 브랜드도' 고급' 이다. 그러나 실제 배송에서 바이어들은 종종' 물건이 판에 맞지 않는다',' 심각한 가격 인하' 를 발견한다.
베이징 상품주택 판매 신규가 주택 구입자의 통점을 뚫고 주택 구매 정보가 심각하게 비대칭적인 현상을 해결하고, 주택 양도의 질을 효과적으로 보장해' 모형방' 을 진정한' 모델' 으로 만들었다고 할 수 있다.
9. 첫 지방판 주택 임대 조례가 발표된다.
주건부' 공공주택임대조례' 에 이어 첫 지방판' 주택임대조례' 가 출범할 전망이다. 8 월 24 일 베이징시 건설위가 초안을 잡은' 베이징시 주택임대조례 (의견원고 요청)' (이하' 의견원고 요청') 가 사회에 공개적으로 의견을 구했다.
주택 임대 시장의 고질증, 고질증에 대하여 의견원고를 구하여 혁신적이고 증상에 대한 약을 복용하다. 예를 들어, 임대료가 대폭 상승하면 정부는' 개입' 할 수 있으며, 한 번에 받는 임대료는 보통 3 개월 이내에 더 받는 부분은 감독된다. "포름 알데히드 방" 을 심하게 처벌하고 최대 30 만 명을 처벌하십시오. 허위 임대 정보를 발표하면 인터넷 플랫폼이 제거될 것이다.
오랫동안 주택 임대 업종이 난잡하여' 흑중개',' 군세',' 집세를 올리다',' 집을 뺏다' 등의 현상이 끊이지 않고 있다. 주택 임대 조례' 의 출범은 난상을 없애고 임대인의 합법적 권익을 보호할 뿐만 아니라 임대 시장의 장기적이고 지속 가능한 발전을 더욱 촉진할 것이다.
더욱 중요한 것은 전국 최초의 지방판 임대 조례로, 매우 중요한 상징적 의미를 지녔으며, 앞으로 다른 도시들도 후속 조치를 취할 가능성이 있다는 의미다. 이는 주택 임대 시장에 심각한 변화를 가져올 것이며, 심지어 시장 발전의 전환점이 될 수도 있다.
10, 베이징은' 가짜 이혼' 을 차단하여 집을 산다.
주택 구입' 가짜 이혼' 을 억제하기 위해 베이징시 건설위는' 상품 주택 제한 구매 정책 개선에 관한 공고' 를 발표하며, 202 1 년 8 월 5 일부터 부부가 이혼하고 이혼하기 전 원래 가정이 소유한 주택의 수가 본 시의 상품 주택 제한 구매 정책에 부합하지 않고 이혼일로부터 3 년 이내에
이에 앞서 베이징 이혼 주택 구입 정책은 20 17 에 나왔다. 이혼이 1 년 미만인 주택 융자 신청자에 대해 상업은행은 두 세트의 주택 대출 신용 정책을 참고해야 한다. 주택 적립금 대출을 신청하여 두 채의 주택 적립금 대출 정책에 따라 집행하다. 이는' 가짜 이혼' 주택 구입자에게는 이전 신용정책이 제한적이었지만 주택 구입 자격을 규범화하지 않아 정책에 허점이 있음을 의미한다.
베이징시 건설위 관계자도 최근 한 기간에만 약 14% 의 주택 거래가 이혼 가정에서 구매했다고 밝혔다. 이것은 규제의 효과에 영향을 줄 뿐만 아니라 일련의 법적 위험과 도덕적 위험을 유발하기 쉽다.
이번 베이징은' 가짜 이혼 진짜 집 구입' 을 막고 이혼집' 허점' 을 메워 부동산 시장의 거래 열도를 효과적으로 낮출 수 있을 뿐만 아니라 도덕적 차원에서 혼인을 본질로 되돌려' 가짜 이혼' 장난을 막을 수 있다.