랴오닝 () 성 도시 주택 철거 관리 방법' 은 2002 년 9 월 29 일 랴오닝 () 성 제 9 회 인민정부 제 1 10 상무회의를 통과해 발표됐다. 145 랴오닝 () 성 인민정부령, 현재 발표 실시. 2002 년 10 월 18 일.

랴오닝 성 도시 주택 철거 관리 방법

제 1 장 총칙

첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해, 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' (이하' 조례') 에 따라 우리 성의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.

둘째, 우리 성의 도시 계획구 국유지에 주택 철거를 실시하고 철거된 사람을 보상해야 하는 경우' 조례' 와 본 방법을 적용한다.

제 3 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하고 문화재 고적을 보호하는 데 도움이 된다.

제 4 조 성 건설 행정 주관부와 시, 현 (현급 시 포함, 하동) 이 주택 철거 업무를 관리하는 부서 (이하 주택 철거 관리부) 가 본 행정 구역 내 도시 주택 철거 작업을 감독하고 관리한다.

토지 행정 주관부는 관련 법률, 규정 및 규정의 규정에 따라 도시 주택 철거와 관련된 토지 관리를 책임진다.

정부 관련 부서는 본 방법의 규정에 따라 서로 협조하여 주택 철거 작업의 원활한 진행을 보장해야 한다.

제 2 장 철거 관리

제 5 조 집을 철거하는 기관이 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 비로소 철거를 실시할 수 있다.

제 6 조 철거인은 다음과 같은 서류를 가지고 주택이 있는 시, 현 주택 철거 관리 부서에 신청해야 한다.

(a) 건설 프로젝트 승인 서류;

(b) 건설 토지 계획 허가;

(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;

(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;

(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 예금 증명서;

(6) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 정보.

주택 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 30 일 이내에 신청 사항을 심사해야 한다. 자격을 갖춘 주택 철거 허가증을 발급하다.

제 7 조는 어떤 기관이나 개인이 주택 철거 허가증을 변경, 위조, 대출 또는 매매하는 것을 금지한다.

제 8 조 철거인은 주택 철거 허가증에 의해 결정된 철거 범위와 기한 내에 주택 철거를 실시해야 한다.

철거 된 사람들은 허가없이 철거 범위를 확대하거나 축소 할 수 없습니다. 확실히 확대하거나 축소해야 하는 것은 법에 따라 주택 철거 허가증을 다시 처리해야 한다.

철거인은 규정된 철거 기한 내에 철거를 완료하지 못하여 철거를 연기해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료 15 일 전에 주택 철거 허가증을 발급한 주택 철거 관리 부서에 철거 연기를 신청해야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거 연장 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 주어야 한다.

철거 기한은 주택 철거 관리 부서가 철거 규모와 철거 사업의 성격에 따라 결정된다.

제 9 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 철거 자격이 있는 기관에 철거를 의뢰할 수도 있다. 위탁된 철거 단위는 더 이상 철거 업무를 위탁해서는 안 된다.

철거 단위는 다음 조건을 충족시켜야합니다.

(a) 명확한 이름, 조직 기관 및 고정 된 사무실 공간이 있습니다.

(2) 기업법인 자격을 갖추다.

(3) 보유 철거 업무에 적합한 자금과 기술, 경제, 재무 관리자가 있습니다.

(4) 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 조건.

제 10 조 철거인과 철거인은 본 방법의 규정에 따라 서면 철거 보상 배치 협의를 달성해야 한다. 화폐보상을 실시하는 경우, 계약에서 철거 보상액, 지불 방법, 지불 기간, 이전 기간, 위약책임 및 기타 약정이 필요한 내용을 합의해야 합니다. 재산권 교환을 실시하려면 교환된 집의 위치, 주택 면적, 재산권 교환 차액의 지불 기간, 이전 보조비와 임시 배치 보조비의 액수와 지불 기간, 원래 임차인의 배치 및 기타 약정이 필요한 내용을 합의해야 한다.

철거 임대 주택을 철거할 때, 철거인은 반드시 철거인, 주택 임차인과 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다.

철거 보상 배치 협정 시범 문건은 성 주택 철거 관리 부서가 성 공상행정관리부와 함께 제정한다.

제 11 조 주택 철거 관리 부서가 관리하는 주택은 철거가 필요하며, 철거 보상 배치 협정은 반드시 공증기관의 공증을 받아야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 처리해야 한다.

제 12 조 철거 보상 안치협정이 체결된 후, 철거인은 30 일 이내에 법에 따라 철거된 주택재산권 취소 등록 수속을 밟아야 한다.

제 13 조 철거인과 철거인, 또는 철거인과 철거인, 주택 임차인이 철거 보상 안치협의를 달성할 수 없는 경우, 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 관리부에서 판결한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.

당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 본 방법의 규정에 따라 이미 철거인에게 화폐 보상을 주거나, 철거보상 안치협정을 유지하거나, 철거안치용 주택, 회전용실을 제공하는 경우, 소송 기간 동안 철거를 멈추지 않을 것을 판결했다.

제 14 조 철거인이나 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 주택이 있는 시, 현 인민정부가 관련 부처의 강제 이전을 책임지거나, 주택 철거 관리부서가 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있다.

시, 현 인민정부는 관련 부서에 강제 철거를 책임지고, 주택 철거 관리 부서는 반드시 00 일 전에 철거인에게 통지해야 한다.

강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집의 관련 상황을 공증기관에 증거보전을 처리해야 한다.

제 15 조 철거 기한 내에 법에 따라 주택 철거 권리를 양도하는 사람은 주택 철거 관리 부서의 비준을 거쳐 주택 철거 허가 변경 수속을 밟아야 한다. 주택 철거 관리 부서는 변경된 주택 철거 허가증의 관련 내용을 공고해야 한다.

주택 철거권 양도인이 철거 보상 안치협정이나 판결에 규정된 관련 의무를 이행하지 않는 경우 양수인은 계속 이행해야 한다. 양도인과 양수인은 양도상황을 철거인에게 서면으로 통지해야 한다.

제 16 조 주택 철거 보상 재 정착 자금은 모두 주택 철거 보상 재 정착에 사용되어야하며 다른 용도로 옮겨서는 안된다.

철거 보상 안치자금은 철거인이 금융기관에서 개설한 계좌에 입금해야 한다.

주택 철거 관리 부서는 철거인 및 철거 보상 배치 자금 예금 증명서를 발급한 금융기관과 철거 보상 배치 자금 사용 감독 계약을 체결하여 철거 보상 배치 자금의 사용 절차 및 계약 위반에 대한 법적 책임을 명확히 해야 합니다.

제 17 조 주택 철거 관리 부서는' 중화인민공화국 문건법' 과 도시 건설 문서 관리의 관련 규정에 따라 철거 파일 관리 제도를 건전하게 세우고 철거 서류를 정리, 보관하고 사회에 서비스를 제공해야 한다.

철거인은 제때에 철거 서류를 정리하고 보관해야 하며, 철거가 끝난 후 30 일 이내에 철거 서류를 주택 철거 관리 부서에 넘겨야 한다.

제 3 장 철거 보상 배치

제 18 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거된 사람에게 보상과 배치를 주어야 한다. 철거된 사람은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 철거된 집의 재설정 가격에 따라 남은 사용 연한을 결합해 보상해 드립니다.

제 19 조 철거 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다. 본 방법에 달리 규정된 것 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 권리가 있다.

철거 임대 주택, 철거된 주택 임차인이 임대 관계를 해지하거나 철거된 주택 임차인이 정착한 경우, 철거인은 철거된 사람에게 보상을 준다. 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권 교환을 실시하는 주택은 원래 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.

제 20 조 화폐보상을 실시하는 화폐보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적, 혁신 정도, 건축구조 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 이 가운데 시 현 부동산평가전문가 위원회 (이하 평가위원회) 는 전년도 주택부동산 시장거래가격에 따라 수급, 환경변화 등을 결합해 다른 섹터, 구조, 다른 유형의 주택주택 평방 미터당 가격을 결정하고 정기적으로 사회에 발표했다.

부동산 평가기관 (이하 평가기관) 은 평가위원회의 평가 결과에 따라 철거된 주택주택의 새로운 정도, 층, 방향, 환경, 활용도 등을 결합해 철거된 주택주택의 보상 면적 단가를 결정한다.

철거된 주택주택의 화폐 보상 금액은 보상 면적 단가에 철거된 주택가의 건축 면적을 곱한 것과 같다.

평가위원회는 3 명 이상의 국가 등록 부동산 평가사로 구성되어 있다. 순서

제 21 조 철거인은 해당 자격을 갖춘 평가기관에 철거 주택을 평가하도록 의뢰해야 한다.

철거인이나 철거인이 평가 결과에 이의를 제기하는 것은 평가위원회가 결정한다.

평가 위원회는 평가 기관이 채택한 평가 기준, 평가 방법 및 계산 프로세스를 검토하고 판결을 내려야 합니다.

평가 비용은 철거인이 부담한다. 심사위원회는 원래 심사 결과가 유효하다고 판결하고, 판결비는 이의측이 부담한다. 원래 평가 결과는 무효이며, 판결 비용은 평가 기관이 부담한다.

제 22 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 본법 제 20 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다.

비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.

제 23 조 철거된 주택의 용도는 주택 소유권증에 기재된 설계 용도에 따라 결정된다. 이의가 있으면 부동산 등록카드에 기재된 설계 용도를 기준으로 합니다.

주택 철거 전에 주택재산권이 이전되었지만 변경 등록을 처리하지 않았거나 주택 소유권 기록 면적이 실제 면적과 일치하지 않는 경우, 부동산 등록 부서는 당사자 신청 접수 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 확인서를 발급해야 합니다.

제 24 조 주택재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인은 철거인의 현지에 국가 설계 규범과 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 우선적으로 배치해야 한다. 특별한 이유로 현지에서 안치할 수 없고, 쉽게 안치할 수는 없지만, 주택 철거 관리 부서의 동의를 구해야 한다.

철거 임대주택은 재산권 교환을 실시하고, 철거재산권에 의해 가옥의 가치보다 낮지 않고, 사용 면적이 원래 주택 면적보다 낮지 않으며, 철거인, 주택 임차인은 철거 안배를 받아야 한다.

제 25 조 공공 주택을 철거하고, 다음 규정에 따라 재산권, 보상 및 배치를 확정한다.

(a) 임차인이 공공 주택을 구입 한 후 재산권을 얻는다.

(b) 임차인은 공공 주택을 구입하지 않았고, 철거인은 재산권 교환 차액을 지불하고, 철거인과 임차인은 임대 관계를 다시 설정하며, 재산권은 철거인에게 귀속된다.

제 26 조 철거재산권이 불분명한 가옥을 철거하는 경우, 철거인은 보상 배치 방안을 제시하고, 철거된 주택에 대한 측정 기록을 잘 작성하며, 공증처에 가서 보상보증금 공증과 증거 보존 수속을 처리하고, 주택 철거 관리부에 감사 동의를 한 후 철거를 실시해야 한다.

제 27 조 저당권이 있는 집을 철거하고, 저당권자와 저당권자가 담보권을 재설정하거나 채무청산협의를 달성한 경우, 철거인은 합의에 따라 화폐보상이나 재산권 교환을 해야 한다. 담보인과 담보권자는 담보권을 재설정하거나 채무청산협의를 달성할 수 없는 경우, 철거인은 철거인에게 화폐보상을 하고 보상금을 공증처에 제출해야 한다.

제 28 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다.

주택 철거가 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인은 철거인에게 스스로 숙소를 마련하거나 임차인에게 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다.

주택이 아닌 주택을 철거하는 것은 재산권 교환을 실시하고, 철거인은 철거인이나 주택 임차인 이전 보조비를 지불하는 것 외에 설비 분해비, 사용할 수 없는 설비 재설정비도 지불해야 한다. 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 임시 안치 보조비를 지불해야 한다.

이전 수당은 운송 시장 가격을 참조하여 결정해야 한다. 임시 배치 보조비는 주택 건축 면적, 과도기 기간, 기본연금보험 사회 통합 등록 참여 등에 따라 결정된다. 장비 철거비와 다시 사용할 수 없는 장비의 재설정비는 시장 가격에 따라 결정된다.

재배치 보조비, 임시 배치 보조비, 설비 철거비, 사용할 수 없는 설비 재설정비에 대한 구체적인 기준은 시 인민정부가 정한다.

제 29 조 주택 철거로 인한 가스, 통신, 케이블 TV, 전기계, 물시계 등의 설비 이전 비용은 시장 가격에 따라 철거인에게 지급해야 한다.

제 4 장 법적 책임

제 30 조이 조치의 규정을 위반하여, 주택 철거 허가증을 취득하지 않고, 무단 철거하는 사람은 주택 철거 관리 부서에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하며, 철거된 주택 건축 면적이 평방미터당 20 원 이상 50 원 이하의 벌금을 부과한다.

제 31 조는 본법 규정을 위반하여 변경, 위조, 대출, 매매 등의 방식으로 주택 철거 허가증을 취득하였다. , 주택 철거 관리부에서 주택 철거 허가증을 취소하고 철거 보상 안치자금 1% 이상 3% 이하의 벌금을 부과한다.

제 32 조 철거인은 본 방법 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주택 철거 관리 부서에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하고, 철거 보상 안치자금의 총 0% ~ 3% 의 벌금을 부과할 수 있다. 줄거리가 심하여 주택 철거 허가증을 취소하다.

(1) 주택 철거 허가증에 의해 결정된 철거 범위에 따라 주택 철거를 실시하지 않는다.

(2) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다.

(c) 철거 기한을 무단으로 연장하다.

제 33 조 의뢰를 받은 철거 단위는 본 방법 규정을 위반하고 철거 업무를 양도하는 사람은 주택 철거 관리 부서에서 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하며 계약서에 규정된 철거 서비스료 25% 이상 50% 이하의 벌금을 부과한다.

제 34 조 주택 철거관리부 직원들이 법에 따라 직무를 집행하는 것을 방해하고 치안관리규정을 위반한 것은 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 35 조 주택 철거 관리 부서는 본 조치 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주관자 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 줄거리가 심각하여 공공재산, 국가, 인민의 이익에 중대한 손실을 초래하고 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

(1) 규정을 위반하여 주택 철거 허가 발급 또는 거부 등의 승인 서류를 발급한다.

(2) 주택 철거 허가증 및 기타 승인 서류를 발급한 후 법에 따라 감독 관리 의무를 이행하지 못했다.

(3) 법에 따라 위법행위나 규정을 위반하여 행정처벌을 집행하지 않는다.

(4) 철거 위임 규정 위반;

(e) 다른 규정 위반이 있다.

제 36 조 행정처벌은 중화인민공화국 행정처벌법의 관련 규정에 따라 집행된다. 벌금과 벌금 징수는' 랴오닝 () 성 벌금 결정과 벌금 징수 분리 시행 세칙' 에 따라 집행해야 한다.

제 5 장 부칙

제 37 조이 조치에서 다음 용어의 의미는 다음과 같다.

(1) 이전 기한은 철거인과 철거인이 철거 보상 안치협정에서 약속하거나 결정한 철거인이 이전을 완료하는 기간을 가리킨다.

(2) 철거 범위는 주택 철거 관리 부서가 건설지 계획 허가증과 국유지 사용권 승인 서류에 따라 결정된 주택 철거 범위를 가리킨다.

(3) 철거 기한은 철거 허가증에 명시된 철거 작업이 완료된 시작 및 종료 일자를 의미합니다.

(4) 위법건물은 도시계획구역 내에서 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증을 위반한 규정을 위반한 건물을 말한다.

(5) 임시건물은 도시계획행정주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 정하고 만기에 반드시 철거해야 하는 건물을 말한다.

(6) 재산권 교환이란 철거인이 스스로 짓거나 매입한 집과 철거된 주택을 철거한 집의 평가가격과 교체된 주택의 시장가격에 따라 차액을 결산하는 것을 말한다.

(7) 과도기는 철거 당사자가 철거 보상 안치협정에서 약속한 것이나 주택 철거 관리부가 철거 공고에서 확정한 이전 완료부터 이전까지의 시작일과 종료일을 가리킨다.

제 38 조 도시 계획구 외국의 토지에 주택 철거를 실시하고, 배치를 보상해야 하는 것은 본 방법을 참고하여 집행한다.

제 39 조 본법은 2002 년 6 월 5 일부터 시행된다. 1994 1.7 랴오닝성 인민정부가 발표한' 랴오닝성 도시 주택 철거 관리 시행 세칙' 은 동시에 폐지된다.