제 275 조 건축 구역 내에서 차를 주차할 주차 공간, 차고의 소유권을 계획하는 것은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다.
업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
토지사용료를 받는 법적 근거는' 물권법' 이고, 유료 주체는 업주이라는 것을 알 수 있다. 차주는 토지 사용료를 받을 수 있는데, 차량이 토지를 점유하기 때문이다.
2. 관리비는 민법전과 국무원이 반포한' 재산관리조례' 에 따라 청구됩니다.
민법전' 제 888, 889 조에 따르면 보관계약은 보관인이 예금자가 납부한 예금을 보관하고 반납하는 계약이다. 기탁인은 약속에 따라 보관인에게 보관료를 지불해야 한다.
부동산 관리 조례 제 54 조는 부동산 * * * 부위 및 * * * 시설 설비를 이용한 경영은 해당 소유주, 업주 대회 및 부동산 관리 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있다.
둘째:
(1) 실내 중앙 집중식 차고 주차 관리비
1, 월별 주차 관리비:
(1) 주택단지 차량 요금: 7 대 이하의 버스, 3 톤 이하의 화물차 월 120 원 한 대당 7 개 이상의 버스가 매월 150 원입니다. 2 륜 및 3 륜 오토바이는 한 달에 30 위안입니다. 3 륜 비동력차는 한 달에 20 위안이다.
(2) 외지 차량 요금: 7 대 이하의 버스, 3 톤 이하의 화물차 월 180 원 7 대 이상 버스는 한 달에 220 원입니다. 2 륜과 3 륜 오토바이는 한 달에 각각 50 위안이다. 3 륜 비동력차는 한 달에 30 위안이다.
2. 임시주차관리요금기준: 4 시간 이내, 차당 3 원, 이륜, 삼륜 오토바이, 삼륜 비자동차 1 대당 2 원; 4 시간 이상, 자동차는 4 시간마다 3 위안, 2 라운드, 3 륜 오토바이, 3 륜 비자동차는 4 시간마다 2 위안을 청구합니다. 4 시간도 채 안 되어 4 시간으로 계산하다. 하루 (연속 24 시간), 차 수가 12 위안을 초과하는 경우 12 원에 따라 청구됩니다. 2 륜, 3 륜 오토바이, 3 륜 비동차가 한 대당 8 위안을 초과하고, 8 위안에 따라 요금을 받는다.
(2) 야외 주차장 주차 관리비
1. 월 주차 관리비 기준: 7 대의 버스 월 120 원, 0 톤 트럭 1 원; 2 륜 및 3 륜 오토바이는 한 달에 30 위안입니다.
2. 임시주차관리유료기준: 1 시간 이내에 유료하지 않습니다. 1 시간에서 4 시간, 차당 2 원 (차), 1 원 오토바이당 (차); 4 시간 이상, 자동차는 2 원, 2 륜, 3 륜 오토바이는 4 시간마다 1 원을 받습니다. 4 시간도 채 안 되어 4 시간으로 계산하다.
업주와 주민이 소유한 주차 공간 (차고) 의 주차 관리비:
실내에는 차고 주차 관리비가 집중되어 있어 좌석당 한 달에 30 위안이다. 밑바닥의 유일한 차고는 유료가 허용되지 않는다.
부동산 관리 회사 (또는 부동산 관리 회사 대리인) 가 소유한 주차장, 주차장 (차고) 의 주차 관리비는 부동산 관리 회사가 기준가격 /-20% 를 기준으로 유료기준을 정할 수 있도록 한다.
(3) 실내 중앙 집중식 차고 기준 가격 기준
1. 월주차요금 기준: 차당 한 달에 300 원, 오토바이, 삼륜차, 비자동차는 한 달에 50 원입니다.
2. 임시주차요금기준: 자동차는 시간당 2 원, 2 륜, 3 륜 오토바이, 3 륜 비자동차 시간당 1 원입니다. 차당 2 시간 미만의 요금이 부과되며 2 시간으로 계산됩니다. 2 시간 이상 1 시간 미만 1 시간으로 계산됩니다. 하루 (연속 24 시간) 차당 18 위안을 초과하는 경우 18 원에 따라 청구합니다. 각각 10 위안을 초과하는 2 륜, 3 륜 오토바이, 3 륜 비자동차는 10 원에 따라 청구됩니다.
우리는 사실 동네마다 업주들이 받는 주차요금이 다르다는 것을 알게 되었습니다. 같은 동네라도 지상 지하의 요금이 다르다는 것을 알게 되었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 민법전' 은 부동산에 주차요금을 부과하는 문제에 대해 일정한 규정을 내렸지만 실제 운영에서는 상황에 따라 자연스럽게 달라질 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 275 조 건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다.
업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
제 276 조 주용 건물의 주차 공간, 차고 구역 내에서 차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다.